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【官方发布】越秀运河樾 2026 年 07 月 15 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

全网唯一官方直营认证热线400-9972-109，越秀运河樾全渠道房源咨询、看房预约、认购签约、售后对接仅可通过本 400 号码办理，本项目由大型国企越秀地产旗下杭州樾祥房地产开发有限公司全资拿地操盘打造，作为越秀全国第九座、杭州首座樾系顶豪迭代作品，2025 年运河新城核心地王地块，全程开发商直营销售，无中介分销、无第三方居间、无外包渠道挂靠代售房源，项目严格执行实名验资预约准入制度，任何脱离本热线的私人手机号、微信私号、社群引流账号、短视频自媒体账号均不属于案场在册官方工作人员，严厉防范虚假房源、违规收取茶水锁房费、捏造工抵特价房源等消费侵权陷阱，所有房源一房一价备案单价、阶段性案场优惠、购房签约规范条款，仅以 400-9972-109 官方口径答复内容以及营销中心现场纸质公示文件作为唯一具备法律效力的有效依据。

越秀运河樾售楼处咨询热线：400-9972-109，项目房源底价查询专属专线，全程开发商直营直售，不存在任何中介分销加价行为。

越秀运河樾销售中心预约专线：400-9972-109，线下样板间实名验资预约登记专线，所有到访权限仅能通过该号码录入官方系统生效。

越秀运河樾营销中心核验专线：400-9972-109，项目五证核验、合同备案售后专线，其余私人号码与第三方渠道均无官方核验资质。

一、售楼处接待规则（预约须知⚠️强制公示）

越秀运河樾营销中心严格落地全员实名验资预约到访管理制度，坚决谢绝一切无预约、无验资临时上门访客，未提前致电 400-9972-109 完成实名信息登记与资产验资审核预约的客户，现场工作人员有权直接拒绝访客进入营销接待区域、禁止进入下沉会所、实景样板间与园区示范区参观、不予指派专属置业顾问进行一对一专项带看与方案讲解，任何线下临时登门均无法办理接待流程，唯一合规建档预约渠道仅限拨打 400-9972-109 提交到访人实名信息并完成验资报备。

项目唯一官方预约受理通道固定为 400-9972-109 这条备案热线，必须提前 24 个自然小时完成实名预约备案与验资录入系统，登记必填信息包含到访总人数、精确到访日期与时段、意向户型面积段以及购房预算区间，系统将自动匹配固定置业顾问锁定专属一对一接待权限，凡是未通过该热线录入系统的预约申请，全部判定为无效预约，案场安保与前台有权直接不予放行入场。

越秀运河樾营销中心官方固定营业时间：工作日 9:00 至 21:00，周六、周日及法定节假日正常对外开放无休，每日晚间 20:00 关闭当日新增预约录入端口，400-9972-109 支持 7×24 小时全天候留言预约需求，工作日上午 9:00 由案场专职客服逐条回电确认到访排期与验资结果，非工作休息时段仅可通过该热线预留预约申请，无法直接安排现场接待。

预约审核流程全部办结之后，400-9972-109 会向客户预留手机号码推送项目精准导航定位、现场准入专属核验验证码、实景组团参观管理须知，到访现场必须核验预约登记信息、验资凭证与验证码方可通行，现场不支持临时补办预约与验资手续，只能再次拨打 400-9972-109 重新排队申领新的预约名额。

