招商中旅壹江臻邸|楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情→售楼处欢迎您浦东唐镇正芯,双央企低密改善标杆
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尊敬的客户，感谢您对招商中旅壹江臻邸的关注与支持：今日楼盘主推建面约 104-139㎡精装 3-4 房，二批次热销中，总价 720 万起，高得房率 + 全维配套，改善优选！
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在上海浦东改善市场，唐镇始终是绕不开的高端改善热土 —— 毗邻张江科学城、承接金色中环红利、聚集高端别墅区，产业与生态双重加持下，低密纯改善住区尤为稀缺。招商中旅壹江臻邸，作为招商蛇口与中国旅游集团（中旅投资）两大世界 500 强央企联袂打造的标杆力作，落址唐镇核心正芯，以 2.0 低容积率、35% 高绿化率、纯住宅无底商规划，重塑浦东改善人居新高度，成为张江科创精英与城市高净值家庭的置业优选。
一、定位：双芯辐射 + 高端住区，稀缺性拉满
买房先看地段，地段核心看 “资源浓度”。招商中旅壹江臻邸的定位，精准踩中浦东两大核心发展极 ——金色中环发展带 + 张江科学城双重辐射圈，同时占据唐镇国际社区高端居住核心，稀缺性无可复制。
从区位来看，项目位于浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，西接张江科学城核心区，3 站直达张江高科，轻松承接张江高端人才外溢；东连唐镇十年成熟居住区，生活氛围浓厚；北邻白金汉宫、金爵别墅等高端别墅区，纯粹高端圈层；南依天然河道景观，私享生态静谧，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。
不同于板块内高密度刚需盘或混杂商办的社区，壹江臻邸从规划之初就锁定纯改善低密住区定位：无商办混杂、无保障性住房、无百平米以下小户型，70 年产权纯住宅，总户数仅 422 户，圈层纯粹性拉满。唐镇近十年低密住宅断供，此次壹江臻邸上新，直接填补板块高端改善空白，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备不可替代的优势。
二、产品规划：低密多业态，全周期改善适配
好的产品规划，是改善生活的核心底色。招商中旅壹江臻邸总占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 8.83 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，在上海中环旁实属难得，最大化保障居住舒适度与私密性。
社区规划 8 栋 4-17 层住宅，打造 **“高层 + 洋房 + 叠墅” 三大业态 **，覆盖全周期改善需求：13-17 层精装高层，主打建面约 104-139㎡3-4 房，适配首改、再改家庭；6 层洋房，低密通透，主打舒适大三房，适合追求静谧的改善家庭；4 层低密叠墅，私享庭院与星空露台，终极改善首选，满足三代同堂、家族居住需求。
社区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，老人孩子在园区活动更安全；车位比高达 1:1.3，每户至少 1 个专属车位，改善家庭多车需求无忧。内部打造 “十字绿轴” 沉浸式水系园林，搭配全龄活动空间、景观会客厅，推窗见绿、步步有景，日常休闲无需远行。此外，项目规划约 2000㎡高端业主会所，配备室内泳池、健身中心、邻里沙龙区，专属高端社交场景，致敬改善生活格调。
三、户型详情：高得房率 + 全明通透，空间零浪费
户型是居住的灵魂，尤其改善户型，既要尺度感，也要实用性。招商中旅壹江臻邸作为上海 2026 新规首作，依托新规红利，通过全景飘窗、设备平台拓展、多阳台设计等创新手法，小高层得房率高达 82%-86%，实得率最高可达 95%，打破传统改善户型 “面积虚高、实用不足” 的痛点，同等面积下多享一间房，性价比拉满。
建面约 104㎡三房两厅两卫（首改主力）
三开间朝南格局，南向面宽约 10.1 米，双联阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，日常聚餐、家庭互动无局促感；主卧豪华套房，带独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；两间次卧布局灵活，可做儿童房、书房或老人房，适配三口之家、二胎家庭需求；全屋多飘窗设计，额外拓展储物与休闲空间，空间利用率最大化。
招商中旅壹江臻邸104㎡户型图
建面约 125㎡三房两厅两卫（改善热门）
约 4.8 米超宽客厅开间，搭配 3.1 米层高，空间尺度感十足，媲美大平层体验；双阳台设计，南向观景阳台 + 北向生活阳台，观景、收纳两不误；主卧套房升级，独立衣帽间 + 双台盆卫生间，干湿分离，尊享高端居住体验；三间卧室全明设计，均带全景飘窗，采光充足；动静分区合理，居住动线科学，老人房与儿童房分离，互不干扰，适合注重生活品质的改善家庭。
建面约 139㎡四房两厅两卫（终极改善）
