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金山公寓 100多万上车大上海，金山复地湖畔和光在售约75-136㎡精装2-4房

复地湖畔和光

售楼处电话：400-8873-708（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

导语

随着新一波的央行降息潮，刺激经济增长成为今后一段时间的主要任务，通过宽松货币政策来提振购房者对当下房地产市场信心，目前可靠的手段，这次大幅降息25基点，可有利促进投资者的购房决定。从上海房地产市场来看，除了内环以内以二手房交易为主，其他区域购房者比较倾向购买新房，新房购房政策是近几年最宽松，对大部分首套购房者来说的确是个不错选择。外地单身5年社保或税单购买区域也只有外环以外，从政策出来到笔者发稿前，笔者走访数十个楼盘，发现除个别楼盘出现集中成交，大部分新房楼盘成交基本平稳，魔都地产人提供上海及周边200多个楼盘，供购房者参考。

金山金水湖新城

复地湖畔和光

在售建面约75-136㎡精装2-4房

均价20688元/㎡

总价100多万就能置业上海

有不少房源低于230万，二套首付可五成

项目视频介绍&约118㎡4房样板间视频：

约89㎡3房样板间视频：

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“上海制造”，工业升级迅速

并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待

说起金山，很多人第一印象是离市区较远，但我觉得大家应该把视野打开，金山是一个颇具潜力的地方。

在9月1日上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，金山的具体定位首次得到了明确。

金山将成为“上海制造”重要承载区和科技成果转化区，打造世界级精细化工产业基地。核心在于将产-城分离看待，利用临港的研发出口优势和联动长三角的交通优势重点升级制造业，利用制造业创造的强大税收作为后盾发展金山的城市建设。

近期产业科创空间引导

稍微展开一下：

①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

已布局诸多知名企业，比如

和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

示意图

对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。

②.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。

不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：

以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

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规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。

事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。

也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。

示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准

所以，金山、金水湖新城的未来还是值得期待的。

价格优势显著，比金山新城、朱泾便宜约1万/㎡

且自驾道路便捷，快速驶入沈海高速

但话说回来，金山那么大，为什么偏偏选择金水湖产业新城？

首先，价格优势显著。

金山目前的房价格局是这样的：

示意图（价格来源小胖看房数据库）

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大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。

而复地·湖畔和光所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近，价格却便宜了约1万/㎡，无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛，要知道崇明的洋房都已卖到2.7万/㎡。

当然并不是洼地就值得买，我刚才说过金水湖产业新城是冉冉升起的产业明星，当下入手性价比很高。

另外现在二手房“三价合一”，原先首套三成首付直逼七成，很多刚需无奈打了退堂鼓。

那何不看看新房，项目均价20688元/㎡，总价仅139万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。

其次，金水湖产业新城对外交通在金山相对比较便捷。

从复地·湖畔和光出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北联通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

示意图

轨交方面，项目离轨交22号线金山园区站直线距离约5.5km，可以去往上海南站，再坐三站地铁即到徐家汇。

实景图

公交方面，有莲卫专线，往北去往1号线莲花路地铁站，往南途径金山新城商业区（万达广场、红星美凯龙、金山百联等），另一条去往莲花路地铁站的莲张专线也于10月底运营。

景观遍布社交元素、人性化细节

户型从2到4房，选择面大，设计出彩

回到项目本身，虽然均价2万出头，但我觉得它品质甚至不输5万+项目呢？

匠心细节遍布，比如在景观层面：

2万价位的新房，您见过室外会客厅吗？

复地·湖畔和光不仅做了，还正对草坪，获得更加舒适的观赏视角，以后会成为邻里交流、休憩会客的好地方。

项目效果图

漫步环道现在很普遍，但项目同时配备贴心细节，设计暖心夜间步道灯光、距离标识及能量消耗指示。

项目效果图

健身活动区和儿童活动区自然也是标配，但项目把它们一体化布置，方便业主看护孩子的同时，也可以健身活动。

项目效果图

整个下沉草坪的边缘空间还采用台阶与坐凳结合的设计形式，让整个草坪不但是观赏的对象，更是参与活动的场地，让中心景观区，成为社区丰富的活力核心。

另外，还打造国民训练场、篮球场等活动空间。

项目效果图

可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。

户型上同样颇具亮点。

复地·湖畔和光主力产品约75-136㎡2-4房，精装交付。

约75㎡户型很有意思，一般的75㎡2房，卧室都是一南一北的，而项目设计了两房朝南，采光会更加舒适。

这是约89㎡3房户型图：

客厅面宽据悉达到了约3.4米，市面上同面积段一般在3.2-3.3米。

室内效果图

厨房和餐厅之间的动线很流畅，厨房敞口也很舒适，不用担心端菜磕磕碰碰。

餐厅边也贴心设置了飘窗，增加了使用功能、场景。

室内效果图

另外，每个卧室都带有飘窗，次卫也做到了干湿分离。

预算充裕的小伙伴，可以选择约118㎡和136㎡4房。

以约118㎡为例：

4房配置，满足二胎家庭和三代同堂的需求，设计上客厅南北通透，L型厨房，餐厅位飘窗，以及四卧全带飘窗，舒适度上佳。

室内效果图

项目是精装交付的，据悉厨房电器包含方太（或同等）品牌的油烟机、燃气灶，摩恩（或同等）品牌的水槽和龙头，欧派（或同等）厨房整体橱柜。

卫生间采用全套美标（或同等）品牌的卫浴设备，西顿（或同等）品牌的暖风机。

一线湖景

周边还有竞衡88广场，居住氛围也较为成熟

最后，要说一下配套。金水湖产业新城很特殊，是配套先行的，宜居属性颇高。

1.揽湖而居，推窗即是景

金水湖享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

纵观整个上海，这样环境爆棚的地方也是屈指可数。

金水湖实景图

滨湖还有慢行车道和步行道，串联起台地剧场、林间穿梭、湿地科普、潮玩天地、都市运动、生态休闲六大功能区。

金水湖畔实景图

而复地·湖畔和光就占据金水湖核心位置，可谓一线湖景住宅，推窗即是景。

2.这里有金山较高规格的商业，生活可以很小资

小区南侧在建约2万方商业体，将满足家门口一站式购物体验。

步行范围内还有便利店、菜场，更有约7.2万方竞衡88广场，荟聚星巴克、电影院星级假日酒店等品牌。

项目区位图

3.居住氛围逐渐成型

目前，在金水湖东侧已开发完成多个新建的居住小区和成熟的社区商业，而金水湖西侧还有多块已规划的的商业和居住用地。

这里的居住氛围在逐渐成型，不久的将来会越来越成熟。

复地湖畔和光

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