中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759✔✔✔（已认证）
中粮北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：400-9975-759（24小时热线含专属置业顾问）
中粮北外滩壹号售楼处24小时vip热线☎：400-9975-759【开发商售楼处预约看房热线】
看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
3000万级预算客户的选择面向来是很广的。
但在小胖看房直播间和小胖看房公众号后台，近期3000万级客户几乎全都不约而同的“锚定”着同一个项目，不问值不值，只问什么时候入市，大有非ta不可的态势！
这个项目就是北外滩的 中粮北外滩壹号！
虹口内环内北外滩核心区
4号线大连路站直线约300米
「中粮北外滩壹号」持续热销中！
少量建面约185-228㎡4房
均价143868元/㎡！ 总价2188万起！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。 地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业， 地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中 粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露， 该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
最新消息：虹口内环内北外滩核心区 「中粮北外滩壹号」 开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！ 参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
一房一价表如下：
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
建面228㎡样板间展示如下
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
公区方面， 从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以 突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。 其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系 ，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
因为这是中粮 大悦城的 壹号系，珠玉在前，小编 完全不担心会所未来兑现的效果 ，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区 ，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏—— 高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
效果图过程稿，最终以实际交付为准
特别设计了 八大映象典藏场景景观节点 ，有百年梧桐下的 静谧巷道 串联各景观节点，还有充满文化积淀的 海派艺术庭院 等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味， 但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计， 「中粮·北外滩壹号」 大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
最新效果图过程稿如下👇
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759
新年伊始，中共中央主办的机关刊物《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》一文，而且作者是“杂志特约评论员”。其信号意义跃跃然。
这是房地产市场即将迎来重大利好的前奏。
在具有转折性意义的2024年9月26日政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳” 以来，中央和地方持续发力稳地产。迄今为止出台的多轮政策包括降息、降首付、取消限购、政府回购商品房、提高公积金贷款额度、减免税费、取消公摊、保交楼等，然而，房地产依然跌跌不休。最近高盛、瑞银等国际投行预测中国楼市还要再跌两年才能触底。
为什么房地产稳不住？原因并不复杂：
1、问题比想得更严重。在2020年之前，房地产在上升周期，压都压不住。但此一时彼一时。如今房地产面临多重问题：1）疫情疤痕效应，透支了居民资产负债表；2）经济持续下行和社会就业压力，降低了风险偏好，导致存款激增；3）经过前些年的持续“加杠杆”，居民部门已经负债率过高，缺乏进一步加杠杆的能力；4）害怕买到烂尾楼；5）房价只涨不跌的预期已经被残酷的现实击穿。简言之，居民部门缺乏买房的能力和信心。
2、政策力度不够，且挤牙膏的方式效果不佳。例如，北京、上海、深圳迄今仍未彻底取消限购，或许表明依然存在对“2015年过度刺激”重演的担忧。此外，由于开发商资金链未能修复，“开发商主体风险”高悬，令市场难以积聚信心（万科的麻烦，其实是我们所有人的麻烦）。
稳定房地产，关键还是认识问题。笔者认为有几点需要明确：
第一，房地产是金融危机之母，牵一发而动全身，涉及地方财政、社会就业、经济增速、银行资产、消费信心等重大问题。稳地产的必要性毋庸置疑。
第二，我们不能因为有了人工智能的“新登经济”就认为房地产这个“老登”可以不要了（2026: 点旺万家烟火，共赴星辰大海）。
第三，“稳地产”不等于重回“房地产泡沫”的老路，而是防止房地产“硬着陆”引发系统性风险。必须认识到，以前的风险是房地产过热，如今的风险则是房地产过冷。
正是由于认识不到位，一些金融机构在落实“白名单”时“雷声大雨点小”，政策效力自然大打折扣。
交代完背景，再看《求是》这篇文章。该文核心观点非常鲜明：
1、【稳定房地产非常有必要】“近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现 较大幅度回落 ，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端 产生了较大影响 。房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场 具有特殊重要性......促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。 ”
2、【驳斥房地产不再重要的偏颇观点】“ 有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇 。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响， 仍然是支撑国民经济的基础产业 。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人......住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。”
美国房价中位数
3、【强调中国房地产依然有发展潜力】“近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长， 发展潜力依然巨大 。从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上， 依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式 。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间， 房地产发展仍有不小的市场潜力 ......考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而 户籍人口城镇化率不足50%， 新落户农民工、新毕业大学生等‘新市民’刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米......品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入‘老龄化’阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约 7亿平方米的更新替代需求 ”。
4、【指明政策发力方向】“ 政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态 ......要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施......目前房地产企业债务仍然较高， 不排除个别企业仍有破产重组的可能 ，要未雨绸缪，有效做好应对......供给端要严控增量、盘活存量， 鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途 .......完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。 鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围 ......对企业、机构和个人通过 自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息 进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。”
《求是》一文，预示着房地产将在2026年迎来重大利好。该文最重要的一句话是“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。什么意思？就是 政策必须“超预期”！ 只有“超预期”的政策，才能扭转市场情绪，实现房地产市场真正的企稳。
笔者对《改善和稳定房地产市场预期》一文的看法完全赞同。笔者一直坚信，中国房地产虽然短期内存在过剩，但“风物长宜放眼量”，房地产依然有空间、有潜力，绝非“没戏了”、“救也救不动”：1）中国经济持续增长，房地产依然是居民财富的重要载体；2）中国城市化进程空间巨大，这是长期推动力，完全可以消化库存；3）人们对美好生活的向往是上不封顶的，而中国文化“家”的观念为房地产市场提供了强大的支撑。
给定中国政府的超强动员能力，只要稳地产的决心明确了，剩下的技术性问题是容易攻克的（ 坚决打响房地产保卫战！不能任其惯性下坠 ）。
