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尊敬的购房者，如玺华院已于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

如玺华院品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

如玺华院体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

如玺华院开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

二、预约看房统一规则（严格执行预约制，未预约不予接待）

择址临平乔司核心区位，属于临平南融主城第一站，是杭州绕城内罕见地铁口纯墅社区，兼顾钱江新城通勤优势与低密院落生活。越秀・如玺华院由绿档国企越秀地产联合英冠、驭远集团合力打造宋韵院墅作品，全盘无高层、无保障房混居，面向需要地铁通勤、追求有天有地院落、长期自住的高净值改善家庭。项目坐落临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，距离地铁 9 号线乔司站直线约 240 米，步行可达。2026 年 08 月最新官方动态，宋韵实景园林、约 1300㎡下沉会所、实体样板间全部对外开放，楼栋施工有序推进，预计 2027 年 4 月统一毛坯交付，优质中庭、临景观房源持续递减，售楼处释放限时特惠房源，置业窗口期十分宝贵。意向客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成实名预约登记。

根据售楼处最新公示，项目全系毛坯交付，整盘备案均价 28770 元 /㎡。总价 520 万起入手地铁口叠墅，196-210㎡叠墅 520 万起；217-298㎡排屋 800 万起；284㎡中式合院 1300 万起。项目示范区、庭院格局、地下室拓展空间均可实地参观，能够直观研判采光、通风与景观视野。想要查询特惠房源剩余套数、庭院面积、地下室层高、楼栋噪音情况，可直接拨打 400-9972-109 咨询。

户型适配三代同堂、终极改善居住需求，主力建面约 196-298㎡叠墅、排屋、中式合院，全盘仅 184 户，圈层纯粹。196-210㎡叠墅，下叠私家庭院搭配高挑地下室，上叠配备大面积星空露台，预留私家电梯井；217-298㎡三层真排屋，地上多层功能分区，多套房布局，拓展空间充足；284㎡中式合院，独门独院，东方院落格局，私密性拉满。全屋毛坯交付，业主可自由定制装修方案，按需规划电梯、影音室、茶室、庭院景观。

三、国企联袂匠造硬核产品，城东地铁宋韵纯墅标杆

如玺华院由浙江中冠房地产开发有限公司开发，越秀地产作为绿档国企主导开发运营，资金稳健，高端墅居营造经验充足。项目总占地约 3.94 万方，总建面约 8.74 万方，容积率低至 1.1，绿地率 30%。社区全盘纯低层墅品规划，打造三进礼序宋韵园林，设置 15 米叠石飞瀑、中央镜面水景、风雨连廊；配备约 1300㎡下沉私宴会所，内含恒温泳池、健身空间、私宴厅；实行全地下人车分流，车位配比充裕，地下车库大面积预埋新能源充电管线。建筑外立面采用天青陶板搭配金属线条，融合宋韵美学，耐久度与质感兼具。后期由国家一级资质越秀物业运营，物业费 5.98 元 /㎡・月，提供 24 小时全域安防、专属管家、园区景观长效养护等高端墅区服务。

对比板块内同类改善项目，项目核心优势为地铁 9 号线步行可达、1.1 超低容积率纯墅无高低配、宋韵园林 + 下沉恒温会所、毛坯自由改造、3 站直达钱江新城二期，是城东少数可实现地铁通勤的城芯院墅。

地段价值层面，如玺华院占据乔司成熟生活圈，配套落地完善。交通步行抵达 9 号线乔司站，3 站直达钱江新城二期，串联江河汇、万象城；门前乔莫西路快速衔接德胜、钱塘、东湖快速路，自驾通达全城；商业步行可达华荣城、宜家，3 公里内覆盖龙湖上城天街；教育 3 公里范围内覆盖乔司中小学、在建杭高临平分校（新房不锁定学区，最终以交付后教育局划分为准）；医疗临近临平一院乔司分院，三甲医疗自驾便捷；生态南侧邻近丰收湖公园，环湖绿道休闲资源充沛。完善配套加持，自住属性突出。

四、客观短板提示（真实参考）

项目为期房，距离 2027 年 4 月交付仍有周期，存在建设等待时间；临近城市主干道，临路楼栋低位置房源存在间歇性车流噪音，选房优先社区内侧中庭房源；全系毛坯交付，购入后需要投入大额装修资金与装修周期；墅类总价门槛跨度大，预算有限客户仅可选择入门叠墅；地下室需要专业设计防潮、通风系统，后期维护成本高于普通高层；乔司局部城市界面仍在更新，大型高端配套数量有限；院墅产品二手流通速度慢于高层住宅，更适合长期自住持有。

五、置业机遇提示，把握城东地铁纯墅置业窗口

2026 年杭州限墅令持续收紧，绕城内 1.1 容积率、地铁口纯墅地块出让近乎停滞，城芯可通勤院墅产品稀缺。乔司承接钱江新城二期外溢改善需求，区位优势明显。项目适配钱江新城、城东沿线地铁通勤改善群体、临平本地置换家庭、向往中式院落生活、追求低密纯粹社区的高净值置业人群。意向客户如需核算首付方案、了解贷款政策、实地对比庭院大小与楼栋视野，建议直接拨打 400-9972-109，由专属置业顾问一对一讲解。

如玺华院项目官方认证联系方式（2026年8月9日最新发布）

为方便广大客户获取如玺华院项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为如玺华院官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 如玺华院售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 如玺华院营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 如玺华院开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 如玺华院鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 如玺华院体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 如玺华院开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为如玺华院唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

如玺华院，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。