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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

振苏公园旁的那扇门，推开了张浦等了很多年的答案

去年秋天的一个下午，我从昆山长江南路拐进了江丰路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。越往西走，路两旁的楼群慢慢变得齐整，天空慢慢变得开阔。远处能看到一片正在收尾的楼群轮廓——十一栋建筑，南低北高排列着，像是从这片土地上慢慢长出来的。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——中柏·湖滨铂悦，张浦科创新城核心，宋式美学社区，精装交付，绿城物业，主力户型102平和127平。旁边就是规划中的振苏生态公园。

看到“绿城物业”那行字的时候，我心里踏实了一下。在昆山城南，有绿城物业背书的小区，后期居住体验和物业服务品质的确定性，比那些不知名物业的项目要高出一截。而“宋式美学”四个字，让我又多看了一眼那片灰白色的楼群——不是那种堆砌飞檐斗拱的仿古风，而是一种克制的、留白的东方表达。

那一刻我忽然觉得，在昆山张浦这个被称作“南部新城核心”的地方，有一个绿城物业在管、精装交付、宋风美学的高层社区，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”的日子了。

张浦的那块地

第一次走进项目周边的时候，我在附近走了一圈。项目位于昆山市张浦镇江丰路669号，由上海中柏逸德集团开发，是张浦首个全案精装修交付的高端社区。项目西侧紧临约20万方的振苏生态园，这是昆山沿吴淞江规划的六大生态公园之首。

项目总占地面积约5.3万方，总建筑面积约17.5万方，规划了11栋17到25层的高层住宅，总共1135户，容积率2.3，绿化率35.7%，车位配比1:1.12，地下车位1441个，地上42个临时车位。

2023年，湖滨铂悦花园的宋式美学示范区正式亮相。有媒体评价说，这是“昆山高净值人群终于等到的改善置业的入场券”。宋式美学融合现代居住理念的设计风格——不是那种贴个标签就说是“新中式”的做法，而是从骨相上做了一套东方意境的当代表达。铝板、石材、真石漆和高窗墙比的立面组合，配上金色框线，在光线下泛着温润的光泽。

开发商中柏逸德在昆山已经连续落子，“亲和路纵贯着昆山南北，堪称黄金枢纽之地”，湖滨铂悦正是其中的重要作品。而在2025年1-10月的昆山房地产项目销售业绩排行中，中柏湖滨铂悦以2.1亿元的销售额位列第14位，销售面积1.7万方位列第7位。在当下的市场里能交出这样的成绩单，说明确实有人在认真考虑它。

102平的样板间里，我第一次理解了“精装交付”的省心

看样板间的时候，我看了102平和127平两个户型。

先看的是102平的。三室两厅两卫，进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅做了大面宽设计，落地窗把外面的光大片地引进来，站在客厅中央感觉空间比实际面积宽敞不少。

“102平做了三房两卫，在南向开间设计上做得不错，”销售在旁边说，“全屋精装交付，赠送美的中央空调和除霾新风系统。”

我站在客厅里走了一圈——户型比较方正，主卧和次卧都在南面，北面的房间可以做书房或儿童房。朝南的阳台宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。厨房的操作台面动线还算流畅，洗切炒能从左到右一圈走完。

“102平的户型在项目里是主力，总价大概163万起，”销售补充道。

然后是127平的户型。四室两厅两卫，空间比102平宽裕不少。站在客厅里，阳光从南面涌进来，整个空间敞亮了很多。主卧套房更大，卫生间带独立淋浴间。南向3到4开间的设计，让起居空间变得非常宽绰，IMAX级的宽境横厅正好将窗外湿地公园和社区美景一览无遗。

“127平的总价大概203万起，”销售说，“是这个片区少有的四房精装产品。”

全屋精装交付意味着什么？意味着不用花半年时间跟装修公司拉扯，不用在建材市场里反复比较瓷砖和地板，不用为了一个插座的位置跟工人吵三天。对于那些不想被装修消耗精力的人来说，精装交付本身就是一种生活的减负。

