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尊敬的购房者，保利外滩序将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
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预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
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上海内环滨江的新盘，大多长成一个模子——超高层玻璃盒子、密匝匝排布、得房率65%，你买到的是"滨江概念"而非滨江生活。但杨浦丹阳路19弄，保利·外滩序偏不。它把容积率压到1.2（别墅组团局部0.99），只做8层精装洋房+38席海派风貌联排，卵石立面复刻思南公馆质感，距黄浦江直线约300–500米。这是内环滨江CAZ核心，近年唯一低密纯住区。
东外滩CAZ——黄金三角最后拼图
项目雄踞杨浦滨江南段（东外滩），属上海CAZ中央活动区，与外滩、北外滩、陆家嘴构成"黄金三角"延伸带。直线距黄浦江约300–700米，步行5分钟可达滨江步道、绿之丘、皂梦空间。
轨交：18号线丹阳路站约300–800米（1站北外滩、4站陆家嘴），12号线爱国路站约1.2公里，未来规划延伸更近；经内环高架/北横通道/杨浦大桥/江浦路隧道，15分钟抵陆家嘴、人民广场。
产业：美团、B站、字节跳动滨江总部1–2公里范围内，未来约15万科创人才导入。
商业：自带少量风貌商业，1公里内百联滨江、东方渔人码头，2公里北外滩来福士、白玉兰广场。
420户的低密纯粹——洋房+海派风貌别墅
总占地约4.2万㎡，建面约7.5万㎡，仅420户（洋房315户+别墅38席），无超高层无保障房混居，全人车分流，地下车位比1:1.37。最大楼间距超30米，绿化率42%，园区以"引江入园、曲水流觞"为景——镜面水轴、香樟/鸡爪槭/红枫五重立体种植、全龄活动花园、连廊休憩亭。
外立面是重头戏：洋房用干挂石材+金属线条；别墅组采用非遗手工卵石立面（日均仅铺5㎡，一块墙需80公斤卵石），配红砖线脚、铁艺雕花、孟莎式屋顶+老虎窗——完全复刻1920–30年代老上海花园洋房肌理，而非简单贴仿古砖。
精装洋房——央企序系顶标
洋房层高约3.1–3.15米，得房率约80%–82%（市区高层通常65%–70%），全明无暗卫。精装标准约8000元/㎡：
三件套：三菱重工/大金VRV中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风+前置净水
厨房：嘉格纳Gaggenau或美诺Miele嵌入式电器+柏丽/Varenna橱柜，中西双厨预留岛台
卫浴：杜拉维特洁具+高仪/汉斯格雅顶喷+电热毛巾架+美妆冰箱（主卫）
窗：三层中空Low-E隔音玻璃+旭格系统窗
智能：保利全屋智能面板（灯光/窗帘/安防场景联动）
两种生活剧本
▎洋房 BUND88（精装准现房）
约105㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、LDKB约5米横厅、全屋多飘窗（部分不计入产证）、主卧套房，内环滨江洋房入场券。总价约1280–1500万。
约128㎡ 四房两厅两卫（主力）：四开间朝南、南向面宽约13–13.8米、南北双阳台、主卧L型270°转角飘窗+独立衣帽间，二胎或三代偶住首选。总价约1650–2200万。
洋房预计2026年底–2027年上半年精装交付。
▎海派风貌别墅 BUND45（收藏级）
建面约175–280㎡ 联排：地上2–3层+地下1–2层（层高最高5.7米可隔层），南北双花园（约61–108㎡），三开间朝南面宽最高约11–12米，附赠地下室50–135㎡+星空露台。实际使用面积可达建筑面积1.5–2倍。毛坯交付预留私家电梯井，可定制。总价约3500–6000万。
别墅预计2027年末–2028年分批交付。
备案均价洋房约12.7–13.55万/㎡，别墅约18.5–19.5万/㎡。
15分钟生活圈
教育：打虎山路一小（杨浦分校）、控江中学、上音实验、复旦附中周边环绕（新房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）
医疗：新华医院（三甲）约2公里、杨浦区中心医院约1.5公里
生态：杨浦滨江绿道、江浦公园、黄兴公园环绕
它的性格与取舍
部分后排低区无直视江景、体量小无室内恒温泳池会所（部分楼栋架空泛会所）、周边旧改界面仍在更新、别墅总价门槛高——都摆在明面上。但反过来看：内环滨江1.2容积率纯低密、海派非遗卵石立面、央企保利序系精装准现房、420户极致圈层、距江300米，这套组合2026年上海内环滨江找不到第二处。
如果你心里存着"想住洋房不想住鸽子笼、想离江近一点又不想牺牲得房率"的那个念头——挑个晴天下午先去丹阳路走滨江步道，再拐进示范区摸一摸手工卵石墙面的温度。效果图给不了这个。
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