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御沁园六期，热度不遑多让，160套房源，认购率高达382%！✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终入围分高达82.65分！
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浦东周浦红盘，御沁园七期，将推出3栋18F高层住宅，两梯两户无连廊设计。252套建面约132-171㎡收官大3房，预计一季度入市！
最新户型图如下：
御沁园，总建筑面积约35万平方米，规划为联体别墅、公寓、豪华会所等。
七期位于繁荣路近沪南公路，在整个社区的西北角。
根据设计方案显示，项目拟建3栋18F高层住宅，两梯两户无连廊；
1# 共计3个单元，预计将推出建面约132-142㎡3房，共108套；
4# 共计2个单元，预计将推出建面约142-172m3房，共72套；
5# 共计2个单元，预计将推出建面约142㎡3房，共72套；
御沁园上一次是2023年5月，彼时均价为6.35万/㎡，主力户型为建面约111-255㎡，相对于周浦之前的新盘，御沁园离地铁、大型商业更近，也有明确的学区，优势还是非常明显的。
目前御沁园最新一期房源二手房在链家网上挂牌5.8-7.5万/㎡，近期的成交不多，7万+/㎡的成交，还是24年3月的案例。
户型图，可以参考一下！
在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。
在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台
室内效果图
同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。
室内效果图
值得一提，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光。就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。
室内效果图
御沁园还有多个重量级标签：
1.双轨交，紧邻18号线繁荣路站；东侧还有16号线；
2.浦东知名大盘，九开九捷。前期品质也已实景可见，入住率高，生活氛围浓郁；
3.与前期二手房挂牌价相比，新房性价比高
4.周边配套成熟。
而且从今年浦东的供应看，唐镇、周康等板块，很难再有御沁园如此舒适的面积段。
御沁园规划总建面约35万方，是浦东周康知名改善大盘，此前已九开九捷，每期产品均获得买家高度认可及追捧。
究其原因，有三点值得一说：
1.御沁园有着市面少有的低密居住环境！
纵观浦东800万级新盘，基本都是高层社区，容积率在2.0左右。而御沁园整体容积率仅约1.3，有研究数据表明，每降低0.1容积率，会带来这些优势：
那小高层就相当于建在别墅区中，能拥有更开阔的南向视野、更优秀的采光和通风性。
同时社区有天然河道贯穿，全新一期产品邻河景。
项目总平图
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
西区实景图
我们也可以参考项目前期实景：
整个小区碧水环绕、绿茵延绵，水景与绿化景观自然融合。
居住者可以愉快畅游于景观之中，自我思考、陪孩子、父母散步，和朋友闲谈等。
社区前期实景
这种低密、景观所造就的“慢生活”生活方式是无价的！特别是现在繁忙甚至996工作状态下，远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
而御沁园就能给予购房者这种理想的生活状态，纵观张江周围，也找不出几家。
社区前期实景
2.项目配置高，带约2500平会所！
是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。
浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。
于业主而言，既有面子又有里子。
另外项目红砖外墙外立面、欧式建筑风格、屋顶阳光露台、倘大落地玻璃窗等……处处彰显品质感。
项目效果图
3.入住率高，居住氛围早已成熟！
项目前期房源已交付很久，如今来全新一期看房，自然比临时搭建的样板区更有说服力，也能更真实地体验未来的生活情境。
重要的是，等你入住，居住氛围无需从0→1培育，直接享受现成的即可，
这是许多纯期房社区无法企及的。
御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站很近，在项目东侧还有16号线周浦东站。项目是市面难得双轨交环绕的楼盘。
尤其18号线，从繁荣路站出发
3站可到御桥换乘11号线，目前的御桥已是浦东中部一个小中心节点，聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配。
沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...
4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...
