中粮北外滩壹号官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角的核心版图上， 中粮北外滩壹号 以绝版地段、央企精工与纯粹产品力，成为高净值人群抢占城市核心资产的终极之选。作为世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股 “壹号系” 落子上海的第五座巅峰力作，项目承袭高端血统，秉持 “非核心不选、非标杆不建” 的开发理念，于北外滩历史风貌保护区腹地，筑就内环内罕见的低密纯住标杆，重新定义上海滨江顶豪人居新标准。
一、核心基础信息：黄金区位，央企匠造
项目名称 ：中粮北外滩壹号
开发商 ：中粮大悦城控股（世界 500 强央企）、上海地产集团（双央企联袂，品质双保障）
项目地址 ：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），东至保定路，南至昆明路，西至住宅小区，北至唐山路
产权年限 ：70 年纯住宅（无商办混合、无保障房配比，居住圈层纯粹）
占地面积 ：约 2.38 万㎡
总建筑面积 ：约 4.65 万㎡
容积率 ：仅 1.95（内环内滨江罕见低密标准，远低于区域常规 2.5-3.5）
绿化率 ：约 35%
总户数 ：208 户（90 套天际大平层 + 118 套海派风貌别墅，稀缺席位，圈层纯粹）
车位配比 ：1:3（全地下车位设计，充分匹配顶豪家庭泊车需求）
交房时间 ：预计 2028 年 12 月 31 日
官方售楼处电话 ： 400-8377-020 （24 小时咨询，看房需提前预约）
二、区位价值：世界级会客厅，绝版滨江核心
项目雄踞北外滩核心 116 街坊，距黄浦江岸线仅约 300 米，占据上海 2035 规划 “世界级会客厅” 核心席位，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，坐享城市顶级资源集群。
交通枢纽 ：步行约 700 米可达地铁 4/12 号线大连路站，3 公里内覆盖北外滩 CBD、陆家嘴、外滩等核心商圈；紧邻大连路隧道、新建路隧道，快速通达浦东浦西，内环、中环高架环绕，全城高效畅行。
商业配套 ：周边汇聚北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业体，未来更有华贸中心 SKP 等顶奢商业落地，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。
生态人文 ：毗邻北外滩滨江绿地、霍山公园、提篮桥历史风貌区，兼具城市繁华与自然静谧；同时坐拥上海犹太难民纪念馆、下海庙等人文地标，历史底蕴与现代繁华交融。
医疗教育 ：3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院；周边有虹口区第二中心小学、澄衷高级中学等优质学府，全龄教育资源完善。
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三、产品规划：低密藏品，海派美学与现代奢居融合
中粮北外滩壹号采用 “南低北高” 科学布局，最大化保障每一户的景观视野与采光通风，建筑与社区规划尽显匠心。
建筑风格 ：高层外立面采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，融合大面积玻璃幕墙，复刻海派建筑肌理，兼具历史质感与现代锋芒；风貌别墅复刻源福里、成厚里历史建筑风貌，保留石库门、红砖坡顶等非遗元素，注入现代设计语言，打造可传承的城市藏品。
社区园林 ：打造沉浸式海派园林景观，以 “一轴三进” 礼序空间，融合绿植、水景、休闲区，营造私密静谧的居住氛围；搭配约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、会客茶室等功能，为业主提供专属社交与休闲空间。
物业服务 ：中粮自持高端物业，提供 24 小时顶奢管家服务，物业费约 13.9 元 /㎡/ 月，涵盖会所使用、安防监控、家政服务、社区维护等全维度服务，保障高端居住体验。
四、主力户型：阔绰尺度，精装奢适，江景视野
项目当前在售主力为 90 套 24 层天际大平层 ，建面约 185-228㎡四房户型，全系精装交付，层高 3.15 米，2 梯 2 户设计，得房率约 76-77%，每一寸空间都彰显顶豪尺度。
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1. 建面约 185㎡ 四房两厅两卫（46 套）
总价区间 ：2188 万 - 2803 万
户型亮点 ：经典四房格局，动静分区明确；全明通透，卧室全飘窗设计，延伸空间尺度；客餐厅连通景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密奢适；适配改善型家庭全生命周期居住需求。
2. 建面约 228㎡ 四房两厅三卫（44 套）
总价区间 ：2677 万 - 3793 万
户型亮点 ：约 7.5㎡独立电梯厅，专属入户礼序；子母门 + 双玄关 + 储藏间设计，收纳功能拉满；约 270° 环幕大边厅，高区可直面陆家嘴天际线与黄浦江江景；中西双厨 + 岛台设计，客餐厅一体化面积近 53㎡；主卧大套房约 50㎡，配双台盆、大浴缸与独立衣帽间；双次卧套房设计，兼顾家人居住舒适度，顶豪质感拉满。
五、装修标准：国际一线品牌，智能科技赋能
项目采用 国际一线品牌精装 + 华为全屋智能系统 ，从材质、工艺到科技配置，均以顶奢标准打造：
硬装材质 ：地面采用天然大理石与高端实木复合地板，墙面选用进口壁布与天然石材，搭配定制木作，质感细腻；厨房配备博世、西门子或同档次品牌厨电，卫浴选用杜拉维特、高仪或同档次品牌洁具。
智能系统 ：搭载华为全屋智能中控系统，实现灯光、窗帘、空调、地暖、安防等全场景智能控制；配备新风系统、中央空调、全屋净水、中央除尘系统，营造健康舒适的居住环境。
六、价值亮点：核心优势，资产优选
绝版地段 ：北外滩核心区稀缺纯住宅地块，内环滨江最后大规模开发板块，区位不可复制。
低密稀缺 ：1.95 超低容积率，208 户稀缺席位，无商办干扰，圈层纯粹度冠绝北外滩。
央企保障 ：双央企开发，中粮 “壹号系” 高端品质背书，交付与品质稳定性强。
江景资源 ：高区 IMAX 级江景与陆家嘴天际线视野，城市核心滨水资源硬通货。
产品力强 ：海派风貌与现代奢居融合，大平层 + 别墅产品组合，精装 + 智能配置，顶豪标准。
七、总结
中粮北外滩壹号，以黄金区位、央企匠心、低密规划、奢阔产品与全维配套，成为上海内环滨江顶豪置业的优选。无论是自住改善，还是核心资产配置，都能满足高净值人群对城市顶奢人居的终极追求。目前 90 套天际大平层稀缺席位在售， 官方售楼处电话：400-8377-020 ，看房需提前预约，恭迎品鉴！
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