═══上海杨浦「翎翠滨江」═══
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2025年7月，上海六批次土拍，唐镇一副宅地以27.3亿成交，对应可售商品住宅楼板价5.6万/m²，未来要卖9万+/m²，高楼层更是冲破10万/m²。
唐镇，所属板块可是外环外，
同样的价格， 外环外VS内环旁，你怎么选？
从去年开始，土拍普遍溢价，新房价格不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。
【翎翠滨江】 距内环约800米，通勤和生活两不误
从项目出发， 13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场， 将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。
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兑现的滨江生活，不是未来，而是现在
2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。
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被低估的核心，此刻正在被重新发现
曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今 一批次售罄，二批次开盘热卖中。
更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！
二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！
【翎翠滨江】
绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园
装标4000元/m²
推售建面约105-143m²3-4房
过会均价109341元/m²，总价862万起
最高优惠可享97折
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户型图赏鉴
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以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
项目的装标是非常有竞争力的，像 科勒 最新产品系的四件套，主次卫标准一致； 博世 的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套； 西门子 双开门冰箱； 日立或东芝或松下 的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔 的新风； 康丽根 的末端直饮机， 中科蓝天 的空气源热泵热水器...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有 15大系统的全屋智控 ，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
细节见真章。
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大面积的 金属格栅、局部莫奈奢石 。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装 ，一直延伸到南向次卧的大门。
而 南向次卧大门采用隐藏式设计 ，可以使电视墙一面更宽敞。
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吊顶采用 一体化大平顶加回型吊顶设计 ，并且在四个角均匀做了 圆弧处理 ，让整个空间感更加和谐圆润。
除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼 而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖 铺装 ，淋浴部分 地面选用整块天然大理石 。
户内窗户玻璃更是采用 高性能 三玻两腔 设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
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土拍回顾及规划
2024年7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达22.3亿元的价格成功竞得杨浦长白社区N090701单元201街坊H2-17地块（即领翠滨江），其成交的楼面价格定格在70272元/平方米，溢价率约17.12%， 装修标准不低于4000元/㎡。
地块总用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。 项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅， 以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。
建筑立面以 水平流线型线条 为设计语言， 多材质铝板+大面积玻璃幕墙 的超高窗墙比 ，立面历久弥新的同时，也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑。
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奢阔的社区入口，搭配蓝翡翠镜面奢石 ，为业主带来双重归家礼仪的同时，也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地。
效果图，仅供参考
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景观设计采用 森系精致艺术酒店式氛围 ，得益于建筑的布局设计，小地块也能设计出大面积景观园林。
内外双公园 的园林景观 ，外有杨浦公园，内有奢石名木，布局 “五轴七纬” 的私享花园，每一处景观都经过精心雕琢，营造出一个既私密又开放的绿色空间。
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约3.8m-4.5m的地下车库层高， 下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。
并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
生活配套
交通方面： 项目南北坐拥地铁8号线及12号线 ，向东可以快速通勤浦东，向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心CBD。
项目南向直线距离 12号线隆昌路站约600米 ，步行可至；北向直线距离8号线黄兴路站约900米，同样步行可至。
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自驾上，项目临近北横通道，车行约900米直达内环，周边还有超过5条过江隧道环绕 ，可以快速切换浦东的同时，也可便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺人民广场等热门商圈。
生态休闲： 项目仅一路之隔，就是体量 约22万方的杨浦公园
这样的距离，四舍五入就相当于住在公园里，并且杨浦公园是24小时开放，随时可以到公园放松身心。
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。
商业方面： 杨浦滨江依托7大商业体聚合效应，打造了超极合生汇、滨江创智中心等 超51万方商业体量 ，预计2026年全面兑现。
除此之外，项目北边就是杨浦老牌核心商圈--控江路，这里被大家称之为杨浦的"南京东路"，可见业态之繁华，南侧还有百联滨江购物中心，因为开发的早所以周边配套已经很成熟了，区别于现在很多市区还在大拆开板块，项目周边的配套完全是遥遥领先的。
教育方面： 杨浦一直以来都是上海教育的排头兵。
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从地图来看，翎翠滨江项目周边1公里内涵盖多所优质教育资源，包括：控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二小分部等等。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
医疗方面： 项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院，另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院等等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
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2026年1月15日，国新办召开新闻发布会，聚焦货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。
会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜重磅宣布，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例正式下调至30%，为沉寂已久的商办房市场注入强劲动力。
商业用房贷款作为银行向自然人发放的专项贷款，其覆盖范围不仅包括各类商铺，还涵盖了办公用房等非住宅类房产。
在此之前，商办房首付比例长期维持在50%的高位，意味着一套总价100万元的商办房，购房者需一次性拿出50万元首付，高额资金门槛让不少投资者和企业望而却步。此次首付比例下调20个百分点，不仅打破了多年来的政策僵局，更将通过降低置业与投资门槛，重塑商办房市场的供需逻辑与发展格局。
对于投资者与企业而言，这一政策带来的直接利好尤为显著。资金占用压力的大幅缓解，让更多主体得以进入商办房市场。
这一变化对中小投资者和小微企业意义重大：此前因高首付被挡在市场门外的中小投资者，如今可顺利配置商业资产；小微企业则能以更少资金购置办公场所或经营商铺，将节省的资金投入核心业务运营与市场拓展，有效提升资金流动性与经营灵活性。
从房企与商办房市场层面看，此次政策堪称一剂“强心针”，将有效破解库存高企、去化周期长的行业困境。首付比例下调将直接激活潜在需求，尤其是社区商铺等低总价业态，需求提振将加快这类物业的去化速度，帮助房企加速销售回款，缓解资金周转压力，降低债务违约与项目烂尾风险。
对于持有大量存量商办房的开发商而言，市场流动性的增强也为资产盘活提供了更多可能。未来，房企或将进一步优化产品规划，聚焦中小面积、高适配性的商业用房产品，以契合中小投资者与小微企业的需求；同时，市场竞争也将倒逼房企转向“重运营”模式，通过优化业态组合、提升物业服务质量等方式，维持稳定的出租率与租金水平，推动商办房市场从“重销售”向“重运营”转型。
金融机构则面临着机遇与挑战并存的局面。一方面，首付比例下调将直接带动商办房贷款需求增长，扩大银行贷款规模，为金融机构带来更多利息收入，提升其在商办房信贷领域的业务活跃度；另一方面，购房者自有资金占比下降、杠杆率提升，也使得金融机构面临的信贷风险有所上升。
这就要求金融机构进一步强化资质审核，严格核验借款人的收入稳定性、资产状况等核心指标，同时加强贷后管理，建立完善的风险防控机制，坚决杜绝“零首付”“首付贷”等违规操作，在扩大业务规模的同时牢牢守住风险底线。
值得关注的是，此次专门针对商办类房屋的利好政策实属罕见。更重要的是，该政策已被纳入“十五五”开局的金融支持措施体系，且将与财政贴息、担保等财政政策协同配合，形成政策合力，进一步放大政策效能。在多重政策的保驾护航下，商办房市场有望逐步走出调整期，实现供需平衡与高质量发展，同时为实体经济的稳步增长提供有力支撑。
