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同一个前滩，同一家陆家嘴。一个盘开盘3个月卖不动，另一个盘10分钟被抢光。这不是段子，是今年上海楼市最魔幻的真实一幕。
陆家嘴，这家浦东“地主级”老牌国企，眼下正站在一个很微妙的关口：前滩项目严重分化、股价跌到7.27元、营收增长但利润大降、营销总离职、高层频繁换防……里里外外，压力都不小。
5月29日股东大会在即，所有人都在盯着同一个问题：手握前滩、三林等核心资源的陆家嘴，到底能不能翻盘？
这篇文章拆解陆家嘴当前的困境、产品分化的真相，以及它唯一的破局出路。
01
今年前滩最魔幻的一幕，出在陆家嘴自己身上。
第一个盘：前滩滨江道
2026年1月首开，122套，均价11.65万/㎡，产品是89-153㎡的小高层。到5月中旬，网签数据依然不理想。
第二个盘：前滩公馆·澜墅
2026年4月推出，只有12套合院，均价13.98万/㎡。认购率417%，开盘10分钟全部售罄。而且澜墅不是孤例。前滩公馆之前六次开盘六次售罄，最高认购率冲到451%，全年卖了1100多套。同一个板块、同一个开发商，一个冷冷清清，一个要靠抢。
为什么差距这么大？两个核心原因。
第一，产品代差。滨江道是老规产品，上海住宅新规升级之后，先天就不占优势。
第二，定价逻辑完全不同。业内常识：同一地段，小高层和联排/合院的合理价差在1.5到2倍。按滨江道11.65万/㎡算，合院合理价格应该在17.5万到23万/㎡之间。但澜墅只卖13.98万/㎡——这相当于折价抢跑。不卖爆才奇怪。
滨江道已经在二批次加大了优惠力度，但最终能不能回暖，还得看市场脸色。
02
项目冷热只是表面。陆家嘴更深层的震荡，在组织和人上。2024年9月，陆家嘴从金茂、万科引进了两位市场化大将：邵明月（原金茂华东营销总）负责前滩公馆等住宅项目，文颖（原万科南通营销总）负责太古源等顶豪项目。外界一度叫好：老牌国企终于开始按市场逻辑打仗了。
但到了2026年，格局突变。邵明月离职，转战中建玖合，营销一中心并入二中心，文颖开始独挑大梁。
文颖的背景确实硬：清华毕业，绿城加万科履历，深耕华东15年以上，操盘的太古源已经是上海顶豪标杆。但对一家体制内房企来说，稳定的战斗力比换帅更重要。频繁换人，磨合成本太高。
高层也不安静。2025年5月原副董事长蔡嵘辞任，12月杜少雄接任，2026年4月董事杨国兴离任。自上而下的换血还在继续，新管理层能不能快速形成合力，直接决定陆家嘴接下来的节奏。
03
截至5月20日，陆家嘴股价7.27元，跌了2.42%，总市值约433亿元，动态市盈率约54倍。股价在历史低位，估值依然偏高。这说明市场只敢短期博弈，不敢长期持有。
核心问题：增收不增利。
2025年营收181.67亿，增长24%，但归母净利润只有12.26亿，下滑了18.74%。2026年一季度更明显：营收22.27亿，暴跌47.2%，归母净利润1.99亿，暴跌68.41%。
再看现金流和负债：货币资金约101亿，但一年内到期的负债超过340亿。压力不小。好在2025年经营性现金流104.6亿，增长了695%，安全垫还在。
陆家嘴最大的底气，来自持有型资产：甲级写字楼约242万㎡，写字楼出租率78%，研发楼出租率90%，年度租赁收入37.6亿。这是它和纯住宅开发商最不一样的地方。
那为什么估值上不去？因为房地产业务还是占了收入的将近90%，过度依赖传统开发。上海楼市价值重构，热点在往外移，盈利空间被两头挤压。资本市场想要的新增长曲线，还没走出来。
04
在浦东开发史上，陆家嘴从来不是普通开发商。从陆家嘴金融城到前滩整体开发，它擅长的是从0做到95。下一局，它要做的是从95做到200、300。这个地方叫三林。
三林新天地，打的是组合牌：陆家嘴出土地资源，瑞安房地产做商业运营。这个模式，就是前滩太古里成功路径的复刻。
如果三林新天地做成了，陆家嘴就不再只是“浦东地主”，而是真正意义上的城市运营合伙人。这也是资本市场最期待的第二增长曲线。
陆家嘴今天的“微妙时刻”，是一家老牌国企穿越地产周期的标准阵痛：产品分化、人事磨合、省外拓展不顺、资本市场观望。但它手里依然握着最硬的牌：前滩的成熟资产、三林的巨大潜力、稳定的租金现金流。
真正的考验只有一个：能不能把资源投到最有“爆米花效应”的地方，用市场化能力把土地价值真正兑现。陆家嘴的下半场，才刚刚开始。
觉得干货够深，点个赞。评论区聊聊：前滩和三林，你更看好哪个？关注我，持续跟踪陆家嘴股东大会和三林进展。
