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📍基础楼盘信息（备案原始数据）

位置：杭州市桐庐县姚家路与东兴路交叉口西北侧（富春未来城核心）

开发商：融创中国 + 圆通速递联合开发（圆宁科技）

物业：融创物业，物业费2 元 /㎡/ 月（一级资质）

产权：70 年纯住宅（高层 + 叠墅），民用水电、通燃气、可落户

指标：占地约 4.95 万㎡，建面约 19.7 万㎡；容积率 2.6、绿化率 30%

楼栋：8 幢高层（33-34 层）+4 幢叠墅（5 层），总户数1129 户

车位：配比 1:1.26，全地下人车分流

交付：2023 年 12 月现房精装交付（叠墅毛坯）

价格：高层精装均价1.55-2 万 /㎡，总价 140-200 万；叠墅 139㎡，总价 280 万起

户型：高层 89/99/113/129㎡；叠墅 139㎡

🚄区位交通｜高铁 400 米、融杭 30 分钟、自驾依赖国道

板块：富春未来城（桐庐 “拥江融杭” 核心区），物流产业集群（中通 / 韵达 / 申通总部）

高铁：距杭黄高铁桐庐站约 400 米，步行 5 分钟；30 分钟直达杭州东站，衔接杭州地铁网

自驾：紧邻 320 国道、东兴路，10 分钟到桐庐老城，20 分钟上高速；无地铁、无有轨电车

硬伤：依赖高铁 / 自驾，无公共交通直达杭州主城；北侧临国道，中低楼层有噪音 / 尾气

🏬周边配套｜产业强、教育稳、商业在建、生态加分

商业：自带社区商业 + 2 幢写字楼，500 米内小型商超；大型商业（未来城综合体）在建，兑现周期长

教育：2 公里内公办幼儿园 / 小学 / 初中，全龄闭环；无顶级名校，学区稳定（不作入学承诺）

医疗：3 公里内桐庐县第一人民医院（二甲），日常就医够用；三甲需自驾至杭州

生态：紧邻富春未来湖、金竹溪公园，社区 30% 绿化率，宜居性强

产业：物流总部集群，高知人口导入，租赁需求旺盛

🏡社区实景｜融创高低配、高层 + 叠墅、现房实景可验

布局：北高南低（北侧高层、南侧叠墅），楼间距开阔，采光充足

高层：现代公建化外立面，精装交付（标配中央空调、品牌厨卫）

叠墅：5 层低密，139㎡毛坯，上下叠分区，私密性好

园区：中央景观轴 + 儿童游乐区 + 健身区，融创物业维护，公区整洁

硬伤：1129 户大体量，人流繁杂；叠墅与高层混居，圈层纯粹度一般

📐户型产品｜高层刚需 / 刚改、叠墅改善、全明通透

高层 89㎡三房两卫：三开间朝南，总价 140 万起，刚需入门款

高层 99㎡三房两卫：南北通透，主卧套房，主流走量户型

高层 113㎡三房两卫：双阳台，空间宽敞，刚改首选

高层 129㎡四房两卫：四开间朝南，阔绰客厅，三代同堂适配

叠墅 139㎡：上下叠设计，花园 / 露台赠送，改善终极选择

硬伤：高层得房率 75% 左右，公摊偏大；临国道户型噪音明显

✅核心优势（实话总结）

融创品质 + 现房交付

：2023 年底已交付，实景可验，无烂尾 / 减配风险

高铁 400 米

：30 分钟直达杭州东站，融杭通勤高效

高低配社区

：高层刚需 + 叠墅改善，产品覆盖广

产业支撑强

：物流总部集群，租赁需求旺，保值有基础

生态环境好

：紧邻未来湖 + 金竹溪公园，宜居性高

低总价入住杭州

：高层 140 万起，杭州限购外高性价比选择

❌真实硬伤（不隐瞒、不淡化）

无地铁

：依赖高铁 / 自驾，无车族通勤不便

临国道噪音

：北侧临 320 国道，中低楼层噪音 / 尾气明显

商业配套弱

：大型商业在建，现阶段依赖社区底商

板块能级一般

：桐庐非杭州主城，升值兑现周期长

大体量混居

：1129 户高层 + 叠墅混居，圈层纯粹度一般

无顶级学区

：教育资源稳定但非名校，学区溢价弱

🎯适配人群（精准直白）

适合：预算 140-280 万、杭州限购外溢、融杭通勤依赖高铁、看重现房 + 融创品质、养老自住 / 周末度假、物流产业人群、追求高性价比的刚需 / 刚改家庭。

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重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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