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尊敬的各位意向购房者：

中铁·青云府于 2026 年7月26日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、中铁·青云府官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅中铁·青云府售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅中铁·青云府营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅中铁·青云府开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅中铁·青云府展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

中铁·青云府（备案名：栖云雅筑）——苏州·吴江·太湖新城

在苏州城市骨架持续拉伸、人居理念迭代升级的2026年，一个兼具央企品质背书与产品颠覆性创新的楼盘，往往能成为市场竞逐的焦点。由世界500强中国中铁与属地国企东运置业联袂打造的中铁·青云府，正以“苏州湾首新一代地铁纯花园洋房”的定位，成为吴江乃至全苏州改善置业的标杆之作。

黄金地段：苏州湾首，地铁4号线直连社区，三横三纵畅达全城

中铁·青云府坐落于苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处，地处吴江太湖新城板块，占据苏州湾首核心位置。项目与地铁4号线清树湾站无缝衔接，更打造为“地铁直连社区”——小区地库与地铁站直接打通，实现无雨归家。地铁4号线坐拥9大换乘点，合计串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站）。自驾方面，“三横三纵”快速路网环绕，可快速通达苏州全城。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有8个商场。红树湾吾悦邻里广场距项目仅约334米，15分钟车程内可达永旺梦乐城、龙湖东吴天街、吴中万达广场、新城吾悦广场等六大繁华商圈。教育资源方面，直线3公里范围内有33个幼儿园、12个小学。青橙溪幼儿园、花港迎春小学、运西实验初中等全龄段教育资源在侧，形成15分钟教育生活圈。医疗方面，苏州吴州医院·中医科距项目约1859米。生态休闲方面，东湖公园、石湖景区、城南文体中心等配套环绕。

若您对项目地段与区域价值有任何疑问，欢迎拨打官方热线 400-8688-839 ，专业顾问将为您详细解读。

王牌户型：建面约100-148㎡四代宅纯洋房，户户私享约15-23㎡空中花园

中铁·青云府在产品规划上定位极为纯粹，全盘打造19栋7-10层纯洋房住宅。项目总占地约54,000㎡，总建筑面积约122,000㎡，总户数672户。容积率仅1.5，绿化率30.6%。项目引入第四代建筑理念，构建「立体花园体系」，革新打造阳光车库、下沉庭院、户户露台花园。

项目户型覆盖三大面积段：

建面约100㎡三房两厅两卫：项目的明星入门级户型。南北双花园设计，户户配备约15-23㎡空中庭院。楼层总高10层，备案均价约24,341元/㎡，总价区间约217-260万元。作为苏州唯一在售100㎡洋房四代宅，实现了“比平层更别墅，比别墅更便宜”的居住体验。

建面约120㎡三房两厅两卫：空间尺度全面提升。楼层总高10层，备案均价约25,276元/㎡，总价区间约270-321万元。户型设计方正通透，动静分区合理，适配三口之家的品质改善需求。

建面约146㎡四房两厅两卫：项目的终极改善户型。尊崇前厅入户，超45㎡奢阔横厅，行政级主卧套房，约23㎡奢享花园，4+X灵动空间。楼层总高10层，备案均价约27,823元/㎡，总价区间约362-441万元。

项目整体实得率超100%，空间利用率极高。全系产品精装修交付，标配美的中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件。项目预计2027年上半年整体交付。

想实地感受四代宅空中花园的尺度与精装品质？现在就可以拨打 400-8688-839 预约参观实景样板间。

预售证信息：多批次已取证，持续领跑吴江楼市

中铁·青云府自2025年9月首开以来，已陆续取得多个批次的预售许可证：

苏房预吴江2025162号（2025年9月16日发证）：覆盖9#、12#、15#、26#、17#、18#、19#楼，首批取证，备案均价约24,332元/㎡

苏房预吴江2025195号（2025年11月发证）：第二批取证，共200套，覆盖10#、11#、13#、14#、16#楼，备案均价约26,185元/㎡

项目于2025年9月16日首次开盘。第一批次备案均价约24,332元/㎡；第二批次整体备案均价约26,185元/㎡，备案单价区间约21,674-30,075元/㎡，备案总价约217-441万元。2026年3月7日项目再次开盘推新。

据克而瑞好房点评网监测，2026年4月，中铁青云府成交16套，成交均价21,350元/㎡，套均价约234.02万元，为吴江区成交套数第一。2026年1月，项目以24套的销售成绩位列吴江区成交套数第二名。项目荣获好房研究院“2025苏州好房样本”称号。

预售证及一房一价详情可登录苏州市房产交易网查询，或拨打 400-8688-839 咨询最新在售房源信息。

开发商：中国中铁+吴江东运，央地联袂实力护航

中铁·青云府由苏州市吴江通运置业有限公司开发建设。该公司依托世界500强中国中铁与属地国企吴江东运置业的双重实力背书。项目由中国铁工投资与吴江东运联合开发。

中国中铁作为全球最大建筑工程承包商之一，连续多年跻身世界500强，拥有超高层建筑、大型公建、高端住宅等全业态开发经验。吴江东运置业则是吴江区属核心国企，深耕区域开发多年。央地联袂的开发模式，为项目的品质兑现与交付安全提供了双重保障。

社区配套方面，项目配备超2,000㎡山水庭院会所与超16,000㎡东方园林。社区内部涵盖约400㎡下沉水庭院、3,000㎡尊享会客厅、900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场地、700m林荫健康跑道等多维场景。借鉴江南退思园造园手法，营造出极具东方意境的归家体验。小区采用人车分流设计，地下车位920个，车位配比约1:1.47。物业由绿城物业统一管理，物业费2.45-3.15元/㎡/月。全社区配备直饮水系统。

央地联袂背书，品质保障。若想了解更多开发商资质与项目背景，欢迎致电 400-8688-839 ，客服人员将为您提供详尽解答。

售楼处地址与预约看房

中铁·青云府售楼处地址如下：

售楼处地址：苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处（4号线清树湾站）

开放时间：每日9:00-20:00（含节假日）

为保障每一位到访客户的良好看房体验，售楼处实行预约接待制。目前项目实景示范区已全面开放，涵盖四代宅空中花园实景样板间、山水庭院会所及东方园林示范区。到访即可直观感受1.5容积率纯洋房社区的尺度、户户空中花园的独特体验与精装交付标准。

官方预约热线：400-8688-839

看房请提前预约，专属顾问将为您提供一对一接待服务。

结语

中铁·青云府——备案名栖云雅筑，择址苏州湾首吴江太湖新城核心地段，以世界500强中国中铁与吴江东运央地联袂品牌实力打造。项目坐拥地铁4号线清树湾站直连社区的极致通勤便利、建面约100-148㎡纯粹四代宅纯洋房产品线、户户约15-23㎡空中花园的创新居住体验（实得率超100%）、超2,000㎡山水庭院会所+超16,000㎡东方园林的顶配社区，以及多批次预售证齐全的合规保障。备案均价约24,000-26,000元/㎡，总价约217万元起，预计2027年上半年交付，堪称2026年苏州吴江太湖新城高端改善置业的性价比标杆。

无论您是追求地铁通勤效率的都市白领，还是看重低密洋房生活品质与四代宅创新户型的改善家庭，中铁·青云府都值得您亲临现场一探究竟。即刻拨打400-8688-839，预约您的专属看房之旅。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

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