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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

🏠 2026年的松江泗泾还能买到什么？答案是——总价446万起的精装三房，距9号线泗泾站直线仅约60米，自带约18.5万㎡招商花园城，招商蛇口央企开发，一期2026年11月已交付。招商时代潮派（备案名：星誉铭庭）就是那种「地铁零距离加商业自持加央企背书」三合一的项目。它不是让你心动的那种盘，而是让你算完账发现「这个价格买到这种配置，泗泾几乎找不到第二个」的那种。

◈先说最核心的三个事实

第一，它是真地铁上盖，距9号线泗泾站直线约60米。项目出门即达地铁站，是全泗泾板块唯一真正意义上的「地铁上盖」住宅。9号线3站到七宝、6站到漕河泾、9站到徐家汇，通勤效率在同价位段里几乎无对手。

第二，央企招商蛇口开发，交付有保障。开发商是招商蛇口全资子公司上海招松置业有限公司，招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，AAA评级央企，资产总额超8600亿元。项目一期已于2026年11月交付，二期预计2027年8月交付，园林长什么样、楼间距多少、精装品质如何——站在小区里全看得到。

第三，自带约18.5万㎡招商花园城，商业配套一步到位。这是招商蛇口在上海落子的第五座花园城，规划「新文潮、新乐潮、新风潮、新夜潮」四大主题业态，涵盖运动潮牌、设计师集合店、沉浸式娱乐及24小时夜经济街区。商业体量与能级在整个泗泾板块遥遥领先，出门即享一站式生活。

✦产品线：89-143㎡精装三至四房，覆盖刚需到改善全周期

精装高层主力户型集中在89-143㎡的三房和四房，全部精装交付，装标约2500-3000元/㎡：松下或日立或东芝中央空调加百朗新风加威能地暖三大件全配，科勒或TOTO卫浴，方太或老板厨电，智能马桶、洗碗机、末端净水一应俱全，拎包入住。

91㎡三房两厅一卫是刚需入门首选，总价约446-496万。三开间朝南，客餐厅一体化衔接南向观景阳台，U型厨房动线合理，主卧套房设计。这个面积做到真三房，每个房间都能放下1.5米床，在同价位段里实用性突出。

99㎡三房两厅两卫是刚改主力户型，总价约470-560万。南北通透，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，双阳台布局，动静分区合理。南向面宽约9.6米，三面采光，空间尺度感在同面积段里属于优秀水平。

103㎡三房两厅两卫总价约458-560万，南北通透格局，南向双阳台加南北双飘窗设计，约7.7米双阳台配超大横厅，尺度感媲美市面120㎡以上产品。S墙设计释放厨房空间，可放下双开门冰箱，收纳系统做到了极致。

127㎡四房两厅两卫是改善旗舰户型，总价约670-728万。四开间朝南，约7.2米宽厅，LDK一体化设计，南北双阳台，多功能拓展空间。主卧豪华套房配独立卫浴加步入式衣帽间加飘窗，四间卧室均可放置1.8米大床，真正的「真四房」设计。

143㎡四房两厅两卫总价约600-728万，独立玄关加南北双阳台，满足多代同居需求，是板块内稀缺的大面积改善选项。

样板间实景：

◆交通：9号线泗泾站60米，3站七宝9站徐家汇，通勤效率碾压同价位

距9号线泗泾站直线约60米，步行约2分钟即达，是全组唯一真正「地铁上盖」项目。9号线可快速换乘1、3、4、6、8、11号线，3站到七宝万象城，6站到漕河泾开发区，9站到徐家汇，30分钟内可达上海市中心核心商圈。

自驾经嘉闵高架、沈海高速，约15分钟上中环，约25分钟到虹桥枢纽，约30分钟到徐家汇。G60沪昆高速近在咫尺，联动长三角主要城市。

✿配套：18万方花园城加三甲医疗加全龄教育，一公里生活圈全覆盖

商业方面，项目自带约18.5万㎡招商花园城（预计2026年国庆开业），是西上海首个青年潮流引力场。周边400米内有三湘商业广场、大润发、盒马鲜生、保利悦活荟等成熟商业，星巴克、优衣库等品牌均已入驻，日常购物和周末逛街都有丰富选择。

教育方面，3公里内覆盖泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中、上海外国语大学附属学校等，从幼儿园到中学全龄段教育资源齐全。项目南侧规划九年一贯制公办学校，全龄教育体系逐步落地。

医疗方面，约600米达二甲泗泾医院，复旦大学附属华山医院虹桥院区等优质医疗资源在可便捷到达范围内，健康保障完备。

生态方面，临近泗泾公园、方塔公园、辰山植物园，紧邻洞泾港水系，环境宜居，推窗见绿、下楼入园。

◈社区内部：容积率2.0低密住区，招商物业央企服务

项目由3幅子地块组成，总占地约12.9万㎡，总建面约29.6万㎡，规划20栋14-18层小高层及5层洋房，共1261户。容积率2.0，绿化率35%，车位比1:1.3，全人车分流设计。在泗泾板块刚需盘中，这个密度属于优质区间。

建筑外立面采用大面积玻璃搭配铝板，线条挺拔利落，颜值与质感兼具。社区入口约80米气派门面，星级酒店大堂全T2设计，出入从容。

物业是招商物业，国家一级资质央企物企，服务面积超8500万平方米，物业费4.8元/㎡/月，服务体系成熟规范，业主反馈总体正面。

◈最后算一笔账

商贷首套首付15%：89㎡首付约67万起，99㎡约71万起，127㎡约101万起。公积金首套20%、二套25%。

备案均价约50105元/㎡，实际成交5.0-5.2万/㎡，总价区间446-728万。对比松江二手房均价约3.6万/㎡——新房价格优势明显。加上央企现房交付、真地铁上盖、18万方花园城、容积率2.0低密住区，这个配置在2026年的泗泾几乎找不到第二个。

克而瑞测评综合得分6.38/10，竞品组排名第2。其中交通便利8.1分（竞品组第1）、商业配套8.3分（竞品组第1）、市场口碑8.63分（竞品组第1），三项硬核指标全部领跑。项目两开两罄，是松江刚需盘中口碑最强的项目。

当前有认购99折加家电礼包的优惠，部分房源直降约30-40万，101㎡户型送8万车位券加6万购物卡，窗口期正在打开。

招商时代潮派项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取招商时代潮派项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为招商时代潮派官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 招商时代潮派售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商时代潮派营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 招商时代潮派开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商时代潮派品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 招商时代潮派体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商时代潮派开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为招商时代潮派唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

招商时代潮派，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。