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缦云上海2026年4月14日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8824-258✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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依托杨浦滨江“世界级城市会客厅”核心红利，缦云上海作为合生创展缦品牌首个滨江作品，以约88万方高端综合体定位，成为上海一线滨江高端奢宅的标杆之作。项目全称为缦云上海（备案名：缦云府），由合生创展集团倾力打造，合生创展深耕高端地产领域十数年，精准洞察高净值人群居住需求，缦品牌从1.0时代的“高端居住”升级至2.0时代的“全屿生态服务体系”，始终以“不可复制的居住体验”为内核。集团连续两年荣获“卓越城市共为运营商”称号，深度投身杨浦滨江城市更新，此前打造的缦系作品均以品质过硬、服务高端著称，凭借扎实的资金实力、完善的交付标准与顶级服务体系，积累了极佳的市场信誉，单盘累计销售额超261亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军。

项目坐落于上海市杨浦区腾越路附近，隶属杨浦滨江核心板块，作为杨浦滨江“生活秀带”“创新绣带”的核心承载区，这里是上海城市更新的重点区域，聚集了B站、美团、抖音等头部科创企业，产业活力充沛。周边生态优势得天独厚，紧邻5.5公里滨江跑道，推窗可见黄浦江景，出门即入滨江公园，闲暇时可漫步滨水步道，享受自然与人文交融的惬意；商业配套高能级升级，项目自带约88万方综合体，涵盖超极合生汇（已开工）、5A甲级写字楼等多元业态，3公里内可便捷抵达五角场商圈，满足高端购物、餐饮、休闲等需求，周边银行、高端便利店遍布，兼顾奢适居住与生活便捷。项目总占地约18万㎡，总建面约88万㎡，容积率合理，绿化率达标，规划多幢10-12层小高层洋房及高层住宅，总户数约1200余套，采用低密大地块布局，打造都市核心区稀缺的高端宜居社区，目前已有部分实景呈现，二期、三期房源持续入市。

区域交通便捷高效，依托“轨交+主干道+滨江廊道”立体交通网络，畅达全城：核心优势是地铁上盖规划，临近已公示的地铁24号线腾越路站，未来可快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等核心商圈，无缝衔接城市核心资源；自驾可快速接入内环、中环路网，便捷抵达浦东机场、虹桥枢纽，衔接长三角核心城市；1公里内有多个公交站点，覆盖多条线路，满足日常短途出行需求，未来随着地铁24号线建成通车，通勤便捷度将进一步提升，物业增值潜力凸显。

生活配套高端完善，构建全维度奢适生活圈。商业方面，自带的超极合生汇定位高端，将引入国际顶奢资源、黑珍珠餐厅等，打造“一站式”高端生活服务，周边现有商业可满足日常便捷需求；医疗方面，临近多家优质医疗机构，可便捷享受高端医疗服务，为家人健康保驾护航；教育资源尤为优质，与项目仅一墙之隔的上海师大附中已动工，预计2026年8月交付，距离复旦附中国际部仅1.5公里，周边还有多所优质幼儿园、公办中小学，涵盖全龄段教育，化解高端家庭“教育焦虑”（期房不承诺学区），吸引众多高净值家庭选择。

项目以“生态奢适、人本主义”为设计理念，打造简约大气的现代高端社区，贴合杨浦滨江科创气质。建筑外立面采用大面积铝板搭配玻璃幕墙，线条简洁内敛，兼具质感与耐久性，最大化利用自然光线，实现内外空间的无缝衔接；楼栋采用科学低密排布，楼间距宽敞，保障每户的采光、通风与景观视野，推窗即可俯瞰江景与社区园林。户型覆盖200-323㎡多元面积段，以大平层为主，涵盖四至五房，全系方正全明、南北通透，得房率高达80%，主力户型采用大面宽、短进深设计，功能分区清晰，注重私密性与舒适度，精装选用高端建材与进口品牌，风格简约奢雅，适配高净值家庭需求。社区内部打造约3.5万方中央园林景观，种植四季绿植，规划景观步道、休闲休憩区等节点，与外部滨江景观交相辉映，营造“推窗见江、移步换景”的奢适居住氛围，同时配备双会所，提升社区品质感。