7站可达龙阳路换乘2号线、7号线，途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标。
在18号线便捷换乘下，从御沁园到市区各重要商业、办公节点都非常方便，一方面有利于业主通勤，另一方面也更容易吸引市区高收入人群定居御沁园，定居周康板块，为板块注入更多的发展活力。
特别是以张江为锚点，一方面沿着18号线向南，目前只有御沁园能满足地铁房+高品质改善的需求。
御沁园可一步到位改善大三房，机会难得。
生活配套
交通方面：门口就是地铁18号线繁荣路站（步行约300米），旁边还有16号线周浦东站（步行约3.7KM）。自驾25分钟可到达人民广场，距离迪士尼约20分钟，至浦东机场行车约30分钟。
公交:451，581可直达市中心，639，沪南线可直达浦东中心区域。
商业方面：作为一个开放已久的大盘，目前周边配套均已齐全。除了项目旁边的沿街商业外，人流聚居量最大的万达广场（步行约1.5KM）、小上海步行街（步行约2.2KM）、集高端教育培训、购物一体化的绿地缤纷广场（步行约2.8KM）、周浦商业新地标永乐广场（步行约3.0KM）、悦加天天购物中心（步行约2.0KM）、明天华城自带约5000㎡商业（步行约600米）、怡通商业广场（步行约900米）、周浦集贸市场（步行约1.2KM）等大型成熟商业配套，可以满足生活需求！
教育方面：幼儿园、中学 均在一公里范围内！对口上海市师范幼儿园东南幼儿园（步行约630米）、九年制尚德实验学校（私立）、中福会幼儿园、上海英国学校、上海长宁国际学校、周浦镇第三小学（步行约1.4KM）、周浦中学（步行约420米）、澧溪小学/中学（步行约1.7KM）、周浦实验学校（步行约2.1KM）、吴迅中学（步行约2.6KM）构成国际教育资源矩阵。
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上海“小阳春”行情依然在延续。
网上房地产数据显示，在刚刚过去的4月份，上海二手房（含商业）累计网签量达约2.87万套，同比上涨约22.3%，创近十年来的同期最高纪录。同时，上海新房市场诞生“双黄蛋”——出现了两个触发积分的新盘项目。
对此，上海中原地产资深分析师卢文曦指出：“上海楼市‘小阳春’成色十足，前期政策还在持续发挥效应，刚需力量不再犹豫，源源不断入市，低总价房源被快速消化，挂牌量显著下降，改善买家也在加快入市步伐。”
上海两大新盘触发积分
从推盘来看，4月，上海共计29个新房项目入市推新，其中，单价“10万+”的高端项目达9个，接近全月入市总房源的半数，如世博板块的雲启滨江、三林滨江的前滩元境、陆家嘴太古源源邸等项目均开盘入市。
卢文曦指出，虽然4月整体供应规模有所减少，但优质房源的市场认可度依旧保持高位。“4月全市共有2个新房项目前滩公馆·澜墅和前滩元境顺利触发积分，直观体现出核心地段、高品质房源依旧自带流量，置业群体改善意愿扎实。”
从新房成交来看，据克而瑞研究中心统计，4月，上海新房成交面积为42.7万平方米，环比3月份出现略微上涨，成交金额在3月环比增207%的基础上，环比再增13%，成交均价为7.67万元/平方米，同比、环比双双抬升。
对此，克而瑞集团联席董事长丁祖昱指出，目前，上海楼市情绪明显升温，来访量持续攀升，开盘项目去化率自1月以来逐月走高，到4月推出30盘、平均开盘去化率达到28%。
值得关注的是，丁祖昱指出，在新房整体修复的同时，市场也呈现出新特征：部分楼盘认购均价出现小幅回调。尤其是4月加推的项目中约有10个楼盘最新开盘均价较前期推盘价格有所回调。
同时，新京报贝壳财经记者也了解到，位于中外环的个别新盘也“变相”降价，推出车位抵用券、软装包等来加快去化。
对此，丁祖昱分析指出，最主要的原因还是当前新房产品迭代加速，迫使开发商采取“以价换量”优惠策略，加速库存去化，回笼资金，部分新房价格“破位”不影响整体局面。短期内新房价格预计将维持平稳或小幅调整的格局，这也体现出市场企稳过程中“理性定价”与“热度分化”并存格局将成为市场的新常态。
300万元以内房源仍为成交主力
网上房地产数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达约2.87万套，同比上涨约22.3%。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。
图：上海二手住宅成交套数走势
数据来源：网上房地产、上海中原整理
随着量的迅速抬升，上海二手房房价也逐步修复。上海链家研究院负责人李根认为：“二手住宅成交均价持续温和回升，价格修复态势明确；市场带看质量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。”
从成交结构上看，上海中原地产数据分析显示，4月，市场刚需继续主导，但占比回落，房源被迅速消化。其中，总价300万元以内房源的占比达到70.1%，较3月减少1个百分点。
上海二手房房价正在企稳，卢文曦表示：“目前，价格企稳信号持续，一些小区，除了楼层、小区位置或是价格特别高于市场价的有瑕疵的房源外，很多房源基本都销售一空，挂牌量快速下降；挂牌房源减少进一步提振房东信心，尤其在低价位房源上基本不还价。相比之下，中高端房源价格还在‘阴跌’，依旧有不少议价空间。”
业内：“红五月”行情可期
值得一提的是，在刚刚过去的“五一”小长假期间，上海楼市也热度不减。
据上海中原地产数据，小长假期间（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，比去年假期增加14.14%。
同时，根据上海链家数据，“五一”假期期间，上海二手房成交1390套，同比增长16%，链家App上客户咨询量同比增长4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出咨询客户的入市意愿较2025年同期更为积极，市场信心有所修复。
在卢文曦看来，成交保持高位的背后是中低价位持续保持热度，不少小区面临房源短缺的局面。尤其是挂牌量，经过季节性反弹后，近期挂牌增量又开始萎缩，预计全市挂牌总量会继续向下。
丁祖昱表示，预判后市，新房市场核心区优质板块高端改善盘仍有较强的韧性，而远郊板块去化周期长，部分项目将继续推出优惠折扣“以价换量”；二手住宅成交规模预计将在5月份回落至2万—2.2万套区间，买卖双方价格博弈仍将持续。
卢文曦分析表示，4月底召开的中央政治局会议给稳楼市指明了方向，加上一季度的经济数据有良好表现，稳定市场预期。诸多利好共振下，有望实现“红五月”。
