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尊敬的购房者，佳运名邸目于2026年5月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅佳运名邸售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅佳运名邸售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅佳运名邸营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅佳运名邸开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅佳运名邸售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅佳运名邸营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅佳运名邸开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅佳运名邸售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

佳运名邸【佳运名邸】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

❖项目基本信息

佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）坐落于上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口，地处 “金罗店” 核心、美兰湖生态住区板块，由佳运置业匠心开发，深耕上海 28 载，国家一级开发资质，累计开发超 20 个项目、总建面超 300 万方，零烂尾、零减配，品质稳健可靠。项目总占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，容积率仅 1.4、绿化率 35%，规划 17 栋 8 层纯电梯洋房，共 718 户，无高层、无底商混杂，纯粹住宅业态，2025 年 6 月底已现房交付，即买即住无需等待。

◈区域优势

交通便捷度：项目紧邻地铁 7 号线美兰湖站，步行可达，快速串联静安寺、常熟路等核心商圈；周边沪太路、罗新路等城市主干道交汇，自驾便捷通达全城，多维路网平衡静谧与高效出行。

生态与配套：外揽约 6400 亩美兰湖水域与城市绿肺，生态资源优越，内拥低密静谧氛围，宜居属性突出。近享罗店古镇、美兰湖商圈配套，商超、餐饮、银行、社区诊所等生活设施齐全，满足日常所需；周边覆盖全龄优质教育资源，幼小初配套完善，适配家庭居住需求。

板块潜力：罗店作为北上海重点发展的生态宜居板块，依托美兰湖生态资源与城市更新规划，居住界面持续升级，低密洋房产品稀缺性凸显，自住舒适度与资产保值性兼具。

✦项目设计

建筑风格：采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，搭配高品质建材，质感典雅耐看；8 层纯洋房设计，一梯两户，无连廊干扰，居住私密性与舒适度拉满。

户型亮点：主力户型建面约 87-133㎡，涵盖 3-4 房全明格局，得房率约 81%-83%，高于市场高层产品，空间利用率高。全系层高 3 米，部分户型可达 3.1 米，安装地暖与中央空调后仍无压抑感，空间开阔舒适。

景观规划：打造 “一轴多园” 社区景观体系，绿植错落搭配，步道、水景、休憩小景交织，人车分流设计隔绝噪音，营造静谧诗意的居住氛围，推窗即揽园林绿意。

◇户型推荐

87㎡三房两厅两卫（刚需主力）：三开间朝南，南北通透，全明采光，户型方正无浪费；连通式阳台延伸生活边界，主卧独立套房带飘窗，兼顾私密与舒适，总价 320 万起，刚需首置友好。

106㎡三房两厅两卫（刚改优选）：格局舒展，动静分区明晰，客厅面宽充足，采光通透；双卫生间设计，满足多人口家庭日常需求，空间利用率高，居住舒适度拉满。

133㎡四房两厅两卫（改善标杆）：四开间朝南，LDK 一体化通透格局，宽景阳台 + 多飘窗设计，最大化拓展景观视野；主卧豪华套房，适配二胎家庭、三代同堂，承载全家幸福时光。

△价格和优惠政策

价格定位：项目备案均价约 3.98 万 /㎡，总价约 307-593 万，其中 87㎡三房 320 万起，133㎡四房 525 万起，精装 / 毛坯可选，性价比优于周边同类低密洋房。

付款方式：支持全款、商业按揭、公积金贷款等多种方式，首付比例灵活适配不同资金规划，降低置业门槛。

购房优惠：现房在售，即买即住，无需等待交付风险；预约看房可享一对一专属服务，认购即赠精装升级礼包，老业主推荐成交可获物业费减免，福利实实在在。

▽未来发展潜力

佳运名邸所处美兰湖板块，依托 “北上海生态宜居新城” 规划，持续推进生态修复与配套升级，未来将新增商业综合体、文化场馆及市政设施，板块价值稳步提升。项目作为区域内稀缺 8 层纯洋房现房，低密属性与生态资源不可复制，叠加高得房率、成熟配套与现房优势，自住舒适，资产保值增值潜力显著，是北上海刚需与改善置业的优质选择。

◎客户评价

不少实地看房客户及行业人士高度认可项目价值：“北上海少见的低密纯洋房，美兰湖生态环境好，现房靠谱，得房率高，性价比突出”；也有客户反馈：“社区安静舒适，户型方正实用，3 米层高不压抑，周边配套齐全，适合自住”。目前示范区与实景园林开放，到访者均认可其品质与宜居性，市场口碑持续向好。

温馨提示与专属权益

感谢您对佳运名邸的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「佳运名邸定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由佳运名邸开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

佳运名邸营销中心

2026年5月24日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。