官方|外滩瑞府项目唯一权威认证联系最新价格-户型图-容积率-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间2026.5.29售楼处

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本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达外滩瑞府，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

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官方主渠道：您可以访问华润置地官方网站或其全国统一客服热线，查询“外滩瑞府”项目的最新联系方式及售楼处地址。1

售楼处地址与看房须知

地址信息：综合多个信源，外滩瑞府售楼处/营销中心位于上海市虹口区九龙路777弄附近（近四平路与吴淞路交叉口）。此外，知识库地图信息显示，在虹口区溧阳路上海音乐谷设有“外滩瑞府营销中心”。建议前往前通过官方渠道再次确认具体位置。

预约制度：该项目实行严格的预约制，不接待未预约的临时到访。计划看房必须提前通过官方认可的电话进行预约登记。

项目背景简介

开发商与定位：外滩瑞府由华润置地（联合上海地产集团）开发，是其在上海的首个“瑞系”高端住宅作品，定位为内环滨江顶奢大平层社区。

项目地段：项目坐落于虹口区内环，地处外滩、陆家嘴、北外滩构成的“黄金三角”核心区域，地理位置稀缺。

产品概况：主力户型建筑面积约124-330平方米，为纯大平层设计。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准外滩瑞府唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及外滩瑞府官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：外滩 1 公里内环纯住宅，稀缺到不可再生

外滩瑞府位于虹口内环、北外滩正芯，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，恰好落在外滩 — 陆家嘴 — 北外滩三大封面的黄金三角中心，直线距外滩约 800 米，步行可达黄浦江滨江步道。

整个项目由双国企联手打造：央企华润置地 + 上海地产集团，是华润高端 “瑞系” 在上海的首个标杆作品。社区占地约 1.43 万㎡、总建面约 8.6 万㎡，仅规划 3 栋 35-37 层高层，总户数仅 360 套，是内环少见的低密纯住宅社区，没有底商、没有办公，纯粹居住氛围拉满。

容积率约 4.2、绿化率 35%，在滨江核心区属于 “低密豪宅” 配置；建筑采用放射状楼栋布局，每一户都能最大化享受江景与采光，打破传统豪宅 “只有主卧看江” 的痛点。

作为70 年产权纯住宅，外滩瑞府填补了外滩 1 公里圈内近年几乎无新盘的空白，属于 “卖一套少一套” 的城市稀缺资产，高净值人群收藏属性极强。

二、户型详情：124-330㎡天幕大平层，全维度顶奢定制

户型面积段124-330㎡，覆盖首奢到顶豪终极改善，全部精装交付、全明通透、南向面宽极致，得房率约 75%-78%，每一寸空间都为高端家庭量身定制。

124㎡三房两卫（内环入门顶奢）

经典三房格局，三开间朝南、南向面宽约 10 米，客厅面宽 4.2 米，尺度开阔。主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强；次卧全落地窗，采光视野极佳；户型方正、动静分区，无浪费面积，是内环滨江最低门槛的藏品级户型，总价 1545 万起。

165㎡四房两卫（主流顶奢主力）

四开间朝南、南向面宽约 12 米，客厅面宽 4.5 米，搭配270° 全景落地窗，江景与城市天际线尽收眼底。双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间 + 飘窗，次卧也为套房，适合老人或孩子居住；南北通透、动静分区，户型可灵活改造，适配家族居住需求，总价 2400 万起。

195㎡四房三卫（进阶改善优选）

在 165㎡基础上升级，增加一个独立卫浴，三套房设计，私密性更强。客厅面宽 4.8 米，横厅布局，空间感拉满；南向双套房 + 北向多功能房，可做书房或儿童房；全屋全明、动线合理，细节极致，总价 2687 万起。

240㎡四房三卫（天幕楼王主力）

南向面宽超 15 米，四开间朝南 + 双阳台，客厅面宽 5.2 米，搭配全景落地窗，采光、视野、江景全方位拉满。主卧豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸 + 淋浴分离、超大飘窗；中西双厨设计，适配高端生活社交；全屋顶配精装，细节拉满，总价 3300-4000 万。

