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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海松江保利西郊和煦领墅｜央企低密纯墅区！1.01容积率城芯墅居孤品（户型+配套全解析）
在上海主城墅地愈发稀缺、低密地块近乎绝版的当下，松江洞泾核心的 保利西郊和煦领墅，凭借极致1.01超低容积率、央企精工品质、洋房+叠墅+联排全业态布局，成为西郊板块难得的纯住宅墅居标杆。项目无底商、无保障房的纯粹社区规划，兼顾宜居性与私密性，是刚需改善、终极墅居置业的优质选择。
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一、楼盘核心精准基础信息（官方备案资料）
楼盘全称：保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）
开发房企：保利发展（央企巨头，深耕上海多年，高端和煦系升级作品，品质稳健有保障）
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄/1555弄（东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北临双溇河，天然滨水地块）
产权年限：70年纯住宅产权，合规商品房
社区规划：总占地面积69042㎡，整体规划35栋建筑，涵盖8层洋房、4层叠加别墅、3层联排别墅三大业态，楼栋排布错落有致，采光通风无遮挡
核心亮点：上海西郊罕见1.01超低容积率，纯墅居社区， 无底商、无保障房、无租赁房，社区圈层纯粹，居住舒适度拉满
建筑立面：采用红砖质感搭配真石漆、局部石材+铝板工艺，质感高级，耐旧耐看，兼顾颜值与实用性
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二、主力户型全解析（96-195㎡全维度覆盖，适配全家庭需求）
1、精奢洋房｜建面约96㎡、122㎡（精装交付）
122㎡进阶四房：阔绰四居格局，南北通透，双阳台设计，采光面最大化。独立入户玄关，私密性强，主卧打造独立卫浴+衣帽间尊享套间，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。
2、精奢叠墅｜建面约139-145㎡（毛坯交付）
【叠墅户型图】 [此处插入139-145㎡叠墅高清户型图]
项目顶格终极墅居产品，城芯稀缺三层联排设计，私属独立空间，无高层遮挡，采光、视野、私密性拉满。户型预留地下拓展空间，可打造私家车库、影音室、健身房、储物间等多功能区域。户户自带庭院、露台，拥享专属户外休闲空间，滨水而居，坐拥自然景观，是西郊板块难得的典藏级墅居资产，兼具自住品质与保值属性。
三、全维度醇熟配套，宜居属性拉满
项目坐拥便捷立体交通网络，近距离衔接城市主干道，快速通达莘庄、徐汇、长宁等核心板块。距离 12号线沪松公路站步行约1.5公里，4站直达莘庄枢纽，轻松换乘多条轨交线路，通勤便捷；同时临近G60沪昆高速、嘉闵高架，自驾可快速通达上海各大商圈及长三角城市，日常通勤、短途出行高效便捷。
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3公里范围内汇聚优质商业矩阵，涵盖 11万方G60云廊天街、松江万达广场、泗泾保利悦活城、印象城等大型商业体，商超、影院、餐饮、亲子、休闲娱乐业态全覆盖，日常购物、聚餐、休闲无需远行。同时社区预留便民底商点位，规划生鲜超市、便利店、便民药房等，下楼即可满足日常基础生活需求，繁华与静谧随心切换。此外，规划中的洞泾未来湾TOD落地后，将进一步升级轨交+商业一体化生活场景，板块价值持续跃升。
2公里内教育资源丰富，涵盖多所优质幼儿园、 洞泾九年一贯制学校，满足义务教育阶段就学需求；周边在建华二松江实验学校，优质教育资源持续落地，全方位护航孩子成长，居家求学便捷省心。
医疗方面，5公里内覆盖 松江人民医院（三甲）、泗泾医院、社区卫生服务中心，完善医疗配套为家人健康保驾护航。生态方面，项目北临双溇河、西靠培沟溇，天然滨水生态资源，社区内部打造全龄景观园林，绿植覆盖率高，空气清新，环境静谧，是城芯难得的生态宜居墅区。
1、 央企背书，品质靠谱：保利发展央企开发，高端和煦系作品，精工筑造，交付品质、物业售后更有保障，置业无后顾之忧。
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3、 全业态覆盖，适配全周期：从刚需洋房、改善叠墅到终极联排，全户型覆盖，满足家庭不同阶段居住需求，可塑性极强。
5、 现房质感，置业稳妥：社区实景呈现，园林、楼栋、立面直观可见，规避期房风险，入手即可享受品质人居。
【社区实景图】 [此处插入社区园林、外立面、下沉式会所实景图]
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