时间过得飞快, 就连冬日都要临近尾声。
过年期间夏习清并没有回夏家, 那里原本也不是他的家, 反正他也早已习惯独自过年的方式, 没觉得有什么要紧。可这次不同，周自珩一直陪着他到了腊月二十九, 年三十那天才去西山别墅。
家里热热闹闹的, 到处都是人, 周自珩脱了围巾和羽绒服交给红姨，父亲在客厅招待亲戚，旁边还坐着一个年轻女孩儿，像是哪家人带来的。周自珩主动打了招呼拜了年, 就钻进了厨房。
“妈。”
周母正从砂锅里舀了一勺鸡汤准备尝尝味道，正好儿子回来了, 她赶紧把勺凑到周自珩的嘴边，“珩珩, 帮我尝尝，缺不缺盐？”周自珩吹了两下喝掉了汤，“好喝。”他舔了舔嘴唇，“妈, 你们研究所放了几天假？”
“放到初八，不过我得提前回去，有一个很重要的项目还搁置着。这几天呢我就在家给你们做点好吃的。”
见妈妈十分开心，周自珩抱住她的胳膊试探性问道，“妈, 外面的是什么人啊。”
“你爸的发小，以前一个四合院儿长大的。”妈妈又拿出切好的水果，用牙签插了一块火龙果喂到周自珩嘴边，他连忙接过牙签，又问道，“那旁边那个女孩儿呢……”
“人家的宝贝女儿呗。”妈妈笑起来，像是故意逗周自珩，“怎么样，漂不漂亮。”
一说到漂亮这个词，周自珩的脑子里只有坐在画板前安静画画的夏习清。
“你们别给我说亲啊，都什么年代了，居然还有这种包办婚姻。”周自珩都没有发现，自己完全是此地无银三百两。
周母瞟了他一眼，把厨房门关上了，“逗一逗你，说这么多。”她低下头去切春笋，周自珩想帮忙又插不上手，就像他也插不上话一样。
“妈，其实我有……”
“我知道你要说什么。”妈妈抬起头，脸上十分平静，“你嫂子告诉我了。”
“嫂子？她……”周自珩没想到，蒋茵竟然会告诉妈妈，这个消息打得他措手不及，“嫂子怎么会……”
“你关禁闭那几天我就发现不对劲，找她问了好几次，她才愿意告诉我，而且让我替你瞒着。”周母把切好的竹笋放进鸡汤里，盖上了盖子，“我虽然不知道你是天生的，还是后来改变的。”她看向周自珩的眼睛，“
“不是的。”周自珩立刻反驳，可他又觉得自己的语气未免有些过激，只好放缓了些，“我不是一时兴起，我是真的很喜欢他。不对……”周自珩不满于自己的措辞，“我很爱他。”
周母放下手中的东西，转过来看向周自珩，她生他的时候很早，即使是现在看来她的脸孔也留下没有太多岁月的痕迹，而是一种睿智的成熟美。她静静地看了一会儿，似乎是在努力地读懂儿子脸上的表情。
“其实一开始的时候我不太能接受，我连续好几天晚上睡不着觉，心里很后悔，觉得不应该让你进那个圈子，你就应该好好念书，和我一样做研究工作，这是很自然而然的事。”
她垂下眼睛，“但你嫂子很肯定地告诉我，你并不是被圈子影响了，你还是过去的你，而且变得更完整了。可就算她这么说了，我还是不能接受的，不是我要剥夺你喜欢一个人的权利，是这件事超出了我的想象。”
周自珩低下头，张了张嘴，他想说话却又不知道应该说些什么。作为一个儿子，他的确没有和盘托出的勇气。
“我们的家庭比起很多人来说，算美满也算幸福，你从小虽然在演艺圈，可我们从来没有忽视过对你的教育和关心，我不清楚究竟是哪一个环节出了错。”母亲的眉头微微皱起，像是流露出困惑。
周自珩看向她，母亲眼底的困惑戳中了周自珩心底的一根软肋，他其实是害怕母亲受伤的。
比起她能不能接受，周自珩更害怕的是，她把自己喜欢上男人这件事归咎于自己的疏于照料。
这并不成立，所以周自珩才害怕。
可下一秒，母亲的眉头舒展开，眼中满是释然。
“不过后来我想明白了。”
她抬起头，伸手摸了摸周自珩的脸颊，“我没有出错，你也没有。”
“我的儿子只不过喜欢上了一个人，这个人刚刚好，也是个男孩子。”她微笑起来，“这个逻辑其实很简单，对吧。”
周自珩鼻子一酸，他其实有好多话想说，可在此刻他的情感已经超过了理智的逻辑思考，他没有想到自己的母亲已经默默为了他的感情思考了这么多个日日夜夜。作为一个母亲，她一定挣扎过，恐慌过，毕竟自己走的并不是主流的道路。
但周自珩从小到大，走的从不是主流的那条路。
喉头梗住，他顿了好久，才沉着声音说了一句，“妈，谢谢你。”
“大过节的，别给我哭出来。”她拍了拍周自珩的肩膀，“这件事今天别在饭桌上说出来，你爸爸什么都不知道，又是个急性子，我们从长计议。如果你是真的喜欢人家，妈妈会帮你的。”
事实上，这曾经是周自珩最煎熬的部分，尽管他已经做出了最坏的打算，认为不被家人祝福的这种可能性对他的伤害也不算太大，只要不失去夏习清，他可以牺牲一部分的圆满。