330㎡五房四卫（终极顶奢藏品）

一层一户既视感，五开间朝南、南向面宽超 20 米，客厅面宽 6 米，270° 环幕江景，视野无遮挡。三套房设计，主卧带独立书房、衣帽间、超大卫浴 + 露台；多功能房可做私人影院、健身房或茶室；全屋定制化设计，专属入户玄关、独立电梯厅，私密性与尊贵感拉满，总价 5000-6000 万。

三、建筑与附赠：华润顶豪精工 + 国际精装，细节见真章

建筑品质

建筑由GOA 大象设计操刀，采用现代简约 + 艺术装饰风格，外立面从底部石材到顶部玻璃渐变，呼应外滩百年建筑肌理，实现 “可阅读的历史对话”。

楼栋为放射状布局，每户都能平等享有日照与江景，打破市中心豪宅 “主卧霸权” 的痛点。层高 3.1 米，比常规豪宅更高，安装中央空调、地暖、新风后仍不显压抑；全玻璃幕墙 + 铝板 + 进口石材，历久弥新，质感高级。

网络上的书友讨论林渊也注意到了。

这同样是他意料之中的事情。

作为被网友封为早期网络小说时代的三大奇书之一，《诛仙》具备这样的话题热度并不奇怪。

销量上也看得出来。

当初《网王》连载时，销量的平均排名，在整个秦州青春幻想小说领域也就是十一名左右！

而《诛仙》发布首月的销量，却是冲进了青春幻想类读物的前十位！

目前刚好排在第十名。

可能有人觉得奇怪，作者把《诛仙》热度写的这么吊，排名咋才排在第十位？

其实这个排名已经很夸张了。

因为《诛仙》有一个最大的硬伤，那就是字数！

之前的《网王》好歹出了五卷。

可是《诛仙》这本书，目前才出到第二卷啊！

每卖出一卷，就算做小说的一个销量。

人家那些长篇作品有过去几十卷的连载内容帮忙冲销量，林渊却只有那么点内容可以卖，销量当然会有所吃亏。

而如果一本小说情节不崩的话……

往往是字数越多的作品销量越高，因为作品的影响力会随着时间的推移而影响到越来越多的人。

换言之。

内容少的，在销量比拼中天然就吃亏。

大家可以设想一下，如果火影或者海贼没有那么长的篇幅，这两部作

品还会有那么大影响力吗？

再举一个更显而易见的例子。

大家可以看看点娘的畅销榜前十名。

有几本书能够在几十万字的时候，就冲进销量前十？

在没有推荐，亦或者没有大额打赏的情况下，能够长期稳定霸占点娘销量前十位的作品，基本上都是字数高达数百万的大长篇！

因为只有字数多了，每天的章节订阅才会多。

秦州这边的小说销量也是一样的道理。

人家那么多卷的内容一起卖，你靠一两卷跟人比？

怎么比？

天然吃亏。

这也是银蓝书库之前想要劝说林渊把《网王》写长的原因。

如果在不崩的情况下把《网王》写长，这本书未来冲进销量前十是没什么大问题的。

当然了。

只要楚狂不写崩，等以后《诛仙》的卷数多起来，这本书的销量排名也必然会提高，这是一件理所当然的事情。

这一次。

银蓝书库非常期待。

杨风更是在《诛仙》第二卷发布的时候，就屁颠屁颠的跟楚狂要了一份小说大纲计划。

他私心想着，这次的故事背景如此宏大，总不至于再次早早完本吧？

但是，当杨风看到林渊发来的《诛仙》大纲计划，笑容却是瞬间凝固了。

“八卷？”

楚狂的《诛仙》就计划写八卷？

是的，没错，确实进步了，比《网王》多了足足三卷内容呢。

但问题是……

八卷也不多啊！

离两百万字还有段距离呢！

他急了，第一时间汇报主编，主编又汇报给总编。

结果总编也没辙，只是摇了摇头，让杨风尽力劝说一下。

杨风：“……”

上次《网王》篇幅太短，杨风就受命劝说楚狂多写点，结果楚狂压根没搭理自己。

这次就能行了？

他硬着头皮打电话。

林渊接到电话，一听又是让自己把故事写长的事儿，直接拒绝了：“字数已经定下。”

“好吧。”

