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搜狐焦点嘉峪关站 2026-06-17 15:24:54
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典籍立档,一座不可复制的城市文化资产

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作为本次活动的核心载体,《一个街区的风华与重生》从诞生之初,便注定超越普通读物的范畴,成为苏河风貌区乃至上海内环极具分量的城市文化资产。

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本书由上海市规划委员会委员、上海市历史博物馆研究员薛理勇亲笔作序,以权威史学视角锚定全书基调。在现场分享中,薛理勇以史学视角娓娓道来静安里的前世今生。作为上海城市迭代的典型缩影,这片土地历经数轮蜕变,从最初的租界靶场,逐步发展为粤商聚居的名门宅邸,最终成长为北站商圈旁工商、人文、市井共生的综合街区,一砖一瓦都镌刻着上海近代发展的印记。在他看来,读懂静安里,便是读懂半部近代上海史,而这本书也将这片珍贵的城市记忆系统存档,让百年街巷故事得以永久流传。

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这本著作,是静安里整片街区的官方百年档案,也是复盘历史街区更新全流程的实践报告。字里行间,记录着 唐绍仪故居 、泰山剧场、德隆烟厂等历史地标的前世今生,镌刻着海派建筑从租界边缘到工商中心的演变轨迹。于城市而言,这本书是对一段不可再生城市记忆的永久存档;于行业而言,它留存下历史建筑保护、里弄肌理织补的完整经验。

溯源知脉,行业大咖齐聚海派人文盛宴

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檐下聚贤,共话百年风华。本次活动特邀各界名家莅临现场:招商蛇口上海公司第一事业部营销总监梁飞鹏,史学名家、上海市规划委员会委员、上海市历史博物馆研究员薛理勇,文化创作者、上海有恂文化发展有限公司创始人、《di设计新潮》杂志主编赵燕,华东建筑设计研究院项目部总俞之睿,新加坡JTL Studio上海办公室负责人、注册规划师、LEED AP BD+C周同飞,宝葫历史建筑科技(上海)有限公司董事长、高级工程师侯建设。不同领域的先行者相聚于此,以笔墨为引,以实践为据,一同解读静安里的岁月底蕴与重生之路。

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其中,招商蛇口上海公司第一事业部营销总监梁飞鹏,从项目本源、著书初心、街区价值、品牌理念四大维度,分享了招商蛇口深耕上海城市更新的思考与坚守。梁飞鹏将静安里定义为一座 “活着的史书”:这片土地自老北站的繁华原点兴起,历经粤商宅邸的鼎盛、石库门里弄的烟火绵延,百年岁月在此层层沉淀。

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他提到:“静安里是苏河风貌区内海派建筑规模最大、历史地标最为集聚的人文场域,唐绍仪故居、泰山剧场、德隆烟厂等历史建筑交相辉映,连片百年肌理共生相融。而百年唐宅作为整片街区的文脉核心,既是书中重点考据解读的历史载体,如今也化身苏河畔知名「海派会客厅」,成为连接历史与当下的文化桥梁”。

也正是这些独一无二的核心禀赋,构成了静安里持续热销的核心底气。其一,是不可复刻的百年文脉价值,地块跨越数代风华,本身就是一部可居可赏的 “活史书”,收藏价值与生俱来;其二,是片区独一档的资源稀缺性,作为苏河风貌区规模最大、历史地标密度最高的海派建筑群,连片保存的百年肌理与众多历史遗存,在内环已是难得一见;其三,是地段与格局的双重优势,立足上海内环核心、苏河湾价值高地,坐拥城市核心资源;其四,是风貌街区里的风貌纯墅的产品规划,还原 南市北里 格局,让百年文脉落地为当代高阶生活场景。

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多重稀缺价值叠加,让静安里成为内环难得的海派风貌恒产。自面市以来,项目便收获塔尖圈层的高度认可与热捧,一席难求。选择静安里,既是收藏上海百年城市文脉,也是入主当代理想塔尖居所,文化价值与人居价值双向赋能,成就口碑与热度双赢的市场表现。

笔墨镌刻,上海城市更新当与历史共生

上海有恂文化发展有限公司创始人、《di 设计新潮》杂志主编、本书主创赵燕,在现场分享了极具行业启发性的核心观点:城市更新不是推倒重来,而是带着历史往前走。

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这一理念,在静安里数百年的岁月更迭中得到完整印证。从旧时租界边缘的老靶子路,到粤商云集的豪门宅邸,再到烟火氤氲的石库门里弄,直至如今焕发活力的当代风貌街区,这片土地的每一次蜕变,都未曾割裂过往。数代风貌的层层叠加,最终沉淀出上海尊重历史、务实创新、烟火气息与人文风骨共生并存的独特城市底色。