但是，对于他这样一个从小生活在美满家庭中的孩子，家庭在心中的占比又是那么重要。
他愿意割舍这重要的一部分，他已经做好了这个心理准备。但现在，这重要的一部分却反过来告诉他，你没有错。
你不会失去我。
就在这一刻，周自珩觉得自己是世界上最幸福的人。
初一大清早周自珩就赶回海淀，妈妈特地给了他好多的补品，名义上是给他的，临走的时候却一直使眼色，“替我说声新年好。”
跟着一起出来送他走的周父还一脸莫名其妙，“跟谁说新年好？”
母子俩异口同声，“跟你说~”
回到家之前，周自珩还想着夏习清一定在睡觉，结果一打开门，发现他不在自己家，又跑回对门去，打开自己的家门，看见夏习清正站在椅子上擦落地窗，听见开门声转过头，“你怎么回来的这么早？”
周自珩放下补品就冲过去，一下子抱住夏习清的腿，遭到了他的强烈反抗，“你干嘛啊我干活儿呢。”
“你怎么这么勤劳啊我的小画家。”周自珩把他从椅子上抱了下来转了一圈才放下来，摁住他的肩膀左右各亲了一下他的脸颊，“真乖。”
“神经兮兮。”夏习清嫌弃地擦了一下自己的脸，看着他的鞋子又忍不住大骂，“你怎么穿着鞋进来了，快给我出去换鞋，烦死你了。”
周自珩吐了一下舌头，又听话地跑回玄关换鞋。关于母亲知道的事，他想等到全部都搞定之后再告诉夏习清，免得他担心。
“以后不买这么大的房子了，打扫起来累得要死。”夏习清坐在地板上，拧开一瓶水。
听他的嘴里说出以后买房子的事，周自珩莫名觉得戳心窝，眼前好像一下子就出现了以后的画面。
“叫保洁阿姨嘛。”周自珩走过来坐下，将他搂在怀里。
夏习清眼神放空，像是真的累了，慢慢吞吞地开口，像只精疲力尽的小猫咪，“过年就是要自己打扫啊。”
“你也太可爱了。”
“滚，你才可爱。”
“不承认自己可爱的这一点最可爱！”
“……大过年的找架打是吧？”
两人正闹着，一个电话打进来，是夏知许叫他们过去吃饭。夏习清还没答应，周自珩倒是乐意得很，在旁边一个劲儿地插嘴，夏习清也没辙，只好同意了，两个人分头行动，从夏知许住的小区的不同大门进去，到了他家。
“跟碟中谍似的，你们这恋爱谈得不容易。”夏知许给后到的周自珩开了门，周自珩脱了帽子和口罩走进来，看见已经到了有一会儿的夏习清正坐在餐厅的桌子上帮许其琛包饺子。
“自珩哥哥！”
还没反应过来，一个人影笔直冲过来抱住他，跟个小炸弹似的，他低头一看，这不是夏修泽么，“你也来了？”
“对啊，我也是夏知许……”话说到一半，被夏知许照着小腿踹了一脚，把他后半段话给踹了回去，“嘿嘿，我听说哥哥要来，我就过来了嘛。”
周自珩憋着笑走到夏习清的身边，“这是你包的饺子？一点艺术性都没有。”
夏习清白了他一眼，“我看你就是找架打。”
原本他也不是个会做饭的，包饺子更是一个塞一个的露馅儿，只好让贤，叫周自珩接替他的位子帮许其琛包饺子。夏知许则是在陪着夏修泽打游戏，可夏修泽盘盘都输，看得夏习清都快撸袖子了，“你行不行啊，
不行你就下啊。”
夏修泽瘪着嘴挪了屁股，“那你给我赢回来。”
“放心吧。”夏习清一把抢过手柄，“看哥哥我杀个片甲不留。”
夏知许嗤了一声，“少给自己立flag。一会儿陈放过来我们来个三人局。”
“来就来。”
“输了怎么办？”
“随你定。”
无事可做的夏修泽东翻翻西看看，发现客厅墙角的盒子堆了老高，“知许……哥哥，这是什么啊？”
听他叫了声哥哥，夏知许这才回头解释，“我妈前两天让我从家里搬过来的，说是以前的旧东西没地儿放了。”
“旧东西？”夏修泽嘻嘻笑起来，盘腿坐在地上开始挑挑拣拣，“我最喜欢旧东西啦。”
“那你挑挑，有喜欢的你就带回去吧。”
“嗯！”
其实确实也没有什么特别的，大部分都是夏知许以前的硬盘，还有一些书，基本也都是编程和物理相关的，夏修泽翻到最底，找到了一本大的相册。
“哇，好多你小时候的照片。”
许其琛飞快地包完最后一个，洗了手就跑过去，“我要看。”
“琛琛哥哥你没看过吗？”夏修泽侧过头问道。
许其琛摇摇头，“有的看过，这一本好像没有。”他低头看着发黄的旧照片，“知许你小时候的虎牙也太明显了吧，怎么换牙前也是虎牙。”他又往后翻了翻，翻到一张两个小朋友的合影，都只有三四岁，糯米团子捏成的一样，紧挨着坐在一张小板凳上。
许其琛有些疑惑，“旁边这个是你哥哥吗？好像没这么小啊。”他把相册举起来让夏知许看，夏知许瞟了一眼，“那是夏习清。”
“你们俩小时候好像啊，比亲兄弟还像。”许其琛又小声补了一句，撞了撞夏修泽的肩膀，“不过还是你哥哥比较漂亮，是吧。”
夏修泽点点头，也小声地说，“哥哥小时候像女孩儿。”
“你再说一遍？！”
“我什么都没说！”夏修泽跟个小老鼠似的躲在许其琛身边，低下头哗哗地把相册往后翻。
