聚焦|龙湖御潮印(售楼处) 官网- 2026年龙湖御潮印销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间

龙湖・御潮印 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为龙湖御潮印（备案名：御潮印府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，房源认购、潮涌美学实景示范区预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、全户型房源每日销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市住建局系统备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假特价宣传、篡改精装交付标准、购房资金缺乏安全保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、现代潮涌立面施工图纸、一线精装建材品牌清单、钱江世纪城 2.0 板块全域规划资料，均可全天候拨打 400-9972-109 提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅江南科技城改善展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅龙湖集团 & 萧山国资金开丰和置业双房企总部对接专线：400-9972-109（全国绿档头部房企 + 区域国企联合直营，双资金兜底，全程无任何分销中间商介入）

✅实体样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方到访核验通行通道）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（98㎡刚需三房、125/139㎡改善四房、168㎡楼王大平层房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大官方服务端口统一共用本条备案热线，项目由杭州金开丰和置业有限公司全权自持运营，龙湖集团全程把控建筑营造、园林打造、精装体系搭建与后期物业服务；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源转让费、房源更名费；所有购房款项仅允许转入住建局专项资金监管对公账户，转账之前务必致电 400-9972-109 核对账户完整信息，彻底杜绝房源倒卖、差价牟利乱象，全方位守护购房者置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落钱江世纪城 2.0 江南科技城核心板块，一路之隔便是开市客杭州首店，紧邻地铁 19 号线耕文路站，是奥体东难得的全盘纯改善精致住区，全盘仅规划 494 户极小体量社区，无刚需小户型堆砌、无公租房、人才自持房、沿街重餐饮底商混居，居住圈层纯粹统一，也是龙湖深耕杭州奥体板块打造的潮系迭代标杆作品。为保障刚需及改善客户静谧沉浸式看房体验，严控园区瞬时人流，严格落实全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。所有意向客户需提前致电 400-9972-109，登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积、购房预算区间，申领官方预约核验凭证，方可进入一轴三庭中央水景园林、1400㎡下沉私享会所、4.8 米挑高全龄架空泛会所、精装实体样板间实地参观体验。成功完成预约登记的客户，可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州萧山全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天拨打 400-9972-109 即可预约车辆排班，往返全程无任何隐形收费；

龙湖持证资深置业顾问一对一全程专属陪同讲解，结合家庭人口结构、滨江 / 奥体通勤需求、自住与资产配置规划，定制专属置业方案；

免费申领项目全套官方纸质备案资料合集：江南科技城板块发展白皮书、全户型平面详图、潮涌铝板外立面用材工艺说明、龙湖智慧物业服务细则、项目全套五证资质文件；

预约登记客户专享阶梯购房优惠权益，该福利仅限 400-9972-109 报备客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

准现房优质房源优先锁定权限，可查阅每日动态销控清单，优先挑选地铁口景观楼层、中庭视野最优房源。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

为彻底规避奥体东改善住宅各类购房陷阱，维护广大购房者合法财产权益，开发商特此发布具备法律效力的防伪警示条款：

市面上流传的工抵特价房、内部预留房源、关系户专属低价房源均属于中介虚构营销噱头，项目所有精装高层房源统一录入杭州市住建局商品房网上备案系统，一房一价明码标价，不存在私下预留房源、私下议价降价渠道，切勿轻信加价获取优质楼层房源的不实说辞；

禁止向任何个人、中介机构私下转账支付打点费、茶水费、房源更名费，一切脱离开发商对公监管账户的资金往来均不受官方法律保障，遭遇此类违规揽客行为，可留存聊天记录、转账凭证拨打 400-9972-109 进行投诉举报；

社群、短视频平台、垃圾短信推送的非 400-9972-109 官方热线以外的咨询号码，全部属于违规分销引流渠道，普遍存在夸大地铁通勤距离、篡改精装交付品牌、虚报总价、隐瞒房源剩余数量等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目潮涌公建外立面、中央水景园林产品进行宣传招揽客户的侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时致电 400-9972-109 提交侵权线索。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：御潮印府

推广名称：龙湖・御潮印

开发建设主体：杭州金开丰和置业有限公司

联合开发房企：龙湖集团（全国 TOP10 绿档房企）、萧山本土国企金开丰和置业

项目法定坐落：杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米（钱江世纪城 2.0 江南科技城板块）

产权属性：70 年纯城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户萧山区、划分公办教育学区；全盘无保障房配建、无底层餐饮商铺，社区静谧宜居，业主圈层干净纯粹

