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买房前：明晰产权与利率
产权知识：房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，前者期限永久，后者根据用途分为 40、50 或 70 年。到期后，按当时地价的 1%-10% 增收土地出让金。购买时，务必查看 “五证二书”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，确保所购房屋产权明晰、手续合法。
房贷利率选择：房贷利率计算基于贷款本金、利率水平、还款期限和还款方式。常见还款方式有等额本息和等额本金。前者每月还款额固定，后者每月本金固定、还款总额递减。选择房贷利率时，风险厌恶者可考虑固定利率；若看好市场利率下行，浮动利率或更划算。同时，多比较不同银行的利率报价，关注宏观经济动态和政策变化，预测利率走势。
买房中：楼层与户型抉择
楼层选择
低楼层（1-3 层）：出行便捷，适合老人小孩；逃生容易，价格亲民。但采光欠佳，视野受限，噪音较大且私密性差。
中楼层（4-9 层）：综合性能佳，采光、通风和视野有保障，性价比高。可能存在一定噪音干扰，部分视野会被绿化树木遮挡。
高楼层（10 层及以上）：采光和视野极佳，通风好，噪音小，私密性强。但对电梯依赖度高，可能出现水压不足问题，逃生难度大，价格较高。
户型选择：挑选户型时，要考虑日照、通风、噪音、私密性和安全性等因素。确保房屋朝向和窗户位置合理，让阳光充分照入，空气自然流通。尽量远离噪音源，如靠近入口或电梯的房屋易受干扰，高楼层相对更安全。结合自身生活习惯，若有孩子，选择适合孩子活动和学习的户型；经常使用厨房和洗衣房，要确保户型使用方便、配套设施齐全。
买房后：收房与装修要点
新房收房
携带工具：收房时带上安全锤、卷尺、水桶、手电筒等工具。用安全锤检查墙面是否空鼓，卷尺测量房屋面积，水桶检验下水道是否通畅，手电筒查看隐蔽角落。
验收项目：查看墙体有无开裂或空鼓，门窗开关是否顺畅、密封性是否良好，房屋实际面积与合同是否相符，下水道是否通畅，厨卫空间防水是否到位，电路能否正常使用，电表和电闸开关位置是否合理等。
新房装修
确定预算：根据经济状况制定合理装修预算，涵盖材料费、人工费、家具家电费等，避免盲目追求奢华。
选择公司：通过朋友推荐、网上查询等方式，选择口碑良好的装修公司。签订合同时，明确材料标准、工期、售后服务等条款。
材料选择：提前调研市场，了解不同材料的价格和性能，优先选择知名品牌，保留购买票据，防止商家以次充好。
二手房交易：税费与产权注意事项
交易税费：二手房交易中，买卖双方需承担不同税费。卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税。如非一线城市，个人购买不足 2 年的住房对外销售，按 5% 的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，免征增值税。具体税费因房屋性质、年限等因素而异。
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