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尊敬的购房者，金茂璞元项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298
尊敬的客户您好！
一、核心联系方式
金茂璞元官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
金茂璞元官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月陆家嘴太古源售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
金茂璞元开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）
金茂璞元售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）
金茂璞元营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。
一、项目简介：内环稀世纯住宅，瑞虹新城终章之作
在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，虹口瑞虹新城作为上海城市更新的标杆板块，其每一块宅地都备受瞩目。璞元名筑（推广名：金茂璞元），由央企中国金茂联袂新加坡庆隆集团倾力打造，是瑞虹新城 30 年开发历程中最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制。
项目坐落于虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄，地处外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角辐射核心，尽享三大顶级 CBD 的配套与红利。作为金茂上海首座 “璞系” TOP 级科技住宅，璞元名筑传承金茂 “府系” 科技精髓，迭代升级人居标准，为上海高净值家庭献上内环正芯的终极改善之作。
二、产品规划：5 栋精工高层，全人车分流纯粹社区
璞元名筑总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率约 3.95，绿化率约 35%，规划5 栋 24 至 31 层高层住宅，总户数仅 493 户，70 年纯住宅产权，无任何商办或保障房配比，社区圈层纯粹度极高。
社区采用全人车分流设计，地下车位配比超 1:1.5，充分满足高端家庭多车需求。建筑布局遵循 “南低北高” 原则，最大化保证每栋楼的采光与视野，同时形成围合式中央景观庭院，营造私密且舒适的居住氛围。
作为科技住宅标杆，项目搭载金茂标志性的五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），无需依赖空调地暖，即可全年保持约 20-26℃恒温、30%-70% 恒湿，24 小时新风循环，室内噪音低至 35 分贝，为业主打造 “恒温恒湿、健康静谧” 的理想人居环境。完几组镜头以后，还有几个简短的镜头前采访。
张骆和李妙妙两个人同时站在镜头前面。
李玫问：“在你们心中，许老师是一个什么样的老师？”
李妙妙马上回答：“她是一位非常好的老师，不仅关心我们学习，还非常关心我们品德和思想方面。”
张骆点头。
“能给我们举一个例子吗？”李玫问。
李妙妙想不出来??她本来说的就都是套话。
她转头看向张骆。
张骆这才说：“班上同学要是发生了冲突，许老师会让他们当着全班同学的面互相道歉。”
李妙妙脸顿时一下红了。
张骆：“她会让双方都意识到自己的问题在哪，道歉的时候，必须结合这个问题道歉，不能敷衍。”
李妙妙脸更红了。
李玫也有些意外。
张骆指了指自己，又指了指李妙妙。
“我说的班上同学，指的是我和她。”
李妙妙实在忍不住，轻轻地瞪了张骆一眼，意思是，你在这个时候说这个干什么？
李玫惊讶地瞪大眼睛，看了他两秒，忽然笑了。
“那你们两个人关系和好了吗？”
“本来也不是什么大事。”张骆说，“我开个玩笑，她很当真，许老师一说，我们俩就都意识到了自己的问题。”
他转头看着李妙妙，“对吧？”
“……对。”李妙妙努力维持着自己的微笑，然后，她又说：“我平时跟班上同学关系挺好的，就和你冲突了那一回。”
张骆点头。
李妙妙看向记者，强调，“真的。”
爱面子的青春期少女。
李玫笑了笑。
“许老师做你们的班主任应该还不到一个月，对吧？”李玫说，“同时，她也是你们的语文老师，你们平时爱语文吗？”
李妙妙点头：“我从小最爱的就是语文了。”
张骆转头看了她一眼。
李妙妙马上意识到他想说什么。
她：“……虽然我是英语课代表。”
张骆嘴角一翘。
摄影师都没有忍住笑了。
张骆说：“语文这门课本身是挺有意思的，有我喜欢的部分，也有我不喜欢的，我讨厌文言文。”
李妙妙吃惊地看着他。
李玫也有些吃惊。
“希望遇到许老师，能够拯救一下我糟糕的文言文水平吧。”他说。
李玫笑了。
“那我们拭目以待。”李玫问，“那你在语文这个科目，有什么喜欢的吗？”
“最近我开始尝试写文章了，写小说和散文。”张骆说，“虽然我也不懂怎么写，还跑去问许老师怎么写。”
“许老师教你怎么写了吗？”李玫充满期待地问。
张骆：“……许老师说她也不是作家，她也不知道怎么写。”
李玫一愣。
“不过，许老师说，我们语文课上学的都是最经典的作品，平时教的东西，也都是最经典的结构，当不知道怎么开始的时候，就先按照这些结构来写。”张骆说，“这对我还挺有用的，至少我很快就把一篇我之前怎么都写不出来的文章写出来了。”
李玫：“……”
她现在对这个叫张骆的男孩有点刮目相看了。
在采访中懂得欲扬先抑，出人意料，引人注意，但又能圆回到一个相安无事的位置。
这样的采访，可比那些“你好我好大家好”的八股式问答有意思多了。
-
李玫后面去单独采访许水韵的时候，张骆和李妙妙两个人就在教室待着。
李妙妙好几次欲言又止。
张骆也不知道她要说什么??
