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莘庄核心：十年仅 4 宗宅地，新房迎来价值原点
作为上海九大主城副中心，莘庄早已是外环价值标杆：1/5/12 号线 + 在建嘉闵线四轨交汇，仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕，淀浦河生态绿廊贯穿，城市配套所见即所得。
成熟背后是极致稀缺：
近十年上海出让超700幅宅地，莘庄仅占4 宗；
2016-2025年，莘庄110-150㎡改善户型仅供应66套，占比不足5%；
品质次新房价格高企、户型老旧，改善需求长期被压抑。
【安高・海印华庭】的入市，不是简单补货，而是重新定义莘庄改善价格原点：
纵向：告别房龄折旧，不买陈旧户型的溢价单；
横向：立足主城核心，不付远期规划的时间成本；
产品：上海926 新规首作，实得率与舒适度全面跃升。
首开8# 楼建面约 120㎡三房，均价约82590元 /㎡，去化率超80%，在市场调整期逆势热销，印证核心资产的硬实力。
2026年上海楼市理性回归，确定性 = 核心价值。
【安高・海印华庭】占据莘庄十年一遇的宅地机会，以新规产品力、成熟配套、诚意定价，成为改善家庭一步到位的优选。
户型图赏鉴
120㎡舒适大三房：成长型家庭优选
经典飞机户型，南北通透全明，边户自带270° 转角飘窗，直瞰滨水景观，日常采光通风极佳
实得率约86%，适配二胎家庭或父母同住，满足长期改善需求。
143㎡改善四房：高净值家庭首选
新规赋能下，实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅，采光面无敌，客厅可作为家庭社交核心区；
类一梯一户设计，电梯前室可作私人空间，独立玄关保障私密性；
多阳台+多飘窗布局，实得率约92%，边户北次卧270° 全景飘窗，拓展空间灵活多用，无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余。
项目以超高标准精装交付，尤其厨房配备豪华九件套，将品质生活渗透到每一处细节。
无论多晚归家，总能享用一口“暖暖”的热菜。
U型厨房设计，交付餐边柜。厨房配备9件套：嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机；博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽；A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调；
超级收纳体系，满足6大超级收纳场景：
• 镂空门板屯菜柜：专用于存放根茎类食物；
• 伸缩拓展平台：解决烹饪时台面不足的临时摆放问题；
• 电动调味舱（120户型为手动下拉调味仓）：隐藏调味品方便拿取，保持台面整洁；
• 踢脚抽：利用踢脚空间扩展收纳，无需弯腰，轻踢即可取物；
• 倾易抽：倾斜设计便于拿取餐具，双层结构增加收纳容量；
• 双层轨道抽：抽屉设计让物品拿取更加顺手。
卫生间则配备了美颜四件套：科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱，为女主人的生活增添重要一笔。
全屋智能选择华为系统，可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘（电动窗帘的电机为交付标准）、鸿蒙生态家电接入。
“10万+”楼盘周末要排队看，开发商宣布收回部分优惠；二手房成交量每周都在创新高，小区里周末看房人多了起来，普普通通的中介团队3月卖了108套房⋯⋯
3月29日，上海某高端楼盘销售现场 包晶晶 摄
熟悉的味道又回来了。
“实在对不起，今天客人太多，怠慢了。”3月的最后一个双休日，《每日经济新闻》记者来到上海杨浦滨江板块的中海云邸玖章，而在见到置业顾问彭源（化名）之前，已经喝了一小时咖啡。“但是请再等一等，还有三组家庭，咱们一起介绍。”
在等待的一小时里，记者观察到，接待区域的位置始终坐得满满当当，有些家庭在挑选楼层、对比价格，有些家庭忙着签署文件。
排队看房、优惠即将收回
新房开盘售罄重现上海
在彭源的带领下，4组家庭共同穿行于展示区、实景会所、园林景观和样板房，像一个小型旅游团。有趣的是，其他置业顾问也同样“带团”参观。“这段时间人手不够，只能这样操作了。”彭源解释。
尽管这个“10万+”的项目一套房1000万元起步，仅个别房源900万元左右，但同行的一对夫妇还是认为应该选择146平方米的户型。
“前段时间儿子来看过了，今天我们再来看看。”这对夫妻对置业顾问说。他们夫妻俩带着把关的心态详细询问了房屋各个细节，并且细心地开窗查看周边城市界面、道路情况，与手机地图里的路名一一仔细核对，确定了房前屋后的所有建筑主体，才满意地点点头。
同行的江先生表示，原先并没有买房打算，最近行情好，就过来看看，没想到现在的新房产品完全不一样了，会认真考虑置换新房。
“4月1日起，所有在售房源优惠回收0.5%。”
位于上海内环内的保利外滩曜、外滩启PARK77两个项目的营销中心，大屏幕上列出了一房一价表，并预告将收回部分优惠。
记者进入营销中心，正巧遇到一组客户下单后“砸金蛋”。接待区域临时改造成了签约中心，每张桌子前都有客户签约或办理手续。
外滩曜二批次踏准了小阳春的节奏。据项目官方微信公众号信息，认购首日8小时内认购率即突破100%，开盘当日二批次即去化超93%。
上海近郊和远郊，出现了久违的“开盘售罄”：3月18日，中建东孚中环麓岛官宣二批次开盘，所推房源全部售罄。
嘉定南翔的华润置地时代云境3月下旬开盘，110套房源共吸引了121组认购，这个均价约5.7万元/平方米的项目，开盘当天去化超90%，次日即告售罄。
同板块另一个已经进入现房销售阶段的楼盘也同样火热，营销人员告诉每经记者：“3月份接待了大约1000组客户，并且持续有成交，优惠力度也比较大，因此目前只剩下极少量的尾盘。”
事实上，上海市场在传统淡季也并不平淡，而年后“沪七条”又让楼市提前点燃了“小阳春”。据中指研究院，整个一季度，上海新房TOP20项目合计销售金额达到了254.9亿元。
其中，前三名合计销售额就超过百亿元，沄启滨江、安澜上海、时代之城分别达到40.2亿元、30.9亿元和30亿元。
中指研究院上海分析师张翔分析称：“近期上海供需保持平衡，以3月为例，新房成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的平衡格局，新房住宅均价63185元/平方米，环比微涨0.33%，保持平稳。”
从成交面积变化来看，据上海中原地产，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比增加251.6%。
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