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南大智慧城并不是一开始就成为楼市爆款的。
通过南大开发以来的新盘认购数据就能看出：
南大部分楼盘开盘情况统计，数据源自新房榜单小程序，仅供参考
在华润置地入主前，南大还是新房认购率很难超过150%的小众板块，
直到2024年中環置地中心·润府1批次入市，以约233%的认购率触发积分后，
南大才开始成为认购率时常超过150%，多开多捷的热门板块。
可以说，是华润置地带火了南大!
1）华润置地和南大的双向奔赴
一个新兴板块的楼盘，往往要在交付后很长的周期里等待周边配套的落地，这个过程就好像是开盲盒；
而华润置地打破了这种听天由命的形式，在开发住宅的同时打造了一个微缩型城市，让业主为今后的生活吃下一颗“定心丸”：
在这里，你可以畅享从商务到生活，几乎所有需要的资源。
想象一下未来的日常，部分高区推窗就是大公园（仅部分高区房源可看公园，公园规划中），走地下通道或连廊就是顶级商办，随时能享受。
TOD大城里，打开的是丰盈的日常，业主体会到生活的松弛感和氛围感。
效果图示意，仅供参考
松弛感：周末休闲不用特地去规划，通过连廊天桥即可去万象汇逛街娱乐（仅望雲TOD地块有连廊），也可以到公园来一场与自然的相约。
玩累了直接可以回家休息，不需要再去驾车，挤地铁，把全天兴致拉满。
氛围感：城市的新天际线则是生活的背景板，时刻感受都市繁华，让未来更具想象力，周边则是纯粹崭新界面，清一色的高净值朋友圈。
2）在这座微缩城市里，每一个生活日常都具象化了
从城市外部繁华到内心追求的静谧，如何通过居住产品来转换？
这次加推的中環置地中心·望雲TOD给出了标准答案。
满足高端改善客群从上个时代的追求配套堆砌，到如今向往内心松弛生活丰盈的进化——
用非TOD项目难有的高效性与舒适感，连点成面将休闲与工作无阻力链接。
想象一下，梅雨台风、严寒酷暑这样的极端天气，往往只想待在室内，但不得不出门上班，或者是家里待久了无聊想去逛街。
TOD开发模式满足了这种“既要又要”的想法，用一座地铁车站链接各个生活节点，不用到室外就能通勤、休闲。
效果图示意，仅供参考
高效性：交通，商业，居住的一站式服务，让业主可以从快节奏的城市生活中解脱。
小区直通地铁车站，路上时间可以直接计算，加上地铁准时的特性，真正实现掐点出发。
回家同样便捷，不用出站直通万象汇商场，顺手购买当日新鲜食材，补充日常用品，然后从地铁通道直接回家，省去了特地去购买的时间。
效果图示意，仅供参考
舒适感：真正的地铁公园“零距离”，让业主时刻拥有舒适体感和自然绿意。
从温馨的家到地铁无需走出室内，全程舒适体感，梅雨季节可以一路与干爽相伴，盛夏寒冬不用顶着酷暑严寒，做到真正无痛通勤。
部分高区业主推窗就能看到大尺度公园绿地（规划中），晚饭过后可以去公园里散散步，将城市奢侈的自然生态作为生活的后花园。
这是因为这样的生活氛围与便利度，TOD住宅在二手市场有着更多溢价。
可以参考闵行莘庄的TODTOWN天荟，目前挂牌价依旧能达到约11.7万元/㎡，比起周边其它地铁盘7.5万元/㎡的挂牌价高出了约56%。
数据源自链家挂牌示意图，仅供参考
3）就连未来的安全感，华润置地也给足了
买房不仅是对生活的改善，同样也是对未来资产配置方式的一种选择。
尤其是在市场不那么火爆的时候，大家更希望可以买到价值稳定性更强的楼盘。
中環置地中心·望雲就是这样，具有双重稳定属性，带给业主更多安全感。
我们发现，一个板块的主导开发商所打造的项目往往是一个板块的标杆。
比如瑞安之于瑞虹、新天地，万源城之于古美，而南大则是华润置地。
也就是说，华润置地系产品未来会是南大板块的标杆，价格上安全感更高。
