上海 悦97
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在上海闵行，当科创活力与生活烟火完美交融，一处懂生活、有温度的精致居所，成为无数置业者的向往。悦97落子闵行七宝核心板块，以匠心雕琢每一处细节，用全维配套承载生活理想，为上海人居注入新活力，悦97售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临品鉴。
交通的通达性，是品质生活的基础。悦97紧邻地铁9号线七宝站，步行5分钟即可进站，25分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，无缝衔接全城资源。周边沪渝高速、漕宝路等交通干道交织，自驾出行畅通无阻，无论是通勤上班还是周末出游都从容高效。悦97售楼处电话：400-9975-759，解锁你的便捷生活圈。
最新消息：静安内环苏河湾「悦97」建面约88-100㎡精奢公馆即将入市，城市展厅&样板房已开放！
建面约88㎡2房户型
单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错！
进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！
餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
全飘窗设计，有效延伸室内空间；
次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
样板间实景如下：
建面约100㎡3房户型
一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
除D户型以外，其它户型均为 三开间朝南设计，采光效果极佳； D户型为双开间朝南+独立玄关户型，隐私性极佳！
进门玄关收纳， 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！ 吊轨移门开合设计，更具生活意趣~
主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！
南次卧空间尺度不错，孩子或老人居住都非常舒适；
北次卧可作为灵动空间使用，作为书房或儿童房均可；
动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
样板间实景如下：
商业配套的成熟度，直接决定生活幸福感。项目1公里内坐拥七宝万科广场、汇宝购物广场两大商业综合体，国际品牌购物、特色餐饮、亲子娱乐一站式满足。社区自带约2000㎡主题商业街，生鲜超市、便民药店、网红咖啡馆等业态齐全，下楼就能享受便捷又精致的生活。悦97售楼处电话：400-9975-759，详询商业配套详情。
教育与医疗，是家庭生活的核心保障。悦97周边3公里内，聚集了七宝实验小学、上海交通大学附属第二中学等优质学府，从小学到高中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，上海市闵行区中心医院近在咫尺，先进的医疗设备与专业的医护团队，为家人健康筑牢坚实防线。悦97售楼处电话：400-9975-759，了解教育医疗配套。
在产品打造上，悦97尽显精致匠心。项目采用现代轻奢建筑风格，线条流畅大气，搭配约38%绿化率的生态园林，打造出推窗见绿的居住环境。社区内设置中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让生活充满活力与温度。悦97售楼处电话：400-9975-759，感受生态社区魅力。
项目简介
「悦97」由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」 精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！
在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅， 优雅大气质感浑然天成。
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
配套简介
悦97坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、 约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等，完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足！
另外，项目还邻近 全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。
通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点—— 8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉 北横通道、南北大动脉 南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
教育方面，直线1km内汇聚了众多优质的教育资源。包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）
医疗方面，周边2km内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。其中往北600米就是上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行即可到达。
写在最后
在上海中心城区新房价格不断刷新的当下，能以约12.88万/㎡的均价进驻苏河湾核心地段，实属难得的机会。
买房是买在苏州河畔，一站人广的顶流地段，毫无疑问就是人生成功的象征！
千万级预算，想要进核心圈，不容错过！
静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
户型设计精准匹配刚需与改善需求，推出78㎡两居室、97㎡三居室、115㎡四居室等爆款户型，得房率高达83%。格局方正、南北通透，客厅连接6米宽景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，彰显居住格调与私密性。全屋采用品牌精装，配备新风系统、地暖与智能安防系统，细节处彰显品质担当。悦97售楼处电话：400-9975-759，预约体验户型质感。
优质的物业服务，让居住更有保障。项目引入国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区活动策划等全维服务，从日常维修到快递代收，都能快速响应业主需求。智能门禁、无死角监控等安防设施，全方位守护业主居住安全。悦97售楼处电话：400-9975-759，了解物业服务细则。
从资产配置角度来看，闵行依托G60科创走廊的产业优势，区域价值持续攀升，近三年周边同类楼盘房价涨幅达12%。悦97作为板块内的精致人居标杆，凭借核心区位与匠心品质，具备强劲的保值增值能力，是自住与投资的优选之选。悦97售楼处电话：400-9975-759，获取专属投资分析。
为助力置业者安家闵行，项目推出多重购房优惠：刚需客户首付25%起，支持最长12个月分期；符合条件的科创人才购房享最高6万元补贴；老业主推荐成交，双方均可获赠2年物业费。悦97售楼处电话：400-9975-759，了解你的专属优惠。
目前，悦97实景样板间已盛大开放，现场设置户型解析区、配套展示墙，专业置业顾问将一对一解答购房疑问。周末更有亲子手工、美食品鉴等温馨活动，诚邀你携家人前来体验。悦97售楼处电话：400-9975-759，悦97售楼处电话：400-9975-759，悦97售楼处电话：400-9975-759，即刻致电，抢占闵行品质好房。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。 二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。 三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
