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拨打经纬学府涵青官方预约电话400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打经纬学府涵青售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

平心而论，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套更多依赖于规划蓝图与未来落地的预期，实际生活体验尚需时间逐步完善。

反观经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？

位置示意图，来源百度地图✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

容积率1.5

内外兼修的生态谧境！

业内有句名言：人们改善置换的过程，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅本质就是容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅会带来这些优势：

低密小区虽好，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但太过稀缺。

据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！

而你知道吗？

经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5的低密小区，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258天生处于置换塔尖，改善必看！

数据来源上海土地官网

除了低密属性，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目还是国家环保部启动的全国首家“中国环境标志全国生态住宅“”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！

另外，天然活水桃浦河南北穿越，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！

当然，项目也没有辜负这绝版的天赋✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！

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项目社区实景图

更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域——经纬城市绿洲区域，经纬·学府涵青售楼处电话：400-8824-258其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！

项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现：✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

项目周边道路实景图

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主力户型

建面约120㎡户型的设计水准堪称一流！✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。

主卧是自带卫生间的套房设计，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅私密性和舒适度双爆表。

细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。

附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。

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建面约95㎡3房2厅2卫户型

同样是设计水准一流的神户型，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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交通方面

✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅25分钟地铁直达静安寺。项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。

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商业方面

✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖上海最新的沃美影院（IMAX）（即将开业）、周大福、西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、星巴克宠物友好店（即将开业）、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。

另外，山姆会员店，3公里配送圈，✅✅经纬学府涵青售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅品质好物一站式为您配齐。

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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