保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
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认购时间9月17日-9月21日
目前少量房源 直接认购
最新一房一价表：
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一房一价👇
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01、基本信息
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2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造
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这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
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2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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02、推售信息
保利外滩启PARK77将推出建面约99-137㎡3-4房，共计157套房源，一次性全部推出，样板间已开放接待。
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，
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建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余
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以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位！！！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。
大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：
比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响。
当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
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最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
1、建面约99-102平3房中间套，实得率约91%，性价比之王！
①、6飘窗+阳台，赠送面积超9平！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
②、半开放式厨房，打造家庭社交场！
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进家庭成员的情感互动。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
③、过道与餐厅融合，解锁岛台生活！
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
④、收纳有巧思，空间“零浪费”！ 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。
作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，性价比尤为突出！
2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
3、建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
①、实得率约97-98%！
得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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②、无界景观视野！
C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
③、空间布局暗藏巧思！
比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔。
北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
无论中间套高性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！、保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
03、周边信息
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稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：
1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！
杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。
2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。
项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
两大产业到项目只有1站地铁，便捷承接科创精英生活所需。
长阳创谷实景图，来源上海杨浦
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。
保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
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3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！
陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
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乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲 教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
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首期均价约13.55万/m2保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986📲📲
小编在后台看到有小伙伴留言问
公租房和配售型保障房有什么区别？
该怎么选择？
一起来看看吧！
公租房
Q
A
什么是公租房？
公租房即公共租赁住房，是指政府投资或提供政策支持，限定套型、面积和租金标准，面向符合条件的对象供应的保障性住房。
公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价的租金标准向符合条件的保障对象出租，解决新就业职工等夹心层群体住房困难。
Q
A
兰州公租房申请条件？
✅城镇中低收入住房困难家庭
申请人须同时具备以下条件：
1.申请家庭为兰州市城镇户籍；
2.申请人及家庭成员在兰州市无住房或家庭人均住房面积低于13平方米（含13平方米）；
3.家庭人均月收入低于3773元（含3773元）；
4.申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系；
5.申请人为未婚单身且年满35周岁可作为一人家庭提出申请。
✅新就业大学生
申请人须同时具备以下条件：
1.具有兰州市城镇户籍；
2.申请人为大学及以上学历；
3.申请人为兰州市近郊四区范围内行政事业或企业（个体工商户除外）单位参加工作不超过五年（含五年）的新就业职工，且连续在兰州缴纳一年以上（含一年）养老保险；
4.申请人单位无单位职工公寓；
5.申请人及家庭成员在兰州市无住房。
✅外来务工人员
申请人须同时具备以下条件：
1.具有兰州市的居住证；
2.申请人已在兰州市近郊四区范围内稳定就业三年以上（含三年），已与单位签订劳动合同，且连续在兰州缴纳三年以上（含三年）养老保险；
3.申请人家庭人均月收入低于3773元（含3773元）；
4.申请人单位无单位职工公寓；
5.申请人及家庭成员在兰州市无住房；
Q
A
怎么申请公租房保障资格？
根据2025年10月兰州住建局发布的公告《兰州市公共租赁住房保障资格实施常态化申请审核的公告》显示：
公共租赁住房保障资格申请审核工作，从2025年10月27日起开始常态化进行。
✅办理方式：
1.线上办理
申请人通过登录甘肃省政务服务网“高效办成一件事”专区设置的公租房“一件事”受理模块，进行线上申请。
2.线下办理
申请人在工作时间内，到各县区政务服务大厅或各街道政务服务(便民)中心公租房“一件事”办事窗口，提交申请。
来源：兰州市住房和城乡建设局
https://zjj.lanzhou.gov.cn/art/2025/10/22/art_11369_1566495.html
摄图网_500523237
配售型保障房
Q
A
什么是配售型保障房？
配售型保障性住房，是指政府提供优惠政策,限定套型面积、销售价格和处分权利,禁止上市交易、实施封闭管理,面向本市住房有困难的工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体配售的具有保障属性的住房。
Q
A
兰州配售型保障房申请条件？
申请购买配售型保障性住房以家庭为单位，每个家庭只能购买1套。
主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女
单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。
✅申请家庭还应同时符合以下条件：
1.申请人拥有本市户籍、居住证、外来务工证明其中之一；
2.申购家庭人均自有住房建筑面积低于40.2平方米，自有住房包括：商品住房、经济适用住房、限价商品住房、共有产权住房、私有住房、拆迁安置住房等实际拥有房屋所有权的住房；
3.申请人不能为失信惩戒人员；
4.其他需满足的条件。申请人及其家庭成员已享受过房改房、公共租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房。
✅经认定的副高级以上职称、高级技师以上职业资格或博士及以上学历的高层次人才、重点产业急需紧缺人才、享有人才计划支持的高层次人才，留兰应届大学毕业生，取消自有住房面积限制。
✅已取得兰州市公共租赁住房保障资格的申请人，可直接申请配售型保障性住房。
Q
A
怎么申请配售型保障房？配售程序是什么？
根据2025年3月兰州住建局发布的公告《兰州市配售型保障性住房申请审核的公告》显示：
✅申请方式：
配售型保障性住房执行线上线下常态化申请，申请人可随时登录互联网申请或在工作时间内前往所在县区政务大厅住建局窗口申请。
1.关注“兰州住建”公众号申请；
2.登录甘肃省政务服务网、兰州市政务服务网或兰州市住房和城乡建设局网站申请；
3.携带资料前往所在县区政务大厅住建局窗口申请。
✅配售程序：
配售型保障性住房通过摇号方式进行配售，实行轮候制度。
公开摇号由运营主体统一组织，在配售型保障性住房轮候库中，确定配售对象和选房顺序，按照顺序进行选房，签订购房协议，缴纳购房款。
参与摇号未中的申请人，重新进入配售型保障性住房轮候库；
参与摇号后放弃的申请人，1年内不得重新提出购房申请。
来源：兰州市住房和城乡建设局
https://zjj.lanzhou.gov.cn/art/2025/3/23/art_11369_1470920.html
摄图网_500811741
公租房和配售型保障房的主要区别
Q
A
主要区别
针对对象不同：公租房针对中低收入家庭，有户籍或社保要求的限制；配售型保障房针对住房有困难的，但有一定支付能力的工薪群体。
审核要求不同：公租房审核严格，需符合收入和住房标准；配售型保障房更灵活，无需收入证明等材料。
产权性质不同：公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有；配售型保障房购买者可以落户、让子女入学。配售型保障房只有使用权，不能上市交易，退出后由政府回购。
Q
A
如何选择公租房或配售型保障房？
如果你是低收入家庭，且符合政策标准，优先公租房；
如果你是有一定积蓄，想长期稳定定居，建议配售型保障房。
