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一、东湖新城北拓核心，一路之隔 4A 超山景区，奥特莱斯举步即达
绿城春颂香雪里是绿城高端云庐系宋韵院墅作品，由临平区属国企临超置业联合绿城管理联合打造，落址临平东湖新城莲花港路与昌达路交叉口，西侧紧贴 4A 级超山风景区，江南千年赏梅胜地，天然千亩山林形成连片生态屏障，隔绝外部道路车流与扬尘，闹中取静。
地块区位优势突出，南侧一路对望百联奥特莱斯广场，购物、餐饮、休闲配套全部实景运营，不用等待远期规划；300 米内十余条社区公交站点，短途往返学校、集镇、商超代步十分便捷；自驾出门即达望梅、秋石、留石多条快速路，25 分钟直达钱江新城，35 分钟通达武林、滨江主城，城东、跨江改善家庭通勤友好。
全盘仅 227 户小规模纯墅社区，全盘规划 4 层叠墅、3 层中式合院，无高层、刚需小户型、安置房混居，入住人群以主城置换高净值家庭、三代同堂自住、圈层资产收藏客群为主，圈层纯粹安静；临平主城容积率 1.3 纯墅地块存量极少，自住与保值优势突出，2027 年 6 月底统一交付，目前示范区、外立面、下沉会所全部实景落地，为准现房状态，减配风险极低。
二、1.3 绝版低密宋韵台地社区，一轴八景十巷梅主题山水园林
项目综合容积率仅 1.3，整体绿化率 30%，依托地块原生高差打造分层台地布局，16 幢 4 层叠墅、15 幢 3 层合院沿中央水系错落排布，楼栋间距开阔无户间对视，每户均可兼顾社区园林与西侧超山山林双重景观。
园区深挖超山宋梅人文底蕴，打造 一轴八景十巷 新宋风立体园林，58 米中式重檐礼仪主大门搭配对称镜面静水面、全冠移栽造型黑松，一条 300 米中央山水景观主轴串联分层叠瀑、梅景庭院、中央阳光大草坪、600 米环形漫步步道；梅岭巷、知春巷、雪香巷等巷道错落分布，搭配亭台水榭、林下休憩卡座，四季花木层次分明，初春满园梅花盛放，氛围感拉满。
建筑立面采用绿城定制新宋风三段式工艺，底部进口蓝眼睛石材基座、中段大面积流线铝板、顶部宋式重檐飞檐，搭配三玻两腔 Low-E 静音全景玻璃，超高窗墙比拓宽庭院、山林观景视野，石材与铝板用材全部写入购房合同，长期使用不易褪色风化；社区无沿街重餐饮商铺，仅少量便民配套，全域贯通景观风雨连廊，晴雨天散步归家无需日晒淋雨。
三、1200㎡双层下沉梅境私享会所 + 全龄休闲庭院，业主专属不对外营业
重金打造约 1200㎡双层下沉式梅境私享会所，仅对小区业主封闭开放，不对外经营，对标绿城高端墅区配套标准：标准恒温泳池、专业健身训练馆、独立瑜伽室、中式私宴茶室、人文藏书艺术沙龙、室内休闲棋牌区，家庭私宴、商务会客、日常运动一站式解决。
园区多处分龄户外休闲庭院，划分儿童自然游乐区、老年康养休憩廊、青年林下会客空间，搭配全域健身器械，雨雪天气可前往会所室内活动，全年休闲场景充足。
社区完整实现全地下双层人车分流，地面只保留景观人行巷道，所有车辆驶入双层精装地下车库，车位配比高达 1:2，每户可配双车位，车库全域预埋新能源快充管线；车库环氧防滑地坪搭配大面积采光天井、石材精装独立入户前厅，地面全程无机动车穿行，老人散步、孩童玩耍安全无忧。
四、213-339㎡私梯入户叠墅 + 中式合院，5.6 米挑高地下室高拓展户型
产品线分为精装叠墅、毛坯合院两类产品，全部私梯入户，独立电梯前厅不计入产证面积，私密性拉满；地上分层动静完全分离，搭配南向私家庭院 / 顶层星空露台，地下室 5.6 米挑高可自由拓展，实用空间大幅提升。
4 层精装叠墅主力户型
1、213㎡下叠四房四卫（墅区入门改善主力）
总价 545 万起，地上两层 + 双层挑高地下室，南向赠送约 60㎡私家庭院，可打造梅景花园、户外茶室、亲子草坪；一楼预留朝南长辈房，无需上下楼梯，二楼三套房独立布局，7.2 米贯通式横厅，全屋全明通透，格局无浪费过道，适合二孩、三代同堂改善家庭，到访咨询量最高户型。
2、284㎡上叠四房五卫（星空露台改善爆款）
总价 680 万起，私梯北入户，顶层南北双星空露台合计约 50㎡，可观景赏月、养花露营；五层立体空间，主卧独占一整层独立大套房，双步入式衣帽间、四分离观景卫浴，高楼层无遮挡眺望超山整片山林风光，适合偏爱高空观景、家庭私密聚会的改善客群。
