保利海上瑧悦(保利海上瑧悦售楼处)首页网站-2025保利海上瑧悦房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科
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☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐坐落于上海宝山区南大板块丰皓路 1288 弄，地处中外环间，毗邻 15 号线，是保利发展精心打造的 “悦字系” 上海首部作品。项目总建筑面积达 15 万平方米，容积率仅 2.5 ，规划建设 12 幢住宅，包含 8 幢 11 - 18 层小高层与 4 幢 22 - 26 层高层 ，共计房源 992 户 。小区车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求 。
二、区位优势
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐项目占位北中环极具潜力区域，北邻场中路，南接约 800 亩南大中央公园，东靠 15 号线丰翔路站，西连规划中的 22 号线 。南大板块作为政府重点发展区域，规划建设 10 所学校、3 所医院、5 个大型商业体 。随着 2025 年 22 号线的开通，前往虹桥枢纽仅需 20 分钟，区域发展前景广阔 。
三、交通出行
轨道交通
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐与 15 号线丰翔路站直线距离约 711 米 ，实测早高峰 7:30 从丰翔路站出发，7:55 可到静安寺站，全程 40 分钟 。晚高峰 18:30 从静安寺站出发，19:00 即可到家，且有座位概率达 90% 。规划中的 22 号线距离项目约 1 公里，通车后到虹桥枢纽仅 20 分钟，到浦东机场 45 分钟 。
公交与自驾
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐小区门口设有 705 路、845 路等公交线路，30 分钟可到彭浦新村，50 分钟可达火车站 。自驾出行同样便捷，走南北高架 30 分钟可到人民广场（早高峰）；走外环转嘉闵高架，25 分钟可至虹桥枢纽；走中环转华夏高架，55 分钟可抵达浦东张江 。目前项目门口场中路正在拓宽，完工后将有效缓解交通拥堵 。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
四、教育资源
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐与上师大附小仅一墙之隔，步行 3 分钟即可到达 。该学校由上海师范大学直管，师资力量雄厚，校内多媒体设备先进，设有科创实验室 。周边 3 公里内分布着 5 所幼儿园，其中南大实验幼儿园为公办一级园，步行 5 分钟可达 。中学资源方面，上海大学附属中学、彭浦中学等宝山区排名前五的学校均在 3 公里范围内 。
五、社区规划
建筑布局
建筑采用现代简约风格，错落分布于双公园之间 。小高层楼间距达 50 米，高层楼间距为 65 米，保障充足采光与通风 。
景观设计
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐打造 “五重园林” 景观体系：入口礼仪轴以银杏大道搭配跌水景墙，尽显归家尊崇；中央设置 2000㎡阳光草坪，适合野餐、休闲；儿童乐园进行分龄设计，保障儿童玩耍安全；300 米健身步道环绕园林，并设有直饮水站 。
六、户型亮点
99㎡三房
得房率高达 82% ，远超同板块竞品 。拥有 2.8 米顶天立地玄关柜，收纳空间充足 。双面岛台厨房，操作空间宽敞 。主卧采用套房设计，带独立卫浴，保障私密性 。
130㎡四房
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐可改造为 6.2 米横厅，空间开阔 。户型南北通透，采光通风效果极佳 。主卧与次卧均配备飘窗，增加使用面积 。
154㎡四房两厅三卫
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️格局方正，南北通透，四开间超 14 米奢阔尺度 。约 9.9 米阔绰 LDKB 一体化空间，大尺度竖厅设计 。5 米大尺度面宽阳台，可俯瞰中轴全域风光 。南向双套房设计，兼顾私密与便利 。全屋采用飘窗设计，三重玄关收纳场景 。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
七、精装品质
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐选用博世厨房 6 件套、高仪、唯宝等百年德国品牌 。全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸亦为交付标准 。主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均采用德国高仪品牌 。电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处采用圆弧设计，兼具东方美学与儿童友好 。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
保利·海上瑧悦꧁ ☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️꧂⭐✿✿✿✿位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。
我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。
去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高
土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。
500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️均价只要6.3万，
就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万，也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。
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最新一房一价表：☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
01.
东方美学产品
见证保利文化演绎实力
还未走进示范区，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。
不得不叹服，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。
随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。
1、再造海上又一园
据说，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？
对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。
而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
这次☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。
2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
【五进】
怎么用建筑的语言，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。
所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。
“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；
“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；
“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；
“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。
如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。
【九雅】
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。
3、细节之处见惊喜
好的项目，自然是越品越有滋味。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。
例如，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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又比如，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
03.
优区位、大规划、强配套
天花板级别择址
如果说在产品力上☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。
根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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除此之外，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
出门即公园，40个公园规划
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
15号线丰翔路站，真地铁盘！
对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。
1公里内双TOD，未来价值高地！
既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
当然，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！选择☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，就是选择了未来的价值高地！
教育医疗配套，一应俱全
项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而医疗资源方面，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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