杨风无奈，自己这个编辑当的太卑微了。

主编甚至总编都不敢强行逼楚狂写长点，自己就更没那个胆子了，只能任由楚狂发挥。

林渊也没办法。

这次可不是系统搞事儿，原版《诛仙》就一百五十万字出头，系统甚至还帮

忙多凑了十万字。

下次吧。

下次一定。

希望系统能够良心发现，给自己整个大长篇，最好让自己连载个一千万字那种。

……

不过对林渊而言。

书多也是有好处的。

因为现在，楚狂这个笔名的名下，已经有两本小说一起在赚钱了。

并不是说《网王》完结就卖不动了。

依然有新读者会买书，只是这些新读者数量，肯定比不过小说连载时期罢了。

这部分的分成，银蓝书库也依然会按时打款过来。

靠着这些钱。

加上羡鱼名下的那些歌曲收益分成，林渊现在的银行卡上，已经多出了两千万存款！

两千万！

蓝星的房价不算夸张，近两千万的价格，足够林渊选一套非常不错的别墅了。

林渊甚至在考虑要不要真在苏城买一套别墅？

他的性格，当然很难做出这种决定，但如果是为了家人的话，林渊是愿意考虑这件事情的。

毕竟以后姐姐妹妹都在苏城。

说不定，以后也会在苏城长期发展。

更别说，林渊还有把妈妈接到苏城的想法，他不想把母亲一个人留在老家。

以后母亲老了，没有儿女在身边的陪伴，难免会感到孤独。

况且林渊还有自己的朋友，以后朋友过来也有个落脚处，别墅房间多，不怕挤。

小时候，家人都被挤怕了。

主要现在他一直住在赵姐的房子里，人家租金都没收，自己还老带家人过来住，林渊也有点不好意思。

现在有钱了，还是早点买个房子，把现在的住处还给赵姐才好。

他干脆和姐姐提了这个想法。

“买别墅？”

林萱闻言顿时乐了：“能住别墅当然好，谁不想住别墅呢，问题是咱也买不起啊。”

“苏城的别墅很贵吗？”

“苏城的别墅至少千万打底，你说贵不贵？”

林萱听同事聊过苏城的房价，知道银蓝书库的某位高层就住在价值千万的别墅里。

林渊道：“那我们还是买一个吧。”

林渊想在离开秦州前把这件事情办完。

林萱张了张嘴。

你当别墅是大白菜？

说买一个就能买一个的？

她沉默了好半天，才盯着林渊道：“作曲，就这么赚钱？”

林渊道：“还行。”

其实他还有来自楚狂的稿费。

因为合约全部等级提升的关系，分成变高了很多。

羡鱼和楚狂两个马甲的收入加在一起，一个月赚一千万以上还是很轻松的！

并且以后他的收入只会越来越高。

“你真买得起？”

林萱震惊的问。

旋即林萱又想起林渊随手打给自己五十万买车的事儿……

好像，还真有这可能？

她忽然觉得，弟弟就是自己人生努力奋斗的最大阻碍！

有这样的弟弟，她甚至找不到自己需要奋斗的理由。

“那就说定了。”

林渊没有再问妈妈的意见，老妈要是有说法，自己只要推到姐姐头上就行了。

林萱有点懵：“就说定了？”

林渊点点头：“姐姐明天跟公司请个假，我们一起去看房吧。”

虽然产生了买别墅的想法，但林渊也不知道从何入手，于是他习惯性的找人咨询——

“问问耀火学长吧。”

林渊现在遇到问题，总会很自然的想到孙耀火学长。

他也不知道为什么。

反正耀火学长给林渊最深刻的印象就是：

靠谱！

和以前一样，孙耀火学长的电话总是一拨就通。

接通电话之后，孙耀火学长一如既往的热情：“学弟，有什么事儿需要我帮忙

？”

“我想买个别墅。”

林渊直接说明了自己的想法。

孙耀火笑道：“对别墅有什么要求呢？”

林渊想了想道：“尽量离我现在住的小区近一点。”

孙耀火知道林渊的住处，毕竟他经常送林渊下班。

“除了这个呢？”

“那得看具体情况了。”

“行，我明白了，那我明天去你家接你？”

“不用了，我姐姐有车。”

“也好。”

孙耀火有些遗憾的样子：“那明天我给你发个地址，咱们到时候见？”

“好。”