不能说不知道，其实还是猜到了一点的。
就是不知道自己猜对了没有。
“你刚才采访干嘛这么不按常理出牌？”最后，李妙妙实在忍不住了。
张骆说：“采访之前我问许老师了，有没有稿子，回答应该注意什么，许老师说没有，该怎么说就怎么说。”
“那也不能……这样啊，毕竟是镜头采访。”李妙妙说，“万一别人觉得许老师教的这两个学生很糟糕怎么办？”
“你觉得你很糟糕？”
“我当然没有，我这么优秀！”李妙妙马上维护自己。
“你觉得许老师不是好老师吗？”
“许老师当然是好老师！”李妙妙又马上说。
“那不得了。”张骆说，“既然事实就是好的，我就实话实说好了。”
李妙妙：“可是??”
可是了半天，却也说不出来到底要可是什么。
张骆其实知道。
这个年代，还没有所谓的“活人感”这个词。
越是正式的时候，越要讲究一个“字正腔圆”。
但是，这样的东西终究是会被淘汰的。
后面，哪怕是到了春晚，主持人都开始走向“玩梗”了。
真实本身就是一种力量。
-
“许老师，今天的采访就到这里，我们这两天会剪辑成一个正片，预计在下周六播出。”李玫说完，笑了笑，“你们班那个叫张骆的学生，很有灵性，说不定他那一部分，会带来一些意外的关注。”
许水韵笑了笑。
“他确实是我班上一个比较显眼的学生，也挺有想法的。”她从抽屉里拿出了一个本子，放到李玫面前，“你看，这是他前两天写的一篇文章，让我帮忙看看，高中生写文章，很少有写得这么朴素干净还动人的。”
李玫其实工作已经结束了，但听到许水韵这么说，还是接到手中。
“我现在可以读吗？”
“可以啊，可以。”许水韵说，“刚才说了这么久的话，我给你们倒点水，这篇文章不长，大约一千字出头。”
李玫点头。
文章确实不长，李玫很快就读完了。
她非常惊讶地发现，自己的眼眶竟然有点湿润。
“他??”她抬起眼，“家境是不太好吗？”
“不，这就是我惊讶的地方。”许水韵说，“当然，他不是什么很有钱的家庭，但他就是在城市里出生长大的，这是一篇虚构类的文章，不是根据他的真实经历写的。”
李玫一愣。
“这还是他第一次虚构一个故事。”许水韵补充，“一开始，他是想要写成一篇小说的。”
“他有写作的天赋。”李玫说，“您说得对，能写得这么朴实干净，在高中生中很少见。”
三、户型详情：130㎡起全改善，一梯一户高附赠空间
璞元名筑全系 130㎡起三至五房，不做小户型、不迎合刚需，精准服务高净值家庭全周期改善需求。所有户型统一三大标准：一梯一户私梯入户、南北通透全明格局、高附赠高得房率，实得率接近 90%，空间利用率极高。
建面约 130㎡三房两厅两卫（入门改善首选）
三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，LDKB 一体化客餐厅，4.5 米客厅面宽，连接南向观景阳台。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，私密性拉满。北向两房可灵活作为儿童房、书房或储物间，适配三口之家或首改家庭，总价约 1800 万起。
璞元名筑130㎡户型图
建面约 169-172㎡四房两厅三卫（主力爆款）
四开间朝南，南向面宽约 12 米，7.2 米横厅衔接观景阳台，270° 环幕视野，采光通风极佳。户型采用双南套房设计，主卧 270° 飘窗卫浴，独立步入式衣帽间；南次卧同样带独立卫浴，可作为老人房，兼顾私密性与便利性。北向近 6 米家政阳台，可改造为储物间或洗衣房，适配二胎 / 三代同堂家庭，总价约 2400-3000 万。
璞元名筑172㎡户型图
建面约 235-240㎡五房两厅四卫（终极改善）
