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松江（格力公园海德）目前多套户型二手房在售（72平2室2厅1卫）（98平2室2厅1卫）（104㎡ 3室2厅2卫户型）（121平3室2厅2卫带地下室）

一、格力地产开发，由全球著名建筑大师罗杰斯勋爵及其RSHP事务所设计，园林景观由戴安娜王妃纪念喷泉设计团队GP操刀。

1、位置：距离地铁9号线泗泾站约600米，步行8-10分钟可达，属地铁盘。

容积率：1.6，绿化率35%，车位配比1:1.3，物业费4.8元/㎡·月，交房时间为2023年12月。

二、户型分析

1、面积与格局（104㎡为三室两厅两卫）主打全明格局、动静分离设计，南北通透，公共区域空间较大，主卧配置落地玻璃门连通阳台，次卧采光依赖单扇小窗。

2、设计亮点：

外立面：采用铝镁锰合金、GRC等新型材料，强调现代工业美学，大面积玻璃增强采光。

层高：约3.2米，高于普通住宅，空间感更优。

创新布局：打破传统“南北通透”模式，以开放式动线提升空间流动性。

潜在不足：次卧面积较小，非方正设计，采光依赖小窗，可能不符合部分家庭对卧室舒适度的需求。

三、周边配套

交通：地铁9号线直达七宝、徐家汇；公交线路密集，自驾可通过沪渝高速、沈海高速快速通勤。

教育：周边3公里内25所幼儿园（如祥泽幼儿园）、6所小学（泗泾小学、上师大附属松江实验学校）、7所中学（松江四中等）。

商业：三湘商业广场、保利悦活荟、七宝万科广场（3站地铁）

医疗：泗泾医院（直线700米）

休闲：小区内规划12个“口袋庭院”，含教育花园、游乐中心。

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2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：在市场止跌回稳的背景下，土地市场分化加剧，重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动，带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主，多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识，重点城市土地市场热度有望延续。

1

4月份成交建面低位持平

截至4月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元，南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位，本月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14%。

2

金额、建面百强门槛值同比正增

截止4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3%。

3

投资百强4月累计拿地金额同比增加42%

2025年1-4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元，4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升，建面同比增长3.2%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

4

销售百强投资集中度维持高位，拿地销售比0.3

2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11-20新增货值占比14%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

拿地销售比方面，2025年1-4月百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，例如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

5

土地市场热度分化加剧，投资集中度将持续提升

2025年1-4月，土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。

从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。