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2. 专业咨询服务

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3. 签约协助支持

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4. 后续跟进保障

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

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注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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选房先看入户前的【公区】

选房时，首要考虑入户前的公共区域。这部分包括电梯、门厅和楼梯间等公摊面积，直接影响你的房子得房率。此外，这也是每天必经之地，与邻居共享的公共空间，是从公共到私密空间的过渡区域。设计不当易导致隐私尴尬或邻里矛盾。

这个户型的公区有三个特点：

1、公摊少，得房率高。2、电梯门没有正对入户门。3、电梯厅采用大窗设计。4、邻居之间的入户门不对称，提高了隐私性。

（1）公摊少

公共区域设计独具匠心：每两户共用一部电梯，每四户邻居共用一部封闭楼梯，并且采用连廊替代楼梯前室，以最大程度地节省公摊面积。这些公摊空间通常是为了紧急情况如火灾而设置的，平时很少使用，但仍会计入产证面积，占用购房者的实际使用面积。优秀的户型设计师懂得精确把控，精心设计，帮您节省不必要的公摊面积。

126户型的公摊设计充分利用了小高层规范的要求，相较于高层规范，减少了强制的消防前室和消防楼梯数量。在此基础上，设计师精心雕琢，将公摊部分压缩到了最小，为您创造更多的私人空间。

（2）电梯门不正对入户门

在进行购房辅导时，我们发现了一个有趣的现象：有不少购房人特别在意电梯门与入户门是否正对。虽然有人笑称这是东方住宅选房心理学，但无论是受到高人指点还是自身心理上的忌讳，对此留意的人并不少。因为他们明白，即便个人不在意，但若他人关注，也会对未来二手房的价值产生影响。因此，126户型的设计师也考虑到了这一点，采用了电梯门不正对入户门的设计，为购房者提供了一个贴心的设计细节。

(3)电梯厅开大窗，开敞明亮

虽然电梯厅并没有规范要求一定要开窗，因此在当前的住宅设计中，许多楼盘的电梯厅都未设窗户。然而，电梯厅作为入户前的最后一道安全屏障，其封闭空间往往让人隐约感到担忧，尤其在人少且狭小的环境中。这种潜在的尾随心理常使人在等候电梯或进出时保持警惕。

在这种情况下，电梯厅若开设大窗，首先解决了担忧，使人在等候或进出电梯时感到更加安全，同时还能享受到宁静中的景致，舒缓紧张的情绪。

（4）邻门侧对，细节考虑很足

邻居之间的入户门不直对，这样的设计首先确保了居民的隐私，避免了尴尬的正面对视。

此外，采用中心凹角为界的门框设计，最大限度地保障了各自的独立性。这样，即使贴上对联，也不用担心相互之间会产生压叠，减少了产生矛盾的可能性。相反的设计案例却是屡见不鲜。

大家都懂的户型特点

快速介绍一下126户型的几个显著特点：南北直通动静分区

（1）南北直通

南北直通指的是边户南北两侧都可以开窗，没有遮挡，因此南北两侧的所有房间都能享受到充足的自然光线。这种设计不仅有利于提供明亮的居住环境，也有助于实现良好的自然通风，避免与周边邻居家的空气交叉流动，从而减少病毒传播的风险。南北直通被认为是板楼形式中最理想的设计之一，这一点是众所周知的。

126㎡采光图

126㎡通风图

上图是招商时代乐章126㎡户型通风矢量图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅卧室和北侧卧室，主卫，厨房都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。其他房间也都是中等情况的通风条件。

（2）动静分区

126户型采用了动静分区的设计结构。入口处包括客厅、餐厅、厨房等公共区域，而所有的卧室或书房则位于内部的区域。中间区域设置了必备的公共卫生间。这种分区设计的优势在于完全将两个区域分隔开来，使它们各自独立，互不干扰。