周自珩老远听见他们说话，也想过去看，可手边还有好几张皮没包，只好加快了动作，终于包完了最后一个饺子，整整齐齐地码好，飞快地洗了手走到客厅。
“哎等等，这张是谁？”许其琛摁住了其中的一张没人夏修泽翻动，又指了指上面的一个人，“这个小女孩是谁？”
周自珩挨着许其琛坐下，看到他手指的那张照片，心忽然猛地跳了两下。
脑子里忽然闪过儿时懵懂模糊的记忆。
一个穿着白色裙子的女孩儿将手里的白色玫瑰递给他，“拿着，不许哭了。我带你去找妈妈。”
“我……”小小的周自珩哭得抽抽搭搭，“我妈妈不在。”
女孩儿的脚步顿了顿，“是吗？我妈妈也不在了……”
六岁大的小男孩儿抱住他的腿，眼泪流了满脸，“姐姐，我害怕。好多人看着我，我想哭。”
“我不是姐姐，”他拽开周自珩，蹲下来按住他的肩膀，“还有，别怕。”
“这没什么好怕的。”
从回忆中抽离，周自珩的心跳却没办法平息，记忆中被时光冲刷到模糊的那张脸，渐渐和相册上的女孩融为一体。
“这是谁？”
夏习清放的狠话成了真，夏知许果然输了，他干脆扔下手里的手柄，走过去拿起那本相册，眯着眼睛看了一眼，忽然大笑起来，“哈哈哈，夏习清你看！你的美女黑历史！”
“什么鬼啊……”夏习清还沉浸在自己赢了游戏的兴奋中，见他这么开心又有点莫名其妙。走过去一看，照片上是一个穿着白色长裙的女生，一头黑发齐腰长，照片拍得不是很清楚，但后面的背景分明就是夏知许家。
夏知许像是得了宝贝，幼稚地拿给所有人围观，“我跟你们说，这是小学五年级还是六年级来着，反正是暑假，我、夏习清还有陈放，我们三个人一起玩游戏，他连输了三盘，就被我们逼着穿我妈的裙子，还是我妈帮我们一起给他打扮的，美不美哈哈哈哈。”
夏习清一脸嫌弃地瞟了他一眼，“什么鬼啊，根本没这回事儿，你就瞎掰吧你。”
“真的，物证都摆这儿了人证一会儿就到！你记性也太差了，这么重要的事都不记得。”
“我的海马体有他自己的想法，丢人的事一概不记得。”夏习清白了他一眼，一侧头却看见周自珩死死地盯着那张照片，他用脚踢了踢周自珩盘起来的腿，“喂，你别看了。”
周自珩却忽然抬起头，仔细地端详夏习清的脸，又低头去看照片，反复好几次。
“让你别看了你怎么还看啊。”夏习准备抢相册，谁知一下子被周自珩抱住，“你就是那个女生！”
夏习清一把推开他，“谁是女生了！你给我好好说话！”
周自珩着急地向夏知许求证，“你们当时是不是去了一个公园？”
“对！我妈带着我们一起去的中山公园。”夏知许坐到沙发上，还笑个不停，抓着许其琛的手给自己揉肚子，“不过后来他一个人不知道跑哪儿去了，转了一大圈最后才找到他。我当时还以为他自闭了，女装大佬夏习清哈哈哈。”
什么啊。
他怎么一点印象都没有呢，难不成是童年过的太悲惨，选择性遗忘了这么多东西？
不过，回想起过去，夏习清能够记起的只有痛苦和折磨，几乎没有多少开心的事。什么女装大佬，他根本不记得。
可仔细回想，夏习清脑子里忽然闪过一些画面，公园里的小型游乐场，过山车下面的草坪，一个哭得说话都结巴的小孩儿拽着他怎么都不撒手。
难怪他一直觉得小时候的周自珩眼熟。
“不会这么凑巧吧……”
周自珩的脸上是掩饰不了的激动，“我第一部戏就是在汉口拍的，上次我就想说去那个公园看一看，但是怕你不高兴，我就一直没提。”
一直听着几个人对话的许其琛努力地理出思路，“等一下，所以你们小时候见过面？”
“他就是我小时候喜欢的那个姐姐。”周自珩抓着夏习清的手，夏习清把他的手掰开，扶着自己的额头，“什么姐姐啊……哎呀头疼。”
“就是的！我在公园走丢了，他用纸给我叠了玫瑰花。”周自珩不知道怎么形容
他此刻的心情，他几乎不敢相信，当初那个小姐姐竟然就是夏习清。他抓住夏习清的手，“你现在还会叠吗？”
“好像……”夏习清扯了一张抽纸，低下了头，“我试试……”
“我靠夏习清，你从几岁就开始耽误人家了。”
“啧啧，我小说都不敢这么写……”
“哥哥你穿裙子好好看呀！”
“闭……嘴……”
屋子里乱成了一团，只有周自珩一个人一句话都没有再说，他感觉自己在做梦。整个人晕晕乎乎的，像是飞上了云端。再没有比这更令人幸福的事了。
当初念念不忘的惊鸿一瞥，兜兜转转十五年，竟然回到了自己的身边。
原来那朵所谓的白玫瑰，就是眼前的红玫瑰。
“你就是我的初恋。”
这句话像片羽毛，轻飘飘地落在了夏习清的耳边，他垂着头，那些遗失在时间长河中的记忆似乎真的在一点点复原，那个哭泣的小团子，原来竟是眼前这个人。
“什么啊……”夏习清闷头小声嘀咕，“搞半天我一直在吃我自己的醋。”
抬起头，四目相对，两个人都不由得笑了出来。