一年四季的无痛通勤，时刻即享的丰盛配套，华润置地在上海中环附近上打造了一种全新生活模式——
通勤、休闲、购物、居住等生活需求不再是各个孤立的点，而是一个互通共享的面。
性价比更是没有对手！
大家买房时，质价比往往是考虑的重要因素。
中環置地中心·望雲正是如此，中环+TOD的双重优势，
让它在600-700万级总价的新盘里几乎没有对手。
从定价来看，本次首开的108/133两款户型给足了诚意，严控总价，让大家不必太纠结预算，可以放心大胆的挑选房源。
大家先简单看下：
数据来源一房一价，手动整理仅供参考
性价比究竟有多高？
首先，600万级房源占27.5%，低预算也能拥有选择权！
这次加推的600万级的房源，多达44套，占本次推盘量的约27.5%！
这给了600万级想在中环附近，买3房的客户不再只能超低区捡漏，而是拥有更多选择权，上车难度直线下降！
要知道，这几年中环附近供应的新房价格早就高不可攀。
数据来源网络
而项目实际楼层6F以下低区700w内、高区760w内随便选！
并且，本次加推的是建面约108㎡的正统型3房，不要小看这多出的8个平方，它给业主带来的舒适性远超建面约百平三房！
相比地铁2站后的普陀祁安路站，建面约百平3房门槛就是800w级，望雲TOD地段更好。
示意图
其次，改善客户上车中环附近，这是非常臻贵的机会！
如果没有华润置地南大的系列产品，理想价位在6万级的改善客户几乎只能选择外环外！
理由请往下看：
排除边套/中间套的选择，建面约108㎡总均价仅约6.52w/㎡。
什么概念？
中环房价格局重塑！
继徐汇滨江之后，长宁天山、静安大宁、浦东北蔡单价“地王”频出，未来售价不断加码。
数据来源网络
上海楼市信号明确：新房价格继续走高是大概率事情，地价上涨，涨价是大趋势！
而项目是为数不多还有联动价制约的楼盘。
随着后续新房继续涨价，项目建面约108㎡户型无论是边套/中间套都拥有厚实的安全垫。
第三，本次建面约133㎡改善户型，如果有机会，一定要选。
奔着大户型来的客户，本次加推更是不容错过。
因为整个中环附近建面约130-140㎡户型供应一直很少，占据了中环珍稀性的顶端。
比如今年供应的363套中约42%都是来自中環置地中心·望雲，这就给了大家更多选择机会。（数据源自：新房榜单小程序）
所以对于预算在857-990w区间的朋友，务必冲一下。
随着新房涨价，未来是否还有这样的价格，一切都是未知的！
数据来源网络
而且就产品而言，中環置地中心·望雲做的真的非常人性化！
我回答的产品观只有四个字：All in 客户！
所有研发的东西都是从客户使用和生活场景出发，那么很多东西做出来就不一样了。
首先，先天条件占领优势，tod首发住宅肉眼“直击”城市绿毯！
望雲TOD仅有3栋住宅，高区直面大尺度公园景观。
以户均拥有绿化的面积计算，远高于其他项目。
未来从高层眺望出去的视角，心情都会好太多。
尤其是首开的4#，不仅有罕见约45m楼间距，低层采光比传统产品更好。
相比那些楼间距不足，回家推窗就是与邻居相视的尴尬，在这里推窗还享公园美景。
首批入市楼栋图
其次，所有产品都围绕“人”的使用体验展开！
比如这些年户型已经走到了极度同质化的阶段。
但在中環置地中心·望雲我看到了N个微创新叠加在一起的效果。
以这次首开且整盘唯一的建面约108㎡边套为例：
1）巨量收纳
光看户型图大家应该get到这点了吧，比如入口的双S墙。
看过很多户型，无论面积多大，很多都是在门口做个玄关结束了。
有小孩的家庭都懂，如果没有这空间，孩子的推车是不是没地方，有多少人是放在公区，被迫成为别人口中的“奇葩邻居”。
或者日常高频使用的大件物品，如果没有这样的空间，几乎没有很好的解决方案。