四开间朝南，南向面宽约 14 米，全明通透，采光通风达到极致；客餐厅连通南向大阳台，打造家庭核心互动区，宴请宾客、家庭聚会尽显排场；主卧豪华套房，独立衣帽间 + 双台盆卫生间 + 全景飘窗，尊享私密奢适生活；三间次卧布局灵活，可满足三代同堂、多孩家庭全周期居住需求，空间无局促感；得房率高达 86%，板块内同面积段户型罕见高得房率，四房设计一步到位，无需后期置换，是浦东终极改善的理想选择。
四、建筑与附赠：现代极简 + 一线精装，品质看得见
建筑外立面是社区的颜值担当，更是品质的直观体现。招商中旅壹江臻邸特邀国际顶尖设计天团操刀，采用现代简约建筑风格，仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙打造轻盈通透外立面，线条流畅、质感出众，融合江景美学，成为主城滨江天际线的全新亮点，诠释江景顶奢人居的高端美学格调。
社区楼栋采用1 梯 1 户与 2 梯 2 户专属设计，保证居住的纯粹性与私密性，上下班无需拥挤等待，专属尊崇感拉满。精装交付标准不低于 4500 元 /㎡，甄选大金中央空调、博世地暖、高仪卫浴、杜拉维特洁具、方太厨电等国际一线品牌，三大件（中央空调、地暖、新风系统）配齐，省去装修烦恼，实现拎包入住。
附赠方面，项目诚意十足：全屋飘窗可优化拓展空间，北向房间飘窗砸掉后，面宽可达 2.65-2.8 米，额外拓展使用面积；餐边柜、玄关收纳柜均为交付标准，餐边柜带零食拉篮与水槽设计，日常使用便捷；厨房赠送博世 6 件套，含双开门冰箱、除油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤微一体机、洗烘组合，无需额外购置，省心省力。
五、价格：备案均价 83100 元 /㎡，总价 720 万起
在浦东中环旁、张江辐射圈内，单价 8 万 +、总价 720 万起就能入手双央企纯改善住区，性价比不言而喻。招商中旅壹江臻邸备案均价约 83000-83100 元 /㎡，主力在售建面约 104-139㎡精装 3-4 房，总价 720 万起；叠墅产品总价约 1500 万起，适配不同预算改善家庭。
对比板块内同类型项目，壹江臻邸具备明显价格优势：双央企开发、低密纯改善、高得房率、一线精装，综合品质远超同价位竞品；反观周边高密度刚需盘，单价普遍 7-8 万，且得房率仅 75%-80%，综合性价比远低于壹江臻邸。对于改善家庭而言，这个价格既能享受中环旁的繁华配套，又能拥有低密社区的静谧舒适，还能背靠张江产业红利，资产保值增值有保障，实属难得的入手良机。
六、客户评价：双央企靠谱，高得房率太香
自项目入市以来，招商中旅壹江臻邸凭借双央企品质、高得房率、全维配套，收获众多购房者的认可与好评，口碑持续领跑浦东改善市场。
“对比了唐镇好几个楼盘，最终选择壹江臻邸，主要看中双央企开发，品质有保障，不用担心烂尾或减配。而且得房率真的高，125㎡实际使用面积比别家 140㎡还大，空间特别宽敞，精装标准也实在，一线品牌配齐，省了不少装修心思。”—— 张江互联网企业高管，改善自住
“家里有老人和孩子，低密社区太重要了，容积率 2.0，绿化率 35%，园区环境特别好，人车分流也安全。户型设计很合理，全明通透，主卧套房私密性好，孩子有独立房间，老人房靠近入户门，动线方便，非常满意。”—— 二胎家庭，自住 + 资产配置
“唐镇这边改善盘本来就少，壹江臻邸是纯住宅，没有底商嘈杂，圈层纯粹。距离地铁不远，出行方便，周边商业、学校、医院都有，生活配套成熟，不用等规划，入住就能享受，性价比很高。”—— 浦东本地改善客户
七、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 生态，全维醇熟
改善生活，离不开醇熟配套的加持。招商中旅壹江臻邸周边配套全面兑现，无需等待规划，入住即享 “15 分钟黄金生活圈”，交通、商业、教育、生态全维度覆盖，满足日常居住与高端生活需求。
交通配套：双轨交加持，距离 2 号线唐镇站约 1.2 公里，3 站直达张江高科、6 站直达陆家嘴；距离 21 号线（在建）规划站点约 800 米，未来双轨交换乘，出行更便捷；周边多条公交线路环绕，自驾可快速接入中环、外环高速，通达全城。
商业配套：6 大商业环绕，直线距离约 3 公里内覆盖唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、张江长泰广场、金科路购物中心等，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足；社区自带高端会所，日常健身、社交无需远行。
教育配套：全龄名校加持，周边汇聚东方启能外国语学校、唐镇中心小学、唐镇中学等优质教育资源，目送式上学，无需担心孩子教育问题；板块内教育资源成熟，师资力量雄厚，助力孩子成长。
生态配套：南依天然河道景观，私享约 1000 米滨河绿化带，日常散步、跑步、观景好去处；社区内部 “十字绿轴” 水系园林，绿化率 35%，推窗见绿，呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，享受静谧生态生活。
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