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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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建发朗玥官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

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专属权益

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项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

当新中式美学邂逅现代人居需求，会碰撞出怎样的火花？在金山新城核心，建发朗玥以国企建发的雄厚实力为支撑，以 “诗意东方” 为设计理念，打造了一座集新中式建筑、江南园林、高标精装于一体的美学大盘。从三进归家礼序到全明奢阔户型，从实景园林到成熟配套，它用东方韵味重塑金山人居标杆，今天我们就深入解读这个兼具颜值与实力的新中式住宅。

一、项目简介：国企建发，新城芯的新中式美学标杆

建发朗玥由国企建发集团匠心打造，建发作为深耕地产多年的实力国企，聚焦新中式住宅开发，打造过众多知名新中式标杆项目，在产品设计、品质把控、园林打造上拥有丰富经验和成熟体系，为建发朗玥奠定了品质基础。

项目位于上海市金山区龙堰路与杭州湾大道交汇处，地处金山新城核心板块，是金山区政治、经济、文化中心，也是上海 “南北联动、东西协同” 战略的重要节点，定位为 “上海西南门户、滨海生态新城”，叠加长三角一体化、杭州湾北岸协同发展红利，区域价值持续攀升。

项目总占地面积约 10.04 万平方米，总建筑面积约 26.25 万平方米，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 1559 户，可售 1417 户，是区域内少有的低密新中式大盘。预计 2027 年 4 月底精装交付，产品涵盖高层、洋房及顶层复式，全面覆盖刚需、刚改及终极置业需求，为金山人居注入东方美学新活力。

二、产品规划：高低错落，新中式全业态的诗意布局

建发朗玥的产品规划，遵循 “诗意东方” 的设计理念，提取枫泾古镇水乡记忆，打造 “三进归家・五园九景” 的诗意园林，建筑与自然共生，高低错落的业态布局，兼顾采光、视野与私密性，营造静谧雅致的居住氛围。

高层产品为 97-128㎡的湾境高层，共 18 层，面向刚需和刚改家庭，建筑高度适中，密度低，不会有超高层的压抑感。高层采用板式设计，南北通透，楼间距开阔，搭配社区 35% 的绿化率，每一户都能享受到充足的采光和园林景观，部分高层楼栋可俯瞰中央水景，推窗即见江南园林景致。

洋房产品为 132-203㎡的光幕平墅，6-11 层低密设计，是项目的核心改善产品，主打高端改善和终极置业需求。洋房采用一梯一户或一梯两户设计，私密性强，公摊面积小，得房率高。顶层还有 190-203㎡的顶复产品，带星空露台，空间奢阔，功能齐全，满足高端家庭的品质居住需求。

整个社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面规划为园林景观和人行通道，既保障了老人和小孩的出行安全，又减少了噪音污染，提升社区居住品质。建筑布局坐北朝南，高低错落，最大化保证每栋楼的采光和通风，同时形成丰富的社区天际线，彰显新中式建筑的韵律之美。这个中午，张骆给他们讲了数学的三道题，主要是拆解公式，把公式给他们讲了一遍。

除了许达，其实周恒宇和江晓渔的基础都是很扎实的。

许达是初中数学就没怎么学好，所以，张骆讲的很多东西，对许达来说，都是白讲，是天书。

回教室的路上，张骆问许达：“你是不是平时上数学课也听不懂呢？”

许达：“听得个鬼懂，跟听天书一样。”

“这种情况下，我感觉你还不如自学。”张骆说，“先一道题一道题地掰扯清楚。”

许达：“拉倒吧，这些题目我怎么掰扯清楚啊，我看解析都看不懂。”

张骆：“如果你自己想学好的话，你可以先自己琢磨，不懂就问我，随时。”

许达露出匪夷所思之色。

“不是吧？你是真的想要帮我把成绩给提上去？”

“你要是对提高成绩一点兴趣也没有，中午也不会跟我们去实验楼吧？”

“那你还真是高估了我，我纯粹是好奇你们是不是真的在搞学习，还是借着学习小组的名义，偷偷谈恋爱。”许达说，“谁能想到，你们竟然真的这么变态，真的是在搞学习，我服了。”

张骆：“反正我说的，什么时候都算数，你要什么时候想学了，找我就行。”

许达：“我总有一种我快不配跟你做朋友的感觉了。”

张骆：“我什么都没说，什么都没做，别怪我头上。”

“张骆，你是怎么做到这么自觉的？”许达问。

张骆：“三年之后，要读大学，大学之后，要工作，我想要一直跟现在一样快乐，那就不能只光顾着现在快乐，自觉让人自律，自律让快乐可以一直延续。”

