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上海兴华里售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房上海限墅多年，90%的别墅供应被挤压至非核心城区，地段与品质始终难以兼得。

内环别墅早已绝迹，直到风貌别墅横空出世，用不可复制的核心地段弥补了传统别墅的天然缺憾。

地段价值、居住体验、传承意义......当这些维度被完美统一，墅境生活才算升华。

升华的同时，当然意味着总体价值高不可攀。

据统计，上海迄今为止入市的风貌别墅总价4000万起步，上不封顶。

难道风貌别墅注定是顶豪圈层的游戏？

东外滩、内环内还有机会！

联排墅建筑面积约131-154m²，总价2000-3000万风貌别墅即将入市

产品形态与总价优势双重加持，让興華里以绝版之姿，重新定义内环墅居价值！

项目推售建面约130-154㎡海派联排墅

可售房源仅32席，总价在2000-3000万区间

享四层立体空间（地上三层+地下一层）

有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，

还有少量建面约86m²洋房，总价约1000万左右

建面约130-140m²复式，总价约1600万起

◼ 1.楼盘拿地信息

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。

该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。

根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建 4栋多层住宅 （其中2栋6层，2栋7-8层）、 5栋风貌别墅住宅 。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。

据案场销售反馈，目前，有数套洋房在售，风貌别墅即将入市。

◼ 2.小区规划建设

作为露香园的缔造者 ，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次仍然承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。采用了青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。

青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景， “一街两园四巷” 的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。

一街 ：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。

两园： 园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷： 位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

居于此，体验的不止是有天有地的墅质生活，更是一种超越物理空间的海派美学。

礼序传承血脉 以空间解读尊崇

秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。

1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。

项目的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。

2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。

3、车库连接地下室

意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。

比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。

◼ 3.户型鉴赏

约130㎡的主力户型： 地上3层，其中地下附赠55㎡左右，超高空间附赠，整体户型相对方正，面宽约5.6米，进深约7.8米；

1F约3.4米奢适层高，比普通住宅近50厘米高度的突破，以高度匹配业主胸襟气度；2/3F高3.2米，地下室3米层高。

地下室赠送面积57.19m²，影音室、书房等可以自由设定。

1F包括厨房、客厅以及15m²左右花园院落 ，超大南向采光面，连接约 15㎡南向花园，接景入室，拥有阔绰景观享受 。采用了 独门独户 的实体墙设计，进可享受家庭欢聚的热闹，退可品味独处时光的宁静。

2F则是更自由的 2+X的格局，2间南向阳光卧室搭配北侧多功能书房 ，既可保持独立分区，又能打通改造为带衣帽间、休闲区的豪华套房。

自由定制的空间设计可以随生活阶段的变化而灵活调整，让每一寸空间都成为品质生活的延伸。

3F主卧的阔绰尺度比肩星级套房，有单独的衣帽间 ，为业主的生活增添格调。

南侧有一个附赠的露台，视野内外皆风景。

另有建面约 154㎡产品，同样为您带来高品质的别墅生活

对于别墅而言，业主享受的分层而居，更是高附赠面积所带来的高实际使用空间。

这对应的是家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。

另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。

1.上下4层空间，把生活规整的井然有序

一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。

2.大面宽+大面积落地玻璃，采光优异

得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

3.超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

地下空间

附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

三层空间

三层尺度阔绰， 一整层都是主卧 ，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。

三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。

效果图仅供参考，别墅毛坯交付

值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！

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◼ 4.未来的杨浦滨江是否会像徐汇滨江一样高不可攀？

从近代工业文明史的黄金时代到当下的城市生活秀带再到未来的世界科创中心，它总是站在每个时代的前沿!开启一段波澜壮阔的城市全新篇章，听见工业与潮流的百年回响百年前的黄浦江畔。杨浦滨江正悄悄埋下中国近代工业的觉醒种子！这里被誉为“世界仅存的最大滨江工业带”，却不止有机器轰鸣枹创的单一底色--从1881年中国近代第一座自来水厂“杨树浦水厂”落成，清冽的江水顺着管道流入上海街巷开始，中国第一家发电厂、第一家船厂、第一家纺织厂便接踵而至，十余个“中国第一”“远东之最”，在滨江岸线铺就了民族工业的自强之路。

