悦97官方通道-认证官方通道-97席绝版小户型·苏河湾国企红盘| 千万级入主城芯,解锁滨水精致生活

📞悦97官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）

📍 地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）

🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休

📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

在上海，千万级预算想要入主城芯滨水板块，早已不是一件容易的事——苏河湾作为“一江一河”战略的核心承载区，板块内房源稀缺，且多数以大平层、豪宅为主，小户型断层，让刚需改善人群望而却步。悦97的出现，打破了这一僵局，作为静安区属重点国企大宁集团旗下力作，项目以2022年土拍稳健拿地为起点，凭借97席稀缺体量、88-100㎡精致小户型、2.0低容积率、现代美学外立面及全维顶配配套，成为千万级预算入主城芯滨水生活的“敲门砖”，凭借国企品质、稀缺户型与核心地段，持续领跑上海刚需改善市场，成为2026年上海楼市的热门红盘。

2022年上海第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元成功竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，溢价率0%，楼板价56201元/㎡，联动价12.88万/㎡，以稳健的姿态落子苏河湾核心。这一拿地结果，既体现了大宁集团作为区属国企的资金实力与责任担当，也预示着项目将以更务实的价格、更扎实的品质，回馈市场与购房者的期待。地块占地面积6663.6㎡，容积率2.0，在苏河湾核心区高密度开发的背景下，这样的低容积率地块堪称“奢侈”，意味着更开阔的楼间距、更充足的采光、更静谧的居住环境，为项目打造精致低密社区奠定了坚实基础。

开发商的实力，是项目品质与交付的核心保障。悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，是静安区属重点国有企业大宁集团的全资子公司，而大宁集团深耕静安多年，不仅是区域城市建设的主力军，更亲手打造了大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等多个城市地标，深谙静安发展脉络，更懂区域人居需求。凭借多年的开发经验与严格的品质把控，大宁集团打造的项目，始终以“品质为先、以人为本”为理念，悦97也不例外，从规划、设计到建设，每一步都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的精致人居，无需担心期房风险、减配降标等问题，买得放心、住得安心。

悦97的核心亮点之一，便是“稀缺”——项目全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，在苏河湾核心区堪称“绝版”。近年来，苏河湾板块土地供应稀缺，多数地块以大平层、豪宅为主，小户型房源断层，悦97的出现，为千万级预算的购房者提供了入主城芯的难得机遇，无论是刚需首套、新婚夫妻，还是改善过渡、资产配置，都能精准匹配需求，且97席稀缺体量，卖一套少一套，错过再无同款。

除了稀缺性，悦97的“精致”更是深入人心。项目体量不大，但每一处细节都经过精心打磨，拒绝冗余设计，主打“小而精”的居住理念，让每一寸空间都发挥最大价值。外立面采用大面积玻璃搭配金属材质，简约现代的设计风格，既符合当代都市人的审美需求，又能最大化吸纳阳光，让建筑在不同角度呈现出不同的光影质感，矗立在苏河湾沿岸，与周边的历史风貌建筑、滨水景观相得益彰，成为苏河湾又一张靓丽的城市名片。

社区规划同样彰显精致格调，打造沉浸式森系景观，精研五大景观功能区，搭配四季植被，让业主在城芯就能享受自然绿意的滋养；全龄段运动休闲场地，涵盖儿童游乐区、老年健身区、青年运动区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；星级车库、地上地下双大堂设计，搭配智慧门禁管理，从进入社区到抵达家门，每一步都尽显尊崇仪式感，让归家成为一场充满格调的旅程。同时，项目实行人车分流设计，地面无车位，既保证了社区的静谧与安全，又提升了社区的整体品质与居住舒适度。📞悦97官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）

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户型设计是悦97的另一大亮点，精准契合市场需求，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，每一款户型都经过反复打磨，细节之处尽显匠心。建面约88㎡2房A户型，是千万级预算入主城芯的最优选择，地段控闭眼冲。该户型户型方正，南北通透，通风采光俱佳；客厅连接南向阳台，最大化吸纳阳光与社区景观，让室内空间更显开阔明亮；两间卧室均朝南，搭配飘窗设计，进一步拓展空间利用率，既能满足日常居住需求，又能享受苏河湾的滨水诗意；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配明窗，通风效果好，让烹饪成为一种享受；卫生间干湿分离设计，兼顾实用性与卫生性，提升居住舒适度。