许达：“……你写作文呢？”

张骆点头，“我这句话是说得挺不错的，可以写到文章里，我要记下来。”

许达：“……我服了。”

“你一天到晚服了服了的，你倒是真的服啊。”

“我真的服啊。”

“那你怎么没有跟着做？”

“我去。”

张骆笑。

“开玩笑。”

许达却若有所思。

-

正常来说，第二天考试，前一天晚上应该休息好。

这个时候要养精蓄锐了。

但张骆却觉得，以他现在这个身体素质，没有什么好养精蓄锐的。

继续临时抱佛脚，争取多考一点分才是真理。

周三晚上，他又看书看到了十二点。

他妈又来敲门了。

“别学了，早点睡觉。”

梁凤英回到床上，拍了拍张志罗。

“嗯？”张志罗半睡半醒，以为怎么了。

梁凤英说：“你儿子学疯了。”

张志罗：“啊？”

梁凤英：“我这心里怎么这么不踏实呢？”

张志罗：“谁让你平时怎么念叨他学习不够努力。”

梁凤英：“……要是我念叨有用的话，他早就考上市一中了，何至于在市二中。”

张志罗：“长大了，懂事了。”

-

周四一大早，张骆都没有等闹钟响，肾上腺素就让他自动醒了。

今天上午考语文、物理，下午考数学、历史。

所以，他除了把目前要背的古诗词和文言文又过了一遍，其他时间，完全放在历史的复习上。

学校为了让大家提前适应高考模式，从高一第一次月考考试，每一次考试都需要挪桌子，按考场布置。除此之外，每一科的考试时间，也是对标高考。

当然，政史地、物化生还是拆开单独考试，现在没法对标。

教室里，很多人都在临时抱佛脚，呈现出前所未有的积极向上、欣欣向荣。

张骆到了教室以后，反而放松了。

也懒得再看书了，闭目养神，脑子里面过知识点。

到了马上要开考的时候，许水韵抱着试卷进来了。

她是班主任，她来监考。

试卷一发，铃声一响，大家就齐刷刷开始看卷子写题。

张骆则直接将试卷翻到最后，先看了看作文题。

这是经历过高考都会养成的习惯。

作文题先看，然后前面开始做题的时候就可以开始琢磨起来了。

否则，等到最后再去琢磨，不一定写得完。

语文这一科，是最容易出现时间不够用的情况的。

因为要写的字实在太多了。

这一次的作文是命题作文，就四个字：踮起脚尖。

张骆一看就知道了??

这是从往年高考真题中翻出来的一道作文题。

张骆心里有了底，这才回过头去，从选择题开始做起。

语文这一科呢，作为中国人，甭管你平时听课不听课，都能把卷子从头写到尾。

得分点不一定写对了，但只要你乐意，你可以写得密密麻麻。

他一路奋笔疾书，等把作文写完的时候，距离考试结束只剩下十分钟了。

他过了一遍前面的选择题和填空题，确认没有出现低级错误以后，就放笔了。

就这样吧。

然后??

张骆忽然一愣。

他在干什么？

虽然距离他的高考已经过去了十几年，虽然其他题他都忘了，但是，高考作文题他是记得的啊！

一瞬间，脑海中如电光火石般飞射出火花。

“铃铃铃??”

终考铃声响起。

张骆如梦初醒。

卷子从后往前递。

好几个人眼看没写完作文，仍然在奋笔疾书。

许水韵敲了敲讲台。

“停笔了啊，在高考的时候，一旦过了这个铃你们还在写，就是违反考场纪律了啊，这一门分数直接取消。”

张骆把卷子往前面递。

许达就坐他旁边。

“我擦，差点没写完作文。”他语带庆幸地说。

张骆回过神来。

“最后写完了就行。”张骆重新拿起笔，在草稿纸上写下了“善良的选择”五个字。

-

“好难，前面选择题就有三个做不出来。文言文更是，完全看不懂，全是瞎蒙。”周恒宇过来跟他们吐槽。

张骆叹气。

“我的文言文也是，一半都是蒙的。”文言文是他的短板。

“听到你们都是瞎蒙的，我就放心了。”许达笑着松了口气。

中间休息十五分钟，然后就是物理考试。

张骆跟他们聊了两句，去上洗手间。

很多人在对答案。

他看到江晓渔和原思形从洗手间出来，往这边走。

两个人说说笑笑，一脸轻松，看样子考得不错。

见状，张骆也笑了起来。

原思形正好看到他。

她用手肘捅了捅江晓渔。

-

新书榜第25名了！我还以为再往前会很艰难，没想到在30名卡了两天以后，突然一下就冲到了25。

三、户型详情：全明奢阔，高利用率的东方人居尺度

建发朗玥的户型设计主打 “新中式奢居、全明通透、高利用率、空间灵动”，高层 97-128㎡三房、洋房 132-203㎡四房，格局方正，南北通透，无浪费空间，得房率远超同区域竞品，兼顾东方人居的尺度感与现代家庭的实用性。