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这个户型的最大特点

以三万平方的眼光来看，126户型最显著的特点之一就是其巨大的无柱空间。该户型创造了两个无柱空间，其中动区和静区都是无柱空间，主要由周边的剪力墙支撑。这种设计在当前市场上少有，约80%的楼盘无法实现。这样的设计给您带来了一个灵活组合的百变空间，极大地增加了居住的舒适度和可塑性。

百变空间——弹性适应

建筑学中存在一个概念被称为“全生命周期住宅”，它指的是一个房子可以随着家庭人口结构的变化而进行微小改造，从而满足不同阶段的需求，而不是频繁更换房屋。

百变空间—之二人世界

百变空间—之四口之家

百变空间—之三代同堂

无论是何种情境，126户型的设计都能轻松适应。

特别有用的细节

当前的户型设计中，入户后的过渡空间备受关注，但其水平的高低却各有差异。

（1）隐私玄关

最佳的设计实例便是126户型，其中的正面玄关效果最为出色。首先，它提供了出色的隐私保护，使得开门时即便站在门外的人也无法窥探到客厅内的家人。其次，该设计为衣物、鞋帽等随身物品提供了便捷的收纳空间，并具备整理镜的功能。相比之下，侧面玄关则是失败的设计案例。门外的人可以轻易窥视到客厅的深处，导致隐私保护不足。

（2）创新的【分户S墙】

把原本笔直的两户分户隔墙，通过精细化的设计变成深浅不一的S型，左右咬合，有深有浅，嵌入柜子和冰箱后刚好和墙拉平，同时结合入户玄关柜和背景墙，阳台收纳柜，形成完整美观的装饰面，将实用功能与空间美感融合。

视觉上几乎察觉不到任何异形感，还增加了超乎想象的一整面墙的收纳空间，让你的家越住越大。

（3）厨房岛台设计+可折叠推拉门

KDLB动线设计采用了“四位一体”的组合，将客厅、餐厅、阳台和厨房合而为一。

值得一提的是厨房，采用了两侧三轨道的移门，全部打开后，可以完全融入整个空间，使得人产生一种错觉，仿佛四种功能场景融合在一个大空间内，给人一种巴塞罗那德国馆流动空间的质感。

同时增强了空间的交互性，让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人，在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子。

开放式厨房意向图

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厅的感觉——更像180豪宅的厅。这个厅的空间超过50平方米，足够容纳4个台球桌，轻松自在。因此，这个厅给人的感觉似乎更像是180平方米以上的豪宅客厅。

超多飘窗

六个飘窗，甚至包括卫生间在内，都被设计成了飘窗。这样的设计之所以有意义，是因为飘窗，不占用建筑面积，是免费得到的附加使用空间，经济实惠又浪漫，数量越多越好。

此外，该户型还拥有一个面积为7.4平方米的阳台，实际上可以计算一半的面积。

【项目信息】4月中旬 样板房即将开放

开发商：招商蛇口项目板块：宝山新顾城房地联动价：约49400元/㎡容积率：D地块：2.3总套数：D地块可售套数约555套户型分布：建面约89㎡（3室2厅1卫）

建面约97㎡（3室2厅2卫）

建面约103㎡（3室2厅2卫）

建面约126㎡（3室2厅2卫）

展厅可预约参观

『占位北上海之心 新顾城核心板块』

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

（信息来源上海宝山官方微信）

『TOD 焕新宝山 再造生活新中心』

招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以33万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。

【四大归家礼遇】酒店感仪式门头环岛式尊崇落客迎宾式花园设计

建筑立面-【人居美学天际】全画幅开窗视野，质感生活代表奢雅铝板立面，让建筑自然生长（立面部分材质为铝板装饰）

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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。

城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。

与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。

地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。

从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。

2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。

此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。

并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。

城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。

2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。

其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。

其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。

其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。

三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。

9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。

在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。

对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。

差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。

随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。

2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。

从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；

上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；

深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。

公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。

北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；

上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；

深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。

商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。

北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；

上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；

深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。

其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。

在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。

2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。

2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：

一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。

二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。

三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。

四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。

五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。

六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。

其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。

四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：

一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。

二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。

三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。