“我最开始还那么讨厌你，”周自珩也觉得好笑，“为什么没能在见你的第一面就认出来，我真是太傻了。”
回想针锋相对的初见，周自珩满是懊悔。
“我原谅你。”夏习清捏了捏他的下巴，骄傲地抿着嘴笑，“看在你暗恋我这么久的份上。”
还好，还好。
他们没有错过。
夏习清微笑着，将叠好的一朵纸玫瑰放在周自珩的手心。
当初那个哭泣的孩子，跌跌撞撞地从时光的迷雾中跑过来，裹挟着春风撞了他满怀。
泪水变成轻柔的吻，稚气化作一腔热忱。
拥抱住咬牙强撑了多年的他，温柔地拍拍他的后背。
当多数选项都在迫使你妥协：妥协于杂乱的界面、妥协于漫长的兑现、妥协于资产的天花板，
唯有前滩滨江，是个例外。
它是当下上海核心滨江段，唯一一片成片开发、且保持低密属性的战略留白。
也是当下千万级预算中，确定性更高、兑现力更强、未来潜力更大的选择。
这里藏着千万级预算能够真正触及的、上海核心滨江段罕有的入场机会——前滩滨江道。
项目二批次即将加推的建面约89-99㎡三房，是滨江段最为稀缺的小户型，此次入市，将是总价约千万级上车超级前滩核心区的历史级机遇！
如今说起上海如日中天的板块，必然有前滩一席之地。
如果你刚刚经历过上海的春天，大概不用看任何数据，就能切身感受到这股席卷全城的热度。
从前滩国际花卉节刷屏网络的盛况，到万人空巷的打卡盛景，都在无声宣告：前滩，已是上海当下最炙手可热的顶流。
1、顶流前滩：商业爆发，产业聚能
这份热度背后，是前滩肉眼可见的商业爆发力。 前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷、L+Plaza已运营多年，且持续引发打卡热潮。
商业版图一路狂飙的同时，前滩的商务能级也在持续跃升。
继金普顿、香格里拉、雅辰31之后，华尔道夫酒店在前滩源盛大开业，至此，前滩集齐四家顶级酒店，成为继静安寺、陆家嘴、外滩之后，上海高端酒店最密集的区域之一。
更关键的是，前滩的产业基底愈发雄厚，已吸引60+家世界500强总部、330+家优质企业入驻……高能级产业发展，源源不断地为区域注入强劲购买力。
2、艺文智岸，定位世界级滨水区
去年3月，上海正式批复黄浦江沿岸地区专项规划。其中，“徐汇—前滩段”被正式命名为“艺文智岸”，目标直指打造面向未来的世界级滨水区。
而艺文智岸的前滩段，正是由前滩CBD与前滩滨江CLD共同构成。
3、前滩CBD+前滩CLD+三林XTD=超级前滩黄金三角
如果说CBD是超级前滩的心脏，CLD是肺腑，那么三林XTD，便是灵魂与文脉。
一个以文化为内核、以商业为驱动、以水岸为底盘的“新天地式”人文生活区将在前滩旁崛起。
占位前滩旁，三林新天地，不仅是浦东的第一座“新天地”，还将与前滩CBD的商务能量、前滩CLD的居住品质形成互补共振，共同构成超级前滩的完整版图。
4、前滩滨江，更坐拥两大无法复制的稀缺属性
有了顶级的规划与文脉加持，最终落地于土地之上的，是无法复制的稀缺属性。
其一，它是上海核心滨江段少有的成片开发海派风貌区。
不同于其他滨江的零散更新，前滩滨江坚持整体规划、成片营造，将海派风情与低密住区完美融合，呈现更优雅、更从容的城市界面。
其二，它坐拥上海核心滨江段难以复制的低密生态资源。
根据规划，前滩滨江中央生活区绿地覆盖率约62%，容积率约0.42，人均绿地面积约170平方米，无比纯粹、无比低密的环境在滨江段再难找到。
瑰丽璀璨的星云之下, 两人相拥, 交换了一个温热缠绵的吻。漫天星光覆盖在他们的肩上, 遮掩住对彼此最深的渴望。夏习清伸手去找周自珩的手, 想要握住他，对方却在松手时不慎将宇宙的开关遗失。
拥着他的肩膀倒退时, 夏习清漂亮的皮鞋尖不小心踩上去, 红色星云在一瞬间探索, 收束，化作无止尽的黑暗。周自珩的反应更快，他紧紧地抱住了夏习清，深入而缠绵的吻着他, 湿润的水声在黑暗中被失灵的某种感官放大，像一双看不见的手搅和着逐渐剧烈的喘息。
“自珩……”
“别怕。”周自珩的手臂紧紧地箍在他的腰际, 身体推着夏习清的身体，在黑暗中摸索着, 生理上涌起的恐惧和欲念的燎烧层层覆盖，说不清谁击败了谁，夏习清只觉得自己一退再退，退无可退, 后脊背抵靠在一面墙上，周自珩的吻充满了攻击性，像是渴求依旧，湿软的舌头搅得他心跳紊乱，双腿发软, 手掌只得贴上墙壁，稳住自己流沙一般开始流淌的身体。
“开灯吧。”好不容易从湿热的吻中找到缝隙，像是黑暗里绿色的逃生标志。周自珩的白色毛衣在暗夜中似乎可以发光，蒙着一层淡淡的萤辉。
他渴求从他的身上找到光明。
