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——同润欣汇名邸——
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01
每一次张江扩容，都推动着板块价值的生长！在2021年张江扩容背景下，唐镇板块二手房均价迅速突破至约10万+/㎡；作为张江科学城南扩的最新主场，当下新房均价约4万+/㎡的新场板块正延续相同的逻辑，演绎值得想象的澎湃蝶变。
张江科学城 | 图源于网络
02
越有远见，越会洞见到上海本土实力房企同润的价值。深耕上海二十八载，同润在“实力是成功的基石；信誉是成功的延续”的品牌理念引领之下，立志于开发精致、经典的地产项目。历经二十多年的市场磨练，已然成为上海本土开发企业中的佼佼者。从同润加州、同润菲诗艾为始，打造出经久不衰的豪宅标杆，又以同润圣塔路斯、同润玫瑰园，注入正统豪宅基因，竭力匠造品质标杆。
同润加州风格系列项目
同润英伦风格系列项目
行稳致远的28载，同润始终坚持全款拿地，以自有资金开发楼盘，保持0负债财务常态，全面保障人居品质，为业主家人的理想生活保驾护航。
03
同润·新云都会，实景准现房，给居者一个清晰可见的家，让品质不止于蓝图，让美好一如亲见。
项目效果示意图
04
鼎立于新场核心，同润·新云都会坐拥醇熟都会繁华。一街之隔的中优城市广场，目前已经引进星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及五星级酒店万豪酒店，后续还将持续引进高端品牌，为新场带来更潮流的生活体验；举步可达的新环广场已集中开业，未来在望的约12万方新场站TOD超级商业，更加重塑新场商业价值圈，共同营造目不暇接的都会生活场景。
商圈示意图 | 图源于网络
同润·新云都会咫尺地铁16、27号线双轨道交通（规划中），更以多条城市快速动脉——沪南公路、康欣公路、申江南路一同，构建多维立体交通体系，链接着新场于张江与浦东与上海的价值交融。
交通示意图 | 图源于网络
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大师设计团队 擘画都会森境
同润·新云都会携手大师景观团队——棕榈设计，倾力打造栖息于都会繁华之中的绿洲，寻找都市生活和自然环境的平衡关系，精心帛画全园六进九重景观体系。
项目效果示意图
07
同润·新云都会精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。
项目效果示意图
08
同润·新云都会以流动简约美学语言，刻画极致的建筑线条比例，铺陈尊贵御彩石真石漆，并采用象牙白主色，辅以璨金搭配，营造出领潮都会的建筑立面美学，在都会天际恒久闪耀辉映。
项目效果示意图
09
同润·新云都会以至奢精装标准，遴选全球一线品牌入宅，打造高规格的都会人居范本；更精心锤炼户内空间格局，以三面采光，南北双阳台设计，全南光氧户型，以及灵动百变趣味横生的飘窗空间等匠心设计，实现功能与生活的完美契合。
项目效果示意图
建面约86m²B样板间实景图
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同日，北京亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块成功出让，成交价格13.24亿元，溢价率8.7%。
4月以来，全国土地市场延续分化态势，重点城市核心地块热度不减。交通便利、配套完善、区位优势突出的优质地块备受房企青睐，成为土拍焦点。
以杭州为例，4月10日，西湖区双桥单元XH020203-05地块成功出让，经过73轮竞价后，滨江集团以9.63亿元竞得，楼面价1.9万元/平方米，溢价率59.67%。
上海此次出让的徐汇区S031201单元xh290-09地块共有9位竞买人报名，成交价33亿元，成交楼面单价约8.7万元/平方米，溢价率25%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，在当前“缩量提质”的市场大背景下，房企投资策略高度趋同，即“扎堆”布局一线城市核心区的稀缺资源，而对非核心区域普遍持谨慎态度。
今年以来，房企资金持续向确定性较强的优质地块聚集。中指研究院数据显示，从城市集中度来看，2026年一季度，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。
在供给端，受“因城施策控增量、去库存、优供给”政策导向影响，商品住宅用地供应全线收缩。据中指研究院测算，2026年一季度，一线、二线城市住宅用地推出面积同比分别减少12.8%、41.1%。
自然资源部、国家林业和草原局3月份印发的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》明确，“各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，未来房地产供地将以存量盘活为主。当前房地产市场仍处筑底期，仅有部分核心城市具备稳定的土地出让能力，且这些城市已有一定比例的土地供应来自存量盘活。长期来看，在城市发展模式从“增量扩张”向“存量提质”转型的背景下，各地应更加注重土地资源的高效利用与城市功能的精细化提升。
严跃进认为，在供地总量压减且需确保供地计划完成的情况下，各地倾向于推出“压箱底”的优质地块入市，通过供给侧质量提升激活需求端，这也为后续打造更优质的房源、更好地满足改善性住房需求创造了有利条件。目前房地产市场“小阳春”态势向好。从实际销售看，在一线城市中，地段等条件优越的新房项目销售状况逐步改善，主要体现在开盘去化率等指标的回升上，这将进一步提升房企拿地积极性。随着“小阳春”行情逐步展开，土地市场信心有望得到进一步提振。
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