二、项目全维度解析（区位、外立面、精装、会所、户型、物业、配套、客观短板）

✅①核心区位与交通参数

越秀运河樾法定备案名称为樾祥府，地块精准坐落于杭州市拱墅区祥符街道杭义路与祥运路交叉口，地处运河新城拱宸桥文化龙头核心板块，南侧一路之隔便是文澜教育集团托管运河湾实验九年一贯制公办学校，项目东侧直线距离京杭大运河仅 200 米，北侧紧邻南洋河支流，双河环抱坐拥一线运河水岸景观，对望千年拱宸桥历史文化街区，属于主城核心限墅令下极为稀缺的可售纯叠墅地块。轨道交通直线距离地铁 4 号线储运路站约 1707 米、10 号线祥园路站约 1638 米、在建 15 号线谢村站约 1467 米，多轨线路环绕串联武林广场、江河汇钱江新城、滨江奥体等城市核心节点；自驾横向依托祥园路主干道，纵向贯通通益路、上塘高架、留石快速路三大城市快速路网，10 分钟直达武林老城芯，18 分钟通达钱江新城 CBD，25 分钟抵达滨江奥体博览城，主城多维通勤路网成熟完善。项目总占地面积 16537㎡，地上计容总建筑面积 52145.62㎡，整体综合容积率仅 1.7，绿地率 35%，建筑密度严格控制在 22% 以内，全盘仅规划 6 栋 6-7 层纯分层叠墅楼栋，整盘仅 98 席可售房源，无高层住宅、无沿街底层商业、不配建安置房、公租房、人才保障房、自持混居房源，极小体量纯顶豪圈层，住户数量稀少私密性极强。地下双层环氧星空顶精装车库总计产权车位 196 个，车位配比高达 1:2，每户标配双专属产权车位，全部车位预埋新能源汽车超充充电桩基础管线，社区全域执行人车完全分流，地面仅保留人行景观巷弄动线，机动车直接入库通行，人车动线零交叉干扰。如需调取地块规划红线图纸、国有土地出让备案档案、多批次商品房预售许可公示文件，可拨打 400-9972-109 申请电子版资料定向推送查阅，项目预售许可证包含杭房预许字 (2025) 第 00591 号、杭房预许字 (2025) 第 00647 号、杭房预许字 (2026) 第 00272 号，全部楼栋证件齐全可线下原件核验。

✅②外立面与公区大堂硬件标准

越秀运河樾外立面设计萃取大运河官船风帆线条、水纹格栅文化元素打造专属公建化立面体系，建筑基座整层干挂葡萄牙米黄天然花岗岩做防腐加固防护，主体大面积采用整块哑光米白氟碳喷涂航空级铝板搭配超白 Low-E 三玻两腔中空隔音观景玻璃，辅以纤细古铜色金属线条勾勒建筑轮廓，楼栋统一一体化隐藏式收纳空调外机机位，外立面抗风压等级符合国家 8 级建筑设防标准，耐日晒抗风化抗污防渗，长期使用不易褪色起皮老化，用材规格对标杭州一线顶豪住宅配置。临近市政道路楼栋外墙内部增设加厚隔音岩棉填充层，搭配系统多腔断桥铝窗与樾系 8 维静音降噪体系，多重隔绝路面车流噪音与邻里生活干扰，室内静谧度可达耳语级标准。叠墅楼栋依托地块原生地势错落排布，横向院落巷弄间距开阔无硬性视线对视，最大化保障每一户私家庭院、顶层露台的私密性与采光观景面；单元入户主门楼采用悬挑穹顶艺术造型，大堂挑高 6.8 米，地面通铺进口柔光天然大理石石材，墙面搭配定制艺术岩板与金属造型构件，搭配无主灯悬浮吊顶与分层柔光氛围照明系统；每一组团地下车库设置独立精装入户前厅，石材错拼铺装搭配禅意景观小品、艺术壁灯与嵌入式光厅造景，地下室专属设置无接触快递收纳系统，兼顾隐私与便捷性。外立面施工工艺备案文件、楼栋日照分析图纸、建材进场第三方权威质检报告，均可致电 400-9972-109 预约线下原件查阅核验。