工业的脉搏之外，名门的风雅也葟嶋犽寰哨畎挦鼉详渊瘪鉆冬沉淀。光绪八年的风穿过平倖囵奕路250号的聂家花园，江南机器制造总局总办聂缉架与夫人--晚清重臣曾国藩幼女曾纪芬，在此开启了聂家两代纵横沪上政商两界的传奇。里弄街巷间，不仅藏着世家大族的生活肌理，更为滨江添上了一抹厚重的人文底色。

历经百年的时间流转。

昔年轰鸣的厂房，大多蜕变为上海的潮流地标。

在这里，老码头的石阶进阶成网红打卡点，杨树浦驿站的木质廊架下，咖啡香与江水的湿润气息交融，遛狗的老人、骑行的青年、拍照的游客，共同构成了最鲜活的海派生活图景。

江潮奔涌从未停歇，杨浦滨江的创新基因，也在时代浪潮中愈发强劲。作为上海“十四五”规划重点布局的未来世界科创中心，这里正以“ 科技+产业+金融”的深度融合，书写上海新一轮经济增长的新篇章！

美团上海科技中心的代码敲出城市生活的新节奏，B站总部的年轻创意碰撞出文化潮流的火花，抖音的镜头定格下滨江的每一处精彩-- 互联网巨头的扎堆落地 ，让这里成为数字时代的创新热土;中节能、西门子砸下超百亿元研发资金，硬科技的突破在实验室里悄然生根;太保集团、建信金科等金融新势力执掌超30万亿元资产，金融与科技的携手为产业升级注入澎湃动能。

更令人期待的是，在今年的“一江一河”规划中， 杨浦滨江首次与外滩、陆家嘴并肩，跻身“世界级城市会客厅”的行列 。未来，这里将与陆家嘴遥相呼应，在黄浦江畔共同勾勒出上海的世界级天际线，续写又一个百年的辉煌传奇。

◼ 5.周边配套

交通方面： 项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业方面： 步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面： 周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育方面： 项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

文化艺术方面： 项目周边浓厚的文化艺术氛围也为业主的生活增添了丰富的色彩。杨浦滨江已然成为文艺、潮流的聚集地 ，毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘 等吸引着市民游客前来 “打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。興華里的业主可以每天从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展，感受文化艺术的魅力。

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刘加平，1956年生，陕西大荔人，中国工程院院士，西安建筑科技大学建筑学院教授、博士生导师，我国建筑热工与节能领域的知名专家和学科带头人，专攻建筑热工与节能的基础理论和设计方法，潜心于地域民居建筑演变和发展模式的理论探索和工程实践，是我国建筑学学科“西部建筑环境与能耗控制理论研究”学术带头人、国家杰出青年科学基金获得者。

夜已深，位于陕西的西安建筑科技大学绿色建筑全国重点实验室内，灯还亮着，描绘力学性能曲线，推演装配流程……中国工程院院士、我国绿色建筑领域的知名专家刘加平在实验之中逐项比对、细致记录。

从黄土高原新型窑居建筑，到灾后重建绿色新民居，把超低能耗建筑建到西藏，刘加平深耕绿色建筑与节能领域40多年，带领团队攻克了一个又一个建筑节能难题，让数百万平方米的建筑学会了“呼吸”，兼具保暖与透气、节能与舒适，用科技为百姓筑就暖居梦。

煤油灯下撰写笔记，思考传统建筑如何接上现代科技

上世纪80年代的一个深秋，陕北黄土高原上，北风卷着黄土呼呼地刮，室外温度低至零下。刚到西安冶金建筑学院（西安建筑科技大学前身）工作不久的刘加平，背着简易测量工具，跟着课题组深一脚浅一脚走进陕西米脂县的黄土沟壑，专程考察当地窑洞民居——这片土地上，窑洞是老乡们祖祖辈辈的家。