叠墅统一 3500-5000 元 /㎡高标准精装交付，标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时除霾新风三大舒适系统；厨电全套西门子嵌入式六件套，卫浴全线杜拉维特、汉斯格雅国际一线奢牌，全屋定制墙布、隐藏式收纳柜体、智能中控系统直接交付，省去二次装修高额成本与工期。
3 层中式毛坯合院 296-339㎡（全盘终极院居藏品）
1、296㎡五房五卫合院（合院入门款）
总价 942 万起，地上三层 + 双层拓展地下室，南向赠送 60㎡私家庭院，四开间朝南规整格局，7 米超大横向宽厅连通观景露台；全屋五间独立套房分层排布，三主卧带独立卫浴，地下室可改造私人影音室、恒温酒窖、健身茶室，独门独户私密性拉满。
2、339㎡五房六卫楼王合院（全盘顶配）
全盘尺度标杆藏品，超大面宽全景落地玻璃窗，双会客厅设计，庭院尺度更大，地下室拓展空间充足，多套房均衡布局，适合家族聚居、高频商务会客的高净值家庭。
合院为毛坯交付，业主可自由定制苏式园林庭院、室内装修风格，改造自由度极高。
五、十分钟醇熟全维配套，教育商业医疗生态一站式配齐
商业配套
小区出门一路直达百联奥特莱斯，轻奢零售、米其林餐饮、影院、亲子业态齐全；3 公里内覆盖塘栖古镇商业街、临平万宝城，15 分钟车程抵达临平银泰、万达广场，日常烟火采购、周末高端消费全部兼顾。
教育配套
步行 5 分钟直达吴昌硕实验九年一贯制公办学校，3 公里内覆盖小黄山公办幼儿园、塘栖三小、塘栖中学，完整幼、小、初公办教育链条，骑行接送距离短；片区多所民办双语学校可选，公办、双语双向择校（最终学区以临平区教育局当年公示为准）。
医疗与生态
3 公里内塘栖社区卫生服务中心、临平第一人民医院，自驾 20 分钟可达杭州市中医院临平分院三甲院区，日常体检、急诊问诊便捷；家门口 4A 超山风景区、丁山湖湿地全天开放，环湖骑行、山林徒步、古镇短途出游去处充足，主城稀缺山湖双生态资源。
六、绿城自有一级高端物业，一对一专属楼栋管家 24 小时全周期服务
项目配备绿城自有国家一级资质高端物业，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，合院按对应标准收取，物业费包含 1200㎡下沉会所、宋韵园林全年运维，无额外隐形收费。
一对一专属楼栋管家全年在岗，7×24 小时线上报修通道随时响应，基础维保半小时上门处理；物业全年精细化养护园区黑松、红梅、香樟等名贵苗木、中央分层叠水景观，下沉恒温会所每日专业运维，同步提供庭院绿植养护、家政定制、私宴场地预约、快递代收、房屋托管、精装设备季度维保等多项专属增值服务。
全园区九重智能安防全覆盖：小区大门宋式人脸识别礼宾闸机、单元独立精装梯控、地下车库入户专属识别、全域 4K 无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测、24 小时双语安保定点巡逻、访客线上授权登记、户内紧急报警系统，全方位守护居家隐私与安全。
物业定期组织超山赏梅徒步、泳池私宴、宋式邻里雅集、少儿山林研学、圈层私董沙龙活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。
七、宋韵院墅看房实用贴士，准现示范区实景所见即交付标准
1、获取项目精准导航、地下免费专属访客车位指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；
2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，项目实行严格实名预约制，无预约无法进入示范区，预约成功可完整参观 1200㎡下沉恒温会所、一轴八景宋韵梅主题园林、叠墅 / 合院多套实体样板间；
3、提前来电预约独享一对一全程带看，实地体验一路之隔奥特莱斯与超山景区、1.3 超低密纯墅台地布局、宋式重檐铝板外立面、私梯入户独立前厅、大金 + 威能全套叠墅精装标准，同步讲解庭院、露台户型差价与当期准现房专属优惠；
4、600 米环形漫步跑道、全域景观风雨连廊、双层精装阳光车库、叠墅南向庭院、合院私属院落、5.6 米挑高拓展地下室均可实地直观感受，全部为实景示范区，无效果图美化落差。
关于首付方案、贷款政策、地下室 / 庭院改造规划、九年制学校学区划分、精装设备运维、2027 年 6 月底交付节点、公交接驳时刻表等疑问，均可致电热线一对一细致解答。