“求我。”周自珩咬着他的下唇，柔软又脆弱的触感令他沉迷。
“……求你。”
他早就将自己的全部都献上，这点自傲也算不上什么了。
周自珩伸出一只手去开灯，另一只手掩住夏习清的眼睛，光明重现的那一刻，夏习清感受到的只有周自珩指缝间流淌的红色光芒，柔和而暧昧。
他舔了舔自己因唾液蒸发而干燥的嘴唇，再微微张开，一双蒙着水汽的眼睛望着周自珩，如同渴水的鱼，手臂不自觉又缠上他的脖子，是他一贯喜欢的方式。
两个人激烈地在玄关处缠吻，沿途都是渴求之火烧过的焦痕，吻到夏习清双腿发软，被他搂着走的时候不小心被地上的盒子绊倒，索性被周自珩拽了一下，才没有摔倒。
“这是什么……”脑子发懵，夏习清眯着眼去看，看见盒子上有张纸条。
我送你们的大礼。——赵柯。
“这是什么？”夏习清转过脸看向周自珩，脸上还有情潮未褪的迷茫，可周自珩闪避得太明显，“没什么，我们进房间吧。”
“哦？”夏习清勾起嘴角，一个字被他念得百转千回，准确无误地勾住了周自珩的心，趁他晃神，夏习清用皮鞋尖勾开盖子，里面的东西倒是让他一下子清醒了。
“这都是什么玩意儿？”夏习清擦了擦唇角，懒洋洋蹲了下来，食指尖勾起里头的一个黑色绸缎眼罩，在周自珩的眼前晃了晃，又拿出一副手铐，掰了两下，还有一条长长的绳子，被他拽了出来。
“不知道的，还以为是《逃出生天》道具组寄过来的呢。”
周自珩干笑了两声，瞥见盒子里居然还有更过火的特殊道具，真的两眼一抹黑，差点被赵柯气死，自己好不容易弄得这么浪漫，全被他带偏了。
“这都是他单方面非要塞给我的，并不代表我本人的意志。”
听见周自珩这么死板地垂死挣扎，夏习清差点笑场，但他还是憋住了，拿起盒子里的眼罩、手铐和绳子，手指抓着绳子的一端甩动着，倒像是个准备套住猎物的猎人。他的眉尾抬了抬，眼神轻佻。周自珩就这么被圈了进去，从犹豫不决的猎手变成了予取予求的猎物。
时间点燃火焰，抛上天际，又炸开一簇簇焰火，最终在归于平静的汪洋坠落，星火融化在涟漪中。
不记得究竟过了多久，夏习清渐渐恢复理智和清明，感觉自己被撞击出去的灵魂终于回到了这副泥泞的躯壳。浑身发软，骨头酸痛，他像只没有自理能力的幼兽一样伏在周自珩的胸口，任由他的手臂绕过自己的肩，手指拨弄他汗湿的发根。
心脏的跳动声隔着胸膛，撞在他的鼓膜上，像是一种亲密的问候。
“累吗？”周自珩抬着脖子吻了吻他的头顶，听见夏习清哑着嗓子嗯了一声，觉得可爱又好笑，但是不能笑，也不能说他可爱，这都是倒着撸猫的错误方式。
夏习清瞟了一眼墙面上挂着的钟，发现快到零点了，于是拿出手机准备看微博。
“你生日就剩这么点时间了，”周自珩有些不满意地夺过手机，“不能留给我吗？”
“我想看看你那个香水的名字究竟是什么。”
周自珩乐了，“那你问我啊。”
夏习清抢回手机，“不，我就想自己看。”他就是想等到23:59分，那个等待的仪式感让他满足。
终于，香水品牌的官方微博准时准点地发布了这两款香水的名字，可让夏习清觉得好笑，他简直是白等了。
“你搞什么，一个叫nc27，一个叫g23，弄的像口红色号一样。”夏习清哭笑不得，尽管他明白周自珩的意思，可其他人怎么会懂。
谁成想，连夏习清都没有想到，这条公开香水名的微博下竟然会是这些回复。
[希望的田野：作为一个忠实的《逃出生天》节目观众，我看到这个香水名就产生了想破译密码的冲动……入戏太深……]
[自习冲鸭：周自珩这个理工男真的不是在出谜题吗？]
[我爱的alpha：我一开始看这个设计，还以为香水名会跟星星或者玫瑰有关，毕竟有流沙又有玫瑰嘛，谁能想到名字这么硬核哈哈哈哈。]
[逃出生天永不完结：我觉得没这么简单，又有数字又有字母很容易让人想到密码啊。套用第一期节目里的栅栏密码，就是通过跳位的方法把明码分成了两栏，假设这就是分好的两栏，那么明码还原回来就应该是ngc2237，可这解出来好像也没有什么意义啊……也有可能是我脑洞太大入戏太深，大家看看就好哈哈。]
[珩珩攻遍宇宙 回复 逃出生天永不完结：有意义！姐妹你好牛逼！我刚刚去查了，ngc2237是一个星云的名字，这个星云的形状就和玫瑰花一样，我还特意贴图了，超级美。]
[周自珩是天使：我的妈呀那个图好美，而且这两瓶香水的设计就是一个是宇宙，一个是玫瑰啊，合在一起就是ngc2237，宇宙中的玫瑰！天哪周自珩是什么浪漫理工男啊！]
[我珩超a：周自珩彻底推翻了我的求偶标准，因为我根本找不
到这样的男人……要不他出个柜让我彻底死心吧。]
……
“竟然还真的被她们破译出来了。”夏习清觉得太魔幻了。
