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信达上海院子2026年4月14日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8824-258✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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依托杨浦新江湾城“国际生态型示范社区”核心红利，信达上海院子作为央企信达与泰禾集团强强联合打造的高端新中式院居楼盘，承袭泰禾“院子系”精髓，以东方院落美学、全维优质配套，成为上海内中环间高净值人群的传世之选。项目全称为信达泰禾·上海院子（备案名：信达泰禾院子），由央企信达与泰禾集团联合开发，两大房企均具备雄厚实力与良好口碑。信达作为中国首家金融资产管理公司旗下的地产企业，深耕地产领域多年，斩获“鲁班奖”“广厦奖”等多项行业大奖，资金实力雄厚，品质保障扎实；泰禾以“院子系”产品享誉业界，深耕中式建筑文化，以“十大专利营造工法”的匠心打磨产品，两者联袂，将东方文脉与当代奢适生活相融，铸就经得起时间检验的院居精品，积累了极佳的市场信誉。

项目坐落于上海市杨浦区新江湾城核心区域，具体毗邻安徒生童话公园北侧，地处上海继古北、联洋之后的第三代“国际生态型示范社区”，是板块内稀缺的低密新中式院居社区。周边生态优势得天独厚，南侧紧邻安徒生童话公园，周边环绕新江湾城公园、新江湾湿地公园等12个公园景点，约15万平方米的新江湾湿地公园近在咫尺，双水系环绕搭配约8000㎡滨水公园，形成城市中心罕见的“绿肺”效应；商业配套完善，步行约600米即达约90万平方米的铁狮门商业圈（悠方购物中心），驾车10分钟可达五角场商圈，万达广场、合生汇等大型商业体云集，周边银行、高端便利店遍布，兼顾生态静谧与都会繁华。项目总占地规划合理，总建面贴合高端定位，容积率仅1.1，绿化率高达35%，规划多幢低密叠墅住宅，楼层高度贴合院落规制，总户数适中，采用“三街九坊十八巷”的规制布局，打造低密度、高私密性的高端院居社区，目前实景院境已全面呈现，现房销售，即买即住无需等待。

区域交通便捷高效，依托“轨交+主干道”立体交通网络，畅达全城：周边轨交资源便捷，距离地铁10号线新江湾城站、殷高东路站直线约600米，步行5-8分钟即可抵达，通过10号线可快速通达虹桥枢纽、南京东路、豫园等核心区域；18号线殷高路站距项目约2公里，进一步丰富出行选择；自驾紧邻城市主干道与中环快速路，15分钟可达五角场商圈，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区，从容切换工作与生活节奏；1公里内有多个公交站点，覆盖多条线路，满足日常短途出行需求，未来随着区域交通路网持续优化，通勤便捷度将进一步提升，物业增值潜力凸显。

生活配套高端完善，构建全维度奢适生活圈。商业方面，周边成熟商业集群环绕，既有铁狮门商业圈满足日常高端购物、餐饮、休闲需求，也有五角场商圈提供多元消费体验，生活便捷度拉满；医疗方面，3公里范围内汇聚上海市肺科医院、上海长海医院等多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航；教育资源优质多元，一路之隔即是中国福利会幼儿园（国晓路）和上海音乐学院实验学校，3公里范围内涵盖41所幼儿园、16所小学、25所中学，包括延吉路幼儿园、同济一附中在内的优质学府环伺，教育氛围浓厚（期房不承诺学区），吸引众多有孩子的高净值家庭。

