中企云启春申售楼处电话：400-8854-706
上海中企云启春申24小时vip热线☎：400-8854-706
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎
中企云启春申一房一价表▼
编辑
编辑
编辑
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎
项目基础信息
所属区位：闵行莘庄商务区
开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
建筑面积：约65095.33㎡
容积率：2.0
绿化率：约35%
建筑风格：现代简约
可售户数：388户（首批推出296户）
产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
均价：7.91万
总价：96平（640-840万）127平（1060-1100万）
梯户比：1梯2户
物业：古北物业（6元/平/月）
容积率：2.0
得房率：最高约82%
车位数：518（人车分流）
车位配比：1:1.2
总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
层高：96平2.95米127平3.1米
绿化率：约35%
交房时间：2026年6月
交付标准：毛坯/精装（1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
装修标准：3000元/平
编辑
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅， 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
编辑
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎
项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调， 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
项目效果图
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎
社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
项目示意图
编辑
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光， 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
编辑
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求， 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
编辑
【中企·云启春申】推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型， 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎刚需与改善都能选到适合自己的产品。
建面约96㎡3房2厅2卫▼
编辑
编辑
✧活动区域LDK一体化设计
✧S型分户墙，多变布局搭配
✧大进深阳台，可变换的随心区域
✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎
建面约127㎡4房2厅2卫▼
编辑
✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗
✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰
✧三卧室朝南，尽享阳光
✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵
✧独立玄关收纳空间
✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透
项目区位配套
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！
公共中心体系规划图@图源2035规划
未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
示意图
编辑
占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、中 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。
规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元， 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）
编辑
轨道交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约1200米， 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，
编辑
商业配套方面：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。
编辑
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎
医疗资源方面：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。
编辑
教育资源方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、 中企云启春申售楼处电话：400-8854-706【预约热线】☎七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
编辑
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706
上海中企云启春申24小时vip热线☎：400-8854-706
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
中企云启春申售楼处电话：400-8854-706
上海中企云启春申24小时vip热线☎：400-8854-706