（1）湾境高层户型（精装交付，全屋智能）

约 97㎡三房两厅两卫（朗轩户型）：刚需入门首选，三开间朝南，户型方正南北通透，全明无暗间。客厅带南向阳台，面宽开阔，采光通风极佳；主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强；两个次卧空间宽敞，可做儿童房或书房；厨房 U 型设计，利用率高，总价 223 万起，刚需家庭轻松入手。

建发朗玥97㎡户型图

约 128㎡四房两厅两卫（朗云户型）：刚改改善首选，四开间朝南，南北通透，空间奢阔。客厅面宽超 4 米，连接全景阳台，视野开阔；客餐厅一体化，空间大气；主卧带独立卫浴、衣帽间和飘窗，尊享私密；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房，适配二胎或三代同堂家庭，总价 294 万起。

建发朗玥128㎡户型图

（2）光幕洋房户型（一梯一户，私密奢居）

约 147㎡四房两厅两卫（璟玥户型）：改善标杆，一梯一户设计，私密性极强，四开间朝南，大面宽短进深，阳光清风穿堂而过。超大横厅连接宽景阳台，待客聚会、家庭休闲皆适宜；主卧带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间奢阔；三个次卧功能分区明确，可灵活规划，总价 338 万起。

建发朗玥147㎡户型图

约 203㎡四房两厅三卫（揽玥顶复）：终极置业首选，顶层复式设计，带星空露台，空间奢阔，功能齐全。五开间朝南，3.2 米奢阔层高，空间感十足；双套房设计，独立书房 + 影音室，满足高端家庭的品质需求；星空露台可打造空中花园、茶室，休闲惬意，总价 467 万起。

建发朗玥203㎡户型图

四、建筑与附赠：新中式精工，高标精装的东方质感

建发朗玥的建筑风格为新中式东方美学，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，融合中式屋檐、雕花等元素，线条简约大气，质感奢华，兼具传统韵味与现代时尚，历经时间洗礼仍历久弥新。社区入口打造威仪门庭、叠水青云桥，营造三进归家礼序，一进彰显尊崇，二进静谧雅致，三进回归自然，每一步都能感受东方礼仪的厚重感。

园林打造约 11000㎡新中式实景示范区，遵循 “三进九景” 的造园理念，打造中央水景、中式亭台、景观长廊、全龄活动空间，一步一景，移步异景，尽显东方园林的静谧雅致。社区内设五大主题园林，镜面水景与风雨连廊相映，古树石院与四时花巷交织，将东方文化与现代建筑完美融合，闲暇时漫步园林，感受江南水乡的诗意氛围。

在交付标准上，项目为精装交付，配备全屋智能系统、中央空调、地暖、新风系统四大件，一线品牌建材，品质高端。地砖采用 75*150cm 大砖，沉稳大气；门套包边升级，一门到顶设计；厨卫采用知名品牌橱柜、卫浴，智能马桶、台下盆等配置齐全，环保安全，无需额外装修，省时省心。物业由上海怡祥物业管理，物业费 3.13~3.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、保洁维修等贴心服务，守护业主美好生活。

五、价格：高性价比，刚需到改善的友好定价

建发朗玥作为金山新城的新中式标杆大盘，价格定价友好，结合国企品质、新中式园林、高标精装的优势，性价比远超同区域其他项目，刚需、刚改、改善家庭均可轻松选择。

高层均价约 2.3 万 /㎡，总价 223 万起，97㎡刚需三房总价 223 万起，108㎡舒适三房总价 248 万起，128㎡宽厅四房总价 294 万起，刚需家庭无过大置业压力，轻松实现安家梦想。洋房均价约 3.4 万 /㎡，总价 338 万起，147㎡改善四房总价 338 万起，190㎡顶复总价 437 万起，203㎡奢阔顶复总价 467 万起，改善家庭可以以更低的成本，享受新中式墅居生活。

项目预计 2027 年 4 月底精装交付，虽然是期房，但国企建发实力雄厚，无烂尾风险，置业安全感足。同时，项目不定期推出购房福利，比如认购折扣、装修补贴、物业费减免等，具体可致电售楼处咨询最新优惠政策，进一步降低置业成本。