周自珩揽着他的肩膀，笑眼弯弯，“看过那么多期节目，已经养成这种敏感度了。”他忽然低下头，在沙发的缝隙里找着什么，最后在夏习清躺着的那个位置摸到了。
“你找什么呢。”
周自珩将手背在后头，笑嘻嘻的，夏习清伸手绕过去要去抢，他又自己乖乖拿了出来。原来是一瓶香水，沉黑如墨的液体中闪动着流沙，在灯光下熠熠生辉，瓶子的中央是一朵红色的小玫瑰。
“这是nc27和g23的结合，ngc2237。”他将香水塞到夏习清的怀里，“这才是真正的限量版，品牌方单独给我做的这一个。”周自珩的语气里是有些稚气的得意，“别人都只有一半，你是完完整整的，独一无二。”
在这种时候，夏习清很难维持自己的情绪管理，这个世界上还会有人不被周自珩打动吗？答案一定是否定的。
“你试一试，看看喜不喜欢？”
夏习清有些舍不得，但这种感觉就好像一个涉世未深的小姑娘，犹犹豫豫的。他最后还是拔下盖子，轻轻喷了一点在手腕，凉凉的水雾覆在上头，卷起一阵玫瑰风暴，但不是那种甜腻的味道，冷冷的，空旷的，掺杂一丝丝胡椒的辛辣，干净的白麝香被空气里还没散去的情潮气息沾染，有些暧昧。
要怎么才能形容这种复杂的香气？他伸出手腕内侧，蹭了蹭周自珩的脖子，然后靠在他的怀里去嗅。
大概是冰冷寰宇中动情的玫瑰。
“喜欢吗？”
身体发软，头脑晕眩，香水像是一张柔软绸缎从头到脚将他覆盖，他只能点点头，侧着脸去吻周自珩的侧颈，轻声地说着喜欢，或许太轻了，他又坚定地重复了一遍，“喜欢。”
“太好了。”周自珩满足地抱住怀中人，他形容不出现在心情有多美好。这一次的香水让他也体会到了表演之外的创作，原来设计和发明一件东西会给人这么大的愉悦。最重要的是，夏习清喜欢。
这是周自珩的创作中，最高无上的价值标准。
轻轻摇晃着手中漂亮的玻璃瓶，细闪碎片流动 ，那朵小小的玫瑰如同一颗鲜活的心脏。
“我还想看那个。”夏习清尖尖的下巴抵着周自珩的胸口，抬眼看他，“放给我看。”
周自珩揉了一把他柔软的头发，语气里满是宠溺，“好。”说着他坐了起来，先是把另一个沙发上铺着的灰色绒毯拿过来盖在了夏习清的身上，捡起地上的控制器打开全息，关掉了客厅的灯，随即爬上沙发搂住夏习清，两个人缩在绵软温暖的绒毯里，看着眼前的璀璨星云。
“我们这样像不像在山顶野营的情侣？”周自珩笑起来。
夏习清把脑袋歪在他的肩窝，看着缓缓流动的星光，语气不平不淡，“你说的那是恐怖片设定，一般来说，下一个镜头他们就会死。”
周自珩笑了，伸过手去捏他的脸，“怎么会有你这么不浪漫的艺术家。”
那又怎么会有你这么浪漫的理工男。夏习清在心里怼道。
不过他最终还是没有说出口，只沉沉地望着这朵宇宙中的玫瑰，过了很久才开口，“其实我一直好奇你为什么会选择学物理，在我的视角来看，一个从小就参与表演艺术的人很难会再去投身科学研究，这看起来有些矛盾。不，我是说……”
说着说着，夏习清忽然又推翻了自己的话，他将头抬起来，看向周自珩的眼睛，他的瞳孔里洒满了星光，有种摄人心魄的引力，“也不是矛盾，就是让人费解。就算你真的真的是一个天才，也会让人产生这个人是不是太贪心的怀疑。”
周自珩抿着唇笑开，“我就是贪心啊，这是我的本性。”
我认为世间最美的东西，我都想给你。
“不过，不管怎么说，这个选择很棒，”夏习清又躺回他的怀抱，“我从小就
觉得物理学家是特殊的，也是浪漫的。”
“为什么？”
夏习清的声音很轻，有一点哑，“因为他们在意风花雪月。而且他们在意的方式和诗人不同，是究其本质的一种关心和思考，光是从这个出发点来看，世界上的多数人已经被排除在外了，因为我们太多时候只关心表象。”
他伸出手，像是想去捞一把那虚幻的星光，“一个会去真正在意风与水流动的方向、日月更替的规律，还有宇宙诞生原点的人，你怎么能说他不浪漫呢。不仅浪漫，还是一种广阔的，伟大的浪漫。”
不知道为什么，听见这样一番话从夏习清的口中说出，周自珩感受到一种微妙的感动。就好像在这银河之下，漂浮着一双闪动萤火的手，在敲击着自己孤独的心门。
他的灵魂在表明立场，不，在倾诉。
他说，我和你是一样的人。
这种灵魂的相触让周自珩有一瞬间的思维空白，他忽然不知道说什么了，只好回到了之前夏习清的发问，“我想回答你刚才的问题，关于我为什么要学物理。其实我接触物理的确是在我演戏之后，大概是……”
他回想了一下，“十岁的时候，我印象非常深刻，那时候我在剧组等一场夜戏，因为剧组在山里，晚上坐在躺椅上的时候可以看到很漂亮的星空，不像现在的北京。”
夏习清就像一个孩子，伏在他胸口静静地听着，玫瑰和白麝香的空灵香气环绕着他。
“那个时候我台词都背好了，所以就在看书，我记得我看的是《费曼物理学讲义》，里面有一段话彻底地改变了我，其实是一个故事。曾经有一位物理研究员，他研究的是恒星可以不间断连续发光发热的原因。”
