苏河湾核心·国企匠造|悦97官方电话-官方通道 97席稀缺小户型,千万级入主城芯滨水生活

📞悦97官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）

📍 地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）

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在上海“一江一河”战略持续发力、苏河湾跻身高能级城市客厅的当下，城芯滨水住宅早已成为稀缺资源，而小户型、低门槛、国企背书的优质房源，更是一房难求。2022年上海第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元成功竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，溢价率0%、楼板价56201元/㎡、联动价12.88万/㎡，以稳健姿态落子苏河湾核心，打造悦97项目。作为静安区属重点国企大宁集团旗下力作，悦97凭借97席稀缺体量、88-100㎡精致小户型、现代美学外立面及全维顶配配套，成为千万级预算入主城芯滨水生活的唯一优选，重新定义苏河湾刚需改善新标杆。

悦97的底气，源于国企开发商的雄厚实力与深耕静安的深厚底蕴。项目开发商为上海宁立房地产开发有限公司，是静安区属重点国有企业大宁集团的全资子公司，而大宁集团作为静安城市建设的核心力量，深耕区域多年，亲手打造了大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等多个城市地标，深谙静安发展脉络，更懂区域人居需求。不同于民营房企的资金压力，国企背景意味着更稳健的资金实力、更严格的品质把控、更可靠的交付保障，无需担心期房风险、减配降标等问题，买得放心、住得安心，这也是悦97从诞生之初就获得市场认可的核心原因之一。

地块先天条件优越，为项目的精致定位奠定基础。地块占地面积6663.6㎡，容积率仅2.0，在苏河湾核心区开发强度不断提升的当下，这样的低容积率堪称奢侈，意味着更开阔的楼间距、更充足的采光、更静谧的居住环境，彻底告别高密度社区的拥挤与喧嚣。项目地处静安区天目社区，隶属苏河湾核心板块，四至范围紧邻城市核心资源，步行可达8/12号线曲阜路站，无缝衔接全城，地理位置得天独厚，既享受苏河湾滨水文化的浸润，又坐拥城芯成熟配套的便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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虽然项目体量不大，但悦97主打“精致主义”，每一处细节都经过精心打磨，从外立面到社区规划，从户型设计到居住体验，都彰显着现代都市的品质感与舒适度。外立面设计极具辨识度，采用大面积玻璃搭配金属材质，简约大气又不失时尚质感，玻璃幕墙的通透质感与金属线条的利落格调相得益彰，将大都市的现代时尚气质展现得淋漓尽致，矗立在苏河湾沿岸，俨然成为一张靓丽的城市名片，与周边历史风貌建筑相映成趣，实现现代美学与历史文脉的完美融合。

社区规划同样精致贴心，打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕，精研五大景观功能，复刻自然森系生活，搭配全龄段运动休闲场地，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，项目精心打造星级车库、地上地下双大堂，配备智慧门禁管理，从进入社区到抵达家门，每一步都尽显尊崇仪式感，让居者在忙碌的都市生活中，感受到归家的温暖与便捷。

稀缺性是悦97的核心竞争力之一，项目全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，在苏河湾核心区以大平层、豪宅为主的市场中，这样的小户型堪称“绝版”，天生自带稀缺属性，卖一套少一套，错过再无。无论是刚需首套、新婚夫妻，还是改善过渡、资产配置，都能在悦97找到适配的选择，以千万级预算就能入主城芯滨水板块，门槛友好且性价比拉满。

户型设计可圈可点，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，每一款户型都精准匹配市场需求，细节之处尽显匠心。分面积段来看，建面约88㎡2房A户型，是千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，堪称“地段控闭眼冲”的优选户型。该户型户型方正，南北通透，动静分离设计，有效规避家庭活动与休息的干扰；客厅连接南向阳台，最大化吸纳阳光与社区景观，让室内空间更显开阔明亮；两间卧室均朝南，采光充足，搭配飘窗设计，进一步拓展空间利用率，既能满足日常居住需求，又能享受苏河湾的滨水诗意，对于预算有限、追求地段的刚需人群来说，无疑是最优选择。

建面约100㎡3房B&C户型，精准契合市场主流改善需求，三开间朝南的布局的保证了充足的光照，让室内每一个角落都能沐浴阳光，有效提升居住舒适度；动静分离的设计，将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域明确划分，让安静与活力同在，避免相互干扰；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性，让业主拥有专属的静谧空间；北侧次卧与书房可灵活改造，满足家庭成长后的多元需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳。