六、口碑与客户评价：颜值实力兼具，认可度持续攀升

建发朗玥作为金山新城的热门新盘，凭借新中式美学设计、国企品质、高标精装，在市场上收获了极高的关注度和良好的口碑，吸引了众多刚需和改善家庭的青睐。

在各大房产平台，项目综合评分 9 分，位列金山好评榜第 6 名，超过金山 71% 的楼盘，楼盘品质、社区配套、区域价值均获 9 分高分，认可度极高。有看房者评价：“建发的新中式设计太惊艳了，实景示范区的园林特别美，三进归家礼序很有仪式感，建筑颜值在金山新城独一档，一眼就心动了”。

还有意向业主提到：“户型特别实用，128㎡的四房空间很大，四开间朝南，采光特别好，精装标准也高，中央空调、地暖、新风、全屋智能都有，不用自己装修，省时省心，国企建发的品质也放心，期待交付”。也有改善家庭反馈：“洋房的居住感特别好，一梯一户，私密性强，得房率高，社区容积率低，绿化好，住着肯定舒服，对比了同区域几个楼盘，还是更喜欢建发朗玥的新中式风格和品质”。

当然，也有客观评价指出项目的不足：目前周边部分配套还在完善中，交付后会更成熟；距离地铁有一定距离，更适合自驾出行。但整体来看，市场和客户对项目的颜值、品质、户型、规划认可度高，口碑持续攀升，成为金山新城的热门改善选择。张骆对她笑了笑。

江晓渔也笑了起来。

“考得怎么样？”

“还行，你呢？”

“一般般，正常发挥吧。”张骆说。

唯一的超常发挥，也就那篇作文了。

看看那篇作文能拿多少分。

等张骆走了，原思形心满意足地抚了抚自己的胸。

“江晓渔，你们两个人真的太来电了。”她诚恳地说，“你们一定要在一起。”

“……”江晓渔无奈地伸手，捂住了原思形的嘴，“闭嘴。”

原思形小鸡啄米式地点头。

-

物理这门，张骆基本上没有遇到任何难题，一路顺畅地做过去，也就是选择题的最后一道题，填空题的最后一道题，以及最后一道大题，他遇到了一些困难，思考了一会儿。

当然，他知道，物理这门考试，特别容易出现陷阱。

一不留神，就因为被题干里的陷阱所欺骗，得出一个错误的答案。

好在他物理几乎留了半个小时做检查。

他一道道看过去，震惊地发现，自己还真有两道题，已经掉进了陷阱，对题干理解错误，答错了。

赶紧修改。

考试一结束，众人都匆匆忙忙收拾东西，直奔食堂。

周恒宇满脸惊喜，说：“张骆，竟然考了两道过河的大题，你太牛了，我去，而且，其中一道就跟你前天中午讲的解题思路一模一样。”

张骆笑。

这并不是什么意外。

实在是这种题太经典了。

这又是高一的考试。

“你都做出来了吗？”

“做出来了。”周恒宇点头，“我一边做一边兴奋，我的零花钱应该可以保住了。”

张骆转头看向许达。

“你做了吗？”

“我??”许达挠挠头，“我就把公式抄上去了，但代了半天也代不出来。”

“你把公式给记住了？”张骆惊讶不已。

许达：“听你讲了一中午，傻子也记住了。”

然后再一问，张骆知道了。

许达其实还是没有弄明白Sin和Cos的概念，没搞清楚船头跟河这边以及跟河对岸的角度，应该怎么算。

“回头我再跟你讲一下，你公式写上去了，还写了几步，应该有步骤分。”张骆虽然这么说，但他也不记得，物理到底给不给步骤分了。

许达：“算了，就这样吧。”

这个点的食堂，人满为患。

然而，即使人满为患也还是要排队吃饭。

张骆看许达虽然嘴上说着“就这样吧”，人却有点恹恹的，知道他肯定还是为物理的那两道题感到不爽。

要是完全不知道怎么做就算了，偏偏他连公式和解题步骤都背下来了，是刚学过的。

张骆说：“下午考数学和历史，你们数学那几道题的公式和解题思路应该都背下来了吧？”

周恒宇点头。

许达：“背个屁，反正也做不出。”

张骆：“许达，要不要跟我再打一个赌。”

“什么？”许达皱眉。

“数学就算了，来不及，等会儿中午有一个半小时的休息时间，我给你们讲历史这一科一定会考的十个点，你就用这一个中午的时间把它记下来，要是考了六个，三分之二，你就信我的，甭管最后能学成什么样子，但你别中途离开，我们的学习小组，你坚持参加下去。”