走进一户老乡家，暖意瞬间扑面而来。土炕温热，墙面却泛着潮。“后生，快上炕暖一暖！”老乡笑着递来一碗热米汤，“俺们这窑洞住了几十年，冬天不用烧煤，夏天不用扇扇，就是潮得恼人，粮食放久了发霉，人也容易犯风湿。”

热米汤的暖意温暖肚肠，刘加平蹲在窑洞门口，指尖一遍遍抚过斑驳的夯土墙，陷入沉思。“传统建筑里藏着古人的生态智慧，也有老百姓亟待摆脱的困扰。”他后来回忆，“那天晚上，老乡家的煤油灯昏黄摇曳，我趴在炕沿写笔记，心中思索：建筑节能不是照搬西方指标，而是要让传统智慧接上现代科技。”

此后，刘加平带领团队往返于延安与西安之间，脚步踏遍黄土高原的沟沟壑壑。白天，他们走村串户实地调研，摸清窑洞的短板；夜晚，实验室里灯火通明，他们反复测算数据、剖析土样特性、打磨建筑结构。

凭着这份坚守，他们终于设计出“进阶版”新型绿色窑洞：一层变二层，空间翻倍更实用；室外增设阳光房，大玻璃窗引光入屋驱散阴暗；窑洞顶上架起太阳能热水器，地热地冷通风系统精准控温，破解了返潮、阴冷、采光差的难题。

新型窑洞既保留了传统窑洞的保温优势，又兼具节能环保的优点，更妥善解决了成本难题。1986年，试点在陕北落地，为打消老乡顾虑，刘加平挽起袖子，手把手教大家配比材料、夯实墙体。米脂县老乡至今难忘：“刘教授和我们一起和泥夯墙，耐心得很。那年冬天，窑洞里没有水珠，粮食放一冬都好好的，睡在炕上暖乎乎、干干爽爽，心里特别踏实。”老乡说。

2006年，“绿色窑洞”研究课题获联合国人居署“世界人居奖”。沉甸甸的荣誉证书，被刘加平轻轻锁进抽屉。“我从农村走出来，农民需要什么样的房子我清楚地知道，我想为他们做些事，这就是我最朴素的心愿。”他的话语朴实而坚定。

高寒地区攻克难关，住上“靠太阳就能取暖”的房子不再是梦

2005年隆冬，刘加平第一次进藏，最深的感受是：冷得彻夜难眠。

拉萨夜晚零下十几摄氏度，室内电暖器形同虚设；白天阳光灼人，要戴墨镜、涂防晒霜，入夜气温骤降，冻得人瑟瑟发抖。彼时他赴西藏为西安建筑科技大学与西藏联合开办的硕士班讲课，看着阳光白白流失，他心中满是疑惑：西藏年日照超3000小时，这般好的太阳能，为何暖不了百姓家？

深入了解才知，太阳能发电再供暖，成本高、损耗大；直接转化热能集中供暖，更是未破解的技术难题。

刘加平的内心有所触动。“这里，就是我们的学术阵地。”他对学生刘艳峰说，“温暖牧区人民，守护高原生态，大有可为！”

科研从不是坦途，冷板凳一坐就是数年。3年间，团队30多次进藏，驱车数百公里，翻四五千米的高山，顶着头痛、厌食、流鼻血的高原反应，倒下吸点氧，缓过劲接着干。所有技术参数从零起步，集热、储能、供暖的一个个难关，被他们逐个攻克——

刘加平巧借藏式建筑晒廊智慧，设计出带阳光间的被动式太阳能校舍；就地取材，用好当地丰富石材，研发出复合保温墙体；大胆创新，采用“太阳能＋空气能”双重驱动地暖系统，节能又适配高原环境。

“刘院士的严谨是刻在骨子里的。”参与项目的青年教师杨雯说，“有一次，他发现设计图纸上窗户朝向偏了5度，当即要求修改，半点不松口。他说，高原之上，差之毫厘，谬以千里。这5度，可能让教室少接收10％的阳光，孩子们就要多挨一分冻。”

他牵头建立与太阳能富集区被动式设计匹配的主动式太阳能采暖系统设计方法；主编完成仅靠太阳能采暖的地区性设计规范——《居住建筑节能设计标准》《西藏自治区民用建筑采暖设计地方标准简介》，填补了行业空白。“搞科研，脚要沾泥，心要贴着老百姓，绝不能坐在西安，空想西藏的房子如何设计。”刘加平常对团队说。