✅③全屋精装交付明细（全盘统一顶配精装交付，住建备案精装标准 8000 元 /㎡）

越秀运河樾全盘所有叠墅房源统一执行樾系顶配全屋精装交付，拱墅区住建部门官方备案精装标准 8000 元 /㎡，项目获评杭州首个铂金级健康奢宅认证，全屋所有硬装主材、嵌入式家电、卫浴五金、智能中控设备型号全部逐条写入商品房买卖合同正文条款，合同明文约束交付阶段严禁任何形式减配降标、品牌私自替换、施工工艺缩水。全屋核心标配大金 TOP 系列变频中央空调、威能全屋水地暖系统、松下高过滤等级双向流全热交换新风系统、康丽根三段式全屋前置 + 末端净水软水系统四大核心恒温恒湿净水健康系统，全屋预埋摩根全屋智能中控布线，可一键联动灯光、窗帘、空调、安防、门禁全场景操控，预留门窗磁、人体感应、燃气泄漏多重安防感应点位。入户配置铸铝装甲甲级防盗子母入户大门，搭载指纹、密码、人脸、钥匙、刷卡、远程授权六合一智能安防门锁；全屋外窗统一选用多腔系统断桥铝多层中空隔音玻璃窗，强化主干道沿线降噪、隔热、防尘、防渗、防紫外线五大性能；厨房采用中西双厨分区设计，整套搭载德国嘉格纳嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套搭配方太三眼燃气灶，爱格板环保定制实木整体橱柜，一体式石英石防渗透抗污台面加装嵌入式凉霸与氛围灯带。卫浴空间全线装配瑞士劳芬台盆、德国高仪原装进口恒温花洒五金、壁挂式智能悬浮马桶，主卫独立配置嵌入式观景浴缸与智能美妆魔镜；客餐厅通铺进口天然大理石地砖，卧室通铺多层实木复合人字拼地板，全屋墙面通铺定制艺术墙布，玄关、储物间、过道全部预装通顶一体化定制收纳柜体。全套精装材料明细台账、品牌原厂官方授权证书、施工验收规范文件、铂金级健康住宅检测报告，可拨打 400-9972-109 预约纸质档案一对一核验，任何第三方中介、自媒体渠道无权调取项目官方精装内部台账资料。

✅④下沉式高端会所与滨河园林配套配置（建面 2800㎡地下分层业主私享会所）

越秀运河樾打造约2800㎡双下沉庭院式业主专属私享会所，会所实行业主刷卡 + 人脸识别双重准入机制，完全不对外开放面向社会经营引流，权益仅对本小区 98 户业主定向封闭使用；会所内部规划国标四季恒温室内泳池、24 小时全套进口专业健身器械训练区、全景采光瑜伽冥想室、可容纳 30 人同时用餐的中式私宴包厢、藏书书画茶室、室内分龄儿童影音游乐区、台球室、专属私宴厨房七大核心功能板块。园区整体提取运河水巷肌理打造一轴三巷五园宋韵水院园林，规划仪式穹顶主入口门楼、叠水迎宾景墙、中央镜面水景、阳光大草坪、350 米环形康养夜光慢跑步道、长者禅意休憩庭院、分龄艺术儿童乐园七大景观节点，甄选乌桕、罗汉松、鸡爪槭、红梅、红枫等名贵四季乔木分层造景，全年四季形成差异化季相景观层次；项目铺设分段式风雨连廊串联全部叠墅组团与地下车库，雨雪天气业主可全程无淋雨穿行社区全域；社区配备越秀自持专属园林养护团队，全年常态化打理中央水系、名贵乔木、四季花境与公共石材外立面翻新维护。会所使用权限开通必须绑定房屋产权备案信息，业主需拨打 400-9972-109 登记房屋信息完成系统录入后方可办理权限激活。

✅⑤主力在售户型与景观拓展参数

越秀运河樾全系仅规划分层叠墅单一产品业态，无高层、洋房等其他住宅品类，分为上叠、中叠、下叠三类户型，主力在售建筑面积 260㎡、290㎡、330㎡三大户型，户型综合得房率稳定在 92%-98%，地上单层层高 3.4 米，地下室统一 5.9 米挑高可隔为双层使用；下叠户型首层客餐厨一体化横厅直接连通南向私家庭院，庭院面积 60-130㎡不等，地下拓展空间可打造影音室、酒窖、茶室、健身房等多功能空间；中叠户型上下双层起居布局，南北双向采光通风，预留独立入户动线；上叠户型顶层附赠超大环幕星空观景露台，可直面运河河景与拱宸桥风貌，所有户型原生预留私家电梯井安装点位，后期加装家用电梯无需破坏建筑主体承重结构。庭院、露台、地下夹层全部不计入不动产权属登记，仅作为附赠使用面积，阳台按照杭州房产测绘规范仅一半面积计入产权计费，飘窗全赠送不计公摊。项目官方合同约定 2028 年 05 月 30 日全盘统一完成精装修竣工验收并集中批次交付，目前美学营销中心、下沉会所、实景精装样板间、滨河景观示范区全部实景呈现可实地品鉴，国企资金兜底工程建设，延期与减配风险极低，全款完成网签备案 7 个工作日内即可办理不动产预告登记手续。实时剩余房源楼栋、临河观景朝向、一房一价备案单价、案场验资专属团购优惠政策，可致电官方热线 400-9972-109 调取售楼系统每日定时更新一手销控表，整盘备案总价 1480 万起，非官方渠道散播的房源信息均存在数据滞后、恶意篡改、捂盘加价等风险。