林渊挂断了电话。

孙耀火学长就是这么靠谱！

林萱目睹林渊打完这个电话，确定了一件事情：

弟弟是认真的！

他真的要买别墅！

在苏城买一栋别墅！

这个消息对林萱造成了刺激，以至于她第二天醒来仍觉得大脑迷迷糊糊的，好在她没忘了跟部门主管请假的事儿。

总编办的主管是吕北。

不过请假这种事，一般都是吕北的秘书负责。

吕北之前就嘱咐过秘书，要好好照顾林萱。

所以林萱很容易就拿到了批假条。

她开车新买没多久的车回家接林渊，顺势问了一句：“你跟公司请假了吗？”

“还没。”

林渊刚说完，电话便响了，是老周打过来的。

林萱问：“你领导？”

林渊点点头，然后接通了电话。

老周的语气还挺关心：“今天怎么没来上班啊？”

说要买房会不会不太好？

林渊思考了三秒钟，然后回答：

“外出采风。”

电话那边忽然就沉默了。

同样是三秒钟的间隔，老周再度开口，语气有些复杂道：“我知道了。”

“谢谢。”

林渊挂断电话后，对姐姐道：“我们出发吧。”

林萱：“……”

我下次是不是可以用“陪作家出去采风”作为请假理由？

好像总编办没办法用这种理由。

况且弟弟又不是银蓝书库的作家。

遗憾。

上车出发后。

林渊给孙耀火打了个电话。

孙耀火连忙道：“准备出发了吗，地点我到你手机上了，我在这边等你们，学弟注意安全哦。”

“嗯。”

林渊挂断电话之后，把地址告知了姐姐。

十分钟后。

两边就汇合了。

不过让林渊意外的是，这大夏天的，孙耀火今天竟然带了口罩和墨镜，把脸遮挡的严严实实。

“学长生病了吗？”

林渊不由得有些愧疚。

孙耀火摆手道：“学弟放心，不是生病，我现在毕竟是明星嘛，被这些人看到的话，会引起公众场合骚动的。”

林萱惊讶道：“你这么有名吗？”

她知道孙耀火这个人，还是因为孙耀火唱了弟弟的歌，所以对孙耀火的名气，并没有太大的概念。

“还行。”

孙耀火咳了一声，骄傲的挺了挺腰杆，周围目光看过来的时候，他又下意识的低下头，一副小心的样子。

“人多眼杂。”

孙耀火低声笑道：“我们先进去吧，我让经纪人提前联系了这边的经理，会有人接待我们的。”

昨天晚上接到电话，孙耀火立刻就让经纪人帮忙找别墅了。

他的经纪人虽然不是什么大人物，但因为职业的特殊性，人脉还是很广的。

他一听孙耀火说是羡鱼要买别墅，觉都没睡，硬是忙碌到大半夜，连续打了几十个电话，终于物色到了不错的别墅。

进门之后。

经理果然早就等候在此处。

接下来就是常规的区域介绍以及看房环节，他们看的是一个三层别墅外加一个地下室的样板房。

林渊觉得还不错。

不过他没有说话，让姐姐看就行。

姐姐说好，那就好。

反正林渊买别墅也是为了家人，当然要家里人满意，他自己是觉得大差不差就可以了。

“各位觉得怎么样？”

经理介绍了好半天之后，才笑着看向林萱。

林渊和孙耀火，都走在林萱的后面，所以经理觉得，林萱应该就是能做决定的人。

林萱：“……”

我能觉得怎么样啊？

林萱感觉自己心虚的一批。

从踏进样板房，看到这个以前在电视里才见过的豪华别墅开始，她就已经听不进经理关于这别墅的任何介绍了，满脑子都是诸如此类的纠结：

“这是我该来的地方吗？”

“我要怎么样装作经常买别墅的样子？”

“不对不对，我要怎么样装作买得起别墅的样子？”

“……”