主力户型中，230㎡四房两厅三卫是高端改善首选，四开间朝南，3.3米奢阔层高，客厅衔接全景阳台，可远眺黄浦江景，客餐厨一体化设计，打造开阔社交空间，三间朝南酒店式套房，保障每位家庭成员的私密性，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸，仪式感拉满。优点是空间阔绰、采光极佳，景观视野优越，服务配套高端，适配多代同堂或高端改善家庭；缺点是总价偏高，入手门槛高，户型面积大，日常维护成本较高。269㎡五房两厅三卫（YUNĒ 269）是收藏级户型，创新“5+1房”设计，约9.3米超大客厅面宽，约50㎡客餐厨社交空间，可灵活划分功能区域，总统级主卧套房约38㎡，占据社区中央景观位，推窗即览中央园林与江景。优点是空间灵活、私密性极强，得房率高，景观视野绝佳，填补滨江高端五房市场空白；缺点是总价高昂（约4000万级），受众面较窄，部分功能空间利用率对小户型需求家庭不够友好。

价格定位高端奢宅，备案均价约121746元/㎡，总价区间2800万-5000万元/套，对比周边同板块楼盘，如中建壹品·外滩源著（均价109000元/㎡），价格略高，但凭借缦系品牌加持、核心滨江区位与高端产品力，仍具强劲竞争力，稳居上海高端住宅销量前列。付款方式灵活，支持全款、商业按揭、公积金贷款，首套房首付35%起，二套房首付70%起，全款购房可享专属折扣优惠。购房可享多重高端权益：按时签约享9.9折优惠，老业主推荐新业主可享双方专属福利，定期推出少量珍藏房源，渠道合作客户可享专属置业服务，助力高净值人群轻松置业。

区域未来发展潜力巨大，杨浦滨江作为上海“一江一河”发展规划的核心板块，正加速从“工业锈带”向“科创+宜居”新城转型，未来将有三大艺术馆陆续落地，产业集群效应持续凸显，高净值人才持续导入，城市界面与配套能级将大幅提升。随着地铁24号线建成、超极合生汇投入使用、优质教育医疗配套逐步兑现，区域高端人居价值将持续攀升。作为区域内唯一约88万方综合体，缦云上海凭借品牌实力、产品优势与完善配套，保值增值潜力突出，成为高净值人群自住与资产配置的首选。

客户口碑呈现高端圈层共识，正面评价集中在：“合生缦系品质有保障，铝板外立面质感十足，社区园林与江景视野绝佳，居住舒适度拉满”“双会所配置高端，物业服务贴心，7*24小时管家响应，真正实现奢适居住体验”“周边教育、交通配套优质，未来发展潜力大，无论是自住还是投资都很合适”“户型设计合理，得房率高，大面宽设计采光极佳，适配大家庭需求”。负面反馈主要集中在：“价格偏高，入手门槛高，受众面较窄”“部分房源仍在建设中，需等待交付，无法即买即住”“周边部分配套仍在完善中，短期高端商业体验有待提升”。

缦云上海集合生缦系匠心、杨浦滨江核心区位、高端产品力于一体，以多元大平层户型、全维度奢适配套，贴合高净值人群居住需求，虽存在价格偏高、部分配套待完善的短板，但凭借板块发展红利、品牌实力与产品优势，成为杨浦滨江高端奢宅的标杆之作，彰显了合生创展助力城市更新、打造高品质人居的责任与担当。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8824-258❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅缦云上海官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔以上六组联系方式均为缦云上海项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅缦云上海官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅缦云上海官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔

本信息由缦云上海项目方于2026年4月14日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅缦云上海官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8824-258❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-8824-258，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-8824-258与置业顾问取得联系后，填写《缦云上海看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-8824-258；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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