为了完整捕捉这份珍贵的城市精神,编撰团队步履不停、深耕细作。走访街区原住民、项目建设者、历史研究者,翻查海量一手史料与口述记忆,耗费大量心力打捞散落在时光里的片段。团队的初心,便是让这本书跳出资料汇编的局限,成为传递历史敬畏之心的载体。它不仅记录下静安里的街巷变迁,更为当下乃至未来的历史街区更新,树立起 “敬畏文脉、新旧共生” 的价值标杆,让流淌千年的城市精神,在笔墨之间永续传递。

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圆桌论坛,历史更新风貌街区的行业范本

本次活动的重磅环节,当属跨界大咖云集的圆桌论坛。作为静安里景观设计团队,新加坡JTLStudio上海办公室负责人注册规划师、LEED AP BD+C周同飞从空间实践维度提出:景观应成为 “历史的立体叙事者”,通过三重设计逻辑实现文脉的当代转译。其一,先做文脉深挖再落地设计,如法国花园以陈之佛 “尚美” 理念为核心,将其图案设计稿转化为绿篱弧线,经典纹样融入花坛细节,让百年美育理念在当代鲜活生长;其二,用空间语言转译历史情绪,摩纳哥花园呼应唐绍仪 “观星阁” 往事,以开阔草坪、油橄榄树营造家国情怀的共情场景;其三,打造可参与的历史载体,设置林下阅读区、活动草坪等互动空间,让景观从展品变为生活场景,未来可举办读书会、画展延续文脉。

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上海有恂文化发展有限公司创始人

《di设计新潮》杂志主编 赵燕分享

针对里弄建筑 “保护真实性与使用当代性” 的行业难题,华东建筑设计研究院项目部总俞之睿提出 “价值优先,整体保护,针灸活化,共生平衡”十六字营造体系。项目摒弃单一评判标准,对全域建筑开展全维度价值评估,做到 “应保尽保”;采用 “外部不变、内部优化”“隐形可逆改造” 的微创手法,最小干预历史本体。同时依托 “南市北里” 格局,区分洋房、里弄的原生风貌,新建筑取古韵之神、弃仿古之形,既保留建筑辨识度,又实现街区整体风貌统一,彻底规避风格割裂与同质化问题。

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华东建筑设计研究院项目部总 俞之睿分享

宝葫历史建筑科技(上海)有限公司董事长、高级工程师侯建设提出核心观点:历史建筑修复以 “史料先行,最小干预,极致还原” 为最高准则,依托材料溯源、工艺考古、原材复用、古法复刻四大路径,攻克原材失传、工艺断代的行业难题,修旧如故是古建匠人不变的职业伦理。唐宅作为片区核心文脉载体,修复团队历时三载考证史料、寻访古料、复原传统技艺,完整保留建筑岁月与生活痕迹,让修缮后的建筑宛若百年如初。这一教科书级的修复实践,不仅守住了唐宅的历史本真,也以极致匠心为上海近代民居修缮、历史文脉守护树立专业标杆。

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宝葫历史建筑科技(上海)有限公司董事长

高级工程师 侯建设分享

墅里藏墅,来安里高定组团限席臻藏

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坐落于静安里中轴的来安里,以万国花园为生态核心,执掌整片风貌住区的景观脉络。社区依托恢弘的中央景观轴线,将各组主题园林自然串联,铺展成内环难得一见的万国园林围合景致。荟萃世界造园意趣的园境,兼具大气格局与诗意氛围;纵横交错的街巷间,既保有海派深巷独有的空间层次,又氤氲着温润的市井烟火。自然绿意与海派墅居彼此交融,居于此处,推窗便可揽满园风光,移步皆遇四时盛景,日常起居始终萦绕着园林的清逸与雅致。

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在建筑营造上,来安里承袭传统古法营造工法,在保留海派原生风骨的基础上,完成建筑风貌与肌理的有机焕新。设计对经典老虎窗重新优化比例,搭配大面积玻璃与纤巧窗框,进一步拓展采光视野,将园景尽数纳入室内;外立面石材经喷砂、仿古双重工艺打磨,复刻岁月沉淀的原生质感;传统铁艺构件结合高透玻璃与精密金属材质重构形态,让光影在建筑之间自由流转。从整体形制到每一处细节,皆以繁复工序精雕细琢,在古法底蕴之上,书写属于当代的海派建筑华章。