20年间，他和团队从青海刚察、玉树，到西藏拉萨、日喀则，建成各类太阳能供暖试验、示范工程20余处，50余万人彻底告别烟熏火燎的原始取暖方式，住上“靠太阳就能取暖”的房子不再只是梦想。

技术图纸，变成屋顶的太阳能板，化作群众家中的阵阵暖意，更为中国高寒地区清洁能源供暖提供了可复制、可推广的样本。2020年，团队斩获西藏自治区科学技术奖一等奖，他们毅然决定将30万元奖金全部捐给西藏，用于扶贫事业。

讲台之上教书育人，带学生体验跨越山河的科研旅行

身为博士生导师，刘加平始终坚守在教学一线。“他的课堂，没有枯燥的理论堆砌。”曾经的学生王莹莹教授回忆，“讲生土建筑，他便带来珍藏多年的土样，细说肌理；讲节能设计，他便播放实地拍摄的视频，让学生直观感受建筑与自然的共生。”

“听刘老师的课，是跟着他体验一场跨越山河的科研旅行。”学生们的评价，是对他教学最大的肯定。自然地理、学科原理、人文风情，皆被他巧妙融入课堂，让晦涩的知识变得鲜活可触。

育人路上，刘加平有自己的“三不原则”：不唯论文、不唯分数、不唯名校。“真正的人才，从不是纸上谈兵，而是在解决实际问题中淬炼成长。”这是他常挂在嘴边的话。

刘艳峰至今记得，刚入学时他一心想做理论研究，刘加平却让他先去陕北农村蹲点半年。“当时满心不解，如今才懂老师的苦心。”刘艳峰感慨，“只有脚踩黄土，读懂基层需求，研究才有根、有魂、有价值。”

春风化雨，润物无声。多年来，刘加平悉心培育80余名博士、硕士，他们中，有扎根西藏的建筑师，有坚守乡村的规划师，有深耕科研的学者，皆在祖国需要的地方发光发热。“做建筑节能，不能困在实验室里，要到祖国最需要的地方去。”西藏大学索朗白姆教授始终牢记刘加平的嘱托。

在刘加平心中，建筑学是“为人而生”的学科：“无论材料多高端、原理多深奥、结构多复杂，安全、节能、舒适，都是不变的宗旨；老百姓的居住体验，才是最有力的答卷。”

教学相长，教研互促。他的研究视域，从黄土高原延伸至西北、西南大地，挖掘传统建筑节能智慧，惠及百姓。

记者手记

只有脚踩黄土，研究才有根有魂

深沉的家国情怀，是一位科学家最动人的精神底色。刘加平常说一句话：“没人来做，我们做。”西部需要绿色建筑，高原需要温暖居所，边境需要适宜技术——这些科研方向，最需要有人扎根。他一扎就是40多年。这种选择本身，就是对“家国情怀”最朴素的诠释。

科学家的使命，不仅仅是“选择”，更是“突破”。刘加平让人看到，真正的创新不是实验室里的孤芳自赏，而是直面极端条件时的破局勇气。如何在资源匮乏、气候严酷的西部，用最低的能耗实现舒适的居住？这需要跳出常规技术路径，从材料、设计到能源利用进行系统性重构。他做到了——不是用更昂贵的设备，而是用更智慧的方案。这种创新，带着泥土的质朴，也闪着智慧的光芒。

在刘加平的科研字典里，没有“完成”二字。成果不是发表的终点，而是推广的起点。一项技术从实验室到高原村落，中间隔着实地调研、反复调试、耐心讲解。他带着团队一次次深入高原牧区，让技术真正落地生根，让老百姓用得上、用得起。这种对“有用”的执着，让他的科研有了温度。

科研何为？刘加平用40多年给出了自己的答案：把目光投向国家最需要的地方，把双脚扎进最艰苦的黄土，把成果交给最普通的人民，研究才有根有魂——这，就是一位科学家最朴素的回答。