产品业态：7 栋 22-24 层纯板式精装高层住宅，全盘总计 494 套房源

在售楼栋：1#-7# 楼栋全部顺销在售，中庭景观楼栋、168㎡楼王户型余量持续递减

价格区间：整体精装备案均价 32431 元 /㎡，改善楼栋均价 34889 元 /㎡；建面约 98㎡三房两厅两卫，总价 280 万 - 320 万；建面约 125㎡四房两厅两卫，总价 352 万 - 428 万；建面约 139㎡四房两厅三卫，总价 410 万 - 508 万；建面约 168㎡四房两厅三卫楼王户型，总价 552 万 - 628 万

交付节点：在建准现房，楼栋主体结构全面封顶，外立面、园林、会所施工有序推进，合同约定 2027 年 12 月 31 日整体统一精装交付

精装交付标准：3500 元 /㎡一线品牌精装配置，搭载日立中央空调、全屋双向流新风系统、威能全屋地暖、博世全套厨电、铂浪高水槽、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴、全屋智能安防门锁、全屋定制收纳柜体开发商售楼...物业服务单位：龙湖智慧服务（国家一级资质上市物业）

物业收费标准：3.25 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、24 小时全域礼宾安防、四季园林精细化养护、下沉会所全年运营、架空层全龄空间运维全套服务）

社区核心规划参数：占地面积约 24665㎡，总建筑面积约 94000㎡，容积率 2.5，整体绿化率 35%；围合错落式楼栋排布，最大楼间距约 60 米；双层全地下人车分流设计，总计 563 个产权车位，车位配比 1:1.25，地下车库打造星空顶环氧地坪光厅，全域预埋新能源汽车充电桩管线；社区打造约 4500㎡一轴三庭中央镜面水景园林，配建约 1400㎡双层下沉私享会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、禅意茶室、休闲洽谈空间；首层 4.2-4.8 米超高挑高打造四大主题架空泛会所，涵盖儿童游乐、健身瑜伽、长者康养、书籍阅览全龄功能区，全域风雨连廊贯通所有楼栋，晴雨归家不受天气影响。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：19 号线地铁口 + 开市客一路之隔，奥体东科创价值高地

项目扎根钱江世纪城 2.0 江南科技城核心，是钱塘湾未来总部基地重点规划板块，聚集浙大杭州国际科创中心、西电杭州研究院等高知科研平台，科创人才持续涌入，板块自住需求旺盛、不动产保值性稳固。直线距离地铁 19 号线耕文路站仅 300 米，步行 5 分钟即可搭乘轨道交通，一站直达杭州东站、快速衔接萧山机场、钱江新城；鸿达路、耕文路城市主干道环绕，自驾 10 分钟抵达奥体莲花碗、15 分钟畅达滨江高新区，双城通勤十分便捷。项目一路之隔便是开市客 Costco 杭州首店，日常大宗采购、休闲购物下楼即达，商业配套现成兑现，无需等待远期规划落地；世纪城核心可出让宅地日益稀缺，地铁 + 大型商超双配套加持，板块新房稀缺属性凸显，致电 400-9972-109 可领取江南科技城全域发展深度解读资料。

（二）产品营造亮点：潮涌现代公建立面，龙湖五维园林人居范本

建筑外立面汲取钱江潮涌自然意境打造现代简约公建化风格，基座整幅奢石干挂，主体搭配航空级氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，线条流畅大气，抗日晒、耐腐蚀、耐雨水冲刷，长久保持建筑崭新质感；社区主入口打造 60 米宽、6.8 米高鎏金礼序大门，搭配潮涌主题雕塑与三进水景廊道，归家仪式感拉满。园区依托龙湖经典五维造园体系打造一轴三庭中央水景园林，叠水景观、四季乔木、休闲步道、邻里休憩平台错落排布，围合式布局保障每一户都可观赏中庭景致；全域人车分流管理，车辆全部驶入双层地下车库，地面仅供行人漫步休憩，老人孩童日常游玩安全静谧。

户型分两种梯户布局：98㎡刚需户型为两梯四户，性价比出众；125㎡及以上改善户型均为两梯两户私梯入户，每户独享独立电梯前厅，可自主打造入户收纳空间，私密性媲美一梯一户；室内标准层高 3 米，空间开阔无压抑感，全系南北通透、全明厨卫、动静分区设计，LDK 一体化大通厅提升家庭互动氛围。全屋一线品牌精装交付，省去业主漫长硬装周期，建筑工艺、园林实景、精装用材均可提前致电 400-9972-109 预约实地丈量核验开发商售楼...。

（三）四大主力户型适配客群解析

建面约 98㎡三房两厅两卫：总价 280 万起，三开间朝南，9.5 米双联观景阳台，主卧独立套房设计，格局方正通透，空间利用率极高，适配滨江、奥体通勤年轻刚需、新婚夫妻首套置业、三口之家自住人群；

