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唐镇地铁口约1000米。
产证面积约254平，赠送面积约210平，
共空间460平（花园，阁楼，露台，阳光地下室）
体量13套 得房率160% 毛坯交付
层高：3米-5.8米（总层高约12米左右）
均价约62,500元 总价1580万左右 首付5成
拿地时间：2013年 40年产权
物业费6元 水费5元
电费：白天1块，晚上5角 煤气4元
车位：配备两个 停车费500元车位/月
1、带燃气 花园 露台 稀缺别墅 限量发售
2、张江扩容区，国际别墅社区核心位置‼
3、地铁口1000米、现房款清交付
4、自住性别墅，企业会所 皆可 性价比高
5、43万方的商业配套：阳光天地、恒生生活广场等
6、购买优势：不限购、不占用购房名额。
“唐公馆” 楼盘位于上海市浦东新区唐安路与春源路附近。
其具体信息如下：
距离地铁 2 号线唐镇站直线距离约 1000 米。
项目东邻圣玛丽诺高档别墅区，西依 10 万平方米唐镇公园，南面临近高科东路，北靠唐城文化公园。
该楼盘是张江唐镇公园景观别墅，产证面积约 254 平，赠送面积约 210 平，包括花园、阁楼、露台、阳光地下室等，实际使用面积共约 460 平。
层高为 3 米 - 5.8 米，总层高约 12 米左右。
均价约 62,500 元，总价 1580 万左右，首付 5 成。
拿地时间为 2013 年，40 年产权。
物业费 6 元，水费 5 元，电费白天 1 块，晚上 5 角，煤气 4 元。
车位配备两个，停车费 500 元 / 车位 / 月。
该项目具有一些优势，如带燃气花园露台稀缺别墅限量发售；位于张江扩容区，处于国际别墅社区核心位置；距离地铁口 1000 米，现房款清交付；可作为自住别墅或企业会所，性价比高；周边有 43 万方的商业配套，如阳光天地、恒生生活广场等。周边配套设施也较为完善，附近有多所学校、医院，交通较为便利。
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户型图：
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一.区域价值
楼盘位于浦东新区唐安路与春源路附近，距离地铁2号线唐镇站，直线距离800米左右。
1、张江扩区提质，唐镇构建都会宜居版图
每座世界科创中心，都有一个创新人才向往的宜居高地。当张江科学城迎来新一轮扩区提质，唐镇作为未来张江的行政、文化、商业中心，将以“产城质效双增”和“人居品质典范”为抓手，集合高效通勤、醇熟生活配套、生态宜居等多元城市功能，创造属于张江的宜居版图。
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2、浦东芯坐标，未来区域发展主轴
唐镇不仅享有浦东之心的地理优势，被“陆家嘴金融城、张江科技城、外高桥自贸区、迪士尼度假区、金桥加工区自贸区”五大产业集群环绕；更是位居2035浦东发展主轴的中场位置，依托生态宜居的板块属性，打造张江科学城与陆家嘴金融城“双城联动”的后花园、浦东高精尖人才的宜居生活目的地。
历经十余年积淀，用高品质人居产品吸引高知人群聚集，带动高质量生活配套的聚合，孕育出一个醇熟的唐镇芯矜贵住区。
唐公馆是位于浦东唐镇东方世纪国际社区的大型综合商业住宅项目。
四至：项目东邻圣玛丽诺高档别墅区，西依10万㎡唐镇公园，南面临近高科东路，距地铁2号线唐镇站仅1.5公里，北靠唐城文化公园。
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三、项目价值
1、自驾优势：驱车5分分钟上外环高速，驱车10分钟上中环高架；
例如：（a）毕加索小镇唐公馆到陆家嘴金融区：外环高架→龙东高架→中环高架→世纪大道→陆家嘴，约20公里 ；
（b）毕加索小镇到浦东国际机场：外环→华夏高架→迎宾大道（S1）→浦东国际机场，约23公里；
2、生态环境：城市公园集群，涵养优质宜居环境
依托唐镇高密度的公园绿地规划，这里是满足国际张江生态宜居的更优之选。项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成超120万方城市公园生态集群，让城市公园成为社区生活的美好延伸
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小区北面是唐城文化公园；西面是100000平方米的鹭岛生态公园（唐镇公园）。整个小区全部采用西班牙摩尔式的建筑风格。公寓房的栋距都在50米左右，让每一套房子都能无条件接受阳光的洗礼。
3、学区价值：
在市级示范园、国际学校的文化涵养下，为孩子打开更广阔的世界。项目周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“集幼小初高的寄宿制国际学校”东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学上海市建平实验中学等优质教育配套。
距离东方幼儿园、福山外国语小学仅1.2公里，步行10分分钟，并且配套该学区。
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4、现房优势：目前是现房销售，可实地看房选择，不需要积分，不担心烂尾，可迅速办理落户。
5、商业配套：商业环伺
以庞大的商业体量、丰富的功能业态、精致的街区体验，为社区
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提供烟火气和人情味，构筑家门口的全能商圈。咫尺纵享唐镇地铁站上盖综合体阳光天地、恒生万鹂商业广场
、荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场、长泰广场等都会商业资源。
6、医疗配套：
社区附近三甲医疗资源云集，把优质的医疗服务与就医环境留在居民身边。上海中医药大学附属曙光医院（约7公里）、长征医院浦东新院（约10公里）、上海市胸科医院（在建中）三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。
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张江唐镇公园景观别墅
【唐公馆】不限购稀缺，
唐镇地铁口约1000米。
产证面积约254平，赠送面积约210平，
共空间460平（花园，阁楼，露台，阳光地下室）
体量13套 得房率160% 毛坯交付
层高：3米-5.8米（总层高约12米左右）
均价约62,500元 总价1580万左右 首付5成
拿地时间：2013年 40年产权
物业费6元 水费5元
电费：白天1块，晚上5角 煤气4元
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房产基础小知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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