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项目基本信息

项目名称

晶采云玺

开发商

上海联丰房产有限公司

所属板块

南京西路板块

产权年限

50年

物业公司

上海同人物业

物业费

18元/㎡/月

总楼层

地上25层，地下3层

拿地时间

2003/12

外立面

干挂石材＋玻璃幕墙/落地窗

竣工时间

2005/7

在售面积

约225-340㎡

交付标准

装修交付

在售总价

约2233-3604万

交房时间

过户后半年交付

在售套数

7套

梯户比

六梯四户

楼层层高

约3.6米

大堂层高

约12米

水费

6元/吨

得房率

68%左右

燃气费

约4.2元/m³

电费

1.3

周边配套

交通配套：

►地铁：三轨通达：12号线/13号线/2号线南京西路站；

►自驾：延安西路高架、南北高架；

►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。

商业：紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇、梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、锦沧文华广场、上海商城等，同时约1.5公里内静安寺商圈、淮海路商圈、人民广场。

医疗：2KM范围内覆盖5家三甲医院+1家三甲专科医院即岳阳医院（三甲）、儿童医院（三甲)、上海长征医院（三甲）、华山医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、一妇婴保健院（三甲专科）以及静安区中心医院（三乙）等。

人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺； 公园：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。

户型篇

摩｜登｜海｜派｜风

尊重老静安海派原有文化的基础上，结合老上海建筑复古、海派与东方元素，同时运用金属色点缀，用碰撞交汇的美学气质，为世界静安献上一部迭代新作！

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老静安南京西路板块，张园旁 豪装大平层225-340平，老上海、梧桐树、风貌别墅区界，通燃气、带地暖、

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老静安南京西路板块，张园旁 豪装大平层225-340平，老上海、梧桐树、风貌别墅区界，通燃气、带地暖、

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视频详情

地段篇

张园-石库门博物馆 百年历史的上海文化名片

•始建于1882年，素有“海上第一名园、近代中国第一公共空间”的美誉；上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。

•位于南京西路历史风貌保护区内，占地面积约4.38万平方米，建筑面积6.25万平方米。

•张园西区已开业，东区预计2026年12月开业。张园西区日均客流量3万人次，峰值客流量达8万人次

百年张园高端规划 缔造世界级文商旅地标

张园四大区域功能规划：

•张园西区：国际重奢品牌云集，与丰盛里一同领跑上海“夜色经济”

•张园东区：打造精品酒店、公寓及创意办公

•张园南北区：文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆

张园 全球新品首发地 高端品牌首选地

张园西区建筑面积约2万㎡，引入国际顶尖品牌入驻，注重首店、首秀、首发效应，已成为众多国际高端品牌的新品首发地。

路易威登旅行家居系列全球首店

法国希思黎之家亚太地区首店

Amouage香水大中华地区首店

伊菲丹亚洲首家城堡店……

张园 海派文化聚集地 上海弄堂影视村

张园是最具海派特色的上海石库门博物馆，西区约占整个张园地上体量35%，含16幢历史建筑。从20世纪60年代至今，约100个摄制组在这里取景拍摄，见证着中国影视发展与繁荣。

影视作品：《女篮5号》、《围城》、《海上传奇》、《我和我的祖国》、《繁花》……

张园东区 东静西闹 沉浸无界

张园东区共有26幢建筑，其中优秀历史建筑1幢、区文保点20幢、保留历史建筑5幢，预计于2026年底竣工运营。

未来将设置高端办公、精品酒店、特色公寓，同时还将打造演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，成为“新时代全球海派文化交流中心”。

新建三层地下空间总体量超8万平方米，其中负三层与轨交2号线、12号线、13号线连通，地下可实现直接换乘。

老静安 CAZ/中央活动区

南京西路商圈 十里洋场西区

老静安，全域CAZ（中央活动区），上海第一代梧桐区肇始地，上海文明腔调的发源地，凝聚上海百年风貌历史。南京西路历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。

