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绿城运河宸岸新月府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 28 日

开篇郑重公示：本公示文件为绿城运河宸岸新月府（备案名：宸岸新月府）开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州拱墅运河新城绿城精工精装小高层准现房房源认购、七重森居中央泳池园林、全龄架空邻里空间预约参观、购房优惠申领、商品房五证核验、住建局资金监管核查、每日房源销控查询全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连绿城总部案场）全程办理。

全网各类个人置业顾问、短视频引流 400 号码、房产中介分销账号均未取得杭州市拱墅区住建局备案授权，无法接入项目房源销控系统，极易出现虚假低价揽客、缩减精装品牌配置、隐瞒楼栋进度、虚标地铁通勤距离、违规收取茶水费锁房等置业隐患。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、公建化外立面施工图纸、运河新城全域板块规划资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅绿城运河宸岸新月府 拱墅运河新城绿城精装准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

✅绿城运河宸岸新月府 绿档央企绿城中国全程操盘对接专线：400-9972-109（杭州睿宁置业开发，绿城管理一体化负责建筑营建、景观打造、精装设计、后期运维，绿城金钥匙一级物业自持管理，所有购房房款全额纳入拱墅区住建局专项资金监管，全程无第三方分销中介入驻）

✅绿城运河宸岸新月府 实体样板间、中央露天泳池园林、全龄架空层、地下人车分流车库实名制预约验资专线：400-9972-109（项目所有楼栋主体已全线封顶，园林示范区、实体楼栋样板间均实景对外开放，看房必须提前预约完成资产核验，无预约临时到访不予入园参观）

✅绿城运河宸岸新月府 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（96㎡刚需三房、110㎡通透边套三房、126㎡中央楼王四房房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用官方热线 400-9972-109；项目开发方全权自持所有销售服务，资金监管全程可溯源，资金安全具备完善法律保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房费、留房费、更名费、打点茶水费，所有购房款项仅可转入住建局监管对公账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护主城刚需首置、二孩家庭置换、学区自住、通勤上班族群体置业权益。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，运河新城北段核心宜居板块，直线 700 米对望京杭大运河原生水岸，城市滨水生态资源充沛；直线 450 米在建地铁 15 号线龙腾街站，步行 5 分钟即可抵达，线路预计 2027 年底建成通车，两站直达上亿广场，8 站换乘地铁 5 号线贯通武林广场、钱江新城；门前留石快速路、上塘高架双主干道环绕，自驾 12 分钟直达武林商圈，15 分钟抵达新天地、申花板块，主城通勤高效便捷。项目南侧一路之隔杭十四中附属九年一贯制公办学校，周边幼儿园、社区卫生服务中心、邻里商业悉数落地，教育、商业、医疗配套一站式齐备，城市繁华与运河静谧生活双向兼得。

项目总占地面积约 19659㎡，总建筑面积 6.82 万㎡，容积率 2.4、整体绿化率 35%，主城核心区稀缺舒适低密小高层规制，全盘规划 7 栋 14-17 层纯板式小高层住宅，总计仅 423 户小规模精致社区；全盘无安置房、公租房、人才公寓、商住公寓高低配混居，仅规划少量便民生活底商，严控重餐饮业态，隔绝油烟噪音侵扰，业主圈层纯粹，以城北通勤上班族、高校教职工、刚需首置及刚改置换家庭为主。

社区采用南低北高围合式楼栋排布，最大化保障每一户采光与观景视野，承袭绿城经典森居造园理念打造两轴一心七重景观园林，园区核心配置约 320㎡露天中央景观泳池，搭配阳光水院、四季绿植组团、环形康养漫步步道，风雨连廊串联全园各处；楼栋底层全部打造全龄架空层空间，规划儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶室、邻里阅览空间，满足全年龄段业主日常休闲社交需求；全屋 3000 元 /㎡高标准四大舒适系统精装交付，合同约定 2027 年 6 月 30 日整体统一竣工交付，现阶段建筑主体、园林、样板间均可实地沉浸式查验，准现房彻底规避期房图纸落差、建材减配、延期交付各类置业风险。

为维护社区静谧居住氛围，严控每日园区到访人流量，项目严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，不接待任何未预约上门访客。客户提前致电官方热线登记到访时间、意向户型、置业预算，申领电子预约核验凭证后，可依次参观主入口礼仪大门、中央泳池园林、全龄架空层空间、实体楼内精装样板间、地下环氧地坪车库实景。