五开间朝南，南向面宽超 14 米，LDKB 一体化大方厅，客厅面宽达 7.5 米，搭配 270° 环幕全景落地窗，高区可俯瞰北外滩与陆家嘴三重地标景观。多套房设计，主卧总统级套房，面积超 40㎡，配备独立卫浴、双台盆、大浴缸、独立淋浴间与超大衣帽间；其余四个房间均为套房设计，满足大家族居住需求，专属感与尊崇感拉满。
四、建筑与附赠：公建化外立面，精装科技交付
建筑设计：璞元名筑外立面甄选铝板 + 宋代金属釉陶板组合材质，搭配大面积玻璃幕墙，公建化高端质感，光影流转间尽显东方雅致。建筑线条简洁流畅，色彩沉稳大气，既契合上海国际化大都市的审美，又融入东方美学意境，百年不过时。
精装标准：全屋精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，严选嘉格纳、劳芬、当代、博世、大金等国际一线品牌。厨房采用中西双厨设计，配备嘉格纳嵌入式电器；卫生间干湿分离，选用劳芬卫浴、当代龙头；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，真正实现拎包入住。
附赠空间：所有户型均有高附赠面积，包括全屋飘窗（全赠送）、设备平台（全赠送）、内嵌花池（全赠送）、南北双阳台（半赠送）。每户独立电梯厅约 6-10㎡，相当于白送一个玄关 + 收纳间，私密性与实用性兼备。
社区配套：规划约 3000㎡台地式下沉庭院与会所，内设思韵书院、泊心逸境度假水院、健身中心、儿童活动区等，既有东方诗意雅致，又有温情烟火，丰盈业主生活维度。
五、价格与口碑：内环高性价比，市场认可度爆棚
价格信息（2026 年 5 月最新）：
建面约 130㎡三房：均价约 156000 元 /㎡，总价约 1800-2000 万 / 套
建面约 169-172㎡四房：均价约 163000 元 /㎡，总价约 2400-3000 万 / 套
建面约 235-240㎡五房：均价约 168000 元 /㎡，总价约 3800-4400 万 / 套
一房一价，具体价格以开发商公示为准。
客户口碑：自项目亮相以来，凭借内环核心地段、瑞虹收官稀缺性、金茂科技品质、一梯一户高附赠四大核心优势，获得市场高度认可。不少客户表示：“在上海内环，像璞元名筑这样纯住宅、低密、科技精装、高附赠的项目几乎绝迹，是真正的稀缺资产”。也有业主评价：“金茂的科技系统太舒服了，全年恒温恒湿，不用开空调地暖，健康又节能，精装标准也很高，细节处彰显品质”。
六、核心配套：全维成熟配套，15 分钟理想生活圈
交通配套：项目三轨交汇，距4 号线临平路站约 500 米、10 号线邮电新村站约 800 米、12 号线提篮桥站约 1000 米，3 站人民广场、5 站陆家嘴，畅达全城。
商业配套：紧邻瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，约 500 米直达，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；周边还有虹口龙之梦、协信星光广场、百联曲阳购物中心等，满足日常及高端消费需求。
教育配套：3 公里内覆盖全龄段优质教育，包括新宏星小学、虹口四中心、上海市北郊学校、上海外国语大学附属外国语学校等，从幼儿园到中学一站式覆盖，名校氛围浓厚。
医疗配套：距 ** 上海市第一人民医院（三甲）** 约 2 公里，车程 5 分钟可达；周边还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、虹口妇幼保健院等，日常就医便捷无忧。
生态配套：距北外滩滨江绿地约 1.2 公里，饭后漫步滨江岸线，欣赏陆家嘴璀璨夜景；周边还有和平公园、鲁迅公园等城市绿肺，繁华与静谧无缝切换。
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