全球顶奢品牌汇聚 千亿商圈世界级地标

全球十大奢侈品牌的亚洲区总部九个在静安，静安-南京西路商圈，1.8平方公里聚集全球2800多个知名品牌，上海1/3高能级首店， 2023年底南京西路零售总额已达到890亿元，南京西路“千亿商圈”，聚焦“全球新品首发地、高端品牌首选地、中国品牌集聚地”，缔造世界级地标性商圈。

南京西路职住比60% 高净值客群聚集地

全球高净值人群的资产逻辑，聚焦回归到核心城市、核心地段、核心资产。据统计，南京西路商圈3公里范围内拥有133万人口，近乎二线城市一个行政区的人口规模，商圈客群职住比高达60%，即超过6成人口工作、生活都集中在南京西路商圈。

三条百年道路 见证上海摩登史

百年道路之一&南京西路

•南京西路被誉为“中华商业第一街”，原名静安寺路始建于1860年代，东起西藏中路，西至延安西路，全长3833米。

•历史建筑：体育大厦｜国际饭店｜大光明电影院｜历史博物馆｜德义大楼……

百年道路之二&威海路

•威海路被称为南京西路商圈“后花园”。初名威海卫路，辟筑于1913年，西始于延安中路高架，东至武胜路，全长约1800米。

•历史建筑：静安别墅｜威海别墅｜毛泽东故居｜太阳公寓｜查公馆……

百年道路之三&茂名北路

•上海64条永不可拓宽的道路之一。源起1910年，前身是慕尔鸣路，北起南京西路，南至延安中路，全长600米。

•历史建筑：张园｜丰盛里｜基督教女青年会原址｜吴江路美食街｜毛泽东旧居陈列馆……

配套篇

百年静安心 引世界共潮前

晶采·云玺占位老静安-南京西路，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地。近百年老静安始终是上海商业、政治、文化、艺术等深度聚合的生活场和名利场，拥有全球奢贵、摩登东方的生活方式、磅礴的历史底蕴

三轨环绕 立体路网 进阶生活加速度

►地铁：三轨通达即12号线/13号线/2号线南京西路站；

►自驾：延安西路高架、南北高架；

►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。

国际重奢品牌云集 缔造全球商业巨擘

晶采·云玺紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇（升级中）、梅陇镇广场（更新中）、中信泰富广场、恒隆广场（二期兴建）、锦沧文华广场、上海华润中心（建设中）、上海商城等10余座奢侈品秀场。