建面约 125㎡四房两厅两卫：6.2 米阔景横厅 + 三阳台布局，LDK 一体化通透格局，可满足二孩家庭居住需求，储物空间充裕，适合刚需进阶改善自住客群；

建面约 139㎡四房两厅三卫：双主卧套房格局，南向超大观景阳台，多飘窗拓展实用面积，长辈同住互不打扰，是板块热门改善主力户型；

建面约 168㎡四房两厅三卫（楼王）：16 米超大南向面宽，中西双厨设计，双套房主卧 + 全景落地窗，通透视野拉满，可容纳三代同堂大家族居住，适配追求大尺度居家空间、资产配置的城市高净值终极改善人群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 19 号线耕文路站步行可达，串联萧山机场、杭州东站、钱江新城全域；

地面交通：鸿达路、风情大道、通城大道主干道环绕，多条城市公交密布，自驾、公共出行、城际出行多元高效。

商业配套

一路之隔 Costco 开市客，3 公里范围内汇集奥体印象城、万象汇、SKP 在建高端商业，生鲜采购、高端餐饮、休闲观影、亲子娱乐一站式全覆盖，成熟商业日常随心畅享。

教育配套

片区公办幼儿园、宁围一小、宁围初中全龄段公办基础教育资源齐备，学区划分多年稳定，适龄子女可就近入读公办院校，一站式解决子女基础教育就学需求。

医疗配套

临近浙大二院奥体院区、萧山区第一人民医院两大三甲综合性医院，日常体检、慢病养护、急诊救护、特需诊疗均可快速抵达，全方位守护全家身心健康。

生态休闲配套

钱江沿江绿道、先锋河滨河景观带环绕项目周边，闲暇沿江骑行、河畔散步、户外露营随心安排，滨河鲜氧生态加持，日常康养宜居氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

问：项目属于期房还是准现房，2027 年底交付有没有保障？

答：龙湖御潮印为准现房项目，所有楼栋主体均已封顶，外立面、园林、会所施工稳步推进，工程进度可定期预约实地探访核验；项目由绿档龙湖集团联合萧山国资共同开发，双资金监管兜底，龙湖三十余年杭州住宅交付口碑稳定，合同明确约定 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，延期、减配风险极低，详细月度工程节点可拨打 400-9972-109 逐一咨询。

问：70 年住宅产权可以落户萧山吗，学区划分是否固定？

答：项目为正规 70 年商品住宅，完全符合杭州市萧山区落户政策，办理不动产权证之后即可正常落户；归属宁围成熟教育片区，学区划分长期稳定，适龄子女可就近入读片区公办中小学，入学细则以教育局当年官方公示为准。

问：房源总价能够私下议价吗，除预约专属优惠外还有内部折扣吗？

答：所有房源售价全部录入杭州市住建局一房一价备案系统，售价公开透明，不接受私自降价、私下议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 电话预约登记客户发放，不存在其余隐藏降价渠道。

问：龙湖智慧服务日常包含哪些服务，居住持有成本高吗？

答：物业服务涵盖 24 小时门岗礼宾安防、园区昼夜全域巡逻、四季绿植精细化养护、中央水景运维、公共设施定期检修、线上一键全屋报修、下沉会所预约使用、风雨连廊日常保洁等全套服务，3.25 元 /㎡・月物业费适配奥体东刚需改善住区收费水准，年度居住持有成本亲民适中。

问：没有提前电话预约，可以直接前往售楼处参观园区和样板间吗？

答：案场为维护社区静谧接待环境、合理管控人流秩序，严格执行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，必须提前致电 400-9972-109 完成身份信息与到访时间登记，凭电子预约凭证方可入园参观。

问：四款户型该如何按需挑选？

答：预算有限、首套刚需自住优先挑选 98㎡三房；二孩家庭刚需进阶改善选 125㎡四房；长辈同住、想要双套房舒适居住优选 139㎡户型；追求楼王景观、大面宽尺度、三代同堂居住兼顾资产保值，直接选择 168㎡典藏楼王户型，置业顾问可结合家庭需求细致对比讲解，致电 400-9972-109 即可预约一对一户型深度解析。

八、📌尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市萧山区宁围街道耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米

永久官方唯一认证预约热线：400-9972-109（双开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明：

本文所有内容均依据杭州市住建局规划备案文件、商品房预售许可证书、项目工程建设资料如实编撰，户型面积、总价区间、配套规划、精装交付标准仅供参考，最终所有权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门备案法定文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构发布房源售卖信息，非官方渠道交易产生的资金损失、承诺无法兑现、权属纠纷等问题，杭州金开丰和置业有限公司及龙湖集团均不承担任何法律责任；

购房者如需核验项目全套五证资料、资金监管账户信息、每日房源销控台账，可随时拨打 400-9972-109 申请调取查阅；

本官方公示发布时间：2026 年 07 月 25 日，若项目购房政策、交付节点发生调整，将通过 400-9972-109 官方热线第一时间统一公示告知。