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尊敬的购房者，信达上海院子将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅信达上海院子售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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上海内中环的豪宅讲大平层、讲江景、讲金属与玻璃的冷峻表情。但杨浦新江湾城江湾城路399弄，有个别样的存在——信达·上海院子。白墙黛瓦、飞檐翘角、"大门—坊门—院门—宅门"四进礼序，它是泰禾"院子系"在上海唯一落地作品，后经央企信达全面接手并于2021年末整体现房交付。不用赌两年后的图纸，树已长成、坊巷已铺青石板、合院的紫薇已爬上二层露台。
新江湾城为什么还出1.12容积率的院子？
新江湾城是上海主城仅存的约9.45平方公里原生湿地国际住区，约15万㎡湿地公园就在南侧，安徒生童话公园一路之隔。这里没有南京西路的车水马龙，也没有联洋的嘈杂底商，清晨是被鸟叫而不是喇叭吵醒的——这种"城芯绿肺感"在上海内中环几乎绝版。
上海院子卡在板块最核心：地铁10号线殷高东路站步行约400–500米，3站到五角场、7站人民广场、10站南京东路；逸仙高架+中环淞沪路匝道口几分钟车程，去陆家嘴/虹桥都在半小时生活圈。周边复旦、同济、上音实验、中福会幼儿园全龄名校环伺（新房不承诺学区），长海医院、新华医院三甲护体，悠方购物中心+五角场合生汇搞定周末。
"三街九坊十八巷"——把坊巷肌理种进社区
全盘仅767户，14栋7层电梯洋房+4栋叠墅+21排中式合院，无保障房无底商混居，全人车分流。景观按福州三坊七巷+上海石库门弄堂双重逻辑铺陈——主街宽度刻意收窄制造围合感，转入坊巷后豁然开朗，每排合院前有独立巷名石刻，邻里关系是"见过面"而非"电梯偶遇陌生人"。
园林约35%绿化率，植皮松、红枫、鸡爪槭、箬竹，叠水照壁、曲径回廊穿插其间。约3000㎡下沉式高端会所配置恒温泳池（带儿童戏水区）、健身房、红酒雪咖吧、私宴厅、SPA房，匹配高端圈层社交。金帆物业（原泰禾物业团队）提供24小时管家、私宴预订、绿植养护等服务，洋房物业费约6.8–9.5元/㎡·月，合院地上约12.1元/㎡·月。
两种完全不同的生活剧本
▎精装洋房（7层一梯两户，现房）
约66㎡ 一房两厅一卫：全朝南、客厅带观景阳台、主卧全景飘窗，得房率约83%–85%，适合单身精英或新婚过渡，总价约810–880万。
约85–89㎡ 三房两厅两卫（主力）：三开间朝南、南北通透全明、LDK一体、主卧套房带步入式衣帽间，得房率同样约83%–85%。精装标配大金中央空调+威能地暖+新风三大件，博世厨电、杜拉维特+TOTO/高仪卫浴、实木地板、断桥铝隔音窗。总价约1040–1190万，是新江湾城入场的低门槛席位。
▎中式合院（地上3层+地下2层，毛坯现房）
约185–215㎡ 合院：独门独户抱鼓石门庭，南向私家庭院约50–80㎡，地下两层全赠送（5.4米挑高可隔两层），附赠露台/阁楼，实得面积常超300–400㎡。毛坯交付预留私家电梯井，可自由定制。总价约2500–4000万。
约311–361㎡ 楼王合院：超大庭院约100–200㎡、双车位、多套房设计、顶层星空露台，总价约4500–6200万。
约989㎡ 传世联排（仅少量）：地上五层逻辑+超大地下空间，总价约8900万起，收藏级。
洋房均价约11–12万/㎡，合院均价约13.3–16万/㎡（视庭院大小与位置），现房即买即办产证。
它不适合所有人——但这就是筛选
中式风格审美偏好明显（不喜欢飞檐黛瓦会觉得"老气"），合院毛坯需自付大额装修费和时间成本，西侧临近地铁段偶有轻微震动感，总价门槛对普通刚改不友好——这些摊开说。但反过来看：内中环1.12容积率纯院墅社区、新中式标杆IP、央企现房零交付风险、新江湾湿地生态，2026年上海同类项一只手数得过来。
如果你心里惦记过"有天有地有个院子、下雨时听雨打青瓦"的画面，建议挑个微雨天去江湾城路现场走一圈坊巷——先摸一摸抱鼓石的温度，再决定。比任何楼书都诚实。
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