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上海壹号院｜黄浦老城厢·新天地旁！约43万方风貌旗舰，151席传世合院，总价约9000万起，中信+新湖+融创联袂献映！
在上海，豪宅并不稀缺，但能同时满足黄浦老城厢核心、43万方风貌旗舰、151席纯合院、三大巨头联袂四大条件的，唯此一处。
位于黄浦老城厢核心的上海壹号院，正是一个“传世级”的存在。由中信金融资产、新湖、融创三大巨擘联袂打造，项目以总建面约43万方的体量，成为上海中心城区规模最大的风貌更新项目之一。-4
项目高层产品已圆满收官（累计销售超223亿元，登顶全国单盘销冠），目前主推的是锦华里——仅151席建面约250-900㎡海派风貌合院别墅，主力户型约300-600㎡，总价约9000万-1.5亿元，套均过亿。
更难得的是，项目于2025年入选亚洲10大超级豪宅榜单第四名，是代表中国向世界展示风貌更新成就的典范之作。-4
项目信息：三大巨头联袂，上海中心城最大风貌更新航母
项目名称：上海壹号院（锦华里·风貌合院别墅）
开发商背景：项目由中信金融资产、新湖中宝、融创中国三大巨擘联合开发。-3-4中信金融资产提供强大的资本信用背书与央企保障；新湖中宝深耕上海城市更新领域多年，拥有丰富的历史风貌保护经验；融创中国则以高端豪宅产品力著称。三强联手，为项目的资金安全、文脉传承与品质兑现提供了三重保障。
项目位置：项目位于上海市黄浦区昼锦路666弄/复兴东路1055弄，地处老城厢历史文化风貌区核心。-3-4项目与新天地直线距离仅约400米，毗邻豫园、外滩等多个上海核心坐标，是上海12处风貌区中硕果仅存的占地超百万平方米历史风貌区。-4
规模体量：
总占地面积：约9.57万平方米（95,700㎡）
总建筑面积：约43万平方米（430,000㎡）
总风貌建筑体量：超过7万平方米
规划楼栋：6栋14-37层高层住宅 +151席海派风貌合院别墅
总户数：684户
容积率：约2.2
绿化率：35%
园林面积：约1.8万㎡海派园林
物业公司：融创服务（200人+专属服务团队）
高层物业费：12元/㎡/月
交付标准：高层精装交付，合院毛坯交付（可定制装修）
交房时间：大平层预计2028年6月，合院毛坯现房
数据来源：-3-4
区域优势：新天地约400米，外滩/豫园黄金三角
上海壹号院所处的黄浦老城厢，是上海城市文明的发源地，也是全上海唯一一个全域划入CAZ（中央活动区）的板块。-3
1. 交通配套：五轨纵横，全城通达
轨交出行：周边拥有8/9/10/13/14号线五轨汇聚，距离8/10号线老西门站仅约300米，步行即达。一站直达新天地、豫园、人民广场等核心商圈。
自驾路网：拥有延安路隧道、南北高架、复兴东路等城市主干道，10分钟可达陆家嘴、前滩，畅达全城。-3
2. 生活配套：150万方商办+28万方商业
高端商业：项目距离新天地直线约400米，周边环绕新天地商圈、豫园商圈、外滩金融中心、香港名都城、南京路步行街等顶级商业体。
未来规划：作为“蓝绿丝带”规划上的关键节点，未来通过水景、绿地和公共空间串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。片区商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，预计约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭聚集。-3
文化休闲：周边有豫园、城隍庙、文庙、太平湖、一大会址、外滩滨江等历史文化地标，海派文脉触手可及。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源堪称“顶配”，拥有众多享誉全国的医疗机构：
上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）
上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）
上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三甲）
复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）（三甲）
上海中医药大学附属曙光医院西院（三甲）
4. 教育资源：百年名校+民办名校环绕
对于有娃家庭，项目周边的教育资源极具吸引力：
公立小学：复兴东路第三小学（市重点）、上海实验小学（市重点）、蓬莱路第二小学（市重点）
公立中学：光明初级中学（市重点）
民办教育：康德双语实验学校、永昌学校（九年一贯制）
（注：此处仅作学校地理位置描述，上海壹号院为期房/现房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
上海壹号院的投资价值来自于“CAZ核心稀缺性+43万方旗舰体量+世界级产品力”三重叠加：
黄浦CAZ核心的绝版占位：项目所在的黄浦区是全上海唯一一个全域划入CAZ（中央活动区）的板块。老城厢拥有700余年历史文脉，是上海城市文明的源起之地。与新天地直线距离仅400米，外滩、豫园均在1公里左右，地段能级与历史厚度无可替代。-3
43万方风貌旗舰的航母级体量：作为上海中心城区规模最大的风貌更新项目，总风貌建筑体量超过7万平方米。-4未来作为“蓝绿丝带”规划上的关键节点，将串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图，片区商办总体量将达150万方，吸引7000个亿级家庭聚集，资产价值将持续攀升。-3
世界级产品力的价值锚定：项目云集近百位风貌专家、文化顾问和设计大师，历时10余年打磨，2025年入选亚洲10大超级豪宅第4名。-4大师团队、非遗工艺、世界级荣誉的多重叠加，使得项目在产品力维度上遥遥领先同类竞品。
“亿级家庭聚集区”的圈层壁垒：项目周边已形成翠湖天地、复兴珑御、华府天地、露香园等一众顶豪社区，更高的圈层价值已然形成。预计未来约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭聚集，这种圈层浓度是任何新建项目无法复制的。
【上海壹号院】快问快答
Q1：上海壹号院的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市黄浦区昼锦路666弄。实景示范区及风貌合院样板间已正式开放，欢迎预约参观。-3
Q2：如何预约参观上海壹号院的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行验资预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约400㎡、590㎡风貌合院样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目高层产品已全面售罄，目前151席风貌合院正在热销中。建面约250-350㎡合院总价约6000-9000万起，主力户型350-500㎡总价约9000万-1.5亿。楼王产品600-900㎡总价约1.8-2.7亿，稀缺席位分秒递减。-3
Q4：项目的容积率、绿化和园林面积是多少？
A4：项目整体容积率约2.2，绿化率35%。合院区域为纯低密设计。社区内打造约1.8万㎡海派园林，并规划有一座约8200㎡公园，在城芯地段极为罕见。-3-4
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：高层大平层预计2028年6月精装交付；合院为毛坯现房，款清即可交付入住。物业由融创服务提供专业服务，配置200人+专属服务团队，高层物业费12元/㎡/月，合院物业费待定。-3
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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