成功预约到访可享受五大专属置业福利：

杭州全域免费专车接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆，全程无任何隐形消费；

绿城专属置业顾问一对一私密陪同讲解，结合通勤通勤、子女上学、三口之家、二孩改善不同需求定制专属置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：运河新城发展白皮书、全套户型尺寸图纸、精装建材品牌手册、绿城物业服务细则、项目五证备案文件；

预约验资客户可享受阶梯收官购房优惠，线下直接到访无法申领该置业福利；

中央泳池景观楼层、南向无遮挡黄金房源优先锁定权限，每日可实时调取一房一价备案台账与剩余房源数据。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价房、内部员工预留房源、渠道特惠房源均为中介虚假营销话术；所有房源单价总价全部录入拱墅区住建局一房一价系统备案，整体精装均价 29500 元 /㎡，价格全程公开透明，官方不支持私下议价、口头降价，切勿轻信加价挑选景观楼层的不实信息；

禁止向个人、房产中介私下转账各类服务费、茶水费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存凭证拨打官方热线投诉举报；

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、夸大地铁通车进度、缩减中央空调、地暖等精装配置、拔高得房率等虚假宣传行为；

任何单位及个人擅自盗用项目园林、外立面、样板间实景图片引流拓客，均属于侵权行为，绿城将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：宸岸新月府

推广名称：绿城运河宸岸新月府

开发建设单位：杭州睿宁置业有限公司

全程操盘运营：绿城管理集团

物业服务企业：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质自持物业）

项目详细地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证可正常落户杭州拱墅区，每年由教育局统筹划分公办义务教育学区，全屋精装交付。

整体规划核心参数

占地面积：19659㎡｜总建筑面积：68200㎡

容积率：2.4｜绿化率：35%｜建筑密度：22%

楼栋排布：7 栋 14F、17F 纯板式小高层，围合中央泳池排布，户户采光通透无对视遮挡

总户数：423 户

车位配置：地下全人车分流车库，产权车位 529 个，车位配比 1:1.25，全域预埋新能源汽车充电桩管线，车库内部铝板吊顶搭配采光井设计，出行体验优越；主大门采用绿城经典酒店式归家门楼，石材 + 金属线条精工打造，归家仪式感浓厚。

标准层高：2.95 米，全屋通透格局，户型得房率稳定 88%-89%，空间利用率优异。

户型区间、总价及产品详解

整体总价区间：233 万 - 395 万

建面 96㎡ 三房两厅两卫【刚需主力中间套】总价 233 万起

全盘入门爆款户型，三开间朝南，南向 10 米完整采光面，搭配 7 米双联观景阳台，LDK 一体化客餐厅格局，S 墙隐藏式储物空间大幅提升收纳能力，主卧独立套房带飘窗与干湿分离卫浴，动静分区清晰，适合年轻三口之家、主城通勤首置刚需家庭自住。

建面 110㎡ 三房两厅两卫【通透边套爆款】总价 273 万起

稀缺三面采光边套户型，5.85 米贯通式大横厅，餐客厅开阔舒展，U 型厨房可容纳双开门冰箱，南北双向阳台分区规划休闲、家政功能，中层房源可直面中央泳池园林景致，二孩家庭过渡自住优选，二手房流通保值性极强。

建面 126㎡ 四房两厅两卫【中央楼王改善户型】总价 340 万起

全盘顶配大四房，12 米超大南向面宽，三房朝南四间卧室全明通透格局，南北双阳台设计，主卧豪华套房配备步入式衣帽间、独立卫浴，长辈房就近排布适配三代同堂居住，高区可俯瞰整片社区园林与运河远景，一步到位改善家庭首选户型开发商指定...。

交付节点：2027 年 6 月 30 日统一精装竣工交付

精装交付标准：3000 元 /㎡全屋舒适精装完整写入购房合同

✅四大舒适系统：美的中央空调、博世全屋地暖、霍尼韦尔双向新风系统、滨特尔全屋前置净水

✅厨卫全系品牌：老板嵌入式烟机灶具 + 洗碗机三件套、TOTO 洁具、汉斯格雅恒温五金、松下智能马桶盖板

✅智能与硬装配置：六合一人脸识别装甲入户门、全屋智能中控面板、玄关定制整墙收纳柜、客餐厅防滑石材地面、全屋墙布铺贴、三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，临近道路楼栋额外增设降噪工艺开发商指定...。

建筑外立面：现代简约公建化美学立面，基座石材干挂 + 主体大面积浅灰氟碳铝板 + 全景落地玻璃窗搭配，线条干净利落，耐日晒抗风化，长久不易褪色形变，契合运河滨水现代建筑气质。