老娘没法装啊！

我什么都不知道啊！

亲爱的弟弟怎么不说话了？

你这样让姐姐很尴尬呀你知不知道？

还有这个经理！

明明问的是在座各位，为什么光盯着我看？

就因为我长得好看？

你是歧视漂亮的女孩子吗？

孙耀火见林萱半天没说话，心道了一声果然，学弟的姐姐偶尔也会和学弟一样，成为一个沉默寡言的人。

好在孙耀火有经验。

他虽然没买过别墅，但昨晚学弟说要买别墅，孙耀火就查了一堆资料，还特意问了圈内有购买别墅经验的前辈们，怎么样才能不被坑……

前辈挺好说话的。

虽然打第一通电话的时候，那位圈内很厉害的前辈只是说了声“在忙”直接就挂断了。

但自己打了第二通，说是想帮羡鱼老师收集一些购买别墅的参考意见时，对方已经用一秒钟忙完了手上的事情，还特意跟自己约在餐馆见面，和自己促膝长谈了接近一个小时，说了一堆很陈恳的经验之谈。

临走之际，还拉着自己的手，说是有机会，引荐一下某人，不过孙耀火记性不太好，已经不记得对方最后具体说了啥。

总之，孙耀火也是半个别墅行家了。

他摘下自己的口罩和墨镜，很自然的跟经理沟通起来。

而在孙耀火和经理的沟通过程中，通过二人的谈话，这个别墅的情况，林渊和林萱已经基本了解了。

“我觉得还不错。”

最后林萱终于开口了。

她觉得这句话应该是没毛病的，自己的穷逼属性，被很好的隐藏了起来。

姐姐看好了？

林渊点点头，看向经理：“能便宜点吗？”

经理笑道：“你们是我朋友介绍来的，我可以给你们一个最优惠的价格……”

两边又讨论了半个小时，终于签订了预购合同。

回到大厅。

林渊看了眼孙耀火，忽然道：“学长不用戴口罩了吗？”

“啊！糟了！”

孙耀火闻言一惊。

他正要戴上口罩和墨镜，旁边的林萱却面色古怪道：“我想，没必要了吧？”

几人放眼看去。

大厅内人来人往。

每个人都在忙碌着自己的事情，当然有很多人都看到了孙耀火，但他们都很平静的走了过去，甚至有一群人路过的时候对孙耀火说了一句：“这位先生，能麻烦你让一下吗，你挡着门的入口了。”

孙耀火木然的移动脚步。

林萱叹了口气，拍了拍孙耀火的肩膀：“回头我让夏繁带带你，相信总有一天，会有人认识你的！”

孙耀火：“……”

精装交付标准

全屋顶配精装，标准约 1.5 万 /㎡，集结嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅、旭格、日立等国际一线品牌，真正拎包入住。

厨房：嘉格纳四件套（灶具、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），L 型或 U 型布局，收纳充足，预留嵌入式冰箱位置。

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、双台盆设计，主卧卫浴带浴缸 + 淋浴分离，全石材铺装。

全屋：日立中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居系统，门窗为旭格系统门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳。

细节：入户玄关全石材铺装，定制柜体，主卧 L 型衣帽间，全屋环保板材，居住健康无忧。

附赠空间

所有户型均带超大飘窗 + 阳台，不计入产权，实际使用面积更大；部分高楼层户型可享270° 江景视野，无遮挡俯瞰外滩与陆家嘴天际线。社区内部打造中央景观花园、下沉式庭院会所、艺术廊架、水系景观，搭配 35% 高绿化率，由国际景观大师 TROP 设计，营造 “城市秘境” 的顶奢氛围。

四、价格：2026 最新备案价，1545 万起入主外滩滨江顶豪

外滩瑞府整盘备案均价约14.78-14.85 万 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向、景观不同略有浮动。

124㎡三房：1545-1700 万 / 套，单价约 12.5-13.7 万 /㎡

165㎡四房：2400-2700 万 / 套，单价约 14.5-16.4 万 /㎡

195㎡四房：2687-3000 万 / 套，单价约 13.8-15.4 万 /㎡

240㎡四房：3300-4000 万 / 套，单价约 13.7-16.7 万 /㎡

330㎡五房：5000-6000 万 / 套，单价约 15.1-18.2 万 /㎡

对比外滩、陆家嘴同品质顶豪，外滩瑞府价格更友好、户型更实用、社区更纯粹，且为华润顶豪瑞系作品，品质有保障，是内环滨江高净值人群的首选藏品。拨打唯一热线可拿最新一房一价、特价房清单，部分高楼层江景房可享优先选房权。