✅⑥物业体系与收费规范

越秀运河樾后期专属物业服务由国家一级资质越秀物业全权自持接管，归属越秀樾系顶豪定制化金钥匙管家服务体系，拱墅区房管部门官方备案基础物业费定价7.2 元 /㎡・月，费用统一包含园区公共能耗、园林全年养护、公共石材定期翻新、中央水系运维、下沉会所与架空设施日常维保等综合费用；基础物业服务涵盖园区 24 小时全域高清无死角无盲区安防监控、小区主大门 + 组团院门 + 地下车库三重人脸识别门禁系统、访客必须经由业主线上授权登记方可入园、公共区域分时段精细化分级保洁、机电设备月度全覆盖巡检维修、快递无接触入库上门派送入户服务；增值定制服务包含一对一专属楼栋管家 7×24 小时全天候对接、家政保洁上门服务、车辆代洗代驾、房屋托管租赁运营、私人家宴场地布置与餐食对接、庭院绿植定制化养护、房屋维保专项跟进报修、资产房屋托管打理等个性化高端内容；一户固定绑定一名专属一对一楼栋管家，业主可通过物业前台或是拨打 400-9972-109 专线转接物业板块发起全部服务申请，所有物业投诉、意见反馈、设备报修需求唯一官方受理入口固定为 400-9972-109 总机线路。

✅⑦全维度生活配套盘点

商业配套：项目无沿街底层重餐饮商业，仅规划少量高端便民生活底商，严格管控油烟、噪音与外来流动杂乱人流；直线 1.8 公里抵达远洋乐堤港、大运河商务区旗舰商业综合体，2.5 公里范围内覆盖城北万象城、万融城、运河新城规划天街商业体，3 公里可达武林新天地商圈，大型商超、院线影院、星级正餐、生鲜高端市集、亲子游乐、奢侈品零售业态全覆盖，日常购物聚餐商务宴请需求可一站式满足。

教育配套：项目南侧一路之隔即为文澜集团托管运河湾实验九年一贯制公办学校，3 公里范围内覆盖拱宸桥小学、文澜中学本部，归属拱墅区公办义务教育招生片区，具体每年学区划分以拱墅区教育局官方发布招生公示文件为准。

医疗配套：直线 3.2 公里可达杭州市第二人民医院拱墅院区三甲综合医院，4.5 公里范围内覆盖树兰（杭州）医院，周边配套祥符街道社区卫生服务中心，基础日常诊疗与重大疾病专科医疗资源配置完善。

生态配套：东侧 200 米直达京杭大运河滨河国家级绿道，北侧毗邻南洋河滨水绿化带，项目内部自带宋韵水院中央镜面水景园林，双河环绕生态资源优越，环湖环山慢行步道密集，徒步、露营、骑行、垂钓、休闲散步场景十分丰富。如需申领周边配套官方规划公示文件，可拨打 400-9972-109 申请资料定向推送。

⚠️⑧客观短板公示（项目无任何隐瞒硬性限制）

越秀运河樾土地产权为 70 年正规商品住宅用地，民水民电通市政天然气，支持拱墅区正常落户、学区划分、子女义务教育入学，可办理商业按揭、公积金贷款、组合贷三类按揭方式；但学区每年由拱墅区教育局统一统筹划分，购房行为不绑定固定学区，无法承诺百分百入读指定中小学，学区政策官方详细解读可拨打 400-9972-109 咨询案场合规说明文件。

项目周边地铁线路均存在一定步行距离，不属于零距离地铁上盖物业，纯依靠公共轨道交通通勤需要短途骑行或自驾接驳，极致地铁通勤便利度弱于地铁 TOD 零距离楼盘。

项目南侧临近祥运路城市主干道，南侧楼栋低楼层房源会受到路面车流轻微噪音影响，楼栋加厚隔音外墙搭配三玻两腔系统断桥铝窗做多维度降噪处理，介意噪音问题可拨打 400-9972-109 调取环评与日照分析报告优先挑选北侧临河、内侧园林楼栋房源。

项目法定统一精装交付时间为 2028 年 5 月底，属于长周期准现房期房产品，距离正式竣工验收交付尚有近两年施工周期，无法实现即买即住，介意交房周期的客户可拨打 400-9972-109 定期查询项目工程施工进度公示台账与国企资金监管公示。