说着，周自珩按动了手里的控制器，夏习清眼前那朵瑰丽的玫瑰星云忽然间放大，像是裹挟着无数星尘向他飞奔而来一样。
最终，它停了下来，花蕊的中心闪烁着耀眼无比的光芒。
“这就是一颗恒星。为什么他可以一直发光发热，他的能量是从何而来的，又去向哪里，这就是那个研究员所在的团队研究的工作。后来他们发现了，这些能量是来源于恒星上不间断的核反应。然后有一天，他和他的女朋友一起散步，他的女朋友就像很多人一样抬头仰望星空，也像很多人一样发出一个寻常到几乎是下意识的感叹。”
伸出指尖，触上眼前虚拟而闪耀的恒星，夏习清忽然接道，“这颗星星多亮啊。”
周自珩被这默契逗笑了，“对，就是这句。然后那个研究员对她说，‘是的，在此刻，我是世界上唯一知道为什么它会发光的人。’”
说完，周自珩转过脸看向夏习清，“我当时还是个什么都不懂的小孩子，看完这个故事我感觉血液都沸腾了，真的太酷了，可能是因为我已经演了好多戏，演戏的通病让我不自觉就代入到了那个研究员，一想到假如我是世界上唯一一个知道星星为什么发光的人，我鸡皮疙瘩都起来了。”
他的声音诚恳中带着一丝激动，“就是那种共鸣改变了我，让我选择这条路，当初别人只是觉得小时候的我外形不错，领着我走进了这个行业。但物理不是的，它完完全全是我自主的一个决定。即便我最后成为不了那个‘此刻唯一’的发现者，成为前赴后继的追寻者，也不失为一种壮烈的殉道。”
夏习清不能否认，周自珩的确是一个令人折服的理想主义者，其他的理想主义者在他的面前谈论梦想，总是引人发笑。可周自珩不同，他的诚恳和激动甚至会感染你，将你一同拉入这浩瀚星空，让你臣服于科学的庄严与伟大。
他也十分确信，周自珩未来的征途绝不止于一纸剧本，他的重心会偏移，会回到属于他的轨道。
“我想知道，书里写到了那位研究员的女朋友怎么回答吗？”
周自珩笑了笑，摁动手上的控制器缩小了星云范围，眼前恢复了一朵完整的玫瑰，“她只是笑，什么都没说。”
一如夏习清所料。
无论是艺术家，还是科学家，往往都是孤独的，所以夏习清从来不在乎别人的看法，权当无人理解。
可下一秒周自珩却握住了夏习清的手，“但我知道你不是。”
夏习清有些不解，“什么？”
“如果，我是说假如我是那个研究员，我对你说出了那句话，你一定不会觉得我在开玩笑。”周自珩转过脸，对着夏习清露出一个温暖的笑容，“你一定会认真地问我。”
“它为什么会发光。”
说不清是为什么，夏习清忽然眼睛发涩。他甚至觉得，周自珩说出的这一番话，比任何热烈真切的告白都让他觉得感动，这是一种莫大的认可，而他从不愿承认，又不得不承认，他喜欢这种认可。
他喜欢面前这个闪闪发光的人，他好过世界上所有的人。而这个人在用一种笃定的公理化的方式告诉自己，你就是亿万生命中真正理解我的那一个。
你是我的灵魂伴侣。
作者有话要说： 十岁的珩珩在一颗星星的启蒙下找到了人生的方向。
同一年，十五岁的习清拍卖出人生中第一幅作品，踏上艺术生命的起点。
十年后，周自珩将夏习清的这幅画还给了他，连同爱、梦想，以及周自珩自己的人生启蒙。
明天才是完结章。
本来我准备今天完结的，但是这一章我还是想单独放出来，对我对自习来说都是意义重大的一次沟通。
不止绿地面积惊人，板块还在千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童乐园等生态资源里，融入了立体景观桥梁、369环道、植物课堂等生态功能设计。（信息来源：上海发布）
目前小红书上已有不少网友分享体育公园的美图，随手一刷就是满屏绿意，非常值得期待。
对于业主而言，生活于此，推窗见绿，出门即园，这种“离尘不离城”的居住理想，注定只属于极少数人的珍藏。
理解前滩滨江道，首先要看清一个事实：
在约69万方前滩超级综合体内，它是距黄浦江最近的住宅，也是综合体的天际线制高点。
从它出发，一路向南，穿过滨水商业、走过湾区步道，直达江岸——它是住宅与商业、公园、滨水之间的“过渡节点”，是综合体面向黄浦江的“门面担当”。
这种“综合体里的前排占位”，赋予了它与纯住宅截然不同的气质。
同板块纯住宅项目的业主，未来出门买菜、吃饭、遛娃，依然依赖外部配套。
而前滩滨江道的未来业主，未来下楼就是商业，步行就是公园，生活将无限延展。
这就是综合体住宅与纯住宅的根本分野：纯住宅项目交付的仅是居住空间
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