建面约100㎡3房B&C户型，精准契合市场主流改善需求，三开间朝南的布局，保证了充足的光照，让室内每一个角落都能沐浴阳光，有效提升居住舒适度；动静分离的设计，将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域明确划分，避免相互干扰，让安静与活力同在；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性，让业主拥有专属的静谧空间；北侧次卧与书房可灵活改造，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长后的多元需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳。

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建面约100㎡3房D户型，更是户型中的“佼佼者”，南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，告别潮湿闷热，提升居住舒适度；全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台的设计，不仅丰富了灵动空间，提升了实得面积，更让业主能尽情享受阳光与景观。飘窗可改造为休闲区、收纳区、阅读区，阳台可打造为瞰景台、晾晒区、绿植区，实用性与观赏性兼具；户型方正，无浪费空间，得房率高，让小空间也能拥有大格局，无论是自住还是改善，都能获得极佳的居住体验。

地段决定价值，悦97所处的苏河湾板块，是上海“一江一河”战略的重要组成部分，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海主城区“一江河”滨水发展带，在《上海2035》规划中，更是致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅，板块发展潜力无限。近年来，静安区持续推进苏河湾地区的城市更新与文旅融合，东斯文里大型城市更新片区再启全新想象，进一步提升板块的居住品质与价值；同时，静安区积极推动历史建筑活化利用，完善文物建筑数字化档案，举办各类文化活动，让苏河湾的历史文脉与现代都市活力完美融合，悦97作为板块内稀缺的小户型项目，将直接享受板块发展的红利，价值潜力持续攀升。

交通配套的便捷性，进一步提升了悦97的居住价值。项目步行可达8/12号线曲阜路站，这是城心无比重要的十字交错站点，1站可达人民广场，1站直达北外滩，轻松通达上海核心商圈与地标；8号线贯穿上海南北，串联起浦江镇、前滩、人民广场、陆家嘴等核心板块，12号线则串联起漕河泾、南京西路、北外滩等重要节点，地铁通勤无需换乘，高效便捷，大幅节省通勤时间，对于在前滩、陆家嘴、南京西路上班的白领来说，无疑是通勤优选。同时，项目近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾出行可快速接驳全城各大核心板块，瞬达外滩、南京东路、陆家嘴等商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷。

商业配套方面，项目周边1公里内汇聚苏河湾万象天地、大悦城、静安大悦中心等高端商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常采买、朋友聚餐、周末休闲，无需远行即可一站式满足；同时，南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈由近至远直享，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐全覆盖，让业主轻松拥抱城芯繁华生活。此外，苏河湾区域积极推动商旅文联动发展，举办苏富比拍卖系列、奔流计划-苏州河对话塞纳河等高品质文化活动，进一步提升区域商业与文化氛围，丰富业主的精神文化生活。

生态与医疗配套也毫不逊色，项目紧邻苏州河滨水岸线，步行可达苏州河中心城段两岸贯通步道，业主日常散步、晨跑、亲子游玩，都能享受滨水生态的惬意；周边还有静安公园、大宁公园等多个城市公园，绿意环绕，为业主提供天然的“城市绿肺”。医疗方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院，全方位守护家人健康，为品质生活保驾护航。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，知名学校环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育。

价格方面，悦97联动价12.88万/㎡，建面约88㎡户型总价约1133万元起，100㎡户型总价约1288万元起，对比苏河湾板块同类型项目，性价比突出，且国企背书，品质与交付有保障，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。目前，悦97项目热销中，97席稀缺房源分秒递减，想要抢占苏河湾核心滨水生活，解锁城芯精致人居，不妨前往悦97营销中心实地探访，亲身体验项目的品质与魅力。📞悦97官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）

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