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尊敬的购房者，陆家嘴锦绣澜湾已于 2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9972-109

✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅陆家嘴锦绣澜湾拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

陆家嘴锦绣澜湾 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

陆家嘴锦绣澜湾 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

陆家嘴锦绣澜湾 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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陆家嘴锦绣澜湾由浦东本土老牌国企陆家嘴集团全资打造，品牌开发底蕴扎实、资金安全性充足，项目坐落浦东新区航头镇怡谷路 99 弄，地处张江南拓辐射板块，地块三面临水形成天然岛居格局。社区总占地约 6.87 万方，总建面约 20.34 万方，容积率 2.0、绿化率 35%，规划多栋 17 层小高层产品，整体总户数 1287 户，全盘人车分流布局，车位配比 1:1.3，预留充足新能源充电车位接口，自持陆家嘴一级物业运营，物业费 5 元 /㎡/ 月，房源已于 2025 年底整体实景现房交付，无需漫长等待交房周期，入手即可办证装修入住，购房无需积分摇号。

项目整体鸟瞰图

小区主入口效果图

轨交方面距离 18 号线航头站直线约 1 公里，步行约 15 分钟可达，项目配备社区专属短驳班车接驳地铁站，18 号线通达龙阳路、陆家嘴等核心节点，跨江通勤便捷；自驾依托林海公路、申江南路、沪南公路，快速衔接外环高速，往返张江、周浦、前滩通勤路线顺畅。教育资源覆盖下沙幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、尚德实验学校航头分校，基础教育链条完整；社区自带约 8000 方沿街商业，满足日常买菜、餐饮、零售需求，3 公里范围内可抵达周浦万达广场，临近龙华医院航头分院，南侧滨水休闲步道环绕，日常休闲就医购物配套齐全。

项目区位示意图

滨水楼栋外立面

外立面采用石材基底搭配质感真石漆，辅以简约金属线条勾勒轮廓，搭配大面积隔音隔热玻璃窗，兼顾颜值质感与降噪节能效果，楼栋错落排布、楼间距开阔，低层房源采光通风条件有保障。社区内部打造一环多境园林景观体系，设置中央阳光草坪、环形健康跑道、儿童游乐天地、老年休闲会客区等全龄活动空间，景观层次丰富；全屋精装交付，甄选品牌厨卫建材，户型格局方正通透，大面宽阳台搭配多飘窗设计，空间利用率出色，室内公摊控制合理，居住实用性突出。

社区内部步道实景

样板间客餐厅实拍

主力户型涵盖建面 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、127㎡大三房，总价 354 万起，整体备案均价 48082 元 /㎡，小户型适配刚需落户上车，中大户型满足二孩家庭、三代同堂改善置换需求，一房一价根据楼层、水景视野定价，尾盘阶段部分房源可洽谈签约优惠。现房优势直观，可实地查验墙体结构、精装细节、采光视野与楼栋噪音情况，彻底规避期房延期交付、装修减配、规划变更等置业风险，置业确定性更强。

样板间厨房实景

主卧套房实拍

依托张江科学城人口持续外溢，航头板块自住与租赁需求稳步增长，片区 2.0 容积率低密滨水住宅稀缺性凸显，陆家嘴国企现房在片区竞品中竞争力突出；短板是地铁步行距离偏长，无车家庭日常通勤便利性一般，板块城市界面仍在持续更新完善，无顶尖学区加持，前排临近道路房源存在轻微车流噪音。整体十分适合张江、周浦上班族刚需落户、偏爱低密滨水居住环境、看重现房稳妥属性、日常自驾通勤的刚需及刚改置业群体。

儿童房实景

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🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。