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作为静安里标杆高定组团,来安里凭借奢阔附赠空间与立体分层规划,重新定义内环海派墅居的价值高度。项目打破单一居住的局限,以多维度空间布局,承载海派大家族多元化的生活需求,既是日常居所,亦是社交平台、收藏秘境与精神领地。

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建面约262㎡样板房示范区实景图

地上三层循序渐进,勾勒世家生活的完整脉络。首层厅堂衔接户外庭院,坐拥开阔视野与通透格局,是塔尖圈层社交、文化雅集的理想之所;二层科学划分动静区域,兼顾老人、孩童的生活习惯,营造温馨和睦的家族生活氛围;三层专属静区,为主人预留独立的休憩与思考空间,实现生活与精神的双重栖居。居于此,抬头可赏城市天际与园林盛景,俯身可进入私属秘境。会客、居家、独处、收藏等多元生活场景完美分区,真正做到社交不扰私密、居家兼具仪式,安放海派世家的自在生活与精神追求。

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建面约262㎡样板房示范区实景图

一卷典籍存档百年文脉,一席论道树立行业标杆,一方墅居续写海派风华。深厚文脉与硬核产品力加持下,静安里始终霸榜上海风貌别墅TOP1,来安里高定组团应热势加推,限席臻藏。静安里立足苏河畔内环芯位,既是城市文化坐标,亦是当代人居范本。百年檐下的海派风雅,正伴随持续走高的市场热度,被更多海派世家珍藏。

而后在2023年7月21日,华发招商联合体官宣拿下 静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目

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根据项目设计方案 项目总建面14.9万方,综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

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根据公告内容显示,该地块须配建的5%公共租赁住房,但对中小套户型不作要求。

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地块四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块。

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该地块位于静安内环内,旁边就是 弘安里 。武进路正是虹口静安交界,此次04-05、05-01地块属于静安,对面弘安里地块属于虹口;地块直线距 苏州河约1公里 ,直线距 外滩约1.4公里 ,直线距 北外滩约1.7公里 ,直线距 3/4号线宝山路站约300米 ,直线距 10号线四川北路站约560米 ,区位优势明显。

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该地块隶属北站新城的土地,或许 老上海人更习惯称它为"老北站" ,地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居,还有 泰山大剧院 等建筑,都将予以保留修缮。

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城市发展不断,老北站将迎来了崭新的生长。

2017年,北站新城启动征收工作,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备。直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间,2023年终得落定。

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项目基本信息

上海静安里, 位于百年历史街道武进路旁,以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅,保留南市北里的格局,在成片的风貌之间,诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

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项目所在地为 苏河湾风貌区 周边风貌街区集群,放眼整个苏河湾,风貌保护建筑达50万㎡,是全市风貌建筑最密集的地区之一,上海静安里所属苏河湾北段,是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

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苏河湾实景

据悉,该项目共推出约197-380㎡左右城市典藏作品 , 沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,

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打造历史风貌住宅里面少有的 约1000㎡会所约9000㎡“南市”风貌街区6个不同尺度的社区花园七坊、三十二弄、八大石库门串联起的7个不同组团 , 形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。

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10种不同风格的建筑形制,通过保留改造、更新改建、风貌新织,巧妙地融入了当代生活语境。

比如,典型的石库门和独特的排窗样式被很好地传承了下来;但与此同时,水砂石立面提升成了更高级的石材,并以此融入了地块中本就浓烈的欧式建筑风格,让保改建筑也以更适合当代的形制新生。

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效果示意图,仅供参考,具体以实际交付为准

保护级别没那么强的,就进行了更创新的更新改建,比如项目的样板房就是更新类的建筑,以红砖为主的立面,呼应着紧挨着的泰山剧场和对面的唐宅。

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示范区实景图

而基于此,整个静安里的布局都将 高度区别于市面上绝大多数的风貌 ——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局,而是 外有界,内有景的高度秩序感

外有界 ,即以东西两条街巷向心围合的格局;

内有景 ,即静安里的6个不同尺度的“万国花园”中,就有不仅融合了地中海异域风情、向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬的摩纳哥观星园,更有汲取了中英法德意等世界级园林精髓的5个花园,揉入了来安里的坊巷之中。

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“万国花园”效果示意图

最终,在保留外部多元风貌集群完整性的同时,也让内里以大面积合院为主,构筑出全上海都罕见的:

南庭北院的风貌庭院别墅区

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静安里示范区实景

从“万国花园”的公共景观,到“南庭”的半私密庭院,再到“入户门厅”的私密空间,静安里从容地打造出 “公共-半私密-私密”三级归家动线

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