项目以“中而不古，新而不洋”为设计核心理念，打造新中式高端院居社区，传承东方建筑文脉。建筑设计延续泰禾“院子系”精髓，以“门头、坊巷、院落”三大体系匠心造院，外立面融合中式经典元素与现代工艺，质感厚重雅致，彰显东方人居的尊崇感；楼栋采用科学低密排布，用超过75%的土地打造绿化与公共空间，楼间距宽敞，保障每户的采光、通风与景观视野，兼顾私密性与舒适度。户型覆盖311-362㎡多元面积段，均为精装叠墅，涵盖上叠、中叠、下叠三种产品类型，全系南北通透、全明格局，得房率高达89%，功能分区清晰，装修以温暖简奢为基调，将中式元素与现代居住需求完美融合，选用优质建材与知名品牌，贴合高净值人群居住需求。社区园林打造极具中式意境，搭配凉亭、人造假山、湖水、亭台，种植四季绿植，与外部公园、滨水景观交相辉映，营造“庭院深深，隐于坊巷”的居住意境。

主力户型中，311-325㎡下叠是院居优选，采用“3+2”房2厅设计，最大亮点是附赠约100-200平方米的私家院落，复刻中式庭院的雅致意境，室内装修精致，功能分区明确，适配喜欢园艺、追求院落生活的高净值家庭。优点是院落空间充足，得房率高，实景现房所见即所得，私密性强，贴合东方院居情怀；缺点是总价偏高（约3700-4200万元），入手门槛高，院落维护成本较高，部分楼栋靠近马路，存在一定噪音影响。357-362㎡上叠是观景优选，为5室2厅5卫设计，附赠约60平方米的露台，打造专属“空中院落”，可眺望新江湾城生态景观，室内空间阔绰，私密性强，适配多代同堂的高端家庭。优点是景观视野优越，空中露台极具仪式感，功能齐全，居住舒适度高；缺点是总价高昂（约4280-4340万元），受众面较窄，露台日常打理难度较大。

价格定位高端院居，总价区间3700万-4500万元/套，对比周边同板块新江湾城高端楼盘，如沁风雅苑（总价3730万-5740万元/套），价格具备一定竞争力，且作为板块内稀缺的新中式低密叠墅，稀缺性凸显，价值优势明显。付款方式灵活，支持全款、商业按揭、公积金贷款，首套房首付35%起，二套房首付70%起，全款购房可享专属折扣优惠。购房可享多重高端权益：老业主推荐新业主可享双方专属福利，定期推出少量珍藏房源，渠道合作客户可享专属置业服务，助力高净值人群轻松兑现院居理想（优惠政策随营销节点调整）。

区域未来发展潜力巨大，新江湾城作为杨浦核心发展板块，历经二十余年沉淀，已成为兼具国际视野、生态底色与高端配套的人居高地，未来将持续推进生态环境优化与商业配套升级，进一步提升板块能级。随着区域科创产业持续集聚，高净值人才持续导入，加之板块内低密住宅稀缺，信达上海院子作为实景现房的新中式院居标杆，依托核心区位、稀缺产品与全维配套，保值增值潜力突出，成为高净值人群自住与资产配置的优选。

客户口碑呈现两极分化态势，正面评价集中在：“信达与泰禾双企联手，品质有保障，新中式院落设计很有格调，贴合东方人居情怀”“实景现房所见即所得，小区绿化好，园林景观雅致，居住舒适度高”“周边生态、教育、商业配套完善，车位充足，居住体验极佳”“物业服务专业贴心，社区维护到位，细节之处尽显人文关怀”。负面反馈主要集中在：“总价门槛过高，受众面较窄”“部分楼栋靠近马路，存在噪音干扰，北4门施工有尘土影响”“院落与露台维护成本较高，日常打理麻烦”。

信达上海院子集合双企匠心、核心区位、东方美学与全维配套于一体，以新中式院落设计、多元叠墅户型、实景现房优势，贴合高净值人群的院居需求，虽存在价格偏高、部分楼栋有噪音干扰等短板，但凭借板块发展红利、产品稀缺性与品牌实力，仍成为杨浦新江湾城新中式院居的标杆之作，彰显了两大房企传承东方文脉、打造高品质人居的责任与担当。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8824-258❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔以上六组联系方式均为信达上海院子项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔

本信息由信达上海院子项目方于2026年4月14日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8824-258❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-8824-258，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-8824-258与置业顾问取得联系后，填写《信达上海院子看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-8824-258；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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