这设计看上去不显山露水，但没有真的会很难受。
样板间实景图，仅供参考
另外收纳细节随处可见：
主卧收纳，相比其他主卧套房设计有衣柜+卫生间之外，又多做了一个收纳空间。
另外北向书房，双层收纳空间，当别人为孩子学习桌困扰只能塞下1米的尺寸时，在这即可轻松摆放。
2）双联阳台
其实阳台作为室内仅有对户外接触的地方，一直有2个功能：晒衣+观景
但对于大量家庭来说洗晒频率太高了，阳台几乎没有多余空间来放空自己。
而双联设计就让你有独立区域，可以用来观景休息。
我觉得设计师真的很懂生活，这就是一个典型的用户思维，很多东西不是客户不需要，而是开发商设计之初没想到。
同样的道理在主卧也是一样，华润置地打造了270°飘窗。
样板间实景图，仅供参考
3）270°转角飘窗
其实也可以不做转角，但做了就又不一样了。
不仅为室内空间多增加了采光，也让观景视野得到大幅度提升。
晚上坐在飘窗看看风景，想想都很美。
除此之外，这次还有建面约133㎡改善4房。
四开间朝南+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗+横跨客厅和次卧的宽面阳台。
这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手。
当然项目精装配置也非常高，且细节满满！
品牌或采用同等档次，仅供参考
比如大部分楼盘都会把钱放在一些显性的地方，比如杜拉维特、汉斯格雅、伊奈(或采用同等档次)。
而华润置地不仅在显性品牌上做足功夫，更是在细节为用户考虑。
像是传统马桶背后有死角，前侧有水箱，美观与打理清洁都不人性化。
但望雲却在所有户型上，即便是百平户型都到近乎无死角浴室，也让我对它好感倍增。
不仅是有大牌堆砌，而是居住后舒适度的提升。
包括卫生间台盆对面做了一个墙体向后延伸，一个大尺寸洞洞板，让收纳空间又多了（仅限A10户型有）。
项目卫浴收纳示意图，仅供参考
项目每一处空间的布局和考量，背后都是对生活的深刻洞察。
TA一定是先捕捉到了客户在生活中的切实需求，然后把最优的解决方案，表达在产品上。
这才是贯穿项目内核设计的本色，不仅是里子，面子设计也是如此。
示范区实拍，仅供参考
华润置地不是开盲盒大卖，而是追求全维实景呈现，展示的内容更全面深入。
一边在开盘，一边在兑现，业主几乎没几个月就能看到一部分实景呈现。
也难怪赢得业主由衷的认可！
来源某社交平台
会所、架空层、景观配置...每个项目都有。
但华润置地是真的摆在你面前，眼见为实不说，从绿化的状态就能看出真的在做维护。
示范区实拍，仅供参考
“说和做”有何不同，不用多说了吧！
华润置地，一个在南大低调又高阶的角色！
因为ta做到跳出舒适区，才让中環置地中心·望雲看起来那么不一样！
恰恰只有这样的房子，你才会觉得既好看又好住。
一定程度上来说，中環置地中心的热销。
是因为巨大诚意的回报；
是因为地段与产品的共振；
是因为品牌感染力的实现！
在我眼里ta更像是对整个片区未来生活方式的引领后又再超越！
更是因为每一步都走在正确的道路上！
在如今的市场环境下，一个如此极具诚意的优质项目一炮而红，没有被埋没，真的很令人欣喜。
或许有华润置地在的地方，就是更好城市、更好生活的存在！
如果您正寻觅理想居所，不妨亲临 ✔✔✔中环置地中心.望云售楼处电话：4001185086������营销中心，与美好不期而遇！咨询热线：[售楼处电话]，我们在此静候您的光临，共赴一场关于家的邂逅。✔✔✔中环置地中心.望云售楼处电话：4001185086������
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