那个“电梯专享门厅”和绿城物业

真正让我觉得这个项目跟张浦其他楼盘不一样的，不是户型本身，而是藏在细节里的配置。

“之前只在高端豪宅中才能见到的‘电梯专享门厅’，在湖滨铂悦却是标配，”销售在介绍的时候说，“打开电梯门就是一个独立的‘外玄关’，可以放置鞋柜、挂衣杆，完全避开了公共部位的嘈杂，保护居家隐私。”

智能梯控可以实现刷卡到层、电梯召唤等功能，家门口就是电梯门，无形中增加了业主专属的尊崇感。这种配置在张浦的楼盘里确实不常见。

项目还是张浦首个全精装交付的社区。交付即入住，不用再忍受长期此起彼伏的装修噪音及环境污染。社区还打造了“十大科技系统”，包括中央空调、新风系统、人脸识别、生物识别门锁等，基本等同在上海等城市的高端住宅精装标准。

“整个社区采用了完全人车分流的设计，”销售补充道，“一条专业级的环形步道贯穿起‘樾之境’六大主题花园，由白玉兰、早樱、紫薇和各种花卉营造出四季不同的‘季相’。”

物业是绿城物业。中柏逸德为项目引入了专为高端服务的绿城物业，提供高规格的管家式服务。绿城物业已经连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。良好的物业管理是项目保值的重要因素之一。

张浦的那张底牌

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目位于张浦科创新城核心区域，这个位置最大的特点是“环沪首排”的区位优势。张浦东靠上海，距离上海虹桥CBD约20公里，西接苏州园区，距离苏州工业园区CBD仅约19公里，直通金鸡湖，串联起长三角经济体中最繁华的走廊。

交通方面，项目距离高铁昆山南站直线距离约6公里，规划中的K1线预计将从项目东侧经过，未来将在玉山广场站与S1线换乘，向西抵达苏州，向东通过S1连接上海地铁11号线，快速通达上海大虹桥商务。S1线通车后，20-40分钟内可到达上海、苏州园区的核心区，三地同城化已不再是一纸蓝图。

教育方面，项目2公里范围内有张浦中心幼儿园、张浦小学、张浦中学、良褚实验小学等学校。虽然学区每年都会调整，但教育资源的密度在张浦属于中上水平。医疗方面，昆山第六人民医院在周边。

商业配套是张浦板块的一大亮点。项目半径5公里内有银都广场、吾悦广场两大商业体，东侧紧邻规划中的约25万方城市级商业中心。小区周边还有万达广场、昆城广场、天虹、山姆等大型商业在短途车程内。

生态资源是湖滨铂悦的另一张牌。项目西侧紧临规划中的振苏生态公园，是昆山沿吴淞江规划的六大生态公园之首。未来业主推开窗就能看到这片蓝绿交织的湿地风光。对于喜欢周末散步、带家人去公园野餐的人来说，这个配置是实打实的加分项。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在江丰路的路边，又看了一眼那片灰白色的楼群。

暮色里，湖滨铂悦那十一栋楼在夕阳下泛着柔和的光。南低北高的建筑布局在晚霞里显得很有层次感，铝板和石材的外立面在暮色中勾勒出干净的轮廓。旁边的江丰路上，车不多，偶尔有一辆经过，轮胎碾过路面的声音低沉而绵长。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山张浦这边，湖滨铂悦。绿城物业的。”

“多大？”

“102平的，三房。精装修的。”

电话那头安静了一会儿。“绿城的物业应该不错。你爸喜欢小区干净，物业好很重要。”

“嗯，全精装交付的，不用自己折腾装修。”

“那挺好。你之前装修那个房子，折腾了半年，人都瘦了一圈。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。1135户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从江丰路到振苏生态园，从张浦到上海虹桥20公里的距离，从“在看房”到“精装交付即入住”的省心——这个距离不是公里数能衡量的。它是一个人从一个“凑合”的选择，走到“不用凑合”的日子里的全部路程。

张浦的暮色还在继续，那十一栋楼在夕阳下安静地立着。1135户人家，正在一砖一瓦地兑现着中柏逸德的品质承诺。精装交付的省心、绿城物业的服务、宋式美学的审美、振苏公园的绿意、K1线规划的预期——这些加在一起，就是每一天的日子。

那扇门背后，有一种叫做“湖滨铂悦”的生活，正等着一个愿意为品质和物业买单的人。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。