建面约100㎡3房D户型，更是户型中的“明星款”，南北通透的设计让户型拥有更加优秀的通风效果，室内空气流通顺畅，告别潮湿闷热，提升居住舒适度；更难得的是，该户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间不仅提升了实得面积，更让业主能尽情享受阳光与景观，飘窗可改造为休闲区、收纳区，阳台可打造为瞰景台、晾晒区，实用性与观赏性兼具，让小空间也能拥有大格局。

地段决定价值，悦97所处的苏河湾板块，是上海“一江一河”战略的重要组成部分，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海主城区“一江河”滨水发展带，在《上海2035》规划中，更是与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅，板块发展潜力无限。近年来，静安区持续推进苏河湾地区的保护与开发，以“阅读静安·诗话苏河”为设计理念，打造水岸阳台、河畔明珠、历史画廊等多处滨水公共空间，全力打造人民城市的温情岸线和国际滨水商务活力承载地，悦97作为板块内稀缺的小户型项目，将直接享受板块发展的红利，价值潜力持续攀升。

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苏河湾的独特魅力，不仅在于其优越的地理位置与发展潜力，更在于其深厚的历史文化底蕴。作为苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段，苏河湾目前共有风貌保护街坊17个、历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万㎡，保留保护建筑包括四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等，银行仓库、工业遗存与石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化相互浸润，构成了苏河湾独特的人文气质。近年来，静安区积极推动历史建筑活化利用，四行仓库引入摄影博物馆Fotografiska亚太首家展馆，天后宫升级为国际光影节艺术地标，慎余里上演沉浸式光影秀，让老建筑焕发新活力，而悦97就置身于这片人文沃土之中，业主日常漫步就能感受历史与现代的碰撞，享受独特的文化熏陶。

交通配套更是堪称硬核，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站可达人民广场，1站直达北外滩，轻松通达上海核心商圈与地标；8号线贯穿上海南北，串联起浦江镇、前滩、人民广场、陆家嘴等核心板块，12号线则串联起漕河泾、南京西路、北外滩等重要节点，地铁通勤无需换乘，高效便捷，大幅节省通勤时间。同时，项目近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾出行可快速接驳全城各大核心板块，瞬达外滩、南京东路、陆家嘴等商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷。

商业配套同样顶配，项目周边1公里内汇聚苏河湾万象天地、大悦城、静安大悦中心等高端商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常采买、朋友聚餐、周末休闲，无需远行即可一站式满足；同时，南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈由近至远直享，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐全覆盖，让业主轻松拥抱城芯繁华生活。此外，苏河湾区域积极推动商旅文联动发展，举办苏河艺术双年展、上海赛艇公开赛、静安世界咖啡文化节等各类活动，进一步提升区域商业与文化氛围，丰富业主的精神文化生活。

生态与医疗配套也毫不逊色，项目紧邻苏州河滨水岸线，步行可达苏州河中心城段两岸贯通步道，2020年苏州河中心城段两岸42公里岸线基本贯通，打造世界级滨水示范区，业主日常散步、晨跑、亲子游玩，都能享受滨水生态的惬意；同时，周边还有静安公园、大宁公园等多个城市公园，绿意环绕，为业主提供天然的“城市绿肺”，在城芯繁华中拥揽自然诗意。医疗方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，全方位守护家人健康，为品质生活保驾护航。

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市市北中学等多所知名学校环伺，师资力量雄厚，教育质量优良，让孩子在家门口就能享受优质教育，实现“近校而居，书香为伴”。

价格方面，悦97联动价12.88万/㎡，建面约88㎡户型总价约1133万元起，100㎡户型总价约1288万元起，对比苏河湾板块同类型项目，无论是单价还是总价，都具备极高的性价比。作为国企匠造的稀缺小户型项目，悦97不仅门槛友好，更具备极强的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是千万级预算的最优选择。

目前，悦97项目已进入热销阶段，97席稀缺房源分秒递减，作为苏河湾核心区难得的千万级小户型、国企背书、全维配套加持的优质项目，无论是刚需首套还是改善过渡，都是不可错过的机遇。想要抢占苏河湾核心滨水生活，解锁城芯精致人居，不妨前往悦97营销中心实地探访，亲身体验项目的品质与魅力。

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