佳运瑞璟湾(售楼处) 官方 -佳运瑞璟湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间

佳运瑞璟湾2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅佳运瑞璟湾开发商电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾营销中心地址电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾交房时间咨询电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

在上海中外环间土地资源愈发稀缺的当下，兼具低密舒适、实景现房、双轨交汇、全维配套的改善住区，成为城市精英家庭的置业首选。佳运瑞璟湾（备案名：瑞璟佳苑）以 1.8 超低容积率、3.1 米奢阔层高、约 80% 高得房率的硬核产品力，立足宝山共富核心，承接大宁北发展红利，打造 8 栋 14 层纯小高层实景住区，为追求品质的改善家庭提供一步到位的理想选择。

一、项目基本信息：本土匠心，实景现房安心之选

项目全称：佳运・瑞璟湾（备案名：瑞璟佳苑）

开发商背景：由上海佳运置业旗下佳运锦程房地产开发，佳运置业拥有 24 载开发经验、国家一级资质，深耕上海楼市，坚持自有资金开发、无融资风险，以稳健实力与严苛品控著称，施工方为承建上海中心的上海建工，品质双重保障。

地理位置：位于宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处），地处中外环间、外环内主城区域，隶属大宁国际商务区核心辐射圈，紧邻蕰藻浜滨水绿地，近享顾村公园生态资源，兼具繁华与静谧。

项目规模：总占地约 3.5 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，规划8 栋 14 层纯小高层，无底商纯住宅设计，总户数 495 户（含 60 套保障房），容积率1.8（同环线罕见低密），绿化率35%，车位比 1:1.33，人车分流，2025 年 11 月已实景交付，即买即住。

二、区域优势：双轨赋能，全维配套便捷生活

（一）交通便利性：双轨交汇，立体路网畅达全城

轨交：距地铁 1 号线呼兰路站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，7 站直达人民广场；距在建 18 号线二期大康路站约 760 米，预计 2026 年通车，未来串联宝山、杨浦、浦东，双轨覆盖高效通勤。

自驾：距南北高架联谊路入口约 800 米，5 分钟上高架，15 分钟达大宁国际，25 分钟到静安寺，30 分钟覆盖虹桥、陆家嘴等核心商圈。

未来规划：宝山站（沪渝蓉高铁）、轨交 19 号线北延伸加速推进，区域交通能级持续跃升。

（二）生活配套：成熟商圈，一站式满足日常所需

商业：步行即达共富路沿街商业，3 公里内涵盖场北商业广场、宝山万达广场，餐饮、购物、娱乐、超市一应俱全；项目自带社区底商，日常采购无需远行。

医疗：近享宝山区仁和医院、华山医院北院（三甲），15 分钟车程内覆盖全周期医疗保障，健康无忧。

生态：东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧拥天然水系，西侧接城市绿道，近揽顾村公园，四季鲜氧环绕，休闲散步、露营野餐便捷可达。

（三）教育资源：全龄覆盖，书香浸润成长之路

西南侧规划15 班幼儿园、东侧规划24 班中学，周边现有红星幼儿园、共富实验学校（九年一贯制）等优质学府，从学前到初中全龄覆盖，满足子女教育需求。

上海红星幼儿园

三、项目设计：现代美学，森系园境全龄宜居

（一）建筑风格：简约大气，宽境舒居质感拉满

采用现代简约风格，外立面以香槟金铝板 + 浅灰色真石漆搭配，流线型金属线条勾勒，超大窗墙比设计，通透大气。8 栋小高层无连廊布局，楼间距 32.3-42.6 米，户户全明通透；3.1 米超高层高，远超常规住宅，空间开阔不压抑，采光通风俱佳。

（二）户型设计：方正通透，高得房率实用至上

主打建面约 98-166㎡3-4 房，全系板式户型，南北通透、动静分离，得房率高达78%-82%，空间利用率远超同类项目。功能分区清晰，卧室带飘窗，客厅连接瞰景阳台，兼顾实用性与舒适度。

