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——保利虹桥和著——
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随着新政出台和金九银十的持续进行，上海楼市热度肉眼可见地上升，市场带看量暴增，认购和成交不断，部分热盘更是“出一套秒一套”。
而在这些“红盘”中，保利·虹桥和著凭借“地铁口+双名校+全维实景”三重优势，燃沸一城，热销不止！
近期，项目再次迎来重要节点——精奢地库实景开放，标志着项目进入“全维实景兑现期”。
从社区园林到地下车库，从户型设计到装修细节，一切眼见为实。
与此同时，建面约104㎡舒适三房和128㎡奢居四房，两大压轴户型也同步上新，总价段在500万-700万级，成为上海地铁盘中难得的“高质价比改善选择”！
01全维实景兑现
演绎国际生活新范式
让归家，成为一场诗意旅程——这不仅是一句口号，更是实打实的真切感受。
进入地库，墙面平面软石优雅排布，辅以琥珀冰晶岩板玄关背景墙，尊崇归家礼序；行至坡道玄关，水磨石地坪经铜条收边勾勒出利落线条，还原天然质感，匠心打磨历久弥新；驶入主车道，仿金属碳晶板天花吊顶搭配精妙造型灯带，营造精致摩登体验；进入落客区，地库入户大堂打造高定奢艺背景墙，简约气派，成就质感生活。
从坡道到玄关，从天花到地面，从墙面到灯带，每一处细节都透露出“轻奢高定”的气质，营造出“凯旋归家”的仪式感！
精奢地库实景绽放，将项目的“多维生活场景”彻底补全，与此前的实景示范区、架空层、央景草坪形成闭环，从社区入口到归家动线到公共休闲，每一处都实现“所见即所得”。
大树聚场和躺平水院，是孩子的嬉戏天地，是家人的欢乐主场，也是邻里的休闲会客厅……
架空层多元活动空间，楼下的书吧可以随时给精神充电，孩子们有了一个安全又有趣的乐园，健身计划也因为近在咫尺的健身空间而更容易坚持……
央景大草坪，不仅带来开阔视野与四季景致的享受，更赋予生活无限的社交属性——孩子们在这里快乐奔跑，肆意撒欢；老人们在这里休闲散步，静坐小憩；青年人则相聚于此，或运动健身，或野餐聚会，悠然延展社交半径。每个人在这里，都能找回生活中的从容与温度。
02板块红利持续释放
美好蓝图加速兑现ing
作为一个热门板块，上虹桥的兑现速度远超很多人预期。按照“三年有样、五年出形、八年成城” 的节奏，这里正朝着“新一代国际社区”的目标稳步推进。
交通：14 号线地铁口，出行幸福感拉满
距14号线地铁口仅约200米，步行2分钟即达。作为始发站，通勤有位，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+的房价，本项目“5”字头单价，堪称“外环外的预算，中环级的享受”。
教育：双名校+大学城规划，教育高地雏形已现
项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校前期工作启动，概念设计方案出炉，计划 2025 年完成项目建议书批复，预计开设45个班；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。
生态：绿野谷示范段实景展示，生态绿意渐成现实
绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，目前一期示范段已绿意盎然，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）和一字川：约1700米滨河水岸（规划中）和最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
商业：从日常购物到高阶休闲，商业活力多维覆盖
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
03高奢爆款户型
重新定义改善天花板
500万级精致104㎡3房，改善生活一步到位
洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。
104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性。除此以外，5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！
600万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房
建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。
地铁口在售四房本就极其稀缺，更何况该户型设计还非常亮眼：类一梯一户，奢享归家的尊崇与静谧；四开间朝南+约13米南向大面宽，尽可能将更多阳光引入室内；经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐；LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场；U型宽境厨房，烹饪幸福滋味；主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
高定精装，细节和品质对标豪宅
与同级别住宅相比，保利·虹桥和著的产品优势遥不可及。
从精装层面看，保日立中央空调、地暖两联供，迈迪龙新风系统，惬意舒适；叠级吊顶、弧形金属勾边，工艺精湛；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶，细节彰显高端品质。
在智能化方面，从超低能耗设计到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备、智能家居系统及保利智家APP远程操控，全方位提升了生活的科技感与舒适度。
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
多维实景，臻品上新
500万级建面约104㎡舒适3房
600万级建面约128㎡奢居4房
分秒递减，不容错过！
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麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
