普陀金茂府项目开发商在 2026 年 4 月 24 日发布专属公告：即日起，项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298 ，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
普陀金茂府项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：如下图【专属唯一售楼处热线】
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：如下图（普陀金茂府专属唯一售楼处热线】
普陀金茂府专属售楼处电话（核心）：如下图（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）
普陀金茂府营销中心专属热线：如下图（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）
普陀金茂府开发商直连座机：如下图（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）
普陀金茂府唯一认证 - 统一预约电话：如下图（专属认证｜无中介｜预约看房专用）
当中环土地供应趋近枯竭、桃浦智创城全面兑现、改善家庭追求 “即买即住 + 科技健康” 时，普陀金茂府的出现，恰好踩中了上海高端楼市的核心痛点。它不是简单的 “金茂府” 复制，而是央企中国金茂在上海中环，为高净值改善家庭量身定制的 科技现房标杆 —— 定位精准、规划克制、户型实用、建筑高级、价格诚意、配套成熟，每一项都直击人心。
一、定位：中环最后的价值洼地，桃浦智创城核心人居封面
普陀金茂府位于普陀区古浪路与景泰路交叉口， 桃浦智创城核心启动区 ，中环外侧约 800 米，直线距离 15 号线古浪路站约 300 米，是中环沿线罕见的 “双轨交 + 公园 + 产业” 三重红利叠加的纯住宅项目。
城市站位 ：上海 “西拓北进” 战略核心，普陀区重点打造的科创 + 居住双核心，承接真如、长风外溢，联动虹桥国际开放枢纽，未来人口、产业、资源持续导入。
板块稀缺性 ：中环内土地近乎零供应，桃浦作为中环唯一可大规模开发的板块，规划 50 万方桃浦中央绿地（相当于 7 个人民广场），是上海主城稀缺的 “公园 + 住宅” 生态住区。
客群定位 ：面向 30-45 岁中环改善家庭 —— 注重通勤效率、追求科技健康、看重圈层纯粹、拒绝期房等待。主力总价 780-1550 万，精准填补中环 800 万级科技现房空白。
二、产品规划：低密高绿，南低北高，全周期友好社区
项目总占地约 6.8 万方，总建面约 22 万方， 容积率 2.5，绿化率 35% ，规划 18 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1200 户，车位配比 1:1.2，人车分流，无保障房、无商住混杂，圈层纯粹。
规划逻辑 ：楼栋 南低北高 排布，最大化南向采光与中央景观视野；楼间距最宽约 50 米，保证隐私与日照；中央设置约 2 万方沉浸式园林，打造 “一轴三庭六院” 景观体系，四季有景、步步异景。
社区配套 ：自带约 2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区；精装入户大堂、双层地下车库、全龄段活动空间，满足全家庭生活需求。
科技赋能 ：全屋搭载 金茂五恒科技系统 （恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒净、恒静），无需空调地暖，四季如春，告别梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季干燥，打造 “会呼吸的房子”。
三、户型详情：107-203㎡三至四房，全明通透，零浪费空间
普陀金茂府户型覆盖 建面 107㎡三房、130㎡四房、172㎡四房、180㎡四房、203㎡楼王 ，全精装交付，户型方正、全明通透、动静分区、利用率极高，无廊道浪费，真正实现 “每一平米都物尽其用”。
107㎡三房两厅两卫（入门爆款） ：三开间朝南，南向面宽约 10 米；客厅面宽 3.6 米，连接景观阳台；主卧朝南带独立卫浴 + 飘窗；U 型厨房，动线合理；双卫设计，干湿分离，总价 780 万起，适合刚需刚改、三口之家。
107㎡户型图
130㎡四房两厅两卫（改善优选） ：四开间朝南，南向面宽约 13 米；客厅面宽 4.2 米，餐厅相连，开阔通透；主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间；三个次卧尺寸适中，可满足老人、孩子、书房需求，总价 1050 万起。
130㎡户型图
180㎡四房两厅三卫（终极改善） ：客厅面宽 5.2 米，进深 8.8 米，面积达 45.8㎡（含阳台），可容纳 12 人聚会；主卧套间 38㎡，独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗；双套房设计，长辈房独立私密；预留独立家政间，收纳强大，指导价约 1550 万。
四、建筑与附赠：高级立面，精装标准，实用附赠空间
建筑立面 ：采用 现代简约风格 ，搭配大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，质感高级、历久弥新；局部融入金茂府经典元素，辨识度高；外立面保温隔热性能优异，节能降耗。
精装标准 ：全屋精装交付，选用 一线品牌 （博世、高仪、杜拉维特、日立等）；厨房 U 型设计，中西厨分离，配备洗碗机、蒸烤箱；卫生间干湿分离，智能马桶、恒温花洒；全屋新风、地暖、中央空调，拎包入住。
附赠空间 ：部分户型附赠 飘窗、阳台、设备平台 ，可改造为储物间、书房、休闲区；地下车库精装交付，出入口石材铺设，部分车位预留充电桩接口；一楼房源附赠小花园，顶楼附赠露台，提升居住幸福感。
五、价格：中环性价比之王，现房即买即住，无期房风险
普陀金茂府 整体均价约 8.3 万 /㎡ ，不同户型价格略有差异：
107㎡三房：单价 7-8 万 /㎡，总价 780-850 万
130㎡四房：单价 8-8.5 万 /㎡，总价 1050-1150 万
172-180㎡四房：单价 8.5-9 万 /㎡，总价 1450-1550 万
203㎡楼王：单价 9-9.5 万 /㎡，总价 1800-1900 万
价格优势 ：
对比中环同品质项目（如长风、真如），单价低 1-2 万 /㎡，总价便宜 300-500 万
实景现房，即买即住，无需等待，节省 2-3 年租房成本
五恒科技系统，后期节省空调、地暖费用，长期居住成本低
六、核心配套：双轨交 + 公园 + 商业 + 教育，全维醇熟
交通 ： 双轨交 （15 号线古浪路站约 300 米、11 号线祁连山路站约 1.2 公里）；中环、真北路、沪嘉高速环绕，自驾直达人民广场、徐家汇、虹桥枢纽。
上海地铁15号线古浪路站
生态 ： 桃浦中央绿地首排 ，直线距离约 500 米，50 万方城市绿肺，跑步、遛弯、亲子活动好去处；周边还有普陀公园、真光公园，生态资源丰富。
桃浦中央绿地
商业 ：自带约 5000㎡社区商业；周边有桃浦智创城商业中心、中环百联、真如星光耀、长风大悦城，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
教育 ：对口 晋元高级中学附属学校 （九年一贯制）；周边有上海外国语大学附属普陀学校、桃浦中心小学、新杨中学，教育资源优质。
晋元高级中学附属学校
医疗 ：周边有普陀区中心医院、上海儿童医院、同济大学附属天佑医院，三甲医院环绕，医疗保障充足。
普陀金茂府，以 中环芯 + 智创城 + 公园旁 + 科技现房 + 央企品质 ，重新定义上海中环改善人居标杆。它不仅是一套房子，更是一种健康、舒适、便捷的生活方式 —— 即买即住、无需等待、科技赋能、全维配套，是中环改善家庭不可错过的优质选择。
原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一热线： 400-8688-298
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。
