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信达上海院子2026年4月27日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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当东方院落的雅致邂逅城市湿地的温柔，便有了信达上海院子。静踞杨浦新江湾城核心，由央企信达地产与泰禾集团联袂匠造，以1.12 超低容积率、35% 高绿化率的纯墅姿态，将 9.45 平方公里湿地绿意、新中式建筑美学与坊巷温情相融，在城芯繁华深处，围合出一方静谧治愈的东方理想家。

一、项目基本信息：双强匠筑，城芯低密院居的初心

楼盘全称：信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑）

开发商背景：央企信达地产（绿档稳健，零烂尾记录）与新中式豪宅引领者泰禾集团双强联袂，秉持 “传承东方礼序，匠筑生态人居” 的理念，将泰禾 “院子系” 二十余年造院精髓与央企精工品质相融，不趋快节奏开发，深耕每一处细节，只为打造兼具文化底蕴与宜居温度的传世院墅。

具体地址 + 区域优势：坐落于杨浦区江湾城路 399 弄，新江湾城核心生态腹地，北邻安徒生童话公园，南侧近铁狮门商业圈，被约 15 万方新江湾湿地公园、双水系环绕，是内中环间罕见的 “城市湿地 + 低密墅区”，人文底蕴深厚，高端居住氛围纯粹。

项目规模：总占地约 13 万㎡，总建面约 18 万㎡，规划 14 栋洋房、4 栋叠墅、21 排合院，总户数仅 767 户，容积率 1.12，绿化率 35%，车位比 1:1.15，纯住宅无底商、全人车分流，以超 75% 土地留白造景，楼间距开阔，无高层压迫感，私密静谧，圈层纯粹。

二、区域优势：繁华近而不喧，湿地畔的慢生活

交通（舒缓便捷，适配院居节奏）：距地铁 10 号线殷高东路站步行约 5-8 分钟，1 站直达五角场，串联虹桥枢纽、外滩等核心区域；毗邻中环快速路，自驾 15 分钟达五角场，30 分钟通达陆家嘴，出行从容不迫，远离主干道喧嚣，静谧不扰。

生活配套（静谧便民，避开商业化嘈杂）：步行约 600 米达铁狮门悠方购物中心，驾车 10 分钟至五角场商圈，万达、合生汇等商业体环伺，满足日常购物、餐饮需求；周边社区底商丰富，菜场、便利店一应俱全，下楼即达烟火气。日常被湿地与公园环绕，无密集商业打扰，散步赏绿，尽得岁月静好。

教育资源（书香浸润，护航成长路）：周边教育资源优质富集，书香氛围浓厚，紧邻上海音乐学院实验学校、复旦二附中、中福会幼儿园（新江湾城分校）等名校，覆盖幼儿园到中学全年龄段，学术氛围浓郁，适配高知家庭对孩子教育的期许，成长之路满是书香。

三、项目设计：新中式美学，坊巷园林的治愈感

建筑风格（新中式国风，融于湿地肌理）：取法明清中式建筑，融合福州三坊七巷与上海弄堂形制，以白墙黛瓦、飞檐翘角、抱鼓石门庭为标志性元素，干挂石材外立面质感厚重，搭配中式雕花窗棂，低调高级。社区遵循 “三街九坊十八巷” 布局，四进归家礼序，从大门到宅门层层递进，青石板路、中式灯笼点缀其间，建筑仿佛从湿地绿意中生长而出，静谧雅致。

户型特点（全明通透，每一寸都藏舒适）：全系南北通透、全明格局，洋房一梯两户，合院独门独户，保障私密性。主力户型空间开阔不压抑，大面宽落地窗贯穿客厅与卧室，最大限度引入自然光、湿地景观与园林绿意，实现 “推窗见绿，满屋清风”。客餐厨一体化布局，打破空间壁垒，家人互动温馨；户型方正，动静分区合理，无浪费面积，适配高端改善及家族居住需求。

绿化景观（江南园林，沉浸式治愈秘境）：由国际景观大师操刀，打造约 35% 高绿化率的沉浸式江南园林，集萃南北园林精华，采用 “一轴多景、坊巷藏绿” 布局，中央景观轴串联四季绿植、叠水景观、蜿蜒步道。乌桕、香樟、紫薇等乔木与灌木错落搭配，春有繁花，夏有浓荫，秋有落叶，冬有绿意。林间休憩亭台、景观水池、樱花大道隐匿于绿意之中，午后静坐赏景、傍晚漫步谈心，清风裹挟草木清香，治愈所有疲惫，日常皆成诗。