直线距离1.5KM：静安寺商圈｜淮海路商圈｜人民广场

六家三甲医疗资源 近在咫尺的“医”靠

5家三甲医院+1家三甲专科医院即：岳阳医院、儿童医院、上海长征医院、华山医院、瑞金医院、一妇婴保健院；以及静安区中心医院（三乙）等。

全龄优质教育资源 进阶孩子塔尖未来

•幼儿园：延安中路幼儿园、瑞金一路幼儿园；

•小学：爱国小学、静安区第一中心小学、上外静安外国语小学、威海路第三小学；

•中学：静安外国语中学、育才初级中学、向明中学等。

荟萃上海人文地标 品味南西百年风貌

人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺。

周边公园环绕 天赋生态氧吧

六大公园环绕：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。

产品篇

南京西路CAZ 全球限定总裁天幕行宫

晶采·云玺建面约225-340㎡精装总裁行政公馆，一层仅四户，户型方正，全景落地窗魔都繁华尽收眼底！不限购，内环内稀缺优质资产，每一席，皆为世界争藏！

精装入户大堂 礼遇尊贵生活仪式感

生活需要尊崇的仪式感，晶采·云玺约12米挑高精装入户大堂，以精工品质打造质感与品位兼具的公共空间，方寸之间尽显尊贵风范。

德系高定精装 触摸理想生活质感

与众多德系高端品牌同频“和鸣”，中央空调&全屋地暖&通燃气，共同打造更加立体与丰盈的奢华空间

停车无忧 出入有位

晶采·云玺自带专属地下产权车位，既是一份稀缺资产，更是名仕菁英财富与实力的象征。出则驰骋，入则优雅，匹配名仕尊崇动静之间尽享从容。

集萃智能系统 科技礼遇人生

晶采·云玺全面引入尖端科技智慧，提供包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光、智能蓝牙开关

面板等配套。从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。

往来皆人物 峰层皆友邻

晶采·云玺一层社区会客厅，构筑有温度的社交生活。时代藏峯人物聚首，云端重塑塔尖精神高地。

7X24小时安全守护 为美好生活加冕

晶采·云玺引入知名物业，满足私人与社交需求，24小时贴心安保与管家式服务，尊崇礼遇业主，同时融入智能安保系统，用科技、标准、贴心、细心的服务，为每位业主安全保驾护航

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最近一段时间以来，受美国关税政策调整等因素影响，全球资本市场剧烈波动。

为应对冲击，不少上市公司陆续公布了股份增持和回购计划。A股多家房地产上市公司也相继出手，连续释放积极信号。

4月24日，广宇集团发布回购报告书，公司股份回购方案已获股东会审议通过，将回购不低于1500万元且不超过3000万元，用于员工持股计划或股权激励。按照上限测算，回购数量约为750万股，回购股份比例约占公司总股本的0.97%。

4月21日，中国交建公告称，计划5-10亿元回购公司A股股份。回购股份将全部进行注销，实施期限为自股东会审议通过方案之日起12个月内。

4月16日，厦门象屿也宣布了颇具规模的回购计划。该公司拟回购不低于1亿股且不超过1.5亿股股份，回购价格上限为8.8元/股。此次回购期限为董事会审议通过之日起6个月，回购股份将用于股权激励，未使用部分将依法注销。预计回购金额介于8.85亿元至13.27亿元之间，回购股份占总股本比例达3.56%至5.34%。

多家房企披露回购增持进展

除上述房企外，近期还有A股多家上市房企发布了股票回购或增持相关进展情况。

据中房网不完全统计，截至目前，4月份以来，至少有中国交建、广宇集团、厦门象屿、金科股份、华联控股、招商蛇口、北辰实业、香江控股和华发实业等近10家A股上市房企发布了回购与增持计划或相关进展。

值得一提的是，4月8日，招商蛇口发布了关于加快回购公司股份的公告，表示将加快回购进程。公告称，基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，公司将加快实施回购公司股份，以维护广大投资者利益，增强投资者对公司投资信心，稳定及提升公司价值。

据悉，按照招商蛇口在2024年11月1日股东大会通过的回购方案，回购的股份全部用于注销并减少注册资本，回购价格不超过15.68元/股，回购的资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元。截至2025年3月31日，公司累计回购金额已占本次拟回购金额上限的37.75%。

业内人士指出，招商蛇口等“招商系”房企的带头示范作用显著，可能会激发更多房企加入回购增持行列，对稳定房地产市场信心具有重要意义。

提振市场信心

实际上，房企回购和增持系列行动的背后有着多重原因。

4月份以来，全球市场剧烈波动，多家上市房企发布回购增持等计划公告，充分体现了维护上市公司价值的坚定决心。

同时，当前房地产行业正处于深度调整期，市场信心较为脆弱，股价普遍承压。据相关媒体统计，市值百强房企中，有73家上市房企市值下跌，占比超七成。在这种情况下，回购增持成为房企稳定股价、提振市场信心的重要手段。

此外，政策层面的支持也为房企回购增持提供了有利条件。去年10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，提供资金支持比例100%，首期额度3000亿元。

Wind数据显示，截至4月18日，自去年股票回购增持再贷款政策落地以来，A股共有524家上市公司或重要股东获回购、增持贷款，合计获贷款额度约为1073.94亿元，相当于首期规模的三分之一。

方正证券首席经济学家燕翔表示，上市公司增持回购对资本市场长期健康发展有着重要的积极意义，政策支持下，未来上市公司增持回购规模有望持续提升。