许达一愣。

“要是没中六个，我答应你一个要求，只要我做得到。”张骆掀起眉，“怎么样，赌不赌？”

许达：“赌就赌。”

他难以置信地看着张骆。

“你怎么这么确定，一定会考什么？”

“因为考点就摆在那里，我们开学一个月，就学了这么多，能考的范围就这么大。”张骆说。

许达：“……行，我到看看你是不是有那么神。”

-

夕阳西下。

五点二十，终考铃声响起。

许达放下笔，挠头，看着自己的答卷，一脸茫然，又隐隐透着几分难以置信的兴奋。

另一边，周恒宇已经兴奋地跑了过来。

“张骆，你太神了！你怎么连出题的句式都猜到了？！皇帝要把位置传给嫡长子，这是因为分封制还是宗法制，这你都能猜到？！”

张骆微笑，比了个耶。

他转头看向许达。

“怎么样？”

十个知识点，张骆甚至把这十个知识点可能会以怎样的形式来考都说了。

他说至少中六个。

事实上是，中了九个。

许达心服口服：“你牛。”

“那今天还踢球吗？”周恒宇问。

“其他人踢不踢？要是没人踢，我们三个也踢不起来。”张骆说。

一问，不知道是受到了考试的打击还怎么回事，纷纷表示要回家，不踢了。

“那各回各家吧。”张骆说。

许达：“明天的考试，你还猜题吗？”

“明天的考试，基本全是我不擅长的。”张骆摇头，“别指望我了，靠自己吧。”

许达：“你吹吧，我倒要看看你最后考成什么样，你要不是名列前茅，我??”

“你什么？”张骆问。

“算了，我都已经跟你打过赌了，走着瞧吧。”许达走了。

周恒宇问：“那你走吗？我陪你去你妈食堂拿饭，再一起回去？”

“不用，我拿了饭以后，回学校来自习。”张骆说。

“啊？你还回学校来自习啊？”周恒宇露出惊讶之色。

“对。”张骆点头，“反正在家也是自己待着看书，不如给家里省点电费。”

周恒宇：“……好吧。”

-

张骆对自己第一天考试的表现是满意的。

这四科，也算是他相对擅长的四科了。

而今天晚上，他要突击一下地理、生物和政治。

因为这三科是完全可以靠临时抱佛脚的死记硬背拿分的。

张骆去食堂拿了饭，回学校。

他隔着走廊上的窗户，跟江晓渔招了下手。

江晓渔看见了，点点头。

过了一会儿，江晓渔就出来了。

她看了看两边，没有其他人注意这边。

“谢谢。”她接过张骆递来的袋子。

张骆：“跟我还客气啥。”

他笑了笑。

江晓渔点点头，“那我进去了。”

“嗯。”

张骆等江晓渔进去了，才转身准备回教室。

一回头，吓一跳。

原思形站在几米开外，两只手捂着脸颊，满眼星星地看着他。

张骆：“？”

她走过来，对张骆满意地点了点头，评价：“啧，养眼。”

张骆疑惑地看着她，犹豫了一下，问：“你……喜欢我？

七、核心配套：多维配套，赋能全周期美好生活

建发朗玥地处金山新城核心，周边多维配套正在加速成熟，商业、教育、医疗、交通、生态配套齐全，交付后即可享受一站式便捷生活，不用等待规划落地。

交通配套：项目自驾出行便捷，紧邻 G15 沈海高速出入口、金山大道等主干道，30 分钟内可达金山滨海核心区，自驾到上海市区约 1 小时。公共交通方面，周边公交线路 37 条（含 101 路等），覆盖密度远超行业标准，高频次线路可满足日常通勤需求，出行无忧。

商业配套：项目周边商业配套成熟，2 公里范围内覆盖万达广场、光明 koko 都乐汇两大商业体，超市、餐饮、影院、购物等一站式商业配套齐全，日常购物、朋友聚会不用远行，满足日常消费需求。

教育配套：周边教育资源丰富，7 所学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，从幼儿园到中学的全龄教育配套，满足孩子上学需求，不用为教育资源焦虑，助力孩子成长。

医疗配套：周边医疗资源完善，距离复旦大学附属金山医院（三甲）仅 755 米，日常就医、紧急医疗需求均可快速满足，为家人健康保驾护航；周边还有社区卫生服务中心，日常小病就医便捷。

生态配套：社区内部 35% 绿化率，11000㎡新中式实景园林，中央水景、中式亭台等景观丰富；周边临近生态公园，闲暇时可散步、慢跑，亲近自然，享受健康生活，生态环境优越。

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