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310 万起就能在上海拥有理想家园？同润新云都会帮你实现！它由深耕上海 28 年的同润集团匠心打造，坐落于浦东张江南新场板块，这个板块可是浦东 “南北科创新走廊” 的关键区域 。
Can you own an ideal home in Shanghai with a total price starting from 3.1 million? Tongrun Xinyun Metropolis helps you achieve this! Carefully built by Tongrun Group, which has deeply rooted in Shanghai for 28 years, it is located in the Nanchang板块 (New Field Plate) of Zhangjiang South, Pudong. This plate is a key area of Pudong's "North-South Scientific and Technological Innovation Corridor".
项目周边配套超丰富 。交通上，距离 16 号线新场站直线约 2 公里，未来还有规划中的 27 号线 。周边三横四纵路网环绕，8 分钟就能直达张江高科技园区，去迪士尼度假区、前滩等城市地标也很方便 。商业配套方面，一路之隔就是上海中优城市广场，约 2 公里范围内还有新环广场等约 12 万方综合商业，涵盖品牌餐饮、生活超市、潮流精品、休闲娱乐等业态，吃喝玩乐一站式搞定 。教育资源雄厚，项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧有新城幼儿园、新场实验中学；2 公里处还有浦东新区石笋实验小学等众多学校，全龄教育无忧 。医疗上，周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心，为健康保驾护航 。
小区总建面约 7.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率达 35% 。由天华建筑设计团队操刀，采用现代简约风格，建筑立面线条简明，玻璃面通透轻盈 。规划 9 栋 11-17 层高层住宅，634 套可售房源，楼栋围绕中央景观园林错落分布，栋距开阔，采光和观景视野超棒 。社区采用围合式设计，打造近万平米集中绿地，南侧还有天然水系环绕 。景观由棕榈设计团队打造，以 “沪城里・森氧自然家” 为主题，构建 “一环、两轴、四片区” 景观结构 。社区内规划全龄运动空间，有星空会所、共享路演中心、屋顶夜光跑道、重力训练仓等 。主推建面约 86-136㎡高层及 109-141㎡叠加别墅 。86㎡三房两厅一卫边套户型，三面采光，双开间朝南，双阳台设计；94㎡三房两厅两卫全南户型，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计 。项目提供精装与毛坯两种选择，精装标准达 2800 元 /㎡，配备全屋地暖、中央空调，选用高品质建材与品牌家电 。引入世茂服务，以 “美好生活智造者” 为理念，打造智慧化、品质化服务 。这样的同润新云都会，你心动了吗 ？
The project has extremely rich surrounding supporting facilities. In terms of transportation, it is about 2 kilometers in a straight line from the New Field Station of Line 16, and there is also the planned Line 27 in the future. Surrounded by a three-horizontal and four-vertical road network, it can directly reach Zhangjiang High-Tech Park in 8 minutes, and it is also convenient to go to urban landmarks such as the Disney Resort and Qiantan. In terms of commercial supporting facilities, Shanghai Zhongyou Urban Plaza is just across the road, and within a range of about 2 kilometers, there are also about 120,000 square meters of comprehensive commercial facilities such as the New Ring Plaza, covering business forms such as brand catering, life supermarkets, trendy boutiques, and leisure and entertainment, allowing you to have all-in-one solutions for eating, drinking, and having fun. With strong educational resources, the Xincheng Kindergarten and New Field Experimental Primary School on the north side of the project are just across the road from this case; on the south side are the Xincheng Kindergarten and New Field Experimental Middle School; and about 2 kilometers away, there are also many schools such as the Shisun Experimental Primary School in Pudong New Area, ensuring worry-free education for all ages. In terms of medical care, the New Field Comprehensive Medical and Health Center in Pudong New Area is around, protecting your health.
The total construction area of the community is about 75,000 square meters, with a plot ratio of 2.0 and a greening rate of 35%. Designed by Tianhua Architectural Design Team, it adopts a modern and simple style, with concise building facade lines and transparent and light glass surfaces. It plans 9 high-rise residential buildings with 11-17 floors and 634 sellable housing units. The buildings are scattered around the central landscape garden, with a wide building distance and excellent lighting and viewing vision. The community adopts an enclosed design, creating a concentrated green space of nearly 10,000 square meters, and there is also a natural water system surrounding the south side. The landscape is created by the Palm Design Team, with the theme of "Huchengli・Forest Oxygen Natural Home", building a landscape structure of "one ring, two axes, and four areas". The community plans a full-age sports space, including a starry sky clubhouse, a shared roadshow center, a rooftop night light running track, a gravity training cabin, etc. The main offerings are about 86-136㎡ high-rise buildings and 109-141㎡ stacked villas. The 86㎡ three-bedroom, two-living-room, and one-bathroom corner unit has three-sided lighting, double开间 facing south, and a double-balcony design; the 94㎡ three-bedroom, two-living-room, and two-bathroom all-south unit is north-south transparent, with three开间 facing south, and a master bedroom suite design. The project offers two choices of hardcover and roughcast. The hardcover standard reaches 2,800 yuan/㎡, equipped with floor heating throughout the house and central air conditioning, and high-quality building materials and brand home appliances are selected. Shimao Services is introduced, and with the concept of "Creator of a Beautiful Life", it creates intelligent and high-quality services. Are you tempted by such a Tongrun Xinyun Metropolis?
二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。
精装：1# 2# 4# 5#
毛坯：3# 6# 7#
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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透
单价：4.8万
毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
得房率高
高精装标准：全屋地暖，中央空调
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⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭
总价：610万-690万
得房率：约80%，二梯二户
项目首排首座，无敌视野
⑦装修价格 ：2800/平
⑧交房日期：2025年5月31日
⑨地上车位数 120 地下车位数750
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一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得
①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡
②总高：住宅 16-17层(2梯4户)
③在售体量：住宅80套
④总价区间：住宅310万-470万
⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%
⑥精装户型：
⑦物业费: 住宅4.5元
⑧交房时间：住宅2024年3月底
⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1
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一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-861万
顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-671万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651-773万
超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品
总价：850万—980万
南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）
⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）
⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层
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【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。
项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。
社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。
中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。
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03.项目高层户型图▼
建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。
客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；
主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；
86㎡样板间实拍图
建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。
客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；
该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。
94㎡样板间实拍图
建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。
双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。
05.项目叠墅户型图▼
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项目别墅样板间图▼
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06. 项目高层样板间图▼
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！
【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。
同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。
交通配套方面：同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。
商业配套方面：同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。
教育资源方面：同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。
医疗资源方面：同润·新云都会官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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