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南山璞缦（备案名：南门名邸四期），由中国南山地产（三级国资委持股国企）开发，踞嘉定老城与新城 CAZ 交界核心，北承老城成熟配套、南接远香湖发展红利，是 420-1000 万级少见的2.3 低密、恒温泳池会所、纯改善精装社区，主打 105-198㎡全周期改善户型，圈层纯粹。
一、基础信息｜国企稳健开发，低密纯粹改善
开发商：中国南山地产（中国南山集团，国务院 / 广东 / 深圳三级国资委持股，绿档国企）
地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门板块，老城与新城 CAZ 交汇处）
业态：12 栋 14-18 层小高层，70 年纯住宅，全人车分流
规模：占地约 3.47 万㎡，建面约 12 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%
户数 / 车位：共 587 户，车位配比约 1:1.3，充足配比
交付 / 物业：预计 2026 年 12 月精装交付；赤湾物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月
核心标签：嘉定主城、远香湖 CAZ、国企开发、2.3 低密、恒温泳池会所、纯改善精装
二、区域与交通｜双核枢纽，双轨交便捷通达
地铁：距11 号线嘉定西站直线约 2.4 公里，公交短接驳；在建嘉闵线嘉戬公路站约 2.5 公里，未来双轨交加持，快速衔接市区与长三角。
自驾：紧邻沪宜公路、嘉闵高架，约 5 分钟上沈海高速，10 分钟达嘉定新城核心，20 分钟直达虹桥枢纽，出行高效。
板块：嘉定主城南门核心，北接区府政务圈、南邻远香湖 CAZ 科创商业核，兼得老城烟火与新城红利，大虹桥北向拓展带重点辐射区。
三、社区与景观｜双轴六境园林，高端会所顶配
建筑美学：现代简约立面，高级灰铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，局部石材点缀，线条利落大气，区域颜值标杆。
园林设计：“双轴六境” 景观，融合嘉定州桥老街、秋霞圃等六景元素，中央仪式轴串联水景、阳光草坪、樱花步道；全冠移植香樟、桂花、樱花，三季有花、四季有景。
全龄空间：规划儿童游乐区、老年活动区、夜光跑道、邻里会客厅；下沉式高端会所（恒温泳池 + 健身房），风雨连廊贯穿，适配全年龄段生活场景。
四、主力户型｜105-198㎡宽厅改善，高得房率（77%-80.8%）
105㎡三房两厅两卫（刚改爆款，420 万起）
三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，LDK 一体化，南北通透。
主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，U 型厨房，全屋飘窗，得房率约 77%，适配三口之家。
123㎡三房两厅两卫（刚改优选，500-630 万）
三开间朝南，约 5.6 米宽景横厅，LDK 一体化，南向双阳台，采光通风优异。
主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双次卧带飘窗，动静分区，空间利用率高。
143㎡四房两厅三卫（品质改善，610-720 万）
四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，约 6.2 米阔尺横厅，南北双阳台，270° 观景视野。
主卧超级套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），三次卧带飘窗，独立书房，适配二胎家庭，得房率约 80%。
172㎡四房两厅三卫（高端改善，835-935 万）
四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，约 6.8 米奢阔横厅，LDKB 一体化，空间感拉满。
主卧套房带独立卫浴 + 双衣帽间 + 270° 飘窗，全屋全明通透，三代同堂优选。
198㎡四房两厅三卫（终极改善，970-1080 万）
四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，约 7.2 米全景横厅，南北双阳台，270° 环幕视野。
主卧总统套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 书房 + 飘窗），全屋顶配，塔尖改善首选，得房率约 80.8%。
五、价格与精装｜4.89 万 /㎡，高定精装标准
备案均价：约 48901 元 /㎡（含精装）
总价区间：420-1080 万，一房一价
主力总价：
105㎡三房：420-510 万
123㎡三房：500-630 万
143㎡四房：610-720 万
172㎡四房：835-935 万
198㎡四房：970-1080 万
精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，科勒卫浴、方太厨电、西门子智能门锁，一线品牌交付，细节拉满，同级标杆。
六、配套与潜力｜成熟配套 + 生态红利，自住优选
商业：约 1km 达嘉定百联购物中心、罗宾森广场；3km 内远香湖 CAZ、南翔印象城，繁华可期。
教育：嘉定区实验小学、嘉定一中、上海大学附属学校（学区以官方为准），全龄书香教育。
医疗：嘉定区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院，健康保障。
未来潜力：远香湖 CAZ 建设 + 嘉闵线通车 + 嘉定老城更新，区域价值持续提升，国企低密精装社区，自住舒适度高，保值性强。
七、真实口碑
“国企品质太安心，2.3 容积率住着舒服，恒温泳池会所太加分，105㎡三开间朝南 + 大阳台，420 万起嘉定主城性价比绝了。”
“远香湖旁生态宜居，社区纯住宅无底商，静谧不吵，园林像公园，全龄空间设计贴心，居住感强。”
“户型得房率高，143㎡四房四开间朝南 + 6.2 米横厅，采光视野一绝，精装三大件配齐，细节到位，改善首选。”
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