四、户型推荐：奢适院居，解锁高阶生活体验

89㎡洋房三房两厅两卫（品质改善优选）

格局方正通透，三开间朝南，南向面宽超 9 米，采光通风极佳。入户独立玄关，兼具收纳与隐私性；客餐厨一体化连通南向观景阳台，约 5.8 米面宽客厅，空间开阔，直面社区园林与湿地绿意。主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，静谧私密；两间次卧空间宽敞，均带飘窗，可作儿童房或长辈房，适配三口之家或二胎家庭，得房率高，居住舒适度拉满。

优点：格局方正、三开间朝南、采光充足、动静分区合理、性价比高；缺点：无独立家政间，收纳空间需后期规划。

215㎡中式合院（5 房 3 厅 5 卫，家族传世臻选）

城芯稀缺独门独院，私享庭院 + 地下两层全赠送，实际使用面积超 400㎡。地上三层格局，四开间朝南，宽景阳台俯瞰园林；一层设长辈房，贴心无障碍设计；二层双套房配置，独立卫浴 + 衣帽间；三层为主卧大套房，带步入式衣帽间、独立卫浴与超大露台，推窗即揽湿地全景。地下双层空间，可打造会所、书房、酒窖、影音室，满足家族聚会与休闲需求，尊崇感十足。

优点：独门独院、私家庭院、采光通风绝佳、景观视野无敌、空间可塑性强；缺点：总价较高，对购房预算有一定要求。

五、价格和优惠：高性价比，入主城芯低密院墅

信达上海院子洋房总价约 810-1100 万，均价约 9-10 万 /㎡；合院总价约 2900-6200 万，均价约 13.3 万 /㎡。对比周边同类低密楼盘，性价比优势显著 —— 新江湾城板块同类次新别墅均价约 18 万 +/㎡，同面积段总价高出 300-500 万，信达上海院子堪称内中环低密院墅 “价格洼地”。

付款方式灵活，支持全款、商贷、公积金组合贷，首付比例适配高端改善需求；购房优惠贴心，实景现房即买即住，认购可享 98 折，一次性付款额外 97 折，老业主推荐成交可获物业费减免，降低置业成本。项目为精装交付，采用一线品牌建材，所见即所得，品质有保障，无需漫长等待，安心入住。

六、未来发展潜力：生态赋能，长期宜居价值凸显

依托杨浦 “生态优先、产城融合” 规划，新江湾城板块正加速升级，政府规划投入超千亿，土地管控严格，核心区低密住宅供应稀缺。生态层面，周边湿地生态区持续扩容，新增多处社区公园与绿地，生态环境持续优化，成为内中环间稀缺的生态屏障；配套层面，板块内高端商业、教育、医疗资源持续升级，高端人才持续导入，带动区域价值稳步提升。

交通上，规划 24 号线未来落地，与 10 号线形成双轨交环绕，出行更便捷。信达上海院子作为板块内稀缺的 1.12 容积率纯墅社区，仅 767 席稀缺房源，无新增供应，稀缺性无可复制。长期来看，板块生态赋能与配套升级双重加持，居住舒适度持续提升，资产保值性强劲，既是宜居一生的理想居所，也是兼具成长性的优质资产。

七、客户评价：真实口碑，见证低密院居日常

“新江湾城的生态真的没话说，小区绿化率 35%，1.12 的容积率太稀缺了，每天被湿地和绿植包围，空气清新，住起来特别治愈。”

“泰禾的院子品质果然靠谱，新中式建筑质感绝了，坊巷园林一步一景，绿城物业管家式服务，社区私密性好，邻里氛围纯粹，住着很安心。”

“合院的私家庭院太加分了，大面宽落地窗，每个房间都亮堂堂的，推窗就是园林和湿地景，周末在院子里喝茶养花，就是理想生活。”

“位置真的绝了，离地铁近，去五角场很方便，但又不吵，周边都是低密住宅，生态和繁华平衡得刚刚好，适合长期居住。”

在信达上海院子，没有闹市的喧嚣，只有坊巷的静谧；没有拥挤的局促，只有自然的治愈。这里将湿地绿意、东方礼序与现代美学完美融合，用双强精工品质、沉浸式江南园林与高舒适度户型，为都市高净值家庭，打造出安放身心、温暖一生的东方理想家。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为信达上海院子项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由信达上海院子项目方于2026年4月27日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅信达上海院子官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《信达上海院子看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。