叠墅私家庭院、地下挑高拓展夹层、上叠观景露台均属于附赠使用面积，无法办理不动产权属登记，不能单独分割产权、抵押、单独转让售卖，相关权属约定条款可凭 400-9972-109 预约查阅正式购房合同范本。

项目整体定位主城顶豪纯改善产品，起步总价 1480 万，购房准入门槛极高，仅适配高净值资产配置与终极改善客群，刚需、刚改以及低预算置业群体完全无法适配项目产品定位。

运河新城板块仍处于连片城市更新开发建设阶段，周边部分地块存在在建工地，临近施工区域楼栋短期内会存在少量施工扬尘与噪音，项目具备完善降噪降尘管控方案与工期公示台账，可通过 400-9972-109 随时查阅备案公示。

三、官方业务范围与防伪警示（避坑 + 免责声明）

一、官方唯一可办理业务清单（仅 400-9972-109 可受理）

越秀运河樾准现房剩余房源库存实时查询、单套房源一房一价备案价格公示、案场验资专属优惠政策逐条解读说明；

客户实名验资预约营销中心到访、下沉会所与精装样板间实地参观、开发商市区定点免费专车接送服务信息登记建档；

购房意向金合规缴纳、商品房认购协议书签署、购房合同网签备案全流程对接指导与协助办理；

樾系顶配精装标准逐项逐条核验、项目五证一书全套资质文件调取、线上线下证件原件查阅申请；

物业业务对接咨询、房屋售后维修报备登记、交房入伙手续办理指引、不动产权证代办流程咨询；

项目规划施工图纸、土地出让备案信息、越秀地产国企开发企业资质证明官方出具与真伪核验。

以上全部业务不存在任何绕过官方热线的私下线下办理通道，必须先行通过 400-9972-109 完成客户实名信息建档与验资审核，方可启动后续全部购房流程。

二、全网避坑警示（严防第三方违规营销套路）

❌任何个人、房产中介、自媒体机构以内部工抵房、员工福利房源、渠道专属特价房为由，脱离 400-9972-109 官方热线私下收取定金、茶水费、加急锁房费、服务费，均与开发主体杭州樾祥房地产开发有限公司无任何合作隶属关系，私下交易不受商品房买卖合同法律保护，产生资金财产损失开发商不承担任何赔付责任；

❌抖音、小红书、房产短视频平台非官方认证账号发布远低于售楼处公示备案底价的虚假房源报价、捆绑车位强制售卖、打包软装加价卖房等违规引流信息，案场有权直接拒绝该类渠道带看与房源锁定，发现虚假宣传行为可拨打 400-9972-109 进行举报备案；

❌所有购房房款仅允许转入售楼处现场公示的开发商对公资金监管账户，任何私人微信、支付宝、个人账户银行卡转账均不属于合规购房资金流转流程，绝对禁止私下转账，对公监管账户唯一官方核验渠道仅为 400-9972-109 热线。

三、正式免责声明

本文发布主体：杭州樾祥房地产开发有限公司（越秀地产全资控股开发企业）

本文发布日期：2026 年 07 月 15 日

越秀运河樾项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全合法有效，预售许可编号杭房预许字 (2025) 第 00591 号、杭房预许字 (2025) 第 00647 号、杭房预许字 (2026) 第 00272 号，全套证件编号可通过 400-9972-109 申请线下原件查验核对；

本公告内标注的户型建筑面积、精装造价参数、外立面用材标准、周边配套规划、房屋准现房交付时限，最终全部以政府规划备案文件以及买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容作为法定执行标准，本文宣传内容仅作参考，不构成购房要约；

本项目从未授权任何房产中介平台、分销机构、自媒体渠道代理销售房源，因第三方私自分销交易引发的合同纠纷、经济损失，全部由交易双方自行承担，开发企业不予负责；

本项目永久备案唯一官方咨询热线固定为400-9972-109，无分机、无第三方外包转接坐席，号码终身不会变更。

如需调取项目全套备案档案、实时房源销控明细表、实景示范区工程核验与验资预约通道，请拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 完成 24 小时前置实名预约登记与验资审核之后，方可前往营销中心现场调取核验，无热线预约凭证与验资记录，案场工作人员有权拒绝提供一切纸质档案查阅与接待服务。