（三）绿化景观：五重园境，四季皆景诗意栖居

打造 “两轴三带” 森系园林，由上海园林设计院操刀，绿化投入达 800 元 /㎡（行业平均 2 倍）。种植百年罗汉松、西班牙橄榄树、紫薇老桩等 50 余种名贵苗木，五重立体造景，四季有景。配套 400 米夜光跑道、松鼠森林童趣乐园、长者康养区、主题架空层，全龄休闲需求全覆盖。

四、户型推荐：宽境舒居，适配全周期家庭

（一）主力户型一：建面约 98-100㎡三室两厅两卫（刚需改善首选）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 10 米，全明通透；LDKB 一体化设计，餐客阳台连通，空间开阔；双卫干湿分离，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强；多飘窗拓展空间，得房率约 78%。

优势：总价 550 万起，外环内稀缺精装三房，适配三口之家、新婚夫妻，首付 35% 即可入主。

不足：空间紧凑，适合 3-4 人居住，多代同堂略显局促。

（二）主力户型二：建面约 166㎡四室两厅三卫（终极改善标杆）

核心亮点：四开间朝南，16.2 米超大面宽，采光无敌；6.2 米巨幕宽厅，连接观景阳台，视野开阔；独立电梯入户，尊崇私密；双主卧套房设计，三代同堂各得其所；3.1 米层高 + 全屋飘窗，空间感拉满。

优势：终极改善户型，功能齐全、尺度奢阔，适合高净值家庭、多代同堂，居住舒适度拉满。

不足：总价较高（1000-1200 万），适合预算充足的改善家庭。

五、价格和优惠政策：主城洼地，限时特惠让利

价格定位：备案均价约6.57 万 /㎡，折后单价约 5.7 万 /㎡起，总价550 万起，对比同环线 7 万 +/㎡的均价，价格优势显著；周边同品质新盘均价超 7 万 /㎡，项目性价比突出。

付款方式：支持商业贷款、公积金贷款、全款支付，首套首付低至 35%，灵活适配不同资金规划。

购房优惠（限时专属）：

特价房源享87 折，部分房源直降超百万；

认购享 97 折，签约再减 2 万，全款额外享 1% 优惠；

赠送价值 5 万元家电礼包（冰箱、彩电、洗衣机、空调）；

老带新双向福利：老业主赠 2 年物业费，新业主再减 1 万。

六、未来发展潜力：南北转型核心，价值稳步攀升

项目占位上海南北转型战略核心板块，紧邻大宁、市北高新、张江宝山园三大产业区，未来 5-10 年将持续导入 10 万 + 高知人才，租房、购房需求旺盛。

随着宝山站、18 号线、19 号线等重大基建落地，西南侧幼儿园、东侧中学建成，区域交通、教育配套全面升级。作为外环内稀缺低密实景现房，项目兼具自住舒适度与投资保值性，区域价值与资产潜力双重攀升。

七、客户评价：实景口碑，品质实力见证

“对比了大宁周边多个项目，最终选了瑞璟湾，1.8 容积率 + 宽楼间距 + 3.1 米层高，居住感比周边高层舒服太多，现房实景也放心。”—— 业主周先生

“小区绿化太惊艳了，百年罗汉松、名贵苗木随处可见，园林设计比很多豪宅都用心，孩子在童趣乐园玩，老人在康养区散步，全家都满意。”—— 业主李女士

“双轨交通勤太方便，1 号线直达人民广场，18 号线通车后去浦东更便捷，户型方正通透，精装三大件配齐，验房零差评。”—— 购房者张先生

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为佳运瑞璟湾项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由佳运瑞璟湾项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

✅✅佳运瑞璟湾开发商电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾营销中心地址电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾交房时间咨询电话：400-9972-109✔✔✔

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《佳运瑞璟湾看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

✅✅佳运瑞璟湾开发商电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾营销中心地址电话：400-9972-109✔✔✔

✅✅佳运瑞璟湾交房时间咨询电话：400-9972-109✔✔✔