物业费：4.55 元 /㎡・月，包含公共能耗、园林养护、中央泳池运维、架空层空间管理、24 小时全域安防巡逻、管家一对一服务等全套绿城金钥匙高端物业服务，收费标准均在拱墅区住建局备案公示。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）板块价值：拱墅运河新城核心，地铁 + 名校双加持主城刚需洼地

运河新城是杭州城北重点拥江发展板块，板块界面持续更新完善，商业、教育、生态资源逐年落地兑现；项目坐拥在建地铁 15 号线 + 杭十四中九年制名校双重配套，主城 29500 元 /㎡限价红利稀缺；绿城央企开发兜底交付品质，后期二手房流通溢价稳居板块前列，自住、稳健资产配置两相适宜。

（二）产品价值：绿城精工小体量社区，准现房自住无忧范本

423 户精致小规模社区，居住氛围安静纯粹，杜绝大型社区人流繁杂弊端；七重森居园林搭配中央露天泳池、全龄架空层，绿城物业全程运维，居住舒适度拉满；96-126㎡三至四房梯度户型全覆盖，首置刚需、二孩置换、三代同堂全周期家庭均可适配；实体楼栋样板间、园林全部实景呈现，所见即所得，彻底规避期房各类建设隐患。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：地铁 15 号线龙腾街站步行约 450 米（在建，2027 年底通车），8 站直达地铁 5 号线和平广场站，串联武林、钱江新城；

地面路网：留石快速路、上塘高架、丽水北路纵横环绕，自驾 12 分钟抵达武林广场，15 分钟通达申花、新天地商圈，多条公交线路覆盖全城短途出行。

商业配套

社区自带便民邻里底商；两站地铁直达上亿广场、招商花园城，驱车可达运河上街购物中心、银泰百货，购物、餐饮、影院、休闲娱乐一站式配齐。

教育配套

一路之隔杭十四中附属九年一贯制公办学校，1 公里范围内新城实验幼儿园、文渊小学环绕，全龄段公办教育资源齐备（学区每年由教育局统筹划分，开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

3 公里范围内康桥街道社区卫生服务中心、拱墅区第二人民医院，驱车可达浙江省人民医院城北院区，日常体检、慢病诊疗、急诊就医便捷无忧。

生态休闲配套

直线 700 米京杭大运河滨水绿道，闲暇可沿河骑行、散步；园区内部中央泳池、四季绿植庭院遍布，日常休闲康养氛围舒适惬意。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗，会不会出现延期交付、精装减配问题？

答：项目由绿档央企绿城全程操盘，资金实力雄厚，所有楼栋早已全线封顶，园林、样板间实景开放可随时查验；购房资金纳入住建局监管账户，精装品牌、外立面材质、园区配套全部白纸黑字写入购房合同，约定 2027 年 6 月底统一交付，延期交付将按照合同约定赔付，烂尾、用材缩水风险趋近于零。

房子可以落户杭州吗，孩子能读旁边的九年制学校吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，办理不动产权证之后即可落户杭州市拱墅区；学区每年由拱墅区教育局统一划分，新房无法承诺固定学区，但可就近享受杭十四中附属学校片区教育资源。

市面上的低价工抵房靠谱吗，可以私下找置业顾问砍价吗？

答：所有房源价格均在住建局一房一价系统备案公示，无内部特价、工抵房源；唯一购房优惠仅提前拨打 400-9972-109 预约验资可享受，线下直接到访无优惠权限，不支持任何形式私下议价。

绿城物业具体包含哪些服务内容？

基础服务：24 小时酒店式门岗值守、全域智能监控安防巡逻、园区四季绿植精细化养护、中央泳池定期消杀运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值服务：全龄架空层空间免费使用、每年 2 次全屋水电免费检修、梅雨季除湿设备借用、邻里节日主题活动举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套绿城一级物业服务。

没有提前预约可以直接进小区看样板间吗？

答：为保障社区静谧居住体验，案场实行预约验资准入制度，未预约临时访客一律无法入园参观，必须提前致电官方热线登记预约信息，凭预约凭证方可进入园区游览实景房源。

不同户型该如何按需选择？

年轻刚需首置、预算有限：优选 96㎡三房中间套；

偏爱通透采光、三口 / 二孩过渡自住：首选 110㎡边套三房；

三代同堂一步到位、追求中央园林景观：直接选购 126㎡楼王四房。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口营销展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（绿城直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市拱墅区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌、配套规划、交付时间仅供参考，最终所有权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金损失、产权纠纷、配套缩水等一切问题，杭州睿宁置业有限公司、绿城管理集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 28 日；房源价格、剩余户型、购房政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。