五、口碑・客户评价：外滩稀缺 + 华润品质 + 顶奢定制，高净值圈公认标杆

自开放预约以来，外滩瑞府凭借外滩 1 公里稀缺地段、华润顶豪瑞系品质、国际大师设计、顶配精装、定制化服务等优势，成为上海顶豪市场的现象级红盘，高净值人群认可度极高。

“外滩 1 公里圈内几乎无新盘，纯住宅更是稀缺，华润瑞系品质不用多说，国际大师设计，户型南北通透、江景视野好，已经预定了 240㎡的楼王户型。”—— 企业主客户

“精装标准很高，嘉格纳、杜拉维特都是国际一线品牌，日立三恒系统，上海潮湿天气也不怕。社区纯住宅，没有底商，居住安静纯粹，私密性强，适合高端家庭自住。”—— 资深投资人

“双国企开发，华润 + 上海地产，资金实力雄厚，交付有保障。物业是华润自持，服务专业，高端定制化服务，居住体验感拉满，是内环滨江不可多得的好盘。”—— 高净值自住客户

负面评价极少，主要集中在总价高、门槛高，但对于高净值人群而言，外滩

稀缺地段、华润顶豪品质、不可复制的江景资源，足以匹配价格，长期保值增值性强。

六、核心配套：外滩 1 公里 + 三轨交 + 顶奢商业，全维度顶配

交通配套

地铁：10/4/12 号线步行可达，10 号线四川北路站约 600 米，4 号线海伦路站约 800 米，12 号线国际客运中心站约 1 公里；19/20 号线在建，未来双地铁加持，出行更便捷。

自驾：紧邻外滩隧道、南北高架、内环高架，15 分钟直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心区域，自驾出行高效便捷。

商业配套

顶奢：外滩商圈、陆家嘴商圈、北外滩商圈，汇集LV、Hermès、Gucci等全球顶级奢侈品牌，满足高端购物需求。

日常：3 公里内有四川北路商业街、虹口龙之梦、来福士广场、正大广场等，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，日常休闲娱乐无忧。

教育配套

周边 3 公里内有虹口三中心小学、上海市第一中学、上海外国语大学附属中学等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求；对口学校优质，教育质量有保障，适合有孩子的高端家庭。

生态配套

直线距黄浦江滨江步道约 800 米，步行可达，日常散步、健身、遛娃都有去处；周边还有外滩公园、北外滩滨江绿地、四川北路公园等，生态资源丰富，宜居性极强。

七、设计理念：瑞系美学 + 外滩共生，定义顶豪人居新标杆

外滩瑞府以 **“瑞系美学，外滩共生”为设计理念，延续华润瑞系 “雅致、静谧、高端、定制” 的核心特质，打造内环滨江稀缺纯住宅顶豪社区。

建筑设计由 GOA 大象设计操刀，采用放射状楼栋布局，最大化每户日照与江景，呼应外滩百年建筑肌理，实现 “历史与现代共生”。

景观设计由国际景观大师 TROP 操刀，遵循 “印象派光影疗愈场” 原则，打造中央景观轴、下沉式庭院会所、艺术廊架、水系景观，搭配 35% 高绿化率，营造 “城市秘境” 的顶奢氛围。

整体设计兼顾稀缺地段、顶豪品质、实用户型、高端服务 **，重新定义上海内环顶豪人居标准，成为高净值人群收藏外滩、传承家族资产的首选。

八、开发商信息：华润置地 + 上海地产，双国企保驾护航，顶豪营造专家

外滩瑞府由上海华润瑞宸置业有限公司开发，股东为华润置地 + 上海地产集团，双国企联合开发，资金实力雄厚、顶豪营造经验丰富。

华润置地：世界 500 强华润集团核心板块，深耕地产 40 余年，国内高端住宅标杆企业，打造 “桂系、庐系、瑞系” 等多个高端产品系列，服务超百万业主，口碑享誉全国。在上海开发过多个顶豪项目，如华润外滩九里、华润静安府等，品质和交付兑现力有保障。

上海地产集团：上海本土大型国企，深耕上海城市更新与高端住宅开发，熟悉上海市场与政策，资源整合能力强，为项目保驾护航。

物业为华润自持润加物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，提供高端

定制化服务、24 小时安保、保洁、维修、管家服务、私人会所、专属礼遇等，社区管理规范，居住安心。项目预计 2